Решение по делу № 2-132/2018 от 23.10.2017

Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                            г. Ногинск

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Дорохиной И.В.,

при секретаре Бочковой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кулакова Д. И. к Зариной Е. Б. об определении доли в оплате за жилье и коммунальные услуги, определении порядка пользования жилым помещением,

установил:

Истец Кулаков Д.И. обратился в суд с иском к Зариной Е.Б. об определении доли в оплате за жилье и коммунальные услуги, определении порядка пользования жилым помещением.

В обоснование заявленных требований указал, что является нанимателем муниципальной трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 60.2 кв.м., в том числе жилой - 37.1 кв.м. В данной квартире так же зарегистрирована и фактически проживает ответчик Зарина Е.Б. (мать). Ранее в данной квартире проживал дедушка - Зарин Б. Е., который умер в августе ДД.ММ.ГГГГ года, однако, до настоящего времени зарегистрирован по указанному адресу.

Зарина Е.Б. в ДД.ММ.ГГГГ году была лишена в отношении истца родительских прав и Кулаков Д.И. не является членом ее семьи, а из-за не достижения соглашения о порядке оплаты за квартиру, возникла проблема в осуществлении обязанности по оплате коммунальных платежей по указанному адресу, приходящихся на его долю.

Решением Ногинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № были определены доли в оплате жилой площади и коммунальных услуг в указанном жилом помещении по адресу: <адрес> следующих размерах - (Кулакову Д.И.) в размере 1/3 доли, Зарину Б.Е. и Зариной Е.Б. в размере 2/3 доли.

По достижении истцом 18-летнего возраста, в период с ДД.ММ.ГГГГ по май ДД.ММ.ГГГГ года он проходил военную службу в рядах Армии, в связи с чем, в указанный период времени не смог обратиться в администрацию муниципального образования «Город Ногинск Московской области» и ООО «УК «Олимп» с решением для заключения отдельного соглашения на оплату жилья и коммунальных услуг, а также для оформления отдельного платежного документа на оплату.

В августе ДД.ММ.ГГГГ года он собрался решить указанный вопрос, а также вселиться в спорную квартиру, чему Зарина Е.Б. всячески препятствует. Она обращалась в Ногинский городской суд Московской области со встречным исковым заявлением в рамках гражданского дела № о признании Кулакова Д.И. не приобретшим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, однако, решением суда от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении иска ей было отказано.

В августе ДД.ММ.ГГГГ года истец узнал о смерти деда – Зарина Б.Е., который до настоящего времени остается быть зарегистрированным в спорной квартире, в связи с чем на сегодняшний день возникла необходимость определить доли в оплате за жилье и коммунальные услуги в иных размерах.

В связи с тем, что обратиться в администрацию с соответствующим заявлением одновременно с ответчиком не представляется возможным ввиду наличия неприязненных отношений и отсутствия контакта с ней, истец обратился в суд с настоящим иском в суд.

Несмотря на то, что действующее жилищное законодательство не предусматривает возможности изменения договора социального найма, возможность определения порядка пользования помещением, предоставленным на таких условиях, императивно не запрещена.

Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет три изолированные комнаты - площадью 15,4 кв.м., 10,1 кв.м, 11,6    кв.м, а также прихожую площадью 12,0 кв.м, туалет площадью 1,1 кв.м, ванную площадью 2,6 кв.м, шкаф площадью 0,6 кв.м, кухню площадью 6,8 кв.м, а также лоджию площадью 1,7 кв.м.

С учетом того, что на двоих нанимателей указанного жилого помещения приходится фактически три жилые комнаты суммарной площадью 37,1 кв.м., то на одного человека полагается в пользование 18,55 кв.м. жилой площади. При таких обстоятельствах, истец полагает возможным выделить в пользование одну жилую комнату площадью 15,4 кв.м., а в пользование ответчика Зариной Е.Б. передать жилые комнаты площадью 10,1 кв.м. и 11,6 кв.м (всего 21,7 кв.м) с лоджией, места общего пользования оставить в общем совместном пользовании.

Просит суд (с учетом отказа от части исковых требований):

определить доли по оплате жилой площади и коммунальных услуг в жилом помещении - трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 60,2 кв.м., в том числе жилой -37,1кв.м., следующим образом:

Кулакову Д. И. в размере 1/2 доли;

Зариной Е. Б. в размере 1/2 доли;

определить порядок пользования жилым помещением – трехкомнатной квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, согласно которого передать в пользование Кулакова Д. И. жилую комнату площадью 15,4 кв. м, в пользование Зариной Е. Б. передать две жилые комнаты площадью 11,6 кв. м. и 10,1 кв. м., а также лоджию площадью 1,7 кв.м.; оставить в общем пользовании Кулакова Д. И. и Зариной Е. Б. прихожую площадью 12,0 кв.м., туалет площадью 1,1 кв.м., ванную площадью 2,6    кв.м., шкаф площадью 0,6 кв.м., кухню площадью 6,8 кв.м.

Истец Кулаков Д.И. в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме.

Представитель истца Лукашова М.А. в судебном заседании поддержала уточненные требования в полном объеме.

Представитель истца Кулаков И.М. в судебном заседании уточненные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Зарина Е.Б. в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований в части определения доли в оплате за жилье и коммунальные услуги, возражала против удовлетворения требований в части определения порядка пользования квартирой по варианту, предложенному истцом, просит выделить в пользование сторонам по маленькой комнате каждому, большую комнату оставить в общем пользовании.

Представитель третьего лица администрации муниципального образования «Город Ногинск МО» Романова Н.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований в части определения порядка пользования квартирой, против определения долей в оплате за жилье и коммунальные услуги не возражала, поскольку не соблюден досудебный порядок.

Представители третьих лиц ООО УК «Олимп», ООО «МосОблЕИРЦ» в суд не явились, о явке в суд извещены.

Суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца, представителей истца, возражения ответчика, представителя третьего лица, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 4 ст. 155 Жилищного кодекса РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

В соответствии с ч. 2 ст. 156 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

Согласно п. 3 п.п. 3, 5 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

В соответствии с ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Из материалов дела установлено, что Кулаков Д.И. является нанимателем квартиры по адресу: <адрес>. В указанной квартире зарегистрированы: Зарин Б.Е., Зарина Е.Б., Кулаков Д.И., что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. 12), копией финансового лицевого счета (л.д. 13), справкой МАУ НМР МО МФЦ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).

Поскольку между сторонами сложились конфликтные отношения, в досудебном порядке разрешить вопрос об определении долей в оплате за жилье не представляется возможным.

В соответствии со ст. 69 Жилищного кодекса РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иэюдивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного суда РФ в Постановлении от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» частью 4 статьи 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

Какого-либо соглашения о порядке оплаты за жилье и коммунальные услуги сторонами заключено не было.

Суд, рассматривая споры, вправе применительно к положениям ч. ч. 4, 5 ст. 155, ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации и ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

С учетом изложенных разъяснений, суд, определив порядок пользования муниципальной квартирой, вправе установить порядок и размер участия каждого нанимателя в расходах по внесению платы за наем выделенного ему в пользование жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения (Обобщение судебной практики рассмотрения судами дел, связанных с жилищными правоотношениями Московского областного суда).

Оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Кулакова Д.И. в части определения доли в оплате за жилье и коммунальные услуги квартире в размере ? доли на Кулакова Д.И. и ? доли Зарину Е.Б.

Рассматривая требования в части определения порядка пользования квартирой, суд исходит из следующего.

В силу ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

В случае не достижения согласия между нанимателями такого жилого помещения о порядке пользования им, что может быть обусловлено распадом семьи или изменением ее состава, неприязненными отношениями и т.п., суд вправе установить такой порядок пользования жилым помещением, который может и не соответствовать приходящейся на каждого нанимателя доли жилой площади в квартире.

При этом, необходимо исходить из того, что определение порядка пользования муниципальной квартирой не является правовым основанием для изменения договора социального найма, поскольку выделение в пользование комнат нанимателям по договору социального найма не изменяет статуса муниципальной квартиры, как объекта права, и коммунальной квартира не становится.

Как установлено судом ранее, истец и ответчик проживают в 3-х комнатной муниципальной квартире по адресу: <адрес>, состоящей из: 3-х комнат, площадью 15,4 кв.м., 11,6 кв.м., 10,1 кв.м., лоджии, площадью 1,7 кв.м., прихожей, площадью 12,0 кв.м., туалета, площадью 1,1 кв.м., ванной, площадью 2,6 кв.м.

Принимая во внимание наличие конфликтных отношений между сторонами, определение долей в оплате за жилье и коммунальные услуги между сторонами, для соблюдения баланса интересов сторон, суд приходит к выводу об определении порядка пользования муниципальным жилым помещением по предложенному истцом варианту, а именно: передать в пользование Кулакова Д. И. жилую комнату площадью 15,4 кв. м., в пользование Зариной Е. Б. передать две жилые комнаты площадью 11,6 кв. м. и 10,1 кв. м., а также лоджию площадью 1,7 кв.м.; оставить в общем пользовании Кулакова Д. И. и Зариной Е. Б. прихожую площадью 12,0 кв.м., туалет площадью 1,1 кв.м., ванную площадью 2,6 кв.м., шкаф площадью 0,6 кв.м., кухню площадью 6,8 кв.м.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Кулакова Д. И. к Зариной Е. Б. об определении доли в оплате за жилье и коммунальные услуги, определении порядка пользования жилым помещением удовлетворить.

Определить долю Кулакова Д. И. в оплате за жилье и коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 60,2 кв.м., в том числе жилой - 37,1 кв.м., исходя из 1/2 доли общей суммы ежемесячных начислений.

Определить долю Зариной Е. Б. в оплате за жилье и коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью 60,2 кв.м., в том числе жилой - 37,1 кв.м., исходя из 1/2 доли общей суммы ежемесячных начислений.

Решение суда является основанием для администрации муниципального образования «Городское поселение Ногинск Московской области», ООО "УК "Олимп" заключить с Кулаковым Д. И. отдельное соглашение, определяющее порядок и размер участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения - трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, а также основанием для производства начисления оплаты за жилье и коммунальные услуги с выдачей отдельного платежного документа на оплату в следующих размерах: Кулакову Д. И. в 1/2 доле и Зариной Е. Б. в 1/2 доле.

Определить порядок пользования жилым помещением – трехкомнатной квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, согласно которого передать в пользование Кулакова Д. И. жилую комнату площадью 15,4 кв. м, в пользование Зариной Е. Б. передать две жилые комнаты площадью 11,6 кв. м. и 10,1 кв. м., а также лоджию площадью 1,7 кв.м.; оставить в общем пользовании Кулакова Д. И. и Зариной Е. Б. прихожую площадью 12,0 кв.м., туалет площадью 1,1 кв.м., ванную площадью 2,6    кв.м., шкаф площадью 0,6 кв.м., кухню площадью 6,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: