Решение по делу № 2-2006/2018 от 13.03.2018

дело № 2-2006/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«23» мая 2018 года

г. Пушкино                         Московская область

Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи Чуткиной Ю.Р.

секретаре     Савченкове-Белятко Ю.A.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цветковой Нины Ивановны к администрации Пушкинского муниципального района Московской области o признании права собственности на реконструированную часть жилого дома,

установил:

Истец обратился с иском в суд к ответчику о признании права собственности на реконструированную часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что на основании договора купли – продажи истец является собственником части жилого дома и земельного участка по указанному выше адресу; в отсутствие разрешительной документации истцом произведена реконструкция спорной части жилого дома, которая по данным технического паспорта МОБТИ числится самовольной, что препятствует регистрации права собственности.

Истец Цветкова Н.И. в судебное заседание не явилась о дне и времени слушания дела извещена, воспользовался процессуальным правом ведения дела через представителя (ст.48 ГПК РФ).

Представитель истца по доверенности Фомин Р.Н. в судебном заседании исковые требования подержал, просила удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Пушкинского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещены, возражений по иску не заявили.

Суд, выслушав представителя истца, проверив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Вступившим в законную силу решением Пушкинского городского суда от 29 февраля 2016 года произведен раздел жилого дома по указанному выше адресу; в собственность Федорова А.В. выделена часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>-а, состоящая из следующих помещений: лит.А – помещение № – жилая площадью 15,7 кв.м., лит.А – помещение № – жилая площадью 6,2 кв.м., лит.А – помещение № – жилая площадью 9,9 кв.м., лит.А – помещение № – коридор площадью 5,3 кв.м., лит.А – помещение № – подсобное площадью 2,2 кв.м., лит.А1 – помещение № – кухня площадью 9,7 кв.м., лит.А1 – помещение № – коридор площадью 5,5 кв.м., лит.А2 – помещение № – подсобное площадью 7,7 кв.м., лит.А2 – помещение № – подсобное площадью 1,2 кв.м., лит.А2 – помещение № – подсобное площадью 1,4 кв.м., лит.а – помещение № – мансарда площадью 23,0 кв.м., лит.а – помещение № – мансарда площадью 9,4 кв.м., лит.Г – сарай, лит.Г1 – сарай, лит.Г8 площадью застройки 15,0 кв.м. (3,5 м х 4,3 м); в собственность Ворониной Н.П. выделена часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>-а, состоящая из следующих помещений: лит.А – помещение № – жилая площадью 17,1 кв.м., лит.А – помещение № – кладовая площадью 2,4 кв.м., лит.А – помещение № – коридор площадью 4,9 кв.м., лит.А – помещение № – санузел площадью 2,1 кв.м., лит.А – помещение № – санузел площадью 2,1 кв.м., лит.А5 – помещение № – кухня площадью 14,7 кв.м., лит.А6 – помещение № – прихожая площадью 10,7 кв.м., лит.а2 – помещение № – подсобное площадью 3,0 кв.м., лит.А4 – помещение № – жилая площадью 25,7 кв.м., лит.А4 – помещение № – площ. под лестницей площадью 1,2 кв.м., лит.А4 – помещение № – жилая площадью 9,7 кв.м., лит.А4 – помещение № – коридор площадью 5,4 кв.м., лит.А4 – помещение № – коридор площадью 1,4 кв.м., лит.а1 – помещение № – мансарда площадью 14,4 кв.м., лит.а1 – помещение № – мансарда площадью 5,6 кв.м; прекращено право общей долевой собственности Федорова А.В. и Ворониной Н.П. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>-а.

Судом установлено, что на основании договора купли- продажи от <дата>, заключенного между Федоровым А.В. и Цветковой Н.И., последней принадлежит часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>а; право собственности зарегистрировано, что следует из ЕГРН.

Истица является собственником земельного участка площадью 600 кв.м по адресу: <адрес>, что подтверждено материалами дела.

Из технического паспорта МОБТИ усматривается, что в отсутствие разрешительной документации произведена реконструкция спорной части жилого дома.

В соответствии с положениями ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участка, не отведенном для этой цели в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом Верховного Суда РФ <дата> отмечено, что при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому, которая сама по себе самостоятельным объектом права не является.

Из технического заключения, выполненного экспертом ООО «Независимая экспертиза «РОСТО» Бурмистровым А.О. по инициативе истца, следует, что по результатам исследований рассматриваемый объект представляет собой обособленную часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, которая соответствует следующим строительно – техническим требованиям: санитарно – эпидемиологическим ( инсоляция и естественное освещение), противопожарным, расположению строения относительно внешних границ участка, соответствие строительных конструкций, вентиляция и отопление, ПУЭ; возможности обрушения в различных режимах эксплуатации не выявлено; технические характеристики устойчивости и прочности строительных конструкций; показатели огнестойкости помещения в целом и его отдельных элементов и конструкций; усилия, нагрузки и виды воздействия на конструкции не угрожают жизни и здоровью и дальнейшему проживанию в строении.

С учетом изложенного и при оценке в порядке ст. 67 ГПК РФ представленных по делу доказательств, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Цветковой Н. И. к администрации Пушкинского муниципального района <адрес> o признании права собственности на реконструированную часть жилого дома удовлетворить.

Признать за Цветковой Н. И. право собственности на реконструированную часть жилого дома общей площадью всех частей здания 134,0 кв.м, в том числе общей площадью жилых помещений 128,3 кв.м, из нее :    жилой 80,2 кв.м, подсобной 48,1 кв.м, площадью помещений вспомогательного использования 5,7 кв.м в составе помещений: (этаж1) в лит.А: № (комната) - 9,9 кв.м, № (санузел) -4,5 кв.м, № (коридор) - 3,5 кв.м, в лит.А1: № (кладовая) -3,1 кв.м, в лит.А2: № (прихожая) -6,2 кв.м, № (тамбур) -2,7 кв.м, в лит.А1: № (кухня) -13,2 кв.м, в лит.А: № (комната) -22,0 кв.м, (этаж2) в лит.А7: № (комната) -11,7 кв.м, № (санузел) -2,9 кв.м, №( коридор) -6,6 кв.м, № (лестница) – 5,4 кв.м, № (комната) -14,1 кв.м, № (комната) -22,5 кв.м, лит.а2:№ (балкон) -5,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме -02.07.2018г.

Судья: