Решение по делу № 2-232/2021 от 19.02.2021

    РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    19 апреля 2021 года                                                                                        г.о. Подольск

                                                                                                                   Московская область

    Климовский городской суд Московской области

    в составе:

    председательствующего судьи Добряковой Л.А.

    при секретаре Ковальковой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соболева Д. С. к Борисову П. С., Корнееву А. М. о взыскании задатка, судебных расходов,

        УСТАНОВИЛ:

Соболев Д.С. обратился в суд с иском к Борисову П.С., Корнееву А.М. о взыскании задатка в размере 100 000 рублей, компенсацию убытков в части, не покрытой задатком в размере 2000 рублей и расходы по оплате госпошлины в размере 3 240 рублей, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Борисовым П.С., действующим от имени Корнеева П.С. было заключено Соглашение о задатке, согласно которому стороны обязуются в течении срока действия настоящего соглашения заключить договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 4 Соглашения о задатке, в обеспечение принятых на себя обязательств по приобретению указанной квартиры истец передал, а ответчик Борисов П.С., действующий от имени Корнеева А.М. получил денежные средства в размере 50 000 рублей. В соответствии с п. 4 Соглашения о задатке сумма задатка входит в цену квартиры. Продавец квартиры недобросовестно выполнял свои обязательства, нарушая сроки представления документов. При заключении основного договора купли-продажи между Корнеевым А.М. и Соболевым Д.С., нотариусом Бурмистровой Л.С. были выявлены факты и обстоятельства, которые в дальнейшем могли бы повлечь утрату или ограничение права собственности нового собственника на квартиру. В соответствии с пунктом 7.8 Соглашения о задатке в случае уклонения или отказа продавца от исполнения обязательств по настоящему Соглашению, нарушения продавцом своих обязательств по Соглашению или невозможности заключения договора купли-продажи квартиры по обстоятельствам, связанным с продавцом сумма задатка возвращается покупателю в течении трех рабочих дней с момента возникновения/обнаружения указанных обстоятельств или предъявление покупателем соответствующего требования. Такое требование было заявлено Борисову П.С. в устной форме ДД.ММ.ГГГГ и в письменной форме ДД.ММ.ГГГГ. Добровольно претензию о возврате задатка ответчик не удовлетворил. В соответствии с п. 10 Соглашения о задатке в случае возникновения обстоятельств, влекущих невозможность исполнения обязательств по настоящему Соглашению, за которые ни одна из сторон не несет ответственности, а также в случае выявления фактов или обстоятельств, которые в дальнейшем могут повлечь утрату или ограничение права собственности нового собственника на квартиру, покупатель вправе отказаться от приобретения квартиры. При этом вся сумма задатка возвращается покупателю.

В настоящее судебное заседание истец явился, исковые требования поддержал, пояснив, что к Корнееву А.М. не обращался с требованием о возврате задатка, поскольку задаток отдавал Борисову П.С., с распиской о передаче денег Борисовым П.С. Корнееву А.М. ознакомился в ходе рассмотрения дела в суде.

Ответчик Борисов П.С. в судебное заседание явился, с исковыми требованиями не согласен, пояснил, что являлся посредником передачи денежных средств между Соболевым Д.С. и Корнеевым А.М., письменного требования о возврате задатка не получал.

Ответчик Корнеев А.М. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, изучив материалы дела, считает заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 381 ГК РФ:

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 3 ст. 401 ГК РФ Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

В соответствии с п. 1 ст. 15 ГК РФ Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Борисовым П.С., действующим от имени Корнеева А.М. и Соболевым Д.С. было заключено Соглашение о задатке в размере 50 000 рублей /л.д. 15-16/.

Денежные средства в размере 50 000 рублей по Соглашению о задатке были переданы Борисовым П.С. Корнееву А.М., что подтверждается распиской /л.д. 17/ и не оспаривается ответчиком Корнеевым А.М. /л.д. 52/

Разрешая спор, суд установив факт заключения между сторонами Соглашения о задатке от ДД.ММ.ГГГГ, и передачи денежных средств Корнееву А.М. приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований истца.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд также взыскивает с ответчика Корнеева А.М. в счет возмещения расходов по оплате госпошлины 1700 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

Исковые требования Соболева Д. С. удовлетворить частично.

Взыскать с Корнеева А. М. в пользу Соболева Д. С. сумму в размере 50 000 рублей 00 копеек в счет возврата задатка, сумму в размере 1 700 рублей в счет возмещения расходов по оплате госпошлины.

В удовлетворении исковых требований Соболева Д. С. к Борисову П. С. отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Климовский городской суд.

Судья                 подпись          Л.А. Добрякова