Решение по делу № 33-39318/2020 от 02.10.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июля 2020 года г. Москва

Останкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Хуснетдиновой А.М., при секретаре Галановой Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1035/2020 по иску - об определении порядка пользования местами общего пользования, обязании не чинить препятствия в пользовании местами общего пользования, запрете вселения жильцов в комнаты, запрете пребывания гостей,

УСТАНОВИЛ:

Истец - обратилась в суд с иском к ответчикам - об определении порядка пользования местами общего пользования, обязании не чинить препятствия в пользовании местами общего пользования, запрете вселения жильцов в комнаты, запрете пребывания гостей, мотивируя свои требования тем, что - на праве собственности принадлежит комната № - площадью 18,1 кв.м в коммунальной квартире по адресу: -. - и его несовершеннолетней дочери - на праве собственности по ½ доли каждому принадлежат комнаты №№ - в указанной коммунальной квартире. - без согласования с истцом регулярно самовольно заселяет в принадлежащие ему и его дочери комнаты посторонних лиц, которые пользуются местами общего пользования, ведут себя асоциально, кроме того, одна из комнат используется в качестве склада. Истец неоднократно обращалась в правоохранительные органы по указанному факту. - регулярно чинит препятствия истцу в пользовании местами общего пользования, создает невыносимые условия для жизни. С учетом изложенного, - просит суд определить порядок пользования туалетом и коридором, поочередно в соответствии с потребностями проживающих и гостей; определить порядок пользования кухней в соответствии с графиком – каждая сторона может пользоваться кухней в течение часа поочередно с другой стороной; обязать ответчиков не чинить истцу препятствий в пользовании общей площадью коммунальной квартиры; запретить ответчику заселять в принадлежащие ему комнаты №№ - посторонних лиц и сдавать их в наем без согласования с истцом; запретить ответчику пребывание гостей с 22.30 до 07.00 часов.

Истец -, представитель истца по доверенности - в судебное заседание явились, исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить.

Ответчики -., - представитель ответчиков по доверенности Царев О.Ю. в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

На основании ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 288 ГК РФ, жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч. 1 ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).

Как установлено положениями ч. 1 ст. 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

В соответствии с ч. 5 ст. 42 ЖК РФ, собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе:

1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире;

2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату.

К общему имуществу в коммунальной квартире относятся кухня, коридор, ванная комната, - то есть, помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении (ч. 5 ст. 15 ЖК РФ). Это имущество относится ко всем комнатам коммунальной квартиры и используется собственниками комнат совместно. Общее имущество в коммунальной квартире подчиненно судьбе жилого помещения, выполняя тем самым свое функциональное назначение. Собственник комнаты в коммунальной квартире лишен возможности выдела в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество коммунальной квартиры и ее отчуждения отдельно от отчуждения комнаты.

Часть 2 ст. 1 ЖК РФ устанавливает, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе, распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В судебном заседании установлено, что - является собственником комнаты № -, расположенной в коммунальной квартире по адресу: -.

- на праве собственности по ½ доли в праве собственности каждому принадлежат комнаты №№ -в указанной коммунальной квартире.

Истец - в обоснование своих требований об определении порядка пользования местами общего пользования жилого помещения в трехкомнатной квартире коммунального заселения, расположенной по адресу: - по предложенному в исковом заявлении варианту, указывает, что между истцом и ответчиками имеется спор о порядке пользования местами общего пользования.

Оценив представленные сторонами по делу доказательства в их совокупности, руководствуясь положениями ст. ст. 209, 288 Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 3, 17, 30, 41 Жилищного кодекса РФ, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в части определения порядка пользования местами общего пользования и обязании ответчиков не чинить истцу препятствий в пользовании ими, поскольку действующим законодательством не предусмотрена возможность определения порядка пользования местами общего пользования в коммунальной квартире. Кроме того, истцом не представлено бесспорных и достоверных доказательств в подтверждение своих доводов о том, что ответчики, которые, как указывает истец в спорной квартире не проживают, поскольку сдают ее посторонних лицам в наем, чинят истцу препятствия в пользовании местами общего пользования.

Также не подлежат удовлетворения требования истца о запрете пребывания гостей с 22.30 до 07.00 часов, поскольку отсутствуют какие-либо доказательства нарушения прав истца в данной части именно ответчиками, которые в квартире не проживают.

Рассматривая требования истца о запрете ответчикам предоставить во владение и пользование третьим лицам жилого помещения без согласования с истцом, суд исходит из следующего.

Предоставление участником общей долевой собственности на квартиру находящейся в его пользовании комнаты в данной квартире во владение и пользование другим лицам предполагает, что эти лица будут пользоваться и общим имуществом в квартире.

Из приведенных выше правовых норм следует, что законодатель, предусмотрев право собственника жилого помещения по передаче его в наем гражданам по договору найма, обусловил возможность осуществления этого права как необходимостью соблюдения интересов соседей, так и необходимостью соблюдения требований гражданского законодательства и Жилищного кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, вселение участником общей долевой собственности в квартиру членов своей семьи и иных граждан является, в том числе, реализацией его права пользования и распоряжения имуществом, находящимся в общей долевой собственности. В этой связи, вопрос о вселении сособственником жилого помещения иных граждан в жилое помещение требует согласия всех сособственников жилого помещения.

Таким образом, требования - предоставлять во владение и пользование комнаты № -в коммунальной квартире, расположенной по адресу: - третьим лицам без согласования с истцом подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Запретить - предоставлять во владение и пользование комнаты № - в коммунальной квартире, расположенной по адресу: - третьим лицам без согласования с -.

В остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Останкинский районный суд г. Москвы.

Судья: Хуснетдинова А.М.