Решение по делу № 2-4829/2021 от 01.10.2021

Дело №2-4829/2021

(43RS0001-01-2021-010107-61)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Киров                     26 ноября 2021 года

Ленинский районный суд г.Кирова в составе председательствующего судьи Куликовой Л.Н., при секретаре Михеевой Е.С.,

с участием представителя истца Черных Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Марьина В. Г. к ООО Управляющая компания «Альянс» о признании незаконным решения общего собрания собственников,

УСТАНОВИЛ:

Марьин В.Г. обратился в суд с иском к ООО «Управляющая компания «Альянс» о признании решения общего собрания ничтожным. В обоснование иска указано, что Марьин В.Г. является собственником нежилого помещения {Номер изъят}, общей площадью 1 348 кв.м., расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: {Адрес изъят}. Как стало известно истцу в {Дата изъята}, в МКД по адресу: {Адрес изъят} проведено общее собрание жильцов, в результате которого управляющей компанией дома было избрано ООО «УК «Альянс» и утвержден договор управления МКД. Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в МКД от {Дата изъята}, в период с {Дата изъята} по {Дата изъята} собственниками МКД Горького/Калинина 45/1 проведено внеочередное общее собрание, в том числе по вопросу выбора управляющей компании ООО УК «Альянс». Инициатором собрания в протоколе указан истец - Марьин В.Г. Им же, а также Введенской Л. Р. (кв{Номер изъят}), подписан оспариваемый протокол от {Дата изъята}. Считает, что в указанном протоколе неверно определена общая площадь жилых и нежилых помещений МКД, а также неверно учтен голос Марьина В.Г., который фактически участие в общем собрании от {Дата изъята} не принимал. За вычетом голоса Марьина В.Г. число проголосовавших составило 23,4% от общего числа жильцов, соответственно, собрание является неправомочным. Полагает, что протокол был оформлен с нарушением требований законодательства, поскольку приложения №1 и №2 к протоколу №1 от {Дата изъята} - отсутствуют, что является нарушением п.13-15 требований к оформлению протоколов общих собраний собственником помещений в многоквартирных домах, утвержденных Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 28.01.2019 №44/пр, с заявлением о внесении изменений в реестр лицензий ООО УК«Альянс» приобщили приложения №1 и №2 к протоколу №1 от {Дата изъята}, где указано время проведения очной части собрания 12 ч. 00 мин. {Дата изъята}, что не соответствует времени, указанному в повестке собрания «в 14 ч. 00 мин. 10.07.2021». Более того, протокол общего собрания от {Дата изъята} Марьин В.Г. не подписывал, подписи в протоколе и приложениях к нему исполнены иным лицом. Поскольку протокол общего собрания собственников помещений №1 от {Дата изъята} является недействительным, договор управления многоквартирным домом по адресу: {Адрес изъят} {Номер изъят} от {Дата изъята}, заключенный на его основании, также является недействительным. На основании изложенного, просит признать решение общего собрания многоквартирного дома по адресу: {Адрес изъят} о выборе в качестве управляющей компании ООО УК «Альянс» и заключения с ней договора управления недействительным (ничтожным) (вопрос №3 повестки собрания), об утверждении тарифа (калькуляции тарифа) на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: {Адрес изъят} в размере 19,00 руб. за 1 кв.м. общей площади помещений, принадлежащих собственникам МКД, недействительным (ничтожным) (вопрос №4,5 повестки собрания), оформленных протоколом общего собрания МКД №1 от {Дата изъята}. Признать договор управления многоквартирным домом по адресу: {Адрес изъят} {Номер изъят} от {Дата изъята}, заключённый с ООО УК «Альянс», недействительным (ничтожным).

В судебное заседание истец Марьин В.Г. не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Представитель истца Марьина В.Г. – Черных Е.А. в судебном заседании поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что ни Марьин В.Г., ни Введенская Л.Р. в общем собрании от {Дата изъята} не участвовали, протокол общего собрания не подписывали.

Представитель ответчика ООО УК «Альянс» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Направил возражения на исковое заявление, согласно которым считает, что истцом избран неверный способ защиты права. При желании сменить текущую управляющую компанию, истец вправе организовать собрание и представить на выбор собственникам помещений МКД иную управляющую компанию. Просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица ГЖИ по Кировской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица ООО «Жилремкомплект» в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Третье лицо Введенская Л.Р. в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в ее отсутствие. Ранее в судебном заседании не возражала относительно удовлетворения заявленных требований, поясняла, что в общем собрании жильцов от {Дата изъята} она не участвовала, протокол общего собрания не подписывала.

Суд, учитывая мнение лиц, участвующих в деле, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы настоящего гражданского дела, обозрев документы по общему собранию собственников помещений многоквартирного дома от {Дата изъята} материалы возбужденного уголовного дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч.ч. 2, 3, 4 ст.45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно частям 1, 3, 5 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 ч.2 ст.44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов (собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (часть 1).

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (часть 3).

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (часть 5).

В силу ч.4.1 ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствием с п.3 ст.181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания. В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны: дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества; сведения о лицах, принявших участие в голосовании; сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; сведения о лицах, подписавших протокол.

В судебном заседании установлено, что Марьин В.Г. с {Дата изъята} является собственником нежилого помещения {Номер изъят}, общей площадью 1 348 кв.м., расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: {Адрес изъят}, что подтверждается выпиской ЕГРН от {Дата изъята}.

Как следует из содержания искового заявления и пояснений представителя истца, в {Дата изъята} Марьину В.Г. стало известно, что управляющей компанией МКД по адресу: {Адрес изъят} избрано ООО «УК «Альянс» и утвержден договор управления МКД, на основании общего собрания собственников помещений в МКД, оформленного протоколом №1 от {Дата изъята}.

