Решение по делу № 2-22/2015 (2-1566/2014;) от 20.11.2014

К делу № 2-22/15 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2015 г. Горячеключевской городской суд

Краснодарского края в составе:

председательствующего Смирнова М.А.

при секретаре Чайлян М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Пимоновой Н. Н. к Крюкову Г. В. о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Пимонова Н.Н. обратилась в суд с иском к Крюкову Г.В. о признании его прекратившим право пользования жилым помещением. В обоснование исковых требований указала, что она является собственником жилого дома литер А с пристройками литер а,а1, расположенного по адресу: г. Горячий Ключ, ул. Толстого, 63, на основании договора дарения от 03.11.1989 года. С 16.04.1997 года в указанном домовладении был зарегистрирован Крюков Г.В., который приходился ей сожителем. Отношения между истицей и ответчиком прекращены в феврале 2014 года. С этого же времени ответчик не проживает в доме. Факт регистрации ответчика нарушает права истицы, как собственника по пользованию и распоряжению своим имуществом в связи, с чем истица просит суд признать Крюкова Г.В. прекратившим право пользования жилым помещением расположенным по адресу: <адрес>. Не согласившись с заявленными исковыми требованиями Крюков Г.В. в свою очередь подал встречное исковое заявление к Пимоновой Н.Н. о признании права общей долевой собственности на жилой дом и устранении препятствий в пользовании жилым домом. В обоснование своих требований указал, что совместно с Пимоновой Н.Н. он проживал, начиная с 1996 года. В период совместного проживания они занимались общим бизнесом, который приносил стабильную прибыль. Брак между ними не регистрировался, совместных детей они не имеют. Земельный участок с жилым домом общей площадью примерно 36 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> был подарен ответчице её родителями. В период совместного проживания с ответчицей, примерно в течение 10 лет, на указанном земельном участке был возведен двухэтажный жилой дом, примерной площадью 300 кв.м, при этом старое строение литер А с пристройками литер а,а1 были снесены. Указанный дом строился непосредственно силами истца по встречному иску и практически за его денежные средства, поскольку с самого начала совместной жизни все деньги зарабатывались именно Крюковым Г.В. Спорный жилой дом до настоящего времени в эксплуатацию не сдан и право собственности на него до настоящего времени ни за кем не зарегистрировано. С 21 октября 2014 года совместная жизнь с ответчицей прекратилась, она сменила дверные замки, после чего не пускает Крюкова в дом и не отдаёт ему его личные вещи, в том числе одежду. Учитывая то, что спорный жилой дом был построен на совместные средства Крюкова Г.В. и Пимановой Н.Н., а также силами Крюкова Г.В., он просит суд признать за ним право общей долевой собственности на 1\2 долю жилого дома, не сданного в эксплуатацию, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истицы по доверенности Сухорукова В.П. поддержала заявленные исковые требования о признании Крюкова Г.В. прекратившим право пользования жилым помещением, против удовлетворения встречных исковых требований возражала.

Ответчик Крюков Г.В. в судебном заседании исковые требования Пимоновой Н.Н. о признании его прекратившим право пользования жилым помещением не признал, просил суд в их удовлетворении отказать. Кроме того, в судебном заседании ответчик Крюков Г.В. пояснил, что брак с истицей он не заключал, в суд с заявлением о признании его членом семьи Пимоновой Н.Н. не обращался, родственником её не является, алиментных обязательств Пимонова Н.Н. перед ним не имеет, договор о пользовании жилым помещением истица с ним не заключала. Пояснил так же, что он вселился в жилой до литер А с пристройками литер а, а1 с согласия истицы – собственника этого жилого дома и земельного участка, при этом этот жилой дом существовал в 1997 году, а в последствии был снесён и построен новый дом, который до настоящего времени не сдан в эксплуатацию и в БТИ г. Горячий Ключ он не значится. Так же Крюков Г.В. в ходе судебного заседания заявил ходатайство, согласно которому просил суд поданное им встречное исковое заявление не рассматривать, поскольку с данными требованиями он намерен обратиться в суд с самостоятельным иском, который необходимо рассмотреть в отдельном судопроизводстве, так как поданный им иск, встречным иском не является.

Определением Горячеключевского горсуда от 15 января 2015 г. ходатайство Крюкова Г.В. об оставлении без рассмотрения встречного иска Крюкова Г. В. к Пимоновой Н. Н. о признании права общей долевой собственности на жилой дом и устранении препятствий в пользовании жилым домом, было удовлетворено. Встречное исковое заявление Крюкова Г. В. к Пимоновой Н. Н. о признании права общей долевой собственности на жилой дом и устранении препятствий в пользовании жилым домом, было оставлено без рассмотрения. Крюкову Г. В. было разъяснено о наличии у него права обратиться в Горячеключевской горсуд с самостоятельным иском к Пимоновой Н. Н. о признании права общей долевой собственности на жилой дом и устранении препятствий в пользовании жилым домом.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика и представителей третьих лиц, а так же изучив письменные материалы дела, приходит к выводу и считает возможным исковые требования Пимоновой Н.Н. о признании Крюкова Г.В. прекратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить по следующим основаниям.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица представитель УФМС России по г. Горячий Ключ Пономарева Н.И., в судебном заседании пояснила, что по имеющимся сведениям отдела адресно-справочной работы ОУФМС России по Краснодарскому краю в г. Горячий Ключ - Крюков Г. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец станицы Шкуринской Кущёвского района Краснодарского края был зарегистрирован с 16 апреля 1997 года по адресу: <адрес>. Пояснила, также, что для регистрации гражданина по месту жительства необходимо, чтобы были представлены документы о праве собственности на жилое помещение, согласие собственника жилого дома, также необходимо присутствие обоих граждан с паспортами. В случае, если жилой дом не сдан в эксплуатацию и не завершён строительством, то в этом доме зарегистрировать кого-либо по месту жительства нельзя, поскольку это противоречит действующему законодательству.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица руководитель филиала по г. Горячий Ключ ГУП КК «Крайтехинвентаризация – краевое БТИ» Давыдов В.А., в судебном заседании пояснил, что по данным обследования по состоянию на 26.12.2014 года по адресу: <адрес> литер «А» - жилой дом и пристройки литер «а» и литер «а1» – снесены. Считает, что право собственности на данные объекты прекращено в связи с их сносом. Другой дом, находящийся на земельном участке по вышеуказанному адресу специалистами БТИ не обследовался и данных о том, что он завершен строительством и введен в эксплуатацию в БТИ г. Горячий Ключ не имеется.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица представитель администрации МО г. Горячий Ключ Исакова С.В., в судебном заседании пояснила, что новое строение на земельном участке, принадлежащем на праве собственности истице Пимоновой Н.Н., расположенном в <адрес> самовольным строением не является, так как истицей в 1994 году было получено разрешение на строительство жилого дома, кроме того имеется акт о разбивке размеров жилого дома от 28.09.1994 года, однако, данных о том, что этот дом в настоящее время завершен строительством и введен в эксплуатацию, в администрации города также нет, в связи, с чем данный дом считается объектом недвижимости незавершённым строительством.

Согласно договору дарения от 03 октября 1989 года (л.д.3) - ФИО11 и ФИО12 подарили своей дочери Пимоновой Н. Н. домовладение, находящееся в <адрес>, расположенное на земельном участке мерою 821 кв.м, состоящего в целом из: одного жилого турлучного дома литер «а» жилой площадью 28,3 кв.м, полезной площадью 33,4 кв.м, кухни кирпичной и сооружений литер «а,а1». В соответствии с действующим в 1989 году законодательством, право собственности на указанный жилой дом и земельный участок удостоверен регистрационной записью БТИ г. Горячий Ключ.

Из адресной справки от 15 января 2015 года видно, что ответчик Крюков Г. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес> зарегистрирован по месту жительства с 16 апреля 1997 года по адресу: <адрес>.

Согласно справке № 8 от 05.01.2015 г. филиала г. Горячий Ключ ГУП КК по состоянию на 26.12.2014 г. - жилой дом литер А с пристройками литер а,а1, площадью 33,4 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> в настоящее время отсутствуют, поскольку были снесены.

Кроме того, в судебном заседании достоверно установлено и сторонами по делу подтверждено, что в настоящее время на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащем на праве собственности истице Пимоновой Н.Н. находится новое строение, которое в настоящее время не сдано в эксплуатацию, является объектом незавершённым строительством, право собственности на него ни за кем не зарегистрировано и регистрация до настоящего времени в этом доме не возможна в силу действующего законодательства.

Таким образом, согласно адресной справке от 15.01.2015 года, письменных доказательств по делу, пояснений самого ответчика и третьих лиц по делу в судебном заседании установлено, что ответчик Крюков Г.В. был зарегистрирован с 16 апреля 1997 года в жилом доме литер А с пристройками литер а,а1, площадью 33,4 кв.м расположенном по адресу: <адрес>, который в настоящее время снесён и в природе не существует в связи, с чем право пользования вышеуказанным жилым домом у ответчика Крюкова Г.В. прекратилось с момента сноса вышеуказанного жилого дома.

Кроме того, в соответствии с ч.1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В судебном заседании так же установлено, что ответчик Крюков Г.В. собственником земельного участка и снесённого жилого дома, литер А с пристройками литер а,а1 площадью 33,4 кв.м. в котором он был зарегистрирован не являлся и не является, в соответствии с требованиями ч. 1 ст. 31 ЖК РФ членом семьи истицы, то есть собственника жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> так же не является, с заявлением в суд о признании его членом семьи истицы Пимоновой Н.Н. ответчик не обращался, каких либо соглашений истица с ответчиком относительно пользования снесённым жилым помещением не заключала, алиментных обязательств у истицы перед ответчиком так же не существует,

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Анализируя вышеизложенные обстоятельства и факты в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что ответчик Крюков Г.В. прекратил право пользования снесённым жилым домом литер А с пристройками литер а,а1 площадью 33,4 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> в котором он был зарегистрирован, а его регистрация по данному адресу, ограничивает права истицы, как собственника по владению, пользованию и распоряжению, принадлежащим ей имуществом, в том числе и земельным участком.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Пимоновой Н.Н. к Крюкову Г.В.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Пимоновой Н. Н. к Крюкову Г. В. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Крюкова Г. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца станицы <адрес> признать прекратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Горячеключевской городской суд в течение одного месяца.

Судья –