Решение по делу № 2-360/2024 от 26.02.2024

                                                                   Дело №2-360/2024

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Любинский                                                                                     27 марта 2024 года

Любинский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьи Кривоноговой Е.С.,

при секретаре судебного заседания Плаксиной М.Ю.,

с участием истца Курбатова В.И.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Курбатова В.И к администрации Камышловского сельского поселения Любинского муниципального района Омской области о признании права собственности на жилой дом,

    УСТАНОВИЛ:

Курбатов В.И. обратился в Любинский районный суд Омской области с иском к администрации Казанского сельского поселения Любинского муниципального района Омской области.

В обоснование доводов иска указал, что на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ ему принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес> (ранее был присвоен адрес <адрес>). Он обратился в МФЦ для регистрации прав на жилое помещение, где ему было разъяснено, что регистрацию осуществить невозможно, поскольку в ЕГРН содержатся сведения об индивидуальном жилом доме, расположенном по вышеуказанному адресу с кадастровым номером № общей площадью 73 кв.м. Фактически по указанному адресу расположен отдельно стоящий жилой дом, иных собственников кроме истца не имеется.

Просит признать его право на квартиру, расположенную по адресу <адрес> отсутствующим; признать квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, жилым домом общей площадью 73 кв.м. с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>; признать за ним право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

    Истец Курбатов В.И. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме. Суду пояснил, что он является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, на основании регистрационного удостоверения, в котором указано, что он является собственником квартиры, но данное жилое помещение всегда представляло собой отдельный жилой дом, других помещений в нем нет. Он приватизировал жилой дом. Просил признать квартиру жилым домом и признать за ним право собственности.

Представитель ответчика администрации Камышловского сельского поселения Любинского муниципального района Омской области в судебном заседании участия не принимал. Извещены о слушании дела, просили о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области не явилась, о рассмотрении дела Управление извещено надлежащим образом, ходатайств и возражений не представили.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, оценив доказательства по делу, приходит к следующему.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу ст.3 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

В соответствии с ч.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статьей 9 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1 статьи 209).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи 209).

В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что согласно сведениям из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, расположен жилой дом общей площадью 73 кв.м, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Право собственности на жилое помещение приобретено истцом на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п.

Согласно договору на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Учхоз «Камышловский» Любинского района передал в собственность квартиру, состоящую из 5 комнат площадью 73 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 73 кв.м. Спорное жилое помещение имеет один вход, помещения общего пользования в указанном доме отсутствуют, дом расположен на самостоятельном земельном участке. Указанный объект не имеет в своем составе квартир.

Из справки администрации Камышловского сельского поселения Любинского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что дому по адресу: <адрес>, принадлежащему Курбатову В.И., в связи с перенумерацией присвоен адрес: <адрес>.

Постановлением №-п от ДД.ММ.ГГГГ главы администрации Камышловского сельского поселения жилому дому на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащему Курбатову В.И., присвоен адрес: <адрес>.

Собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, также является Курбатов В.И., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке БУ Омской области «Омский центр КО и ТД» № от ДД.ММ.ГГГГ сведения о собственниках дома с инвентарным номером 4667 литер А по адресу: <адрес>, отсутствуют.

При этом, указано, что Курбатов В.И. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что следует из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, представленной БУ Омской области «Омский центр КО и ТД».

В представленных БУ Омской области «Омский центр КО и ТД» документах имеется указание на изменение номера как дома, так и квартиры с 20 на 4.

При этом, инвентарный номер дома № по адресу: <адрес>, соответствует инвентарному номеру здания с кадастровым №.

Согласно ч.2 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

            На основании ч.1 ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В соответствии с частью 2 названной статьи жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В силу части 3 названной нормы квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

На основании изложенного, судом установлено, что дом, имеющий кадастровый №, не является многоквартирным жилым домом, а фактически является индивидуальным жилым домом. Данный дом предназначен для проживания одной семьи. Помещений общего пользования нет. То есть, указанный объект недвижимости представляет собой индивидуально-определенное здание. Принимая во внимание отсутствие мест общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир, является отличительным признаком квартиры от жилого дома, суд приходит к выводу, что указанный многоквартирный дом, является индивидуальным жилым домом. Данные обстоятельства подтверждаются технической документацией.

В соответствии с ч.2 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно ч.1 ст.8 названного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (часть 2).

Частью 2 статьи 47 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» предусмотрено, что кадастровые планы, технические паспорта, иные документы, которые содержат описание объектов недвижимости и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.

В судебном заседании установлено, что истец владеет жилым помещением, которое включает в себя не только комнаты, но и подсобное помещение, расположенные на территории приусадебного земельного участка, которые не входят в понятие «квартира». Таким образом, истцу на праве собственности фактически принадлежит жилой дом, а не квартира, как указано в правоустанавливающих документах.

Наличие несоответствия наименования спорного жилого помещения, зафиксированного в правоустанавливающих документах, фактического вида жилого помещения не может являться основанием для ущемления прав истца в регистрации права собственности на тот объект недвижимости, которым он фактически пользуются.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрен такой способ защиты права как признание права.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом, претензий от каких-либо лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом, не заявлялось.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

С учетом изложенных обстоятельств суд приходит к выводу, что подлежат удовлетворению требования истца о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. При этом, право собственности на квартиру по указанному адресу подлежит прекращению.

Согласно Федеральному закону от 28.12.2012 №443-ФЗ «О федеральной информационной адресной системе и о внесении изменений в Федеральный закон «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» присвоение объектам адресов и их аннулирование осуществляется уполномоченными органами по собственной инициативе или на основании заявлений физических или юридических лиц либо их представителей. Обязанность по внесению сведений об адресах в ФИАС закреплена за органами местного самоуправления.

Внесение соответствующих сведений может быть осуществлено во внесудебном установленном законом порядке.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Курбатова В.И удовлетворить.

Признать, что принадлежащее Курбатову В.И жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является жилым домом.

Признать за Курбатовым В.И право собственности на индивидуальный жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Право собственности Курбатова В.И на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, прекратить.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в течение одного месяца со дня принятия судом решение в окончательной форме.

Судья                                                                                Е.С. Кривоногова

Судом решение в окончательной форме принято 03.04.2024