Решение по делу № 2-3694/2018 от 26.06.2018

Дело №2-3694/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 августа 2018 года г. Щелково Московской области

Щёлковский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Дмитренко В.М.,

при секретаре судебного заседания Латыповой Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исаева ФИО9 к Министерству Обороны Российской Федерации, Исаеву ФИО10, Исаевой ФИО11 о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Исаев Г.А. обратился в Щёлковский городской суд Московской области с иском к Министерству Обороны Российской Федерации, Исаеву ФИО12, Исаевой ФИО13 о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

В обоснование иска указал, что 19.08.2010 года между Исаевым Г.А. и Чкаловской КЭЧ района Квартирно-эксплуатационного управления г. Москвы был заключен Договор социального найма жилого помещения № - квартиры, расположенной по адресу <адрес>, в составе семьи из трех человек – Исаев Г.А. (истец), Исаева Н.И. (супруга истца, ответчик по настоящему иску), Исаев А.Г. (сын истца, ответчик по настоящему иску).

В настоящее время в указанной квартире зарегистрированы и постоянно проживают истец – Исаев Г.А., а так же супруга Исаева ФИО14, сын – Исаев ФИО15.

Истец Исаев Г.А. желает получить занимаемую квартиру в собственность, так как ранее в приватизации жилых помещений не участвовала.

Истец своевременно вносит квартплату, оплачивает коммунальные платежи.

Исаева Н.И., Исаев А.Г. от участия в приватизации спорной квартиры отказались, о чем составили соответствующие согласия, заверенные нотариально.

15.03.2018 года истец обратился в Администрацию городского округа Звездный городок Московской области с заявлением о передаче спорной квартиры в собственность в порядке приватизации.

В ответ на данное обращение 19.03.2018 года истцом был получен ответ (№№ о том, что в реестре муниципальной собственности спорная квартира не значится, сроки окончания процедуры по передачи жилого фонда из федеральной собственности в муниципальную не известны.

С данным фактом истец не согласен, поскольку это нарушает его право на приобретение занимаемого помещения в собственность.

На основании изложенного, Исаев Г.А. просит суд признать за ним право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

В судебное заседание истец Исаев Г.А. не явился, извещен, его представитель Рузавина А.В., действующая на основании доверенности (л.д. 20) в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие и отсутствие истца, настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований в полном объёме.

Ответчики Исаева Н.И., Исаев А.Г. в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание и письменных возражений относительно исковых требований, суду не представили, в связи с чем, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика – Министерства обороны РФ в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание и письменных возражений относительно исковых требований, суду не представили, в связи с чем, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, доводы истца, оценив в совокупности представленные письменные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 года №1541-1, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии со ст. 2 того же закона, граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении, по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения, в собственность. Жилые помещения передаются в общую долевую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Ст. 4 указанного закона предусматривает ограниченный перечень жилых помещений, не подлежащих приватизации: «не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а так же служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения»

Согласно ст.6 того же закона, передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений, органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление, которых передан жилищный фонд.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что 19.08.2010 года между Исаевым Г.А. и Чкаловской КЭЧ района Квартирно-эксплуатационного управления г. Москвы был заключен Договор социального найма жилого помещения № - квартиры, расположенной по адресу <адрес>, в составе семьи из трех человек – Исаев Г.А. (истец), Исаева Н.И. (супруга истца, ответчик по настоящему иску), Исаев А.Г. (сын истца, ответчик по настоящему иску).

В настоящее время в указанной квартире зарегистрированы и постоянно проживают истец – Исаев Г.А., а так же супруга Исаева ФИО16, сын – Исаев ФИО17, что подтверждается копией Выписки из домовой книги и копия финансово-лицевого счета.

Истец желает получить занимаемую квартиру в собственность, так как ранее в приватизации жилых помещений не участвовал, иных лиц, имеющих право на приватизацию не имеется, перепланировок в жилом помещении не производилось, что подтверждается техническим паспортом жилого помещения.

Исаева Н.И., Исаев А.Г. от участия в приватизации спорной квартиры отказались, о чем составили соответствующие согласия, заверенные нотариально.

15.03.2018 года истец обратился в Администрацию городского округа Звездный городок Московской области с заявлением о передаче спорной квартиры в собственность в порядке приватизации.

В ответ на данное обращение 19.03.2018 года истцом был получен ответ (№№) о том, что в реестре муниципальной собственности спорная квартира не значится, сроки окончания процедуры по передачи жилого фонда из федеральной собственности в муниципальную не известны.

В силу п. 1 ст. 299 ГК РФ, право хозяйственного ведения или право оперативного управления имуществом, в отношении которого собственником принято решение о закреплении за унитарным предприятием или учреждением, возникает у этого предприятия или учреждения с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и иными правовыми актами или решением собственника.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновения, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В соответствии со ст. 18 ФЗ № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ», при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищных фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что занимаемое истцом по договору социального найма спорное жилое помещение не относится к категории, приватизация которых запрещена на общих основаниях, в силу ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».

Суд полагает, что бездействие Администрации городского округа Звездный Городок Московской области и осуществление ответчиком мероприятий по передаче жилого фонда из федеральной собственности в муниципальную не может являться препятствием для осуществления истцом законного права на приватизацию жилого помещения, поскольку нарушает основной принцип приватизации жилых помещений, указанный в ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», согласно которому каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно положениям ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности могут возникать из судебных решений, их установивших.

Судом не установлены какие-либо ограничения в приватизации спорной квартиры.

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах на спорное жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу <адрес>, отсутствуют.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что легитимность предоставления и пользования жилым помещением никем не оспаривается, а истец исполняет обязанности предусмотренные договором социального найма, в связи с чем, суд находит исковые требования Исаева ФИО18 к Министерству Обороны Российской Федерации, Исаеву ФИО22, Исаевой ФИО20 о признании права собственности на жилое помещение–квартиру, расположенную по адресу <адрес> в порядке приватизации, обоснованными и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Исаева ФИО21 к Министерству Обороны Российской Федерации, Исаеву ФИО23, Исаевой ФИО24 о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации – удовлетворить.

Признать за Исаевым ФИО25 право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения суда в окончательной форме.

Судья Дмитренко В.М.