Решение по делу № 2-30/2021 от 02.11.2020

Дело № 2-30/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Саранск 1 апреля 2021 г.

Пролетарский районный суд г. Саранска Республики Мордовия

в составе: судьи Юркиной С.И.,

при секретаре Тишковой О.В,

с участием в деле:

истца Тюляковой Валентины Владимировны,

представителей истца Пискуновой Екатерины Владимировны, Плешкова Евгения Александровича, действующих на основании доверенности <адрес>5 от 7 декабря 2020 г.,

третьего лица на стороне истца, не заявившего самостоятельных требований относительно предмета спора, Коротких Лидии Александровны,

ответчика администрации городского округа Саранск,

третьих лиц на стороне ответчика, не заявивших самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, кадастрового инженера Найматулиной Ларисы Александровны, общества с ограниченной ответственностью «Рубин», кадастрового инженера Усмановой Эльвиры Наилевны,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тюляковой Валентины Владимировны к Администрации городского округа Саранск о признании наличия реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости о границах земельных участков с кадастровым номером № и кадастровым номером №, об изменении в Едином государственном реестре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ указанных земельных участков и установлении их границ, и об установлении границ земельного участка,

установил:

Тюлякова В.В. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Саранск о признании наличия реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости о границах земельных участков с кадастровым номером № и кадастровым номером №, о признании недействительным и об исключении из в Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ указанных земельных участков и об установлении границ земельного участка.

В обоснование указала, что ей на праве собственности принадлежит бокс гаража с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>

31.01.2018 она обратилась в Администрацию городского округа Саранск с просьбой произвести предварительное согласование предоставление земельного участка в собственность для размещения указанного бокса гаража.

Администрация городского округа Саранск отказала в согласовании предоставления земельного участка, в связи с тем что границы испрашиваемого земельного участка накладываются на существующие границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №

Согласно заключению кадастрового инженера Найматулиной Л.А. объект недвижимости с кадастровым номером № располагается в границах земельных участков с кадастровыми номерами № и №, которые были образованы 13 июля 2011 г.

На момент проведения работ по межеванию земельных участков с кадастровыми номерами № и № бокс гаража с кадастровым номером № располагался на местности, при этом при постановки земельных участков на кадастровый учет не было учтено местоположение фактических границ бокса гаража.

Данные обстоятельства свидетельствуют о наличии реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о границах земельных участков 13:23:1001026:41 и 13:23:1001026:42, которая препятствует образованию земельного участка под гаражом, принадлежащим на праве собственности Тюляковой В.В.

На основании изложенного и статей 35, 39, 20 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», с учетом последующих изменений исковых требований в заявлении от 1 апреля 2021 г. истица Тюлякова В.В. просит:

1. Признать наличие реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости о границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1899+/-26 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> в связи с пересечением границ с фактическими границами боксов гаражей с кадастровыми номерами № и №.

Изменить в Едином государственном реестре недвижимости действующие сведения о координатах характерных точек границ данного земельного участка с кадастровым номером 13:23:1001026:42 в соответствии с межевым планом от 1 марта 2021 г., составленным кадастровым инженером Усмановой Э.Н.

2. Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1899+/- 26 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, по следующим координатам характерных точек:

обозначение координаты, м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Образовать для обеспечения доступа (прохода проезда) к границам земельного участка под боксом гаража с кадастровым номером № во вновь установленных границах земельного участка с кадастровым номером № часть земельного участка 42/чзу4 площадью 7 кв.м.. Номер образуемой части -4. Учетный номер (обозначение) части №/чзу4 в соответствии с межевым планом от 01.03.2021 согласно следующим координатам:

Номер точки координаты

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Со средней квадратической погрешностью положения каждой характерной точки (Мt) 0,1 м.

3. Признать наличие реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости о границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 5473+/- 26 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> в связи с пересечением границ с фактическими границами боксов гаражей с кадастровыми номерами № и №

Изменить в Едином государственном реестре недвижимости действующие сведения о координатах характерных точек границ данного земельного участка с кадастровым номером 13:23:1001026:41в соответствии с межевым планом от 1 марта 2021 г., составленным кадастровым инженером Усмановой Э.Н..

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по следующим координатам характерных точек:

Обозначение точки координаты, м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Со средней квадратической погрешностью положения каждой характерной точки (Мt) 0,1 м.

Образовать для обеспечения доступа (прохода проезда) к границам земельного участка под боксом гаража с кадастровым номером № во вновь установленных границах земельного участка с кадастровым номером № часть земельного участка 41/чзу1 площадью 45 кв.м.. Номер образуемой части -1. Учетный номер (обозначение) части №/чзу1 в соответствии с межевым планом от 01.03.2021 согласно следующим координатам:

Обозначение точки координаты

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Со средней квадратической погрешностью положения каждой характерной точки (Мt) 0,1 м.

5. Установить границы земельного участка общей площадью по фактическому пользованию 26 кв.м., расположенного под боксом гаража с кадастровым номером №, находящегося в собственности Тюляковой Валентины Владимировны, по адресу: <адрес> согласно следующим координатам:

Номер точки координаты линейные размеры, м

Х <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>Тюлякова В.В. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом. Дело рассмотрено в её отсутствие по части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации согласно её заявлению.

В судебное заседание представитель истца Пискунова Е.В. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом. Дело рассмотрено в её отсутствие по части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель истца Плешков Е.А. поддержал исковые требования с учетом их изменения, изложенным в заявлении от 1 апреля 2021 г., по основаниям, указанным в исковом заявлении.

В судебное заседание третье лицо на стороне истца, не заявившее самостоятельных требований относительно предмета спора, Коротких Л.А. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом. Дело рассмотрено в её отсутствие по части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель ответчика администрации городского округа Саранск Елисеева Ю.Н., действующая на основании доверенности №-Д от .._.._.., просила вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

В судебном заседании третье лицо на стороне ответчика, не заявившее самостоятельных требований относительно предмета спора, кадастровый инженер Найматулина Л.А. заявила об обоснованности исковых требований с учетом их изменения, в связи с тем, что имеется кадастровая ошибка в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости о границах земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Вариант исправления этой ошибки изложен ею в межевом плане от 3 марта 2021 г.

В судебное заседание представители третьих лиц на стороне ответчика, не заявивших самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, общества с ограниченной ответственностью «Рубин» не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом. Дело рассмотрено в их отсутствие по части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебное заседание третье лицо на стороне ответчика, не заявившее самостоятельных требований относительно предмета спора, кадастровый инженер Усманова Э.Н. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась своевременно и надлежащим образом. Дело рассмотрено в её отсутствие по части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, исследовав доказательства, считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 5 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Из пункта 3 части 1 статьи 7 данного закона следует, что в государственный кадастр недвижимости вносится описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок.

В соответствии с подпунктом 21 пункта 3.5 приказа Минэкономразвития России от 16.12.2015 N 943 (ред. от 03.12.2019) "Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки", в записи кадастра недвижимости о земельном участке указываются следующие основные сведения о земельном участке:

1) вид объекта недвижимости (земельный участок);

2) кадастровый номер земельного участка и дата его присвоения;

3) ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу Закона, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке. В случае если объекту недвижимости было присвоено несколько государственных учетных номеров, указываются сведения о каждом таком номере;

4) кадастровый номер земельного участка (земельных участков), из которого (которых) в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с земельным участком (далее - исходный земельный участок) образованы новые земельные участки (далее - образованные земельные участки);

5) номер кадастрового квартала, в котором находится земельный участок;

6) описание местоположения земельного участка;

7) площадь в квадратных метрах с округлением до 1 квадратного метра с указанием погрешности вычисления;

8) сведения о частях земельного участка в объеме и порядке, предусмотренном подразделом 3.8 Порядка;

9) кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости (указанные сведения вносятся в том числе при внесении в ЕГРН записей о здании, сооружении, объекте незавершенного строительства, едином недвижимом комплексе, расположенных на таком земельном участке, а также в соответствии с пунктом 183 Порядка);

10) сведения о кадастровых инженерах, которые выполняли кадастровые работы в отношении земельного участка;

11) сведения о прекращении существования земельного участка и дата снятия с государственного кадастрового учета, если земельный участок прекратил существование;

12) кадастровый номер образованного земельного участка (земельных участков) - в отношении исходного земельного участка;

13) кадастровый номер предприятия как имущественного комплекса, если земельный участок (имущественное право на земельный участок) входит в состав предприятия как имущественного комплекса;

14) слова "общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме", если земельный участок относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме.

Пункт 22 названного приказа устанавливает, что в записи кадастра недