Решение по делу № 2-78/2016 от 15.01.2016

К делу № 2-78/2016 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«18» марта 2016 года                                                            Кущевский районный суд

Краснодарского края в составе

председательствующего судьи             Сероштана В.В.

при секретаре                                                       Затула К.В.

с участием представителей истца    -                       адвоката Горбань О.П.,

представившей удостоверение № от 07.07.2011г., ордер №,

                            Кравченко В.В.,

действующего на основании доверенности от 10.03.2016г., реестр №Д-319,

представителя ответчика                 адвоката Ткаченко В.А.,

представившего удостоверение №, ордер №,

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску Кравченко Н.В. к Рубайло В.У. о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Кравченко Н.В. обратилась в суд с иском о признании за нею права собственности на жилой дом площадью 33,4 кв м., расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ года она приобрела у ответчицы жилой <адрес> в <адрес>. Согласно условию, изложенному в п. 4 договора купли-продажи, цена отчуждаемого жилого дома составила <данные изъяты> рублей, которые она уплатила продавцу Рубайло В.У., и, таким образом, расчет между ними был произведен полностью. Указанный жилой дом принадлежал продавцу Рубайло В.У. на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного филиалом ГУП «Крайтехинвентаризация» по Кущевскому району. Постановлением главы администрации Кущевского сельского округа № от ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок под жилым домом был предоставлен продавцу Рубайло В.У. сроком на 11 месяцев для размещения и эксплуатации индивидуального жилого дома. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. жилого <адрес> в <адрес> был нотариально удостоверен нотариусом Кущевского нотариального округа М. в реестре №, как и заявление от имени Рубайло В.У. о регистрации перехода права собственности на жилой дом и заявление истца о регистрации права собственности на жилой дом. Истец полагала, что нотариально удостоверенных заявлений сторон достаточно для того, чтобы в любое время самой обратиться в регистрационную службу и зарегистрировать право собственности на жилой дом, однако в учреждении юстиции ей в этом было отказано с пояснением о том, что продавцу Рубайло В.У. необходимо было лично явиться в учреждение юстиции, чтобы подать заявление о регистрации перехода права собственности, однако, после нотариального удостоверения договора купли-продажи ответчица от явки в регистрационный орган уклонилась. Согласно данным домовой книги ответчица выбыла из места проживания по указанному адресу ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку право собственности ответчицы на момент заключения договора купли-продажи жилого дома в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество не было зарегистрировано, и в настоящее время зарегистрировать переход права собственности в отсутствие ответчицы невозможно, истец просит признать за нею право собственности на жилой дом площадью 33,4 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Кравченко Н.В. в судебном заседании не присутствовала, представив в адрес суда заявление с просьбой рассмотреть гражданское дело по заявленным ею требованиям в её отсутствие.

В судебном заседании представители истца Горбань О.П., Кравченко В.В. исковые требования о признании за Кравченко Н.В. права собственности на жилой дом площадью 33, 4 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, полостью поддержали по вышеуказанным основаниям и просили исковые требования Кравченко Н.В. удовлетворить.

Представитель ответчика адвокат Ткаченко В.А., назначенный судом ввиду отсутствия представителя у ответчика Рубайло В.У., место жительства которой неизвестно, с доводами, приведенными представителями истцов, не согласился и возражал против удовлетворения заявленных ими исковых требований.

Представитель третьего лица- Кущевского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, представив в адрес суда заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя регистрационного органа и принять решение на усмотрение суда.

Выслушав представителей истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования Кравченко Н.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен и нотариально удостоверен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно условию, изложенному в п. 4 договора купли-продажи, цена отчуждаемого жилого дома составила <данные изъяты> рублей, которые уплачены покупателем Кравченко Н.В. продавцу Рубайло В.У., таким образом, расчет между сторонами произведен полностью. Согласно нотариально удостоверенному заявлению от имени Рубайло В.У., адресованному старшему государственному регистратору прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Кущевскому району, продавец Рубайло В.У. просит зарегистрировать переход права собственности на жилой дом, находящийся в <адрес>, к Кравченко Н.В. на основании договора купли-продажи жилого дома, удостоверенного нотариусом Кущевского нотариального округа ДД.ММ.ГГГГ. по реестру №. Таким образом, Кравченко Н.В. как покупатель и Рубайло В.У. как продавец фактически надлежащим образом исполнили обязательства, принятые ими на себя по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; никаких претензий по исполнению принятых на себя обязательств по договору купли-продажи у сторон не было и, как установлено на момент рассмотрения настоящего дела, также не имеется. Указанный жилой дом принадлежал продавцу Рубайло В.У. на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного филиалом ГУП «Крайтехинвентаризация» по <адрес>. Постановлением главы администрации Кущевского сельского округа от ДД.ММ.ГГГГ. №, Рубайло В.У. в аренду сроком на 11 месяцев предоставлен земельный участок площадью 3216 кв. м. по <адрес> в <адрес> для размещения и эксплуатации индивидуального жилого дома. Таким образом, у стороны продавца на момент заключения сделки имелись в наличии требуемые для предъявления в орган регистрации прав на недвижимость документы о принадлежности реализованного ею имущества. Согласно выпискам из похозяйственных книг о проживающих по адресу: <адрес>, в книге за период с ДД.ММ.ГГГГ годы значится, что Рубайло В.У. выбыла по указанному месту жительства, главой указана Кравченко Н.В.

В соответствии с ч. 2 ст. 433 ГК РФ если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 61 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из п. 10 договора от ДД.ММ.ГГГГ. купли- продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, указанное домовладение было передано продавцом покупателю до подписания указанного договора, то есть стороны согласились с тем, что факт передачи имущества подтвержден условиями договора купли-продажи и указанный п. 10 последнего носит силу передаточного акта.

В силу положений ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ (п. 60 совместного Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010г.).

В силу п. 59 указанного Постановления, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Ввиду того, что право собственности Рубайло В.У. на жилой дом не было зарегистрировано в ЕГРПН на момент заключения договора купли-продажи, и зарегистрировать переход права собственности на жилой дом невозможно в отсутствие ответчицы, а ранее возникшие права признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной Федеральным законом от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд полагает возможным удовлетворить исковые требования Кравченко Н.В. и признать за нею право собственности на жилой дом, расположенный в <адрес>, поскольку истцом представлено достаточно доказательств возникновения у неё соответствующего права, избран надлежащий способ защиты ввиду невозможности иным способом добиться государственной регистрации своего права на указанный жилой дом.

Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ 33,4 ░░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░, <░░░░░>.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░- ░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░: ░░░░░                        ░.░.░░░░░░░░