Решение от 23.12.2019 по делу № 33-17840/2019 от 17.12.2019

Судья Гарбуз Г.С. 24RS0027-01-2019-000625-24

Дело № 33-17840/2019

А-109г

КРАСНОЯРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

23 декабря 2019 года                                г. Красноярск

Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:

председательствующего Макаровой Ю.М.

судей Тихоновой Ю.Б., Потехиной О.Б.

с участием прокурора Смирновой Я.Е.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи – Мядзелец Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования «Кежемский район» в лице администрации Кежемского района к Пежемской Людмиле Петровне о выселении из жилого помещения

по апелляционной жалобе администрации Кежемского района Красноярского края

на решение Кежемского районного суда Красноярского края от 28 октября 2019 года, которым постановлено:

«В удовлетворении исковых требований Муниципального образования «Кежемский район» в лице администрации Кежемского района к Пежемской Людмиле Петровне о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения – отказать».

Заслушав доклад судьи Макаровой Ю.М., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Администрация Кежемского района обратилась в суд с иском к Пежемской Л.П. о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Требования мотивированы тем, что 16.10.2012 между администрацией Кежемского района и Пежемской Л.П. был заключён договор найма жилого помещения коммерческого использования, в соответствии с которым ответчику предоставлено для временного проживания жилое помещение по адресу: <адрес>. Срок действия данного договора составил 1 год.

В соответствии с пунктом 4.1.3 указанного договора найма наниматель жилого

помещения обязан своевременно вносить плату за наём, а в силу п. 4.1.8, 4.1.11 – обязан содержать в чистоте занимаемое жилое помещение, соблюдать правила общежития.

Ответчик свои обязанности по договору коммерческого найма не выполняет. Согласно выписке из финансово-лицевого счёта, задолженность ответчика за жилищно-коммунальные услуги по состоянию на 20.05.2019 составляет 139 755 рублей 56 копеек.

29.05.2019 года в администрацию Кежемского района от ДМП поступила жалоба на Пежемскую Л.П., которая допускает антисанитарные условия в своей квартире. 05.06.2019 комиссией в составе сотрудников администрации Кежемского района с привлечением участкового уполномоченного полиции и работников ООО «ЖЭК Плюс» было проведено обследование квартиры ответчика, в ходе которого установлено, что в квартире проживает Пежемская Л.П., у которой срок действия договора коммерческого найма истёк, и которая законного основания для проживания не имеет. Актом фактического проживания подтверждается, что ответчик злоупотребляет спиртными напитками, нигде не работает.

Просит выселить Пежемскую Л.П. из жилого помещения по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Судом постановлено приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе представитель администрации Кежемского района Красноярского края Васильчук Е.А. просит отменить решение, вынести по делу новое, которым удовлетворить требования, ссылаясь на нарушения норм материального и процессуального права. Указывает на доводы, послужившие основанием для обращения в суд.

На поданную апелляционную жалобу представлено возражение заместителем прокурора Кежемского района Красноярского края Алексаниной И.В., в котором просит решение суда оставить без изменения.

Неявившиеся лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявляли, о причинах неявки не сообщали, доказательств уважительности отсутствия не представили, в силу чего дело подлежит рассмотрению, согласно статье 167 ГПК РФ, в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела и решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы, согласно ч.1 ст. 327.1 ГПК РФ, заслушав заключение прокурора Смирновой Я.Е., полагавшей необходимым оставить решение без изменения, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Как следует из материалов дела, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 11 кв.м. является администрация Кежемского района Красноярского края (л.д.51).

28.08.2012 приказом Управления имущественных отношений администрации Кежемского района Красноярского края № 79 указанное жилое помещение включено в жилищный фонд коммерческого использования МО Кежемский район.

16 октября 2012 года между администрацией Кежемского района Красноярского края и Пежемской Л.П. был заключен договор найма жилого помещения коммерческого использования, согласно которому Пежемской Л.П. и ее супругу ЗАВ в возмездное владение и пользование было передано жилое помещение по указанному выше адресу сроком на 1 год (л.д. 4-9).

Согласно выписке из домовой книги по указанному адресу, зарегистрированных и проживающих лиц не значится, Пежемская Л.П. была зарегистрирована в указанной квартире с 13.02.2013, 01.10.2013 снята с регистрационного учёта, продолжает проживать по указанному адресу (л.д. 13). ЗАВ умер <дата> (л.д. 82).

Задолженность ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг по состоянию на 20.05.2019 составляет 139 755 рублей 56 копеек (л.д. 15).

Отказывая администрации Кежемского района Красноярского края в удовлетворении иска о выселении Пежемской Л.П. из жилого помещения, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для выселения, указав, что согласно ч. 2 ст. 103 Жилищного кодекса РФ не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях пенсионеры по старости.

Поскольку Пежемская Л.П. является пенсионером по старости, другим жилым помещением ответчик не обеспечена, оснований для ее выселения в силу вышеуказанной нормы не имеется.

Судебная коллегия полагает, что в рассматриваемом споре ч. 3 ст. 103 Жилищного кодекса РФ не может быть применена, поскольку ее положения регулируют правоотношения сторон, возникшие из договора найма служебного жилого помещения, тогда как в рассматриваемом споре, учитывая, что занимаемое Пежемской Л.П. жилое помещение относится к помещениям жилого фонда коммерческого использования, необходимо руководствоваться положениями Гражданского кодекса РФ о договоре найма жилого помещения.

При этом, судебная коллегия полагает, что оснований для удовлетворения иска о выселении Пежемской Л.П. без предоставления другого жилого помещения не имеется в связи со следующим.

Как установлено материалами дела Пежемская Л.П. проживает в <адрес> в г. Кодинске Красноярского края на условиях договора коммерческого найма от 16 октября 2012 года, заключенного сторонами сроком на 1 год.

В соответствии со статьей 683 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Учитывая, что договор найма заключен сроком на один год, то есть не является краткосрочным наймом, к указанному договору применяются правила, предусмотренные статьями 684-686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса.

В силу положений статьи 684 Гражданского кодекса РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленн░░ ░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░ ░░ ░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 ░░░░░░ 684 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░ ░.░.), ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░ ░░ ░░░░. ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 16.10.2020.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░ 6 ░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 ░░░░░░ 687 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░;

░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 20.05.2019 ░░░░░░░░░░ 139 755 ░░░░░░ 56 ░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░ ░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░. 4 ░░░░░░ 2 ░░░░░░ 687 ░░ ░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░: ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 9000 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░), ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 28.10.2019, ░░ ░░░░ ░░ 23.10.2020, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░ 4 ░░░░░░ 2 ░░░░░░ 687 ░░ ░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 23.10.2020, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░, ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 328, 329 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 28 ░░░░░░░ 2019 ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░ <░░░░░> ░ ░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 23.10.2020.

░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ 23 ░░░░░░░ 2020 ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░ <░░░░░> ░ ░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 28 ░░░░░░░ 2019 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ - ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░