Решение по делу № 2-1696/2018 от 22.03.2018

Дело № 2-1696/18

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Нижнекамск, Республика Татарстан 24 апреля 2018 года

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Р.М. Мингалиева, при секретаре Л.Р. Адиятовой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вильданова М.М. к исполнительному комитету Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан, садоводческому кооперативу «Садовод-НК» о признании права собственности на садовый домик,

установил:

Вильданова М.М. обратилась в суд с иском к исполнительному комитету Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан, садоводческому кооперативу «Садовод-НК» о признании права собственности на садовый ..., общей площадью застройки 67,3 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером ..., площадью 148278 кв.м., расположенный по адресу: ...

В обоснование исковых требований указала, что она с ... является членом СК «Садовод-НК». Земельный участок ..., которым пользуется истица, находится на территории СК «Садовод-НК» ..., местоположение садоводческого участка около ..., закреплен за В.В. Вильдановой с ... года. Данный земельный расположен на земельном участке площадью 4га, предоставленном ранее садоводческому товариществу «Колледж» на основании Постановления Главы администрации ... от .... Садоводческий кооператив «Садовод-НК» является правопреемником садоводческого товарищества «Колледж». Ранее вышеуказанный земельный участок был закреплен за Ахметшин Ф.А., который не приобрел право собственности на данный земельный участок, так же им на данном земельном участке в ... году построено нежилое строение - садовый дом. ... между Ахметшин Ф.А. Ф.А. и истицей заключен договор купли-продажи. В ... году истицей подготовлен пакет документов, необходимый для оформления вышеуказанного земельного участка в собственность. Согласно данным управления земельных и имущественных отношений НМР РТ от ... испрашиваемый участок входит в границы земельного участка, находящегося в государственной собственности, переданного ранее совхозу «Нижнекамский». Спорный земельный участок не находится в пределах территории земельного участка садоводческого товарищества. Приобретая земельный участок по договору купли-продажи от ... истица приобрела право на садовый дом, который расположен на данном земельном участке, за которым ухаживает, поддерживает его в надлежащем техническом состоянии, территория земельного участка огорожена. Истица просит признать права собственности на садовый ..., общей площадью застройки 67,3 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером ..., площадью 148278 кв.м., расположенный по адресу: ...

Представитель истицы, действующая на основании доверенности Л.В. Воронцова, в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ИК НМР РТ О.В. Малышева, действующая на основании доверенности, предоставила отзыв, в котором просила рассмотреть дело без участия представителя ответчика, в удовлетворении исковых требовании просит отказать, так как правоустанавливающие документы на земельный участок и расположенный на нем садовый дом у истца отсутствуют. Истец просит признать право собственности на садовый дом, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером .... Данный земельный участок является ранее учтенным и его площадь составляет 148278 кв.м. Границы земельного участка, находящегося в пользовании истца, в установленном законом порядке не сформированы. Соответственно достоверно установить расположение садового дома относительно границ предоставленного истцу земельного участка не представляется возможным.

Ответчик СК «Садовод-НК» о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, отложить рассмотрение дела не просил, доказательств уважительности причин не явки в судебное заседание не предоставил.

Суд в силу положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика СК «Садовод-НК».

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требовании Ахметшин Ф.А. о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, отложить рассмотрение дела не просил, доказательств уважительности причин не явки в судебное заседание не предоставил, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело без его участия.

Суд, выслушав объяснения участников процесса, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему:

Согласно ч. 1, 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом...

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статья 222 ГК РФ предусматривает, что самовольное постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установлю ном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В силу п. 1 ст. 25 ЗК РФ (в редакции, действовавшей до 1.01.2017 года) права на земельные участки, предусмотренные главами 3 и 4 настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года №137-ФЗ «О введении в действие ЗК РФ» до 31 декабря 2020 года члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок образован из земельного участка предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства ука ;анному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение;

по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Согласно ст. 3 п. 9.1 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до-введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Статья 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) предусматривает, что Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с:

1) созданием объекта недвижимости, за исключением случаев, если государственный кадастровый учет осуществляется на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, представленного органом государственной власти, органом местного самоуправления или уполномоченной организацией.

В судебном заседании установлено, что согласно членской книжке истица Вильданова М.М. с ... является членом Садоводческого кооператива «Садовод-НК», участок ... (л.д.9).

На основании договора купли продажи от ... истица приобрела у Ахметшин Ф.А. садовый участок ... массива «Ферма» Нижнекамского СНТ (л.д. 12), при этом правоустанавливающих документов у продавца на данный содовый участок не имелся.

В исковом заявлении истица указывает, что ранее вышеуказанный земельный участок ..., площадью 1499 кв.м. был закреплен за Ахметшин Ф.А., который не приобрел право собственности на данный земельный участок и им на данном земельном участке в ... году якобы построено нежилое строение - садовый дом.

... между Ахметшин Ф.А. Ф.А. и истицей в отношении садового участка заключен договор купли-продажи, приобретая вышеуказанный земельный участок, по мнению истицы, она так же приобрела право на садовый участок, который якобы на момент заключения договора уже находилась на данном участке, тогда как в договоре купли-продажи про садовый дом ни чего не указано. Кроме этого в договоре указан садовый участок ..., указания на земельный участок ... так же в договоре не имеется. Документов о том, что на момент заключения договора от ... земельный участок ... был закреплен за Ахметшин Ф.А. суду не предоставлено.

Правоустанавливающие документы на земельный участок и расположенный на нем садовый дом у истца отсутствуют.

В данном случае, юридически значимым обстоятельством для разрешения настоящего дела является определение правомерности владения земельным участком.

Истец просит признать право собственности на садовый дом, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером ... Данный земельный участок является ранее учтенным, его площадь составляет 148278 кв.м.

Границы земельного участка, находящегося в пользовании истца, в установленном законом порядке не сформированы.

Соответственно достоверно установить расположение садового дома относительно границ предоставленного истцу земельного участка не представляется возможным.

Решением Нижнекамского городского суда РТ от ..., истице отказано в удовлетворении исковых требований о признании незаконным отказа в закреплении на праве собственности земельного участка, поскольку спорный земельный участок не входит в состав земель, переданных СК «Садовод-НК», членом которого истец является. Также вышеуказанным решением суда установлено, что в пользовании СК «Садовод-НК» находится земельный участок с номером кадастрового квартала ... Земельный участок, на котором расположен спорный садовый дом, находится в границах кадастрового квартала ...

При рассмотрении искового заявления истицы о признании незаконным отказа в закреплении на праве собственности земельного участка, представитель СК «Садовод-НК» пояснил, что, действительно, оспариваемый земельный участок не входит в состав земель, переданных СК «Садовод-НК». У истицы и ее соседей отсутствовали свет, вода и с целью водоснабжения и обеспечения электричеством истица была принята в члены СК «Садовод-НК». Так же установлено, что ... МКУ «УЗИиО» уведомлением ... отказало Вильданова М.М. в закреплении на праве собственности земельного участка площадью 1499 кв.м., расположенного по адресу: ... для ведения садоводства, в связи с тем, что испрашиваемый истицей земельный участок входит в границы земельного, находящегося в государственной собственности, переданного ранее совхозу «Нижнекамский».

На основании вышеизложенного с у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения исковых требований истицы.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление Вильданова М.М. к исполнительному комитету Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан, садоводческому кооперативу «Садовод-НК» о признании права собственности на садовый ..., общей площадью застройки 67,3 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером ... площадью 148278 кв.м., расположенный по адресу: ... оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья Р.М. Мингалиев