Решение по делу № 2-1170/2021 от 25.05.2021

                                        Дело № 2-1170/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Реутов, Московской области 14 сентября 2021 года

Реутовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего – федерального судьи Матвеевой Н.А.,

при секретаре Баласанове М.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЦС-Сервис» к Белунику Александру Ивановичу о взыскании задолженности по оплате за услуги по содержанию и текущему ремонту нежилого помещения, расходов по уплате государственной пошлины,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Управляющая компания «ЦС-Сервис» обратилось в суд с иском к Белунику А.И. о взыскании задолженности по оплате за услуги по содержанию и текущему ремонту нежилого помещения, расходов по уплате государственной пошлины.

Свои исковые требования истец мотивировал тем, что в результате решения, принятого общим собранием собственников от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «УК «РЭУ № 4-Новогиреевская» выбрано компанией, осуществляющей управление многоквартирным домом №А, расположенным по адресу: <адрес>.

На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного общим собранием участников ООО «УК «РЭУ № 4-Новогиреевская» и ООО УК ЦС-Сервис от ДД.ММ.ГГГГ № о присоединении ООО «УК «РЭУ № 4-Новогиреевская» к ООО «УК «ЦС-Сервис», произошла реорганизация путем присоединения ООО «УК «РЭУ № 4-Новогиревская» к ООО «УК-ЦС Сервис».

Государственная регистрация прекращения деятельности ООО «УК «РЭУ № 4-Новогиреевская» осуществлена Межрайонной ИФНС России № 20 по МО ДД.ММ.ГГГГ.

Правопреемником ООО «УК «РЭУ № 4-Новогиреевская» является ООО «УК ЦС-Сервис».

На основании изложенного, ООО «Управляющая компания «ЦС-Сервис» осуществляет управление многоквартирным жилым домом №А, расположенным по адресу: <адрес>.

Белуник Александр Иванович является собственником нежилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер нежилого помещения: №. Указанное помещение находится на 1 этаже многоквартирного жилого <адрес>А, расположенного по адресу: <адрес>.

С момента, когда истец приступил к своим обязанностям по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного <адрес>А по <адрес> в <адрес> и до настоящего момента ответчик уклоняется от заключения договора на управление. Ответчик неоднократно уведомлялся о необходимости заключения письменного договора на управление, однако реакции с его стороны до настоящего времени не поступило.

В данном случае истец не вправе принудить того или иного собственника подписать с ним договор управления многоквартирным домом, однако отсутствие договора не означает, что между компанией, выбранной на общем собрании жильцов, и собственником, который уклоняется от заключения договора, отсутствуют правоотношения.

Ответчик не оплачивает услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Задолженность за услуги по содержанию и текущему ремонту составляет
189 778 руб. 41 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Просит суд:

1. Взыскать с Белуника Александра Ивановича в пользу ООО «УК «ЦС-Сервис» задолженность по оплате за услуги по содержанию и текущему ремонту нежилых помещений в размере 189 778 руб. 41 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

2. Взыскать с Белуника Александра Ивановича понесенные ООО «УК «ЦС-Сервис» судебные расходы (государственная пошлина) в размере 4 996 рублей 00 копеек.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 (по доверенности) поддержала исковые требования в полном объеме.

В судебном заседании, начатом ДД.ММ.ГГГГ, ответчик исковые требования не признал, представил суду письменные возражения. В судебное заседание, продолженное ДД.ММ.ГГГГ, ответчик Белуник А.И. не явился, о месте и времени судебного заседания извещен в надлежащем порядке лично, что подтверждается распиской.

В судебном заседании представитель третьего лица – Общества с ограниченной ответственностью «Контрольный расчетно-кассовый центр» – отсутствует, о месте и времени судебного заседания извещены в надлежащем порядке.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ч. 3 ст. 38 ГПК РФ стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно части 2 статьи 56 ГПК РФ именно суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Исходя из положений ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Исходя из содержания статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 ЖК РФ, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч.4 ст.162 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 3 и 4 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несёт также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 ЖК РФ (ч.7 ст. 155 ЖК РФ).

Согласно п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя сбор и вывоз твёрдых бытовых отходов, а согласно п. 28 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме регламентируется ст. 37 ЖК РФ, которая устанавливает долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорционально размеру общей площади указанного помещения. Кроме того, ст. 39 ЖК РФ определяет, что доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме определяется долей в праве общей собственности на общее имущество, т.е. на 1 кв.м. общей площади жилого помещения.

Изучив доводы иска и возражения на него, основываясь на находящихся в материалах дела документах и информации открытого доступа, предоставляемого в соответствии с Федеральным законом от 22 декабря 200 г. № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», суд, руководствуясь ст. 30 ЖК РФ об обязанности собственника по содержанию принадлежащего ему имущества; ст. 39 ЖК РФ о несении собственниками помещений в многоквартирном доме бремени расходов на содержание общего имущества; ст. ст. 153-158 ЖК РФ об обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, ее структуре, внесении, расходах собственников помещений в многоквартирном доме, установил, что ООО «УК «ЦС-Сервис» осуществляет управление многоквартирным жилым домом №А, расположенным по адресу: <адрес>, что подтверждается Договором управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ. № № и Договором о присоединении ООО «УК «РЭУ № 4-Новогиревская» к ООО «УК-ЦС Сервис» многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик Белуник А.И. является собственником нежилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер нежилого помещения: №. Указанное помещение находится на 1 этаже и в подвальном помещении многоквартирного жилого <адрес>А, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ

Ответчику своевременно и в полном объеме предоставлялись услуги, оказываемые ООО «УК «ЦС-Сервис» по обслуживанию и управлению многоквартирным домом №А, расположенным по адресу: <адрес>.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса РФ и пунктами 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждения перечня работ и услуг, условий их оказания и размера их финансирования за счет собственных средств.

По правилам ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения с включением платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.

Согласно пункту 31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в доме и принимается на срок не менее чем на один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для всех собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Исходя из этого следует, что собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности и расходов на коммунальные услуги.

Несение собственником нежилого помещения в многоквартирном доме самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его, как собственника, от обязанности нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме согласно требованиям Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации.

Истцом представлен расчет задолженности содержания и ремонта общего имущества жилого дома, который произведен согласно размеру доли ответчика в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома, по тарифам, утвержденным решением Совета депутатов города Реутов.

Расчет произведен арифметически верно, поэтому суд принимает данный расчет.

Как следует из разъяснений, данных в Постановлении Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 г. № 4910/10, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Содержащееся в названном постановлении Президиума ВАС РФ толкование правовых норм является общеобязательным и подлежит применению судами при рассмотрении аналогичных дел, о чем имеется специальное указание в самом документе.

С момента, когда истец приступил к своим обязанностям по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного <адрес>А по <адрес> в <адрес> и до настоящего момента ответчик уклоняется от заключения договора на управление. Ответчик неоднократно уведомлялся о необходимости заключения письменного договора на управление, однако ответа с его стороны до настоящего времени не поступило.

Истец не вправе принудить того или иного собственника подписать договор управления многоквартирным домом, однако отсутствие договора не означает, что между управляющей компанией, выбранной на общем собрании жильцов, и собственником, который уклоняется от заключения договора, отсутствуют правоотношения. Указанная позиция также закреплена в Постановлении ВАС РФ от 09.11.2010 года № 4910/10.

Как установлено ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Согласно аналогичной норме, изложенной в п. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ на собственника имущества возлагается обязанность нести бремя его содержания. Бремя содержания имущества предусматривает, прежде всего, несение собственником необходимых расходов на содержание имущества, находящегося в собственности.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учётом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ. Следовательно, платежи за коммунальные услуги и услуги по управлению, содержанию и ремонту являются обязательными платежами.

За указанный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность, ответчиком не отрицалось в судебном заседании наличие задолженности.

Исковые требования истцом заявлены в пределах срока исковой давности.

Представленный расчет стороной истца ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен, поэтому представленный истцом расчет принят судом.

Принимая во внимание, что претензий от жильцов многоквартирного жилого дома о ненадлежащем оказании коммунальных и иных услуг, предоставляемых ООО «УК «ЦС-Сервис», не поступало, и факт предоставления ООО «УК ЦС-Сервис» услуг управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>А, ответчиком не оспорен, объективных доказательств, опровергающих факт надлежащего исполнения ответчиком обязательств по уплате жилищно-коммунальных услуг, суду не представлено, суд приходит к обоснованному выводу о наличии оснований для взыскании с ответчика образовавшейся задолженности.

Разрешая исковые требования и удовлетворяя их, суд при указанных выше обстоятельствах, с учётом представленных по делу доказательств, руководствуясь положениями ч. 3 и 4 ст. 30, ст. ст. 39, 153, 154, ч. 1 и 7 ст. 155, ч. 2 и 4 ст. 162 ЖК РФ, 210, 309, 310 ГК РФ, приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 189 778,41 рублей подлежат удовлетворению, поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по оплате за жилищно-коммунальные услуги нашёл своё подтверждение в ходе судебного разбирательства и ответчиком опровергнут не был.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Поскольку при подаче иска в суд истец уплатил сумму государственной пошлины в размере 4 996,00 рублей, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №, исковые требования истца удовлетворены, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 996,00 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЦС-Сервис» к Белунику Александру Ивановичу о взыскании задолженности по оплате за услуги по содержанию и текущему ремонту нежилого помещения, расходов по уплате государственной пошлины – удовлетворить.

Взыскать с Белуника Александра Ивановича в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЦС-Сервис»:

- задолженность по оплате за услуги по содержанию и текущему ремонту нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>А, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 189 778 (сто восемьдесят девять тысяч семьсот семьдесят восемь) рублей 41 копейка;

- расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 996 (четыре тысячи девятьсот девяносто шесть) рублей 00 копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Реутовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья         (подпись)        Н.А. Матвеева

В окончательной форме решение принято 14 сентября 2021 года.

Федеральный судья         (подпись)     Н.А. Матвеева

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>