Решение по делу № 2-21/2018 от 27.07.2016

Дело №2-21/2018

РЕШЕНИЕ

                                      Именем Российской Федерации

09 апреля 20186 года                                                                                    г. Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи                                                            Горбаконенко А.В.,

при секретаре                                                                                         Домниченко С.Д.,

с участием представителя истца                                                         Мельниковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Миндлина М. В. и Миндлиной Л. Н. к Управлению Росреестра по Амурской областио снятии с учета в ЕГРН сведений временного характера об образовании объектов недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением, в обоснование указав, что 06 апреля 2016 года подал в регистрирующий орган заявление о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости, на основании технического плана, в связи с разделом нежилого помещения с кадастровым номером ***.

12 апреля 2016 года получили решение о приостановлении осуществления кадастрового учета, в связи с тем, что согласно сведениям в результате раздела указанного выше объекта недвижимости 21 мая 2014 года образованы два нежилых помещения с кадастровыми номерами *** и ***, сведения носят временный характер, так как право собственности на образованные объекты недвижимости должным образом не зарегистрировано.

Истцы обратились с заявлением о снятии с кадастрового учета образованных объектов, но 30 мая 2016 года получили отказ, причиной которого явилось отсутствие указаний в решении Благовещенского городского суда от 30 декабря 2015 года о возложении обязанности на орган кадастрового учета на снятие с учета объектов недвижимости с кадастровыми номерами *** и ***.

У истцов нет иной возможности исключить сведения о вышеуказанных объектах во внесудебном порядке.

Уточнив исковые требования, просят обязать Управление Росреестра по Амурской области исключить из ЕГРН сведения об объектах недвижимости с кадастровыми номерами *** и ***, образованных в результате раздела нежилого помещения с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***, носящий временный характер, внесенные по заявлению Мурзаевой Л.Г. от 21 мая 2014 года.

В судебном заседании представитель истцов настаивал на удовлетворении исковых требований, привел доводы, аналогичные изложенным в иске.

Истцы, ответчик – Управление Росреестра по Амурской области, третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Истцы просили рассмотреть дело без своего участия. В силу чч.3, 5 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения представителя истцов, исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Из материалов дела следует, что вступившим в законную силу решением Благовещенского городского суда от 30 декабря 2015 года удовлетворены исковые требования Миндлина В.Е. к Мурзаевой Л.Г. о выделе долей в праве собственности в натуре, в том числе в помещениях по ул. ***.

Прекращено право общей долевой собственности Миндлина В.Е. и Мурзаевой Л.Г. на помещение, площадью 585,6 кв.м., на 5 этаже, офисного здания расположенного по адресу: ***; помещение, площадью 600 кв.м., подвал, офисного здания расположенное по адресу: ***. Выделено Миндлину В.Е. в натуре 1/2 доля в праве общей долевой собственности на нежилое помещение на 5 этаже офисного здания, расположенного по адресу: ***, предоставив в собственность помещения согласно техническому паспорту от 06.05.2015 г.:

Южное крыло здания номера помещений:

1(9,2кв.м)+2(14,8кв.м)+3(7,9кв.м)+4(30,2кв.м)+5(20,5кв.м)+6(17,4кв.м)+7(16,5кв.м)+8(18,1кв.м)+9(17.0кв.м)+10(6,Зкв.м)+11(14,9кв.м)+12(17,0кв.м)+13(16,2кв.м)+38(4,7кв.м)+43(6,4кв.м)+39,40,41,42(9,0кв.м)=236,1 кв.м.

Выделено Мурзаевой Л.Г. в натуре 1/2 доля в праве общей долевой собственности на нежилое помещение на 5 этаже, офисного здания расположенного по адресу: ***, предоставив в собственность помещения согласно техническому паспорту от 06.05.2015 г.:

Северное крыло здания номера помещений:

14(17,5кв.м)+15(15,Зкв.м)+1617,6кв.м)+17(15,4кв.м)+18(16,9)+19(17,0кв.м)+20(15.3кв.м)+21(9,1кв.м)+22(10,5кв.м)+23(10,8кв.м)+24(9,4кв.м)+25(10,5кв.м)+26(20,8кв.м)+27(11,1 кв.м)+28( 10,1 кв.м)+29(19,6кв.м)+33,34,35,36,37(11,7кв.м)= 238,6кв.м.

Помещения технического обслуживания, пути эвакуации, коридоры оставить в общей долевой собственности по 1/2 без выделения долей в натуре помещения № 30(60,9кв.м)+31 (13,8кв.м)+32(30,2кв.м) = 110,9кв.м (помещения общего пользования распределяются между собственниками в равных долях по: 110,9кв.м/2=55,45кв.м).

Выделено Миндлину В.Е. в натуре 1/2 доля в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, подвал, офисного здания расположенное по адресу ***, предоставив в собственность помещения согласно техническому паспорту от 06.05.2015 года:

Южное крыло подвала здания, номера помещений:

1(70,5кв.м)+1"(5,8кв.м)+2(8,5кв.м)+3(27,2кв.м)+3"(3,0кв.м)+4(15,8кв.м)+20(4,5кв.м)+21(2,0кв.м)+22(2,0кв.м)+23(9,6кв.м)+24(4,9кв.м)+25(5,0кв.м)+26(5,7кв.м)+27(15,7кв.м)+28"(2,5кв.м)+29(1,9кв.м)+30(1,8кв.м)+31(2,8кв.м)+32(10,7кв.м)+32"(3,4кв.м)+33(3,2кв.м)+34(2,8кв.м)+35(12,6кв.м)+36(18,2кв.м)+ +39(4,2кв.м)+41 (2,4кв.м) = 246,7кв.м

Выделено Мурзаевой Л.Г. в натуре 1/2 доля в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, подвал, офисного здания расположенное по адресу ***, предоставив в собственность помещения согласно техническому паспорту от 06.05.2015 г.:

Северное крыло подвала здания номера помещений:

5(10,6кв.м)+5"(10,1кв.м)+9(29,8кв.м)+11(32,9кв.м)+12(13,4кв.м)+13(15,0кв.м)+14(15,4кв.м)+15(12,7кв.м)+16(26,6кв.м)+1б"(26,6кв.м)+17(47,4кв.м)+18(12,0кв.м) = 252,8кв.м.

Помещения технического обслуживания, пути эвакуации, коридоры оставить в общей долевой собственности по 1/2 без выделения долей в натуре помещения: №7 (11,1 кв.м) электрощитовая + №8(16,9кв.м) ввод теплотрассы + №10(16,9кв.м ) тепловой узел + №19(27,3кв.м) тепловой узел + №6(21,9кв.м) коридор +№28(8,7кв.м) коридор = 100,5кв.м, что в равных долях составляет по 50,25кв.м каждому собственнику.

В силу ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, названный судебный акт имеет преюдициальное значение при разрешении настоящего спора.

06 апреля 2016 года истцы обратились в регистрирующий орган с заявлением о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости, на основании технического плана, в связи с разделом нежилого помещения с кадастровым номером ***.

Решением ФГБУ «ФКП Управления росреестра» по Амурской области от 12 апреля 2016 года № Ф 28/16-7656 приостановлено осуществления кадастрового учета, в связи с тем, что согласно сведениям в результате раздела указанного выше объекта недвижимости 21 мая 2014 года образованы два нежилых помещения с кадастровыми номерами *** и ***, сведения носят временный характер, так как право собственности на образованные объекты недвижимости должным образом не зарегистрировано.

Истцы обратились с заявлением о снятии с кадастрового учета образованных объектов, но решением ФГБУ «ФКП Управления росреестра» по Амурской области от 30 мая 2016 года № 2470 получен отказ. Причиной явилось отсутствие указаний в решении Благовещенского городского суда от 30 декабря 2015 года о возложении обязанности на орган кадастрового учета в части снятия с учета объектов недвижимости с кадастровыми номерами *** и ***.

Согласно позиции истцов у них нет иной возможности исключить сведения о вышеуказанных объектах, кроме как в судебном порядке.

Проверяя законность и обоснованность заявленного требования, суд приходит к следующему.

В силу п. 3 ст. 1 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Из ч. 1 ст. 25 указанного Федерального закона следует, что внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет объектов недвижимости носят временный характер. К таким сведениям применяются правила, установленные частью 4 статьи 24 настоящего Федерального закона.

Часть 4 ст. 24 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" в редакции от 28.07.2012 года, действовавшей в момент принятия оспариваемого решения, предусматривала, что внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер, за исключением случаев, если право собственности на данные объекты недвижимости считается возникшим в силу федерального закона вне зависимости от момента государственной регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости или иного момента, с которого право на образованный объект недвижимости считается возникшим. Если по истечении одного года со дня постановки на учет этого объекта недвижимости или, если этим объектом недвижимости является земельный участок, двух лет со дня постановки его на учет, не осуществлена государственная регистрация права на него (либо в указанном в части 3 настоящей статьи случае не осуществлена государственная регистрация аренды), такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения, которые носят временный характер. Такие сведения до утраты ими в установленном настоящим Федеральным законом порядке временного характера не являются кадастровыми сведениями и используются только в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также с выполнением кадастровых работ.

Также, в соответствии с ч. 7 ст. 72 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сведения об объектах недвижимости, которые носят временный характер, исключаются из Единого государственного реестра недвижимости в порядке, предусмотренном порядком ведения Единого государственного реестра недвижимости. Образование новых объектов недвижимости из объекта недвижимости, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о котором носят временный характер, не допускается.

Из п. 5 ст. 14 указанного выше закона следует, что основанием государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав является вступившие в законную силу судебные акты.

С учетом, в совокупности исследованных доказательств с точки зрения относимости, допустимости и достаточности в соответствии со статьями 55, 59, 60 ГПК РФ, и с учетом установленных обстоятельств по делу, суд приходит к выводу, что заявленный иск обоснован и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Миндлина М. В. и Миндлиной Л. Н. к Управлению Росреестра по Амурской области о снятии с учета в ЕГРН сведений временного характера об образовании объектов недвижимости - удовлетворить.

Обязать Управление Росреестра по Амурской области ислючить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объектах недвижимости с КН *** и ***, образованных в результате раздела нежилого помещения с КН ***, расположенного по ул.*** г.Благовещенска, носящий временный характер, внесенные по заявлению Мурзаевой Л. Г. от 21 мая 2014 года.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья                                                              А.В. Горбаконенко

Решение в окончательной форме принято 12 апреля 2018 г.              А.В. Горбаконенко