Решение по делу № 2-2347/2021 от 31.08.2021

Дело <номер изъят>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года                                                   <адрес изъят>

Дербентский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Галимова М.И., при ведении протокола судебного заседания Абдулгашимовой И.И., в отсутствие истца Раджабовой Н.Б. и ее представителя по ордеру адвоката Мислимова Э.А., а также в отсутствие ответчика по доверенности Салманова Д.Ш., просившие рассмотреть дело без их участия, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Раджабовой ФИО7 к МБУ «Отдел по учету, распределению и приватизации жилья» Администрации городского округа «город Дербент» об изменении статуса жилого дома с <адрес изъят>, расположенного по адресу: <адрес изъят>, <адрес изъят>, в частное домовладение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением об изменении статуса жилого дома с <адрес изъят>, расположенного по адресу: <адрес изъят> частное домовладение.

Требования иска обосновала тем, что на основании купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела квартиру, расположенную по адресу <адрес изъят> <адрес изъят> общем дворе.

Во время купли-продажи не обратила внимание, почему она является квартирой, хотя дом частный и не подключен к коммунальным услугам города. За свет и газ платит отдельно, отопление автономное, за вынос бытовых отходов получает квитанции отдельно и оплачивает. Последний год стали начислять коммунальные услуги на сумму 107 104 рубля 75 копеек. Только за Дагестанский Фонд капитального ремонта начислено 106 580 рублей 60 копеек.

Дагестанский некоммерческий фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (далее - Региональный оператор) создан постановлением Правительства Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ <номер изъят> и призван как региональный оператор осуществлять функции по формированию фонда капитального ремонта и организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Дагестан и включенных в региональную программу.

ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась независимому эксперту с заявлением на предмет определения: является ли жилое помещение именуемое <адрес изъят>, расположенная по адресу: РД, <адрес изъят>, <адрес изъят>, <адрес изъят>, обособленным индивидуальным жилым домом, где получено заключение, что является обособленным индивидуальным жилым домом.

После чего обратилась в Администрацию городского округа «<адрес изъят>» Муниципальное бюджетное учреждение «Отдел по учету, распределению и приватизации жилья» поменять статус жилого дома с квартиры на частное домовладение, где ДД.ММ.ГГГГ получен отказ и рекомендовано обратиться в Федеральный суд <адрес изъят> об установлении факта имеющего юридическое значение статуса жилого помещения из квартиры в частное домовладение.

В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель адвокат ФИО3 в суд не явились, просили рассмотреть дело без их участия, а также удовлетворить иск по изложенным обстоятельствам.

Представитель ответчика МБУ «Отдел по учету, распределению и приватизации жилья» Администрации городского округа «<адрес изъят>» ФИО4 в суд не явился, просил рассмотреть дело без его участия. Принятие решения просил оставить на усмотрение суда.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся сторон.

Проверив и исследовав материалы дела, в силу ч.2 ст.12 ГПК РФ, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, разъяснив лицам, участвующим в деле их права и обязанности, предупредив о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, создав условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что спорное домовладение, расположенное в <адрес изъят> <адрес изъят>, <адрес изъят>, согласно кадастровому паспорту имеет площадь 217.4 кв.м.

Согласно заключению экспертного исследования <номер изъят>, помещение именуемое «<адрес изъят>» состоит из двух этажей. <адрес изъят> 217.4 кв. м., в том числе, жилая 122.5 кв. м., подсобная площадь 94,9 кв. м. Спорное жилое помещение имеет обособленную отдельную крышу, отдельный вход, автономное отопление, водоснабжение, канализацию, электроснабжение и пр.

В соответствии с выводом экспертного исследования <номер изъят>, помещение именуемое «<адрес изъят>», расположенное в <адрес изъят> <адрес изъят> <адрес изъят>, является обособленным индивидуальным домом.

На обращение в МБУ «Отдел по учету, распределению и приватизации жилья» Администрацию городского округа «<адрес изъят>» изменить статус квартиры на частное домовладение, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ получен отказ и рекомендовано обратиться в суд <адрес изъят> об установлении факта имеющего юридическое значение статуса жилого помещения из квартиры в частное домовладение.

Из кадастрового паспорта на жилое строение, усматривается, что в доме отсутствуют помещения общего пользования, все части помещения являются частями единого жилого дома.

Кроме того, судом установлено, что истец самостоятельно осуществляет все права собственника в отношении указанной поименованной квартиры, так как все обязательства связанные с текущим и капитальным ремонтом он несет за счет собственных средств.

У суда не имеется оснований ставить под сомнение достоверность и объективность показаний истца, так как сообщенные им сведения не противоречат другим доказательствам по делу, не оспариваются ответчиком.

Из письменного ответа начальника МБУ «Отдела по учету, распределению и приватизации жилья» усматривается, что изменение статуса жилого помещения предполагает изменение режима его использования и возможно исключительно двумя способами: путем перевода из жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое помещение, в данном случае назначение жилого помещения не меняется, сохраняется цель его использования - для проживания граждан. Изменение статуса вида жилого помещения из квартиры в другой вид жилого помещения «индивидуальный жилой дом» действующим законодательством не предусмотрено.

Так, в соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В данном случае, истец лишен возможности владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом в качестве титульного собственника индивидуального жилого дома.

Иного способа изменения статуса жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>, <адрес изъят> <адрес изъят> <адрес изъят>, кроме как признания его отдельным жилым домовладением, нет и законодательством не предусмотрено, кроме как установления данного факта в судебном порядке.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Согласно ч. 1 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Согласно ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с ч. 2 и ч. 3 вышеуказанной статьи жилым домом - признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В связи с чем, по мнению суда, указанный объект недвижимости по своим характеристикам является жилым домом, поскольку содержит в себе все его признаки и не является квартирой, поскольку не является структурно-обособленным помещением в многоквартирном доме и не имеет мест общего пользования, а предназначен для проживания индивидуального жильца или определенной семьи.

Описание спорного жилого помещения, содержащееся в ч. 2 ст. 16 ЖК РФ, полностью соответствует характеристикам объекта недвижимости, который принадлежит заявителю, в связи с чем, его требования об изменении статуса жилого помещения являются правомерными.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что спорное жилое помещение является индивидуальным жилым домом в понимании ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ.

Учитывая, отсутствие возражений со стороны ответчика, наличие в материалах дела достаточных доказательств, подтверждающих принадлежность правоустанавливающих документов истцу, суд пришел к выводу, что имеются правовые основания для признания квартиры жилым домом и считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Раджабовой ФИО8 к МБУ «Отдел по учету, распределению и приватизации жилья» Администрации городского округа «город Дербент» об изменении статуса жилого дома с <адрес изъят>, расположенного по адресу: <адрес изъят>, <адрес изъят>, <адрес изъят>, с кадастровым номером <номер изъят>, в частное домовладение удовлетворить.

Изменить статус жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>, <адрес изъят>, <адрес изъят>, с кадастровым номером <номер изъят>, признав его отдельным жилым домовладением.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Дербентский городской суд РД в течение одного месяца со дня его принятия.

Резолютивная часть решения объявлена ДД.ММ.ГГГГ, решение судом принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий                                            Галимов М.И.