Указанным собранием собственников помещений многоквартирного дома принимались следующие решения: выбор председателя, секретаря общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, членов счетной комиссии. Определение порядка подсчета голосов; принятие решения о расторжении договора управления с ООО «УК Ленинского района»; принятие решения о выборе в качестве управляющей компании ООО Управляющая Компания «Альянс» и заключения с ней договора управления; утверждение тарифа на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу {Адрес изъят}; утверждение калькуляции тарифа на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу {Адрес изъят}; определение условий предоставления коммунальных услуг собственникам и нанимателям жилых помещений многоквартирного дома; определение порядка уведомлений о результатах проведения общих собраний собственников.

Согласно протоколу общего собрания от {Дата изъята}, на общем собрании собственников помещений, количеством голосов 2 245,3 голосов, что составляет 53,62% от общего числа всех голосов собственников помещений в многоквартирном доме приняты решения, в том числе о расторжении договора управления с ООО «УК Ленинского района», о выборе в качестве новой управляющей организации ООО Управляющая компания «Альянс», об утверждении тарифа на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу {Адрес изъят} в размере 19 руб. за 1 кв. м. общей площади помещений, принадлежащей собственникам МКД, об утверждении калькуляции тарифа с одного квадратного метра площади (не)жилого помещения.

Истец не согласен с принятыми на общем собрании решениями о выборе новой управляющей компании, утверждении тарифа на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, считает решение общего собрания о выборе в качестве управляющей компании ООО УК «Альянс» и заключения с ней договора управления недействительным (ничтожным) (вопрос №3 повестки собрания), об утверждении тарифа (калькуляции тарифа) на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома недействительным (ничтожным) (вопрос № 4,5 повестки собрания).

Согласно п.1 ст.181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу ст.181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Согласно уведомлению, общее собрание проводилось по инициативе собственника помещения {Номер изъят} Марьина В. Г., в общем обсуждении вопросов повестки дня общего собрания приняли участие два собственника – Марьин В.Г. и Введенская Л.Р., приглашенные лица в собрании не участвовали.

Вместе с тем, как указала в судебном заседании представитель истца, а также подтвердило третье лицо – Введенская Л.Р., инициатором собрания Марьин В.Г не выступал, никаких документов Марьин В.Г. и Введенская Л.Р. не подписывали, о проведении указанного собрания уведомлены не были, на собрании не присутствовали.

Кроме того, согласно выводу специалиста-эксперта экспертно-криминалистического отдела УМВД России по г.Кирову в справке об исследовании {Номер изъят} от {Дата изъята}, выполненного в рамках проверки КУСП-4 {Номер изъят} от {Дата изъята}, подписи от имени Марьина В.Г. в протоколе и реестре голосования №1 от {Дата изъята}, выполнены вероятно не Марьиным В. Г., {Дата изъята} г.р., подписи от имени Введенской Л.Р. в протоколе и реестре голосования №1 от {Дата изъята}, выполнены вероятно не Введенской Л. Р., {Дата изъята} г.р., подписи от имени Б.Л.В. в реестре голосования {Номер изъят} от {Дата изъята}, выполнены вероятно не Б.Л.В., {Дата изъята} г.р., подписи от имени Ц.Л.Н. в реестре голосования №1 от {Дата изъята}, выполнены вероятно не Ц.Л.Н., {Дата изъята} г.р.

В соответствии с постановлением о возбуждении уголовного дела и принятии его к производству {Дата изъята} по факту подделки официального документа – протокола общего собрания собственников помещений в доме по адресу: {Адрес изъят} от {Дата изъята} возбуждено уголовное дело по признакам преступления, предусмотренного ч.1 ст.327 УК РФ.

Суд признает допустимым доказательством по делу справку об исследовании {Номер изъят} от {Дата изъята} специалиста-эксперта экспертно-криминалистического отдела УМВД России по г.Кирову, проведенном по документам, которые находятся в материалах уголовного дела{Номер изъят}.

При этом, в нарушение ст.56 ГПК РФ, стороной ответчика не представлено доказательств, опровергающих обстоятельств на которые ссылается Марьин В.Г., также не представлено доказательств, свидетельствующих о соблюдении порядка созыва, подготовки, проведения общего собрания собственников жилого дома.

При таких обстоятельствах, судом установлено, что имеет место фальсификация протокола №1 от {Дата изъята} внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: {Адрес изъят}, проводимого в форме общего собрания в очно-заочной форме.

Таким образом, исключив из числа голосовавших Решения собственника нежилого помещения {Номер изъят} Марьина В.Г. (1 348), общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не правомочно (не имеет кворум), поскольку в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие менее чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (897,3).

В силу части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Аналогичное положение содержится в части 3 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Оспариваемое решение, оформленное протоколом собрания собственников помещений, принято {Дата изъята}. С исковым заявлением о признании общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным истец обратился 01.10.2021, то есть в пределах шестимесячного срока, со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Поскольку протокол общего собрания собственников помещений от {Дата изъята} №1 является недействительным, следовательно, договор управления многоквартирным домом по адресу: {Адрес изъят}, от {Дата изъята} {Номер изъят}, заключенный на его основании, также является недействительным.

С учетом установленных обстоятельств дела, представленных доказательств, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Марьина В. Г. удовлетворить.

Признать недействительным решения внеочередного очно – заочного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: {Адрес изъят}, оформленные протоколом общего собрания МКД №1 от {Дата изъята}, по вопросам, изложенных в пунктах 3, 4, 5.

Признать недействительным договор управления многоквартирным домом по адресу: {Адрес изъят}, заключенный с ООО Управляющая компания «Альянс».

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кировский областной суд через Ленинский районный суд г.Кирова в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 02.12.2021.

Судья Л.Н. Куликова