Решение по делу № 2-2614/2020 от 25.06.2020

     К делу №2-2614/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(ЗАОЧНОЕ)

30 июля 2020 года                                                                             г. Майкоп

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего - судьи Зубкова Г.А.

при секретаре судебного заседания Бешуковой С.Б.,

с участием представителя истца Черниковой М.В. – Леонова О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черниковой Марии Васильевны к Котельникову Эдуарду Александровичу о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Черникова М.В. обратилась в Майкопский городской суд с иском к ответчику о признании права собственности. В обоснование иска указала, что 24 сентября 2009 г. между нею и Котельниковым Э.А. был заключен договор купли - продажи (купчая) земельного участка. Предметом договора явился факт продажи ответчиком принадлежащего ему по праву собственности земельного участка площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером 01:08:1003034:15, находящегося по адресу: <адрес>, № 39, на землях населенных пунктов, предоставленных для индивидуального жилищного строительства. Расчет был полностью произведен до подписания договора.

Согласно п.5.1, договора право собственности на земельный участок возникает у Черниковой М.В. с момента регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Адыгея в городе Майкопе.

Однако в связи с уклонением ответчика от государственной регистрации перехода права собственности зарегистрировать з собой право собственности на приобретенный земельный участок истица не имеет возможности.

С учетом положений ст. 218 ГК РФ просила признать за собой право собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером 01:08:1003034:15, находящийся по адресу: <адрес>, № 39, на землях населенных пунктов, предоставленных для индивидуального жилищного строительства.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал и просил их удовлетворить.

Заслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования Черниковой М.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, согласно Выписке из ЕГРН ответчик является собственником земельного участка площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером 01:08:1003034:15, находящегося по адресу: <адрес>, № 39, на землях населенных пунктов, предоставленных для индивидуального жилищного строительства (дата регистрации права 04.08.2009г.).

Согласно договору купли - продажи (купчей) земельного участка от 24 сентября 2009 г., заключенного между сторонами и удостоверенному нотариусом Заздравной А.В., Котельников Э.А. продал, а Черникова М.В. купила указанный земельный участок за 50 000 руб., уплаченных покупателем до подписания договора.

Согласно п.5.1, договора право собственности на земельный участок возникает у Черниковой М.В. с момента регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Адыгея в городе Майкопе.

В судебном заседании было установлено, что осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на указанный земельный участок у истицы не представилось возможным ввиду уклонения продавца.

Удовлетворяя заявленные исковые требования, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 161 ГК РФ должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения, сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

Статьей 549 ГК РФ установлено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами – статья 550 ГК РФ.

В силу ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно п. 58 постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

При изложенных обстоятельствах, учитывая, что ответчик являлся собственником спорного имущества, а между ним и истцом была достигнута договоренность относительно продажи принадлежащего ему спорного имущества и в письменной форме были оговорены его существенные условия – предмет и цена, а также учитывая, что в силу ст. ст. 131 и 551 ГК РФ сделки по отчуждению недвижимости не подлежат непосредственной государственной регистрации (т.е. указанные договоры считаются заключенными с момента их подписания), а государственной регистрации подлежит лишь переход права собственности на них, в данной ситуации суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований в части признания за ним права собственности на спорное имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

исковые требования Черниковой Марии Васильевны к Котельникову Эдуарду Александровичу о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за Черниковой Марией Васильевной право собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером 01:08:1003034:15, находящийся по адресу: <адрес>, № 39, категория земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием под жилую застройку индивидуальную.

Разъяснить Котельникову Эдуарду Александровичу, что он вправе подать заявление об отмене заочного решения в Майкопский городской суд Республики Адыгея в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Разъяснить Котельникову Эдуарду Александровичу, что заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд Республики Адыгея в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                 -подпись-             Г.А. Зубков

Уникальный идентификатор дела 01RS0004-01-2020-005022-89

Подлинник находится в материалах дела № 2-2614/2020 в Майкопском городском суде Республики Адыгея.