Решение по делу № 2-1029/2021 от 03.03.2021

№ 2-1029/2021

64RS0047-01-2020-005453-83

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 апреля 2021 года                                    г.Саратов

Октябрьский районный суд г. Саратова

в составе председательствующего судьи Шушпановой О.В.,

при секретаре Ефимовой В.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Мечта» к Якимовой Е.Е., Якимовой Е.Д. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт, пени,

у с т а н о в и л:

Истец ТСЖ «Мечта» обратился в суд с иском к Якимовой Е.Е., Якимовой Е.Д. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, мотивировав свои требования тем, что ТСЖ «Мечта» является управляющей компанией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

В соответствии с актом приема-передачи квартиры от <дата> Якимовой Е.Е. и Якимовой Е.Д. на праве общей долевой собственности по <данные изъяты> доле каждой принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Ответчиками Якимовой Е.Е. и Якимовой Е.Д. надлежащим образом не исполняются обязательства по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги в период с <дата> по <дата> включительно, в связи с чем образовалась задолженность, а также соответствующая сумма пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском, в котором истец просит взыскать в равных долях с Якимовой Е.Е. и Якимовой Е.Д.:

- задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 47 186,94 руб. с каждой;

- пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с <дата> по <дата> в размере 617,15 руб. с каждой;

- задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имуществ за период с <дата> по <дата> в размере 5 326 руб. с каждой;

- пени за несвоевременно внесенную плату за капитальный ремонт за период с <дата> по <дата> в размере 51,60 руб.,

- расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 795 руб. с каждой;

- расходы по оплате услуг представителя в размере 5 000 руб. с каждой.

Представитель истца ТСЖ «Мечта» - Андронова Т.А. в судебное заседание не явилась, дело просила рассмотреть без ее участия.

Ответчики Якимова Е.Е. и Якимова Е.Д. о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, возражений по иску и доказательств в их обоснование суду не представили.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца ТСЖ «Мечта» - Андроновой Т.А., ответчиков Якимовой Е.Е., Якимовой Е.Д. в силу ст. 167 ГПК РФ.

    Суд, изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, считает необходимым исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

    В соответствии со ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Россий2ской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой своих прав, свобод и законных интересов.

В силу ч.3 ст. 123 Конституции РФ, ч. 1 ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

    В судебном заседании по делу установлены следующие обстоятельства.

Товарищество собственников жилья «Мечта» осуществляет свою деятельность на основании Устава от <дата> (л.д. 23-31), свидетельства о государственной регистрации юридического лица от <дата> (л.д. 32), свидетельства о внесении записи в ЕГРЮЛ от <дата> (л.д. 33), свидетельства о постановке на учет российской организации в налоговом органе по месту нахождения на территории Российской Федерации от <дата> (л.д. 34).

    Как следует из п. 2.2. Устава ТСЖ «Мечта» от <дата>, одними из предметов и основных видов деятельности общества является:

    - управление, обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме;

- обеспечение собственников помещений в многоквартирном доме коммунальными и прочими услугами и др.

Как установлено в судебном заседании и не оспаривается сторонами, ТСЖ «Мечта» является управляющей компанией в отношении многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области не зарегистрировано (л.д. 124-125,126).

Ответчикам Якимовой Е.Е. и Якимовой Е.Д. на праве общей долевой собственности, по <данные изъяты> доле каждой, принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., о чем представлены акты приема-передачи квартиры от <дата> (л.д. 39,40), справки от <дата> № и № (л.д. 46,47).

В силу ч.3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

    Аналогичная норма содержится в статье 210 ГК РФ.

    В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги ( ч.1). Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение ( п.5 ч.2).

    Согласно ч. 2 ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

При этом плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) ( ч.4 ст.154 ЖК РФ).

Как следует из положений частей 1 и 2 ст. 155 ЖК РФ и пунктов 66,67 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ № от <дата>, оплата за жилое помещение и коммунальные услуги производится ежемесячно не позднее 10 числа каждого месяца, следующего за истекшим, на основании платежных документов, предоставленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

    Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации ( ч.7 ст. 155 ЖК РФ), оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности ( ч.10 ст. 155 ЖК РФ).

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (ч.7 ст.156 ЖК РФ).Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ч.1 ст. 157 ЖК РФ).

При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ч.4 ст.157 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ:

1. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

2. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.

3. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

На очередном отчетно-выборном собрании членов ТСЖ «Мечта», проводимого в форме заочного голосования по адресу: <адрес> от <дата> принято решение о проведение ремонта мягкой кровли над подъездами № 1,5,7 за счет средств капитального ремонта (л.д. 35-37).

Во исполнение обязанностей по управлению общим имуществом истцом ТСЖ «Мечта» были заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями, а именно:

- договор энергоснабжения № от <дата> с ООО «СПГЭС» (л.д. 47-49);

- договор теплоснабжения №т от <дата> с ПАО «Т Плюс» (л.д. 50-55);

- дополнительное соглашение от <дата> к договору от <дата> № на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с АО «Управление отходами» (л.д. 56);

- договор № холодного водоснабжения и водоотведения от <дата> с ООО «КВС» (л.д. 57-60);

- договор № от <дата> об оказании услуг по техническому обслуживанию и ремонту системы ограниченного доступа с ООО «АЛЬТКОМ-СНРВИС-ТВ» (л.д. 61,6 – дополнительное соглашение № от <дата>).

На основании протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, проводимого в форме заочного голосования по адресу: <адрес>, определен размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт в размере 6,33 руб./м (л.д. 63-64).

Общим собранием членов ТСЖ «Мечта» от <дата> утверждена смета затрат на содержание, обслуживание на 2019 года многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 65).

Таким образом, судом установлено, что жилищно-коммунальные услуги ответчикам Якимовой Е.Е. и Якимовой Е.Д., как собственникам жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в спорный период предоставлялись организацией истца ТСЖ «Мечта» и по качеству отвечали предъявляемым к ним требованиям, т.е. истцом обязанности как управляющей организацией перед ответчиками Якимовой Е.Е. и Якимовой Е.Д. исполнялись надлежащим образом, однако ответчики оплату предоставленных им жилищно-коммунальных услуг, услуг по содержанию общего имущества и текущему ремонту многоквартирного жилого дома, взносов на капитальный ремонт с <дата> по <дата> не производили.

    Согласно представленным ТСЖ «Мечта» расчетам (л.д. 11,12,18,19-20,21-22,129-201), задолженность у ответчиков Якимовой Е.Е. и Якимовой Е.Д. по оплате жилищно-коммунальных услуг и иных расходов за спорный период составила по 47 186,94 руб. у каждой.

В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Размер пени, исчисленный на сумму задолженности за период с <дата> по <дата> за несвоевременную оплату задолженности составил 617,15 руб. в отношении ответчика Якимовой Е.Е. и 617,15 руб. в отношении Якимовой Е.Д., за несвоевременную оплату капитального ремонта составил 51,60 руб. в отношении Якимовой Е.Е. и 51,60 руб. в отношении Якимовой Е.Д., согласно представленному расчету (л.д. 13-14, 15-16).

ТСЖ «Мечта» в адрес ответчиков Якимовой Е.Е. и Якимовой Е.Д. направлялись досудебные претензии с требованием об оплате задолженности за жилищно-коммунальные услуги и взносы на капитальный ремонт (л.д. 41,42,43,44), который остались без удовлетворения.

Ответчиками Якимовой Е.Е. и Якимовой Е.Д. доказательств оказания им услуг ТСЖ «Мечта» ненадлежащего качества не представили, размер задолженности и начисленных пени не оспорили.

Анализируя в совокупности приведенные выше нормы закона и доказательства, суд пришел к выводу о том, что истцом доказан факт предоставления ответчикам жилищно-коммунальных услуг, услуг по содержанию общего имущества и текущему ремонту многоквартирного дома, капитальному ремонту за спорный период, в связи с чем предъявленные исковые требования нашли свое подтверждение и подлежат удовлетворению, как доказанные истцом в силу ст. 56 ГПК РФ.

    В связи с удовлетворением исковых требований с ответчиков Якимовой Е.Е. и Якимовой Е.Д. в пользу истца подлежат взысканию в равных долях:

- в силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ, ч.1 ст. 333.19 НК РФ расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 795 руб. с каждой;

- в силу ч.1 ст. 98, ч.1 ст. 100 ГПК РФ расходы по оплате услуг представителя в сумме 5 000 рублей с каждой, которую суд с учетом обстоятельств дела, категории спора, объема оказанной правовой помощи находит разумной и справедливой.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

    Исковые требования Товарищества собственников жилья «Мечта» удовлетворить.

    Взыскать с Якимовой Е.Е. в пользу Товарищества собственников жилья «Мечта» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с <дата> по <дата> включительно в размере 47 186 рублей 94 копеек., пени за несвоевременную оплату задолженности за период с <дата> по <дата> в размере 617 рублей 15 копеек, по взносам на капитальный ремонт общего имущества за период с <дата> пор <дата> в размере 5 326 рублей 70 копеек, пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества за период с <дата> по <дата> в размере 51 рубля 60 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 795 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000 рублей.

    Взыскать с Якимовой Е.Д. в пользу Товарищества собственников жилья «Мечта» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с <дата> по <дата> включительно в размере 47 186 рублей 94 копеек, пени за несвоевременную оплату задолженности за период с <дата> по <дата> в размере 617 рублей 15 копеек, по взносам на капитальный ремонт общего имущества за период с <дата> пор <дата> в размере 5 326 рублей 70 копеек, пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества за период с <дата> по <дата> в размере 51 рубля 60 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 795 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000 рублей.

    Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в апелляционную инстанцию Саратовского областного суда через Октябрьский районный суд г.Саратова.

Судья ( подпись)