Решение по делу № 2-2575/2018 от 26.09.2018

Дело 2-2575/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 октября 2018 года г. Оренбург

Промышленный районный суд г. Оренбурга в составе председательствующего судьи Хлопиной И.В., при секретаре Головиной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Садыковой Г.Т. к администрации г. Оренбурга о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ :

Садыкова Г.Т. обратилась в суд с искомк ответчику о признании права собственности на самовольную постройку. В обоснование иска указывает, что в 1999 году она приобрела в собственность жилой дом, общей площадью 34,9 кв.м., расположенный по адресу: г. Оренбург, <адрес> Жилой дом расположен на земельном участке, являющимся собственностью истца. В период с 2004 года по 2010 год Садыкова Г.Т. реконструировала жилой дом, путем увеличения количества жилых комнат на первом этаже, надстройки второго этажа, в результате чего площадь дома увеличилась до 125 кв.м. Разрешения на реконструкцию жилого дома истице не выдавалось, однако дом соответствует всем строительным нормам и правилам, что подтверждается соответствующими заключениями. По вопросу узаконения Садыковав Г.Т. обращалась в администрацию г. Оренбурга, где ей было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию в связи с отсутствием разрешения на строительство здания. На основании ст. 222 ГК РФ истец просит признать за собой право собственности на жилой дом по <адрес>

В судебном заседании Садыкова Г.Т. исковое заявление поддержала и просила удовлетворить.

Ее представитель Фролов А.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании иск поддержал и пояснил, что Садыкова старый дом снесла и на его месте построила новый двухэтажный дом, за счет чего увеличилась общая площадью жилого дома. За разрешением на строительство она не обращалась. То, что новый дом соответствует всем нормам и правилам, подтверждается соответствующими заключениями. Земельный участок находится в собственности истца. Просил иск удовлетворить.

Представитель Администрации г. Оренбурга в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил суду отзыв на иск, в котором просил принять решение с учетом всех обстоятельств по делу и в соответствии с действующим законодательством РФ. Просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Третье лицо Воробьев Ю.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил суду заявление, в котором не возражал против удовлетворения требований.

Выслушав в судебном заседании истца и ее представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч.3 ст.222 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что Садыкова Г.Т. является собственником земельного участка, площадью 225 кв.м., и расположенного на нем одноэтажного жилого дома, полезной площадью 34,9 кв.м., по <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 13.08.1999 года.

По сообщению Управления градостроительства и архитектуры департамента градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга, по результатам работы комиссии по вопросу самовольно возведенных пристройки и мансарды, расположенных по адресу: <адрес>, принято решение о возможности признания права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости. Право собственности на такой объект может быть признано судом в совокупности с другими доказательствами только при наличии правоустанавливающих документов на землю, положительных заключений о соответствии указанной постройки санитарным, строительным, пожарным нормам и правилам.

Из заключений, составленных ООО <данные изъяты> от 2017 года, следует, что в жилом доме, расположенном по адресу: г. Оренбург, <адрес> нарушений противопожарных норм и правил не выявлено, жилой дом соответствует противопожарным нормам. Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций жилого дома оценивается как работоспособное. При обследовании нарушений строительных норм и правил не выявлено. Жилой дом пригоден к нормальным условиям эксплуатации. Угроза жизни и здоровью граждан, угроза обрушения, потери устойчивости отсутствует.

Имеется экспертное заключение, составленное ООО <данные изъяты> от 27.02.2018 года, согласно которому жилой дом Садыковой Г.Т., по адресу: г. Оренбург, <адрес> соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических правил и нормативов.

Поскольку самовольно возведенная постройка возведена на земельном участке, находящемся в собственности Садыковой Г.Т., существенных нарушений санитарных, пожарных и строительных норм и правил не имеет, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает, суд считает возможным исковые требования Садыковой Г.Т. удовлетворить.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Садыковой Г.Т. право собственности на жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: г. Оренбург, <адрес>

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 02.11.2018 года