Решение по делу № 2-1657/2015 от 16.01.2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 апреля 2015 года Никулинский районный суд города Москвы в составе судьи Черняк Е.Л., при секретаре Багдасаровой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1657/15 по иску Рудневой Л.И. к ООО «ДорРемонтСтройУ» о признании права собственности на машиноместо,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на машиноместо №, расположенное в гараже-стоянке по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ООО «ДорРемонтСтройУ» инвестиционный договор № по реализации инвестиционного проекта – «Реконструкция с надстройкой 2-х этажей гаража-стоянки ГСК «РАМЕНКИ-2» (Объект) с целью получения в собственность проинвестированного ею машиноместа №, общей площадью <данные изъяты>., 2-й этаж в гараже-стоянке по адресу: <адрес>. Истец надлежащим образом исполнила договорные обязательства по оплате своей доли в инвестиционном проекте в общем размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ г.

Ответчик до настоящего времени не исполняют свои обязательства по передаче истцу проинвестированного ею машиноместа во введенном в эксплуатацию здании гаража-стоянки по указанному адресу.

Представитель истца в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении исковых требований, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика ООО «ДорРемонтСтройУ» в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом, возражений на иск не представил. В порядке, установленным действующим гражданским процессуальным законодательством, об уважительных причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Представитель третьего лица ГСК «Раменки-2» в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом, возражений на иск не представил. В порядке, установленным действующим гражданским процессуальным законодательством, об уважительных причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Представитель третьего лица Правительства Москвы в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по г. Москве в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Руководствуясь ст.233 ГПК РФ, при данных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства, против чего представитель истца не возражала.

Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ. № «О дополнительных мерах по совершенствованию гаражного строительства в городе Москве на ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ.», постановления Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ. № «О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ. №» между ГСК «РАМЕНКИ-2» и Правительством города Москвы был заключен инвестиционный контракт №, зарегистрированный в АИС ЕРКТ за номером № дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ., на реализацию инвестиционного проекта реконструкции с надстройкой двух этажей гаража-стоянки ГСК «РАМЕНКИ-2» на строительной площадке по адресу: <адрес>.

Условиями указанного инвестиционного контракта установлены соотношения раздела построенных площадей в пропорциях:

Администрации в лице Департамента имущества города Москвы в собственность безвозмездно 10% общего количества машино-мест и площадей общего пользования гаража-стоянки; 40% общей площади встроено-пристроенных нежилых помещений;

Инвестору (ГСК «РАМЕНКИ-2») в собственность 90% общего количества машино-мест и площадей общего пользования гаража-стоянки, что составляет <данные изъяты>., 60% общей площади встроено-пристроенных нежилых помещений, 100% общей площади помещений сервисных служб (в соответствии с МГСН 5.01-01 «Стоянки легковых автомобилей»).

ДД.ММ.ГГГГ в целях реализации инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ ГСК «РАМЕНКИ-2» заключил договор соинвестирования с ООО «ДорРемонтСтройУ», согласно которому соинвестор принял на себя обязательства за свой счет (и/или за счет привлеченных средств) провести проектные, строительно-монтажные и пуско-наладочные работы по объекту. Согласно пп.3.1., 3.2. указанного договора соинвестирования с момента полного или частичного выполнения сторонами обязательств вновь созданные площади являются долевой собственностью сторон договора, доля ООО «ДорРемонтСтройУ» составляет 90% количества вновь созданных машино-мест и площадей общего пользования, 100% вновь созданных площадей помещений сервисных служб.

Согласно п.7.1. указанного инвестиционного договора соинвестор ООО «ДорРемонтСтройУ» вправе привлекать к участию в реализации инвестиционного проекта других соинвесторов.

ДД.ММ.ГГГГ между ГСК «РАМЕНКИ-2», именуемым «Застройщик», и ООО «ДорРемонтСтройУ», именуемом «Генподрядчик», был заключен договор генерального подряда № на реконструкцию с надстройкой двух этажей гаража-стоянки по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ГСК «РАМЕНКИ-2» и ООО «ДорРемонтСтройУ» был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ г., согласно которому на ООО «ДорРемонтСтройУ» были возложены функции осуществления финансовых расчетов по реализации инвестиционного проекта, в том числе оплата выполненных работ по проектированию, строительству и вводу объекта в эксплуатацию согласно заключенным договорам.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ДорРемонтСтройУ» и Рудневой Л.И. был заключен инвестиционный договор №.

В соответствии с указанным инвестиционным договором истец инвестирует строительство путем перечисления денежных средств на расчетный счет или внесения их в кассу ООО «ДорРемонтСтройУ» в размере <данные изъяты> рублей.

Данные инвестиционное вложение, согласно п. 3 Приложения № к инвестиционному договору № от ДД.ММ.ГГГГ равно стоимости машино-места №, расположенных на 2-ем этаже гаража-стоянки.

Согласно Приложения № к инвестиционному договору № от ДД.ММ.ГГГГ создаваемый на денежные средства инвестора инвестиционный проект «Реконструкция с надстройкой 2-х этажей гаража-стоянки ГСК «РАМЕНКИ-2» в размере объема инвестиций инвестора является предметом Залога, который Залогодатель (ООО «ДорРемонтСтройУ») не вправе продать, передать третьей стороне право пользования, обратить в предмет залога по другому договору. Договор залога теряет силу при исполнении п. 6.1. инвестиционного договора, т.е. после передачи проинвестированного машино-места в собственность инвестору.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и нормативными актами и условиями договора.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом, действующим в момент его заключения.

Истец надлежащим образом исполнил договорные обязательства по оплате инвестиционного взноса в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ г.

Согласно справке, выданной МосгорБТИ «Западное № 2» в базе данных МосгорБТИ «Жилищный и нежилой фонд» и в архиве «Западное № 2» МосгорБТИ учтено нежилое здание (гараж) по адресу: <адрес>. Данный адрес предварительно зарегистрирован в адресном реестре г. Москвы на основании заключения для присвоения адреса объекту недвижимости ТППМ ЗАО от ДД.ММ.ГГГГ №. Строительным адресом объекта является <адрес>.

Согласно ответу на судебный запрос, полученному из «Профсоюзное» территориального БТИ, расположение машино-места № по инвестиционному договору соответствуют расположению машино-места № бокс № учтенным в технических документах БТИ. В соответствии с экспликацией и поэтажным планом машино-место истца имеет наименование — помещение № бокс № Тип: Гаражи, общей площадью <данные изъяты> (в т.ч. основная — <данные изъяты>.), расположено на 2 этаже.

В обоснование заявленных требований представитель истца указал, что для удовлетворения своих личных, семейных нужд истец стал инвестором по строительству гаража-стоянки по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>).

Вышеуказанные обстоятельства свидетельствуют о том, что истец, заключив инвестиционный договор № от ДД.ММ.ГГГГ с соинвестором ООО «ДорРемонтСтройУ» и оплатив в полном объеме инвестиционный взнос, приобрела имущественное право на приобретение в собственность машино-места в силу Закона РФ «О Защите прав потребителей».

В соответствии со п.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 5 Закона «О защите прав потребителей» истец является единственным лицом, которому должно быть вручено оплаченное имущество.

В соответствии со ст. 3 ГК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита права может осуществляться путем его признания, путем присуждения к исполнению обязательства в натуре, а также иными способами.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связно с землёй, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Таким образом, в соответствии с указанной нормой материального права объекты незавершённого строительства отнесены к недвижимому имуществу.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результатами интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершённого строительства возможно в том числе и по решению суда.

Исходя из положений приведённых правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по инвестиционному договору № от ДД.ММ.ГГГГ путём внесения инвестиционного взноса за машиноместо в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по указанному инвестиционному договору со стороны ответчика ООО «ДорРемонтСтройУ», а при не исполнении обязательства вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путём предъявления требования о признании за истцом права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде машиноместа и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершённого строительства.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к выводу, что со стороны истца исполнены все обязательства по оплате стоимости машиноместа, указанного в инвестиционном договоре № от ДД.ММ.ГГГГ г., в связи с чем, исковые требования истца о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершённого строительства в виде машиноместа, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, ст. 12, 131, 218, 219, 309, 310, 398 ГК РФ, Законом РФ «О Защите прав потребителей»,

РЕШИЛ:

Признать за Рудневой Л.И. право собственности на машиноместо № бокс № тип: гаражи, общей площадью <данные изъяты>., расположенного на 2-м этаже гаража-стоянки, комната №, по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>).

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца.

Ответчик вправе подать заявление об отмене решения суда в Никулинский районный суд г. Москвы в течение 7 дней со дня его получения.

Судья: