Решение по делу № 2-154/2018 от 18.01.2018

Дело № РЕШЕНИЕ ИФИО1

(заочное)

14 февраля 2018 года <адрес>

Гвардейский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Клименко М.Ю.,

при секретаре Савкиной В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования «Гвардейский городской округ» к Захарову Олегу Николаевичу о расторжении договора аренды и взыскании задолженности, пени по арендной плате,

установил:

Управление имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования «Гвардейский городской округ» обратилось в суд с иском к Захарову О.Н. о расторжении договора аренды и взыскании задолженности, пени по арендной плате, указав, что ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком заключен договор № на передачу в аренду земельного участка, с кадастровым номером №, для ведения огородничества, расположенный по адресу: <адрес>, в 98 м. по направлению на северо-восток от жилого <адрес>. Ответчик Захаров О.Н. свои обязательства по уплате арендной платы исполняет ненадлежащим образом. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате – 3486,94 рублей, пени – 134,32 рублей. В связи с образовавшейся задолженностью ответчику была направлена претензия о необходимости погасить в срок до ДД.ММ.ГГГГ образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени, а также о расторжении договора аренды, однако задолженность до настоящего времени ответчиком не погашена, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд.

Представитель истца - Управления имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования «Гвардейский городской округ» Гребенюкова О.А., действующая на основании доверенности, поддержала заявленные требования в полном объеме.

Ответчик Захаров О.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом. Извещения, направленные судом по адресу указанному в исковом заявлении возвращены по истечению срока хранения и неявкой адресата, из чего следует, что ответчик уклонился от их получения.

В силу положений ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, дав им оценку, находит требования Управления имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования «Гвардейский городской округ» обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу п. 9 ст. 22 ЗК РФ, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Согласно ст. 450 ч. 2 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Случаи, когда договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя, предусмотрены статьей 619 ГК РФ.

Указанной статьей предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

По смыслу части третьей данной статьи досрочное расторжение договора является крайней мерой за нарушение арендатором своих обязательств и применяется в случае неисполнения арендатором обязательства в разумный срок даже после направления ему предупреждения об этом.

Согласно ст. 614 ГК РФ - арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с ч.1,3 ст. 65 Земельного кодекса РФ - использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Как установлено при рассмотрении дела и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между Управлением имущественных и земельных отношений администрации МО «<адрес>» и Захаровым Олегом Николаевичем, заключен договор № на передачу в аренду земельного участка, из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью 1068 кв.м., для ведения огородничества, расположенный по адресу: <адрес>, в 98 м. по направлению на северо-восток от жилого <адрес>.

Пунктом 2.1 – 2.2 Договора установлен срок аренды - с ДД.ММ.ГГГГ на неопределенный срок. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации.

Согласно п. 3.1. Договора арендная плата на землю изменяется ежегодно, арендодатель имеет право увеличить арендную плату в случае принятия органами местного самоуправления соответствующих нормативных актов (решений Совета депутатов <адрес>), опубликованных в районной газете «Наша жизнь». При этом арендатор самостоятельно с момента вступления в силу решений указанных выше, производит перерасчет арендной платы, согласно методики, установленной в Приложении договора.

Базовая ставка арендной платы на текущий год за Участок на момент заключения настоящего договора составляет 0,40руб. за 1 кв.м. Размер арендной платы определен в приложении к Договору, который является неотъемлемой частью договора.

Арендная плата вносится Арендатором в сроки 15 сентября и 15 ноября. Арендная плата исчисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи участка.

В соответствии с п. 4.4.3. Договора аренды арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

В настоящее время распоряжение земельными участками осуществляется управлением муниципальным имуществом администрации муниципального образования МО «Гвардейский городской округ» на основании ст. 3.3 Федерального закона № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

В установленной законодательством РФ и договором срок обязанности по своевременной уплате арендной платы ответчик не исполнил. В результате чего за ним за период с 2016 по 2017 образовалась задолженность по арендной плате.

Пунктом 5.2 Договора аренды предусмотрена неустойка (пеня) за каждый дет просрочки в размере 0,01 % от суммы недоимки.

Согласно расчету по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате составила 3486,94 рублей, пени в размере 134,32 рублей.

Правильность представленного истцом расчета у суда сомнений не вызывает.

Учитывая неисполнение ответчиком своих обязательств по погашению основного долга и уплате пени, истец потребовал погасить задолженность по арендной плате и пени в полном объеме, а также в соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ сообщил о намерении расторгнуть договор аренды, о чем свидетельствует соответствующая претензия, направленная истцом ответчику.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Поскольку ответчиком не выполняются в полном объеме принятые по договору аренды обязательства, истец вынужден обратиться в суд с иском о досрочном расторжении договора аренды и о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и пени в размере 3621,26 рублей.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела: копией договора № на передачу в аренду земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ; копией постановления главы МО «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ «о предоставлении земельного участка в аренду Захарову Олегу Николаевичу»; претензией за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ в адрес Захарова О.Н.; расчетом суммы задолженности по арендной плате.

Учитывая, что ответчик не исполняет принятые по договору аренды обязательства, не вносит арендную плату за землю, чем существенно нарушает Условия договора аренды, суд полагает обоснованным требование истца о расторжении с Захаровым О.Н. договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с чем, имеются основания для удовлетворения исковых требований Управления имущественных и земельных отношений, администрации муниципального образования «Гвардейский городской округ» и взыскания с ответчика задолженности по арендной плате и пени в размере 3621,26 рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Следовательно, в силу пп. 1 и 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, пп. 1 п. 1 ст. 333.20 НК РФ, с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета МО «Гвардейский городской округ» государственная пошлина в размере 700 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Управления имущественных и земельных отношений, администрации муниципального образования «Гвардейский городской округ» - удовлетворить.

Расторгнуть договор № на передачу в аренду земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Управлением имущественных и земельных отношений администрации МО «<адрес>» и Захаровым Олегом Николаевичем.

Взыскать с Захарова Олега Николаевича в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования «Гвардейский городской округ» задолженность по арендной плате в сумме 3486,94 рублей, пени в размере 134,32 рублей, а всего 3621,26 рублей.

Взыскать с Захарова Олега Николаевича в доход бюджета МО «Гвардейский городской округ» государственную пошлину в размере 700,00 руб.

Ответчик вправе подать в Гвардейский районный суд <адрес> заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский облсуд через Гвардейский райсуд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Дата изготовления мотивированного решения суда ДД.ММ.ГГГГ.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья М.Ю. Клименко