Решение от 07.09.2021 по делу № 2-619/2021 от 16.07.2021

Дело № 2-619/2021

43RS0004-01-2021-001249-92

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 сентября 2021 года                                город Киров

Нововятский районный суд города Кирова в составе:

председательствующего судьи Елькиной Е.А.,

    при секретаре Дудиной Л.В.,

    с участием истца Пономаревой Е.В., представителя ответчиков Вычугжанина И.В., действующего на основании доверенности, третьего лица Пономарева С.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пономаревой Е. В. к Сунцову И. И., Лапихиной Н. В. о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

    Пономарева Е.В. (далее – истец, арендодатель) просит взыскать в солидарном порядке с Сунцова И.И., Лапихиной Н.В. (далее – ответчики, арендаторы) задолженность в размере 120755 рублей 39 копеек, в том числе задолженность по арендной плате за период с марта по сентябрь 2020 в размере 60000 рублей, задолженность по коммунальным платежам за аналогичный период в размере 43826 рублей 14 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 30.09.2020 по 06.07.2020 в размере 3581 рублю 11 копеек, возврат государственной пошлины в сумме 3348 рублей 14 копеек, оплату юридических услуг в размере 10000 рублей.

    Требования мотивирует тем, что 01.03.2020 между ней, Пономаревым С.А. и Сунцовым И.И., Лапихиной Н.В. заключен договор аренды квартиры с мебелью и оборудованием № по адресу: <адрес> мкр. Радужный <адрес>. Арендодатели свои обязанности выполнили надлежащим образом и передали арендаторам квартиру по акту передачи от 01.03.2020. 30.09.2020 ответчики прекратили пользование квартирой в соответствии с соглашением о расторжении договора аренды от 30.09.2020. Обязательства по внесению арендных платежей и оплате коммунальных услуг арендаторы не исполнили. Общая сумма неоплаченной арендной платы составляет 60000 рублей, коммунальных услуг за период с 01.03.2021 по 30.09.2020 – 43826 рублей 14 копеек. Истец полагает, что с ответчиков подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ, в размере 3581 рубль 11 копеек.

    В судебном заседании истец Пономарева Е.В. исковые требования поддержала в полном объеме. Суду пояснила, что ответчики снимали ее жилое помещение на протяжении трех лет. С ними были заключались договоры аренды №,2,3. На протяжении всего времени были задержки по оплате. По договору аренды №, заключенному 01.04.2019, у ответчиков имелась задолженность в размере 70000 рублей, по которой была написана расписка от 17.10.2019. Платежи, которые поступали на ее счет в период с 22.04.2020 по 26.08.2020, произведены ответчиками в счет задолженности по договору аренды № от 01.04.2019. В счет уплаты задолженности по договору аренды № от 01.03.2020 платежей от ответчиков не поступало. Вся задолженность по оплате коммунальных услуг погашена ею в полном объеме.

    Ответчики Сунцов И.И., Лапихина Н.В. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены судебными повестками, просят рассмотреть дело в свое отсутствие с участием своего представителя по доверенности Вычугжанина И.В.

    Представитель ответчиков Вычугжанин И.В., действующий на основании доверенности, требования Пономаревой Е.В. признал частично. Не оспаривая факт арендных правоотношений, пояснил, что в период с марта по сентябрь 2020 ответчики производили платежи в счет арендной платы по текущему договору аренды, переводя деньги на карту истца. Назначение платежа переводов не указывалось по просьбе истца. В общей сложности за указанный период ответчиками была произведена оплата за аренду квартиры в размере 37000 рублей, коммунальных услуг и содержания жилья в размере 19779 рублей. Таким образом, задолженность ответчиков с учетом произведенных платежей составляет 23000 рублей, задолженность по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья 13693 рублей 15 копеек. Кроме того, истец имеет задолженность по плате коммунальных услуг, которая ею не погашена. Поскольку она не понесла указанных расходов, она не может требовать их взыскания с ответчиков. Доказательств тому, что истец понесла расходы на оплату юридических услуг, в материалы дела не представлено, указанное требование удовлетворению не подлежит.

    Третье лицо Пономарев С.А. поддерживает требования заявленные Пономаревой Е.В., изложил позицию аналогичную позиции истца.

    Выслушав объяснения истца, представителя ответчиков, третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

    В силу части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются условием договора.

    Частью 1 статьи 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    В силу части 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

    Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу:
<адрес> мкр. Радужный <адрес> принадлежит на праве общей совместной собственности Пономаревой Е.В., Пономареву С.А.

    01.03.2020 Пономаревой Е.В., Пономаревым С.А. и Сунцовым И.И., Лапихиной Н.В. заключен договор № аренды квартиры с мебелью и оборудованием.

    Подпунктом 2.1 пункта 2 договора предусмотрена обязанность арендодателей предоставить квартиру арендаторам с 01.03.2020 в пригодном для проживания состоянии с мебелью и оборудованием согласно акту приема–передачи.

    Подпунктом 3.1 пункта 3 договора предусмотрена обязанность арендаторов оплачивать ежемесячно все коммунальные услуги, согласно предъявленных квитанций обслуживающих организаций в период аренды. Ежемесячно передавать показания счетчиков, установленных в квартире (горячая вода, холодная вода, электроэнергия, газ).

    Ежемесячная арендная плата установлена в размере 10000 рублей. Оплата должна производиться на карту Сбербанка, принадлежащую Пономаревой Е.В., по номеру телефона. Все выплаты осуществляются авансом за следующий месяц, не позднее 25 числа текущего месяца. (пп. 5.1, 5.2 п.5 договора). Все коммунальные платежи по квартире оплачивают арендаторы (пп. 5.5 п.5 договора).

    01.03.2020 по акту передачи квартиры и имущества от 01.03.2020 <адрес> в мкр. Радужный в <адрес> передана арендодателями арендаторам в качественном, пригодном для жилья состоянии, с исправными коммуникациями и оборудованием.

    30.09.2020 между арендодателями и арендаторами составлено соглашение о расторжении договора аренды квартиры с мебелью и оборудованием № от 01.03.2020. Настоящее соглашение одновременно явилось актом приема-передачи квартиры от арендаторов арендодателям. На момент расторжения договора аренды, задолженность арендаторов перед арендодателями составила 60000 рублей за аренду квартиры. Стороны договорились о погашении задолженности в срок до 15.10.2020, а так же о погашении задолженности по оплате коммунальных платежей, образовавшейся на 01.10.2020.

    Распиской Сунцова И.Г. подтверждается наличие долга по внесению арендной платы за аренду квартиры в сумме 50000 рублей, которые Сунцов И.Г. обязуется выплатить до 30.09.2020.

    Наличие задолженности по оплате коммунальных услуг подтверждается квитанциями организаций, осуществляющих обслуживание квартиры по указанному адресу. Расчет задолженности произведен в соответствии с платежными документами, стороной ответчиков не оспорен.

    В соответствии с п.1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

    Расчет процентов стороной ответчика не оспорен, и принимается судом за основу.

    Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Довод ответчика о том, что задолженность ответчиков по арендных платежам и оплате коммунальных услуг перед истцом за спорный период частично погашена, опровергается материалами дела.

    Истец пояснила, что в период сдачи жилого помещения в аренду ответчикам с ними было заключено всего три договора аренды. После окончания действия договора аренды № от 01.04.2019 у ответчиков имелась задолженность перед арендодателями по указанному договору в размере 70000 рублей, что подтверждается распиской ответчиков от 07.10.2019.

    Из выписки ПАО Сбербанк следует, что в период с марта по сентябрь 2020 года на счет истца поступали платежи, назначение которых не указано.

    В силу положений статьи 319.1 ГК РФ в случае, если исполненного должником недостаточно для погашения всех однородных обязательств должника перед кредитором, исполненное засчитывается в счет обязательства, указанного должником при исполнении или без промедления после исполнения. Если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше.

    Поскольку платежи, поступившие на счет истца, не имеют назначения, они распределены в счет задолженности по договору аренды № от 01.04.2019. Доказательств тому, что платежи поступали в счет оплаты по договору № от 01.03.2020, стороной ответчиков не представлено.

    Довод стороны ответчиков о том, что у них не возникло обязанности по оплате задолженности за коммунальные услуги, поскольку сама истец их не оплатила, не имеет правового значения для дела.

    Обязанность ответчиков по оплате коммунальных услуг предусмотрена договором аренды №, такая обязанность возникла из договорных отношений и в момент заключения договора (пп. 5.5 п.5 договора) и не зависит от погашения истцом указанной задолженности перед обслуживающими организациями.

    При таких обстоятельствах, суд признает требования истца о взыскании задолженности в размере 107407 рублей 25 копеек, в том числе: задолженности по арендной плате за период с марта по сентябрь 2020 в размере 60000 рублей, задолженности по коммунальным платежам за аналогичный период в размере 43826 рублей 14 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.10.2020 по 06.07.2021 в размере 3581 рубль 11 копеек - обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    В силу ч. 1 ст. 322 ГК РФ, ч.1 ст. 323 солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства. При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

    Поскольку договор аренды № от 01.03.2020 предполагает солидарную ответственность арендаторов по оплате арендных платежей и коммунальных услуг, образовавшаяся заложенность подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке.

    Частью 1 статьи 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

    Суд признает подлежащими удовлетворению истцу расходы в виде государственной пошлины в сумме 3348 рублей 14 копеек.

    В соответствии с часть. 1 статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

    Поскольку истцом не представлено доказательств в подтверждение понесенных расходов на оплату юридических услуг, суд полагает необходимым отказать в удовлетворении указанного требования.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 01.03.2020 № ░ ░░░░░░░ 107407 ░░░░░░ 25 ░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░: 60000 ░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, 43826 ░░░░░░ 14 ░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01.03.2020 ░░ 30.09.2020, 3581 ░░░░░ 11 ░░░░░░ - ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01.10.2020 ░░ 06.07.2021, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3348 ░░░░░░ 14 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                         ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 14.09.2021.