Решение по делу № 2-1712/2024 от 19.09.2024

Дело № 2-1712/2024

УИД 42RS0001-01-2024-002522-94

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Логвиновой О.В.,

    при секретаре Петерс С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженске Кемеровской области                                                    06 ноября 2024 года

          гражданское дело по иску Захарова М.П. , Захарова Г.С., Павловой Е.Г. , Павлова П.С. к Михайловой А.С. о признании дома многоквартирным, выделе в натуре <...> доли жилого дома в виде квартиры, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании дома многоквартирным, выделе в натуре <...> доли жилого дома в виде квартиры, признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью <...> кв.м., кадастровый № состоит из четырех квартир.

Дом находится в общей долевой собственности: Захарова М.П. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> – <...> доля (<адрес>); Захарова Г.С. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> – <...> доля (<адрес>); Павловой Е.Г. на основании договора купли-продажи земельного участка и одной четвертой доли жилого дома от <дата> – <...> (<адрес>); Павлова П.С. на основании договора купли-продажи земельного участка и одной четвертой доли жилого дома от <дата> – <...> доля (<адрес>); Федоровой О.В. – <...> (<адрес>) правоустанавливающих документов не имеется; <адрес> кадастровым № принадлежит Михайловой А.С. и ее несовершеннолетним детям: ММА и СКА на основании договора купли-продажи от <дата> и договора распределения долей в квартире от <дата>.

Собственники квартир не могут распорядиться своими долями без согласия остальных дольщиков, оформить соглашение между дольщиками не возможно, поскольку отсутствует собственник из <адрес>. Кроме того, в ЕГРН, в силу п. 49 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственно регистрации недвижимости» имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем документах, и сведениями Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости. Таким образом, дольщики не могут распорядиться своей долей и вынуждены обратиться в суд о выделе своей доли из общей собственности на жилой дом с тем, чтобы самостоятельно распорядиться своей жилой площадью, которая является отдельным изолированным жилым помещением согласно техническому паспорту на дом.

Просят суд признать <...> доли в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <...> кв.м., кадастровый №, принадлежащей Захаровуа М.П. (<...> доли) и Захарову Г.С. (<...> доли) квартирой №, общей площадью <...> кв.м., признать <...> доли в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <...> кв.м., кадастровый №, принадлежащей Павловой Е.Г. (<...> доли) и Павлову П.С. (<...> доли) квартирой №, общей площадью <...> кв.м. Признать жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью <...> кв.м., кадастровый № многоквартирным. Выделить в натуре <...> доли в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <...> кв.м., кадастровый № в виде <адрес> общей площадью <...> кв.м., выделить в натуре <...> доли в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес> общей площадью <...> кв.м., кадастровый № в виде <адрес> общей площадью <...> кв.м. Признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью <...> кв.м. за Захаровым М.П. и Захарова Г.С. по <...> доли каждому, признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью <...> кв.м. за Павловой Е.Г. и Павловым П.С. по <...> доли каждому. Прекратить право общей долевой собственности на дом по адресу: <адрес>-Кузбасс, <адрес>, Захарова М.П. на <...> доли № государственной регистрации права № от <дата>, Захаровым Г.С. на <...> доли № государственной регистрации права № от <дата>, Павловой Е.Г. на <...> доли № государственной регистрации права № от <дата>, Павлова П.С. на <...> доли № государственной регистрации права № от <дата>.

Истцы, ответчик в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, согласно заявлениям, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу положений ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Аналогичная позиция отражена и в пп. а п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Раздел жилого дома, находящегося в собственности нескольких лиц, предполагает возникновение у каждого из сособственников права на изолированную часть дома, то есть, на часть дома, обладающую свойствами самостоятельности и независимости от других частей дома.

При этом право общей долевой собственности прекращается, а каждый из бывших сособственников становится собственником обособленного объекта имущества - части дома.

В соответствии с п. 2 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 10 Жилищного Кодекса РСФСР, ст. ст. 3, 10 Жилищного Кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают и прекращаются не иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном жилищным законодательством и другими федеральными законами.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 Жилищного Кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В соответствии со ст. 16 Жилищного Кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

В пункте 1 статьи 17 Жилищного кодекса РФ указано, что жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Аналогичная норма содержится и в пункте 2 статьи 288 Гражданского кодекса РФ.

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу <адрес> кадастровый номер №, находится в общей долевой собственности: Захарова Г.С. (<...> доля в праве) на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> (л.д.15), Захарова М.П. (<...> доля в праве) на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> (л.д.16), государственная регистрация права собственности в Управлении Росреестра произведена <дата>, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д.17-20), Павлова П.С. (<...> доля в праве) и Павловой Е.Г. (<...> доля в праве) на основании договора купли-продажи земельного участка и одной четвертой доли жилого от <дата> (л.д.21-22), что также подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от <дата> (л.д.23-24), Михайловой А.С. (<...> доля) на основании договора купли-продажи от <дата>, СКА (<...> доля), ММА (1/3 доля) на основании договора от <дата> (л.д.25), что следует из выписок из ЕГРН от <дата> (л.д.26-32).

Согласно справке филиала № БТИ от <дата> (л.д.14) объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> является многоквартирным (<...> квартиры) жилым домом. Общая площадь квартиры № – <...> кв.м., жилая – <...> кв.м., <...>, общая площадь квартиры № – <...>, общая площадь квартиры № – <...> общая площадь квартиры № – <...>. Процент износа жилого дома на дату инвентаризации <дата> - 70%. Сведениями о собственнике жилого дома и квартир филиал не располагает.

    По данным технического паспорта, составленного по состоянию на <дата>, на жилое помещение по адресу: <адрес> общая площадь дома - 146 кв.м., жилая – <...> кв.м, количество квартир - <...>, <адрес> общей площадью <...>, <адрес> общей площадью <...>, <адрес> общей площадью <...>, <адрес> общей площадью <...>, в каждой квартире имеется отопительная печь, отдельные входы (л.д.9-13).

    Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества. Из материалов дела усматривается, что указанные в заявлении доли дома представляют собой квартиры, имеющие самостоятельные выходы на земельный участок (придомовую территорию).

Таким образом, судом установлено, что жилой <адрес> состоит из четырех обособленных квартир, с отдельными входами, т.е. фактически является четырехквартирным, состоящий из структурно обособленных помещений – квартир. При этом по <...> доли в праве, принадлежащая истцам Захарову М.П. и Захарову Г.С., фактически является квартирой №, по <...> доли в праве, принадлежащая истцам Павловой Е.Г. и Павлову П.С. , фактически является квартирой №.

Действующим законодательством не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей. Таким образом, составные части объекта недвижимости должны объединяться видовыми признаками и обладать равнозначным правовым статусом, т.е. не предусмотрен законом и является недопустимым одновременный кадастровый и технический учет и квартир, и частей жилого дома в отношении одного здания.

Вышеуказанные обстоятельства позволяют выделить в натуре доли, принадлежащие истцам в общем долевом имуществе и признать за ними право собственности на квартиры № в доме <адрес>

С учетом изложенного, на основании имеющихся в материалах дела доказательствах, суд, в пределах заявленных исковых требований, находит исковые требования обоснованными, в связи с чем подлежащими удовлетворению в полном объёме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Захарова М.П. , Захарова Г.С., Павловой Е.Г. , Павлова П.С. к Михайловой А.С. о признании дома многоквартирным, выделе в натуре <...> доли жилого дома в виде квартиры, признании права собственности - удовлетворить:

Признать жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью <...> кв.м., кадастровый № многоквартирным.

Признать <...> доли в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <...> кв.м., кадастровый №, принадлежащей Захарову М.П. (<...> доли) и Захарову Г.С. (<...> доли) квартирой №, общей площадью <...> кв.м.,

Признать <...> доли в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <...> кв.м., кадастровый №, принадлежащей Павловой Е.Г. (<...> доли) и Павлову П.С. (<...> доли) квартирой №, общей площадью <...> кв.м.

Выделить в натуре <...> доли в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <...> кв.м., кадастровый № в виде <адрес> общей площадью <...>.м.

Выделить в натуре <...> доли в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью <...> кв.м., кадастровый № в виде <адрес> общей площадью <...> кв.м.

Признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью <...> кв.м. за Захаровым М.П. , <дата> года рождения, уроженцем <...>, и Захаровым Г.С., <дата> года рождения, уроженцем <...>, по <...> доли каждому,

Признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <...> общей площадью <...> кв.м. за Павловой Е.Г. , <дата> года рождения, уроженкой <...>, и Павловым П.С. , <дата> года рождения, уроженцем <...>, по <...> доли каждому.

Прекратить право общей долевой собственности на дом по адресу: <...>, Захарова М.П. на <...> доли № государственной регистрации права № от <дата>, Захарова Г.С. на <...> доли № государственной регистрации права № от <дата>, Павловой Е.Г. на <...> доли № государственной регистрации права № от <дата>, Павлова П.С. на <...> доли № государственной регистрации права № от <дата>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Анжеро-Судженский городской суд путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий:

Мотивированное решение составлено 20.11.2024.