Решение от 29.06.2015 по делу № 2-215/2015 от 11.06.2015

Дело № 2-215/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Колышлей ДД.ММ.ГГГГ

Колышлейский районный суд Пензенской области

в составе председательствующего судьи Елизаровой С.Н.,

при секретаре Новичковой Т.Т.,

с участием истца К.Е.В.,

представителя ответчика – администрации Пограничного сельсовета Колышлейского района Пензенской области Л.С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Колышлей Пензенской области гражданское дело по исковому заявлению К.Е.В. к администрации Пограничного сельсовета Колышлейского района Пензенской области о прекращении ипотеки на квартиру и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

К.Е.В. обратилась в суд с указанным исковым заявлением на том основании, что по договору купли-продажи земельного участка и 2-комнатной квартиры, приобретаемых с использованием средств материнского (семейного) капитала, выделенного в соответствии с Федеральным законом от 29.12.2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у ФИО1 двухкомнатную квартиру, общей площадью - 66,7 кв.м., в том числе жилой – 21,0 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м., по адресу: <адрес>. Указанный договор купли-продажи был зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области. Зарегистрирован также переход права собственности на данное недвижимое имущество, и ей были выданы соответствующие свидетельства о государственной регистрации права на указанную квартиру и земельный участок. Однако в связи с тем, что на момент регистрации договора купли-продажи не был осуществлен полный расчет за квартиру и земельный участок с продавцом, на данные квартиру и земельный участок установлена ипотека в силу закона, о чем указано в свидетельствах о государственной регистрации права. После окончательного расчета за продаваемое имущество в результате перечисления суммы денежных средств, предусмотренной договором купли-продажи, за счет средств материнского (семейного) капитала на лицевой счет продавца, о чем было также предусмотрено указанным договором купли-продажи, ФИО1 передал ей квартиру и земельный участок по указанному адресу. При жизни ФИО1 они совместно не обратились в орган государственной регистрации с соответствующим заявлением о прекращении ипотеки. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. В связи с этим прекращение ипотеки на данное недвижимое имущество возможно только в результате принятия соответствующего судебного решения. Доказательством осуществления полного расчета с ФИО1 за продаваемое им имущество являются сохранившиеся после его смерти его собственноручная расписка и сберегательная книжка. Просит прекратить ипотеку в силу закона на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м., и на квартиру, общей площадью 66,7 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, зарегистрированные на праве собственности на её имя.

В судебном заседании истец К.Е.В. исковые требования уточнила, просила прекратить регистрационную запись об ипотеке в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ, внесённую в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании договора купли-продажи земельного участка и 2-комнатной квартиры, приобретаемых с использованием средств материнского (семейного) капитала, выделенного в соответствии с Федеральным законом от 29.12.2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между К.Е.В. и ФИО1, в отношении земельного участка, площадью 1200 кв.м., и квартиры <адрес>, общей площадью - 66,7 кв.м., в том числе жилой - 21,0 кв.м., в остальном исковое заявление поддержала по основаниям, в нем указанным. Суду пояснила, что ей был предоставлен государственный сертификат на материнский (семейный) капитал на сумму 394 668 рублей 67 копеек. ДД.ММ.ГГГГ она приобрела в собственность у ФИО1 квартиру и земельный участок в <адрес>. Данный договор и переход права собственности были зарегистрированы в регистрационной службе ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок был куплен за 50 000 рублей, квартира - за 400 000 рублей, часть из которых в сумме 5 331 рубль 33 копейки она передала продавцу ФИО1 до подписания договора купли-продажи, а оставшаяся сумма в размере 394 668 рублей 67 копеек должна была быть перечислена пенсионным органом за счет средств материнского капитала на счет, который ФИО1 указал в договоре. В связи с тем, что к моменту регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество расчет за квартиру не был произведен в полном объеме, было зарегистрировано обременение – ипотека в силу закона. В ДД.ММ.ГГГГ Пенсионный фонд перечислил на счет ФИО1, указанный в договоре, денежные средства в полном объеме. Деньги в сумме 50 000 рублей также были переданы ФИО1 О получении денег за квартиру и земельный участок в полном объеме ФИО1 собственноручно написал расписку. С заявлением в регпалату о прекращении ипотеки они не обратились в связи с незнанием закона, а в ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. Просит уточненные исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации Пограничного сельсовета Колышлейского района Пензенской области Л.С.Г., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании с исковыми требованиями истца согласилась, суду пояснила, что, действительно, К.Е.В. на деньги материнского (семейного) капитала приобрела земельный участок и квартиру <адрес>. Деньги за приобретенное жилье перечислялись продавцу Пенсионным фондом после регистрации права собственности на жилье за К.Е.В., в связи с чем было зарегистрировано обременение права – ипотека в силу закона. Ей известно, что деньги за недвижимость были переданы продавцу ФИО1 в полном объеме. В настоящее время истец не может прекратить ипотеку, так как продавец умер. Возражений против удовлетворения иска не имеет.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области А.Н.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело без участия представителя Управления Росреестра по Пензенской области и принять решение по усмотрению суда. Возражений против удовлетворения иска не представила.

Выслушав истца, представителя ответчика, свидетелей ФИО2, ФИО3, исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как показал в судебном заседании свидетель ФИО2, он является отчимом истца К.Е.В. Ему известно, что К.Е.В. на средства материнского капитала купила у ФИО1 двухкомнатную квартиру и земельный     участок в <адрес>. С момента покупки К.Е.В. проживает в данной квартире со своей семьей. Деньги за приобретенную недвижимость К.Е.В. отдала продавцу в полном объеме. В настоящее время возникла необходимость в прекращении ипотеки на земельный участок и квартиру, однако решить этот вопрос во внесудебном порядке истец не может, так как продавец ФИО1 умер в ДД.ММ.ГГГГ.

Свидетель ФИО3 суду показала, что она – свекровь истца К.Е.В. После рождения третьего ребенка К.Е.В. получила сертификат на материнский (семейный) капитал, на средства которого в ДД.ММ.ГГГГ приобрела у её сына ФИО1 двухкомнатную квартиру и земельный участок в <адрес>. Денежные средства за квартиру и земельный участок сын ФИО1 полностью получил в ДД.ММ.ГГГГ, материальных претензий к истцу не имел. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. Почему стороны своевременно не обратились в регпалату с заявлением о прекращении ипотеки, она не знает.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона №102-ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека может быть установлена по договору и в силу закона. Ипотека в силу закона – залог недвижимого имущества, возникающий на основании федерального закона при наступлении указанных в федеральном законе обстоятельств. К ипотеке в силу закона соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Как следует из ст. 2 указанного Закона, ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе, обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что согласно договору купли-продажи земельного участка и 2-комнатной квартиры, приобретаемых с использованием средств материнского (семейного) капитала, выделенного в соответствии с Федеральным законом от 29.12.2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», от ДД.ММ.ГГГГ К.Е.В. приобрела у ФИО1 двухкомнатную квартиру, общей площадью 66,7 кв.м., в том числе жилой – 21,0 кв.м., и земельный участок, площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером №, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.п. №, № указанного договора, квартира и земельный участок приобретены за 450 000 рублей, в том числе, квартира – за 400 000 рублей, земельный участок – за 50 000 рублей. Расчет за земельный участок между сторонами произведен до подписания договора. Расчет между сторонами за квартиру производится следующим образом: расчет в сумме 5 331 рубль 33 копейки произведен до подписания договора; оставшийся расчет в сумме 394 668 рублей 67 копеек производится за счет средств материнского (семейного) капитала в соответствии с государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал №, выданным ДД.ММ.ГГГГ, на лицевой счет продавца ФИО1 №, открытый в <данные изъяты>

Право собственности на квартиру и земельный участок по указанному адресу зарегистрировано за К.Е.В., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, № соответственно.

На момент регистрации права собственности на недвижимое имущество обязательство покупателя К.Е.В. по оплате приобретенной квартиры по адресу: <адрес>, исполнено не было.

Согласно ст. 11 Федерального закона №102-ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)», государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В соответствии с ч. 2 ст. 20 указанного Закона, ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.

В силу ч. 2 ст. 22 Федерального закона №102-ФЗ, государственная регистрация ипотеки в силу закона удостоверяется путем надписи на документе, являющемся основанием возникновения права собственности залогодателя на имущество, обремененное ипотекой.

Как установлено в судебном заседании, на договоре купли-продажи земельного участка и 2-комнатной квартиры, приобретаемых с использованием средств материнского (семейного) капитала, выделенного в соответствии с Федеральным законом от 29.12.2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», от ДД.ММ.ГГГГ, являющемся основанием возникновения права собственности К.Е.В. на имущество, обремененное ипотекой, имеется надпись о государственной регистрации ипотеки в силу закона №. Также в свидетельствах о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, № в графе «Существующие ограничения (обременения) права» указано: ипотека в силу закона.

Таким образом, суд приходит к выводу, что государственная регистрация существующего ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона, состоялась.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на лицевой счёт ФИО1 № в <данные изъяты> были перечислены денежные средства в сумме 394 668 рублей 67 копеек, что подтверждается сберегательной книжкой №, а также распиской ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающей факт получения денежных средств.

Таким образом, обязательства покупателя К.Е.В. по указанному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнены в полном объеме.

В силу ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу указанного, ограничение (обременение) на квартиру и земельный участок по адресу: <адрес>, должно быть прекращено.

Согласно ст. 25 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года №102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным администрацией <адрес> сельсовета <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, в силу смерти одной стороны, подача в регистрирующий орган совместного заявления сторон договора невозможна.

При таких обстоятельствах исковое заявление К.Е.В. подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-196, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ 2-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░) ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 29.12.2006 ░░░░ № 256-░░ «░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░», ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░.░. ░ ░░░1, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 1200 ░░.░., ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ - 66,7 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ - 21,0 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░

     ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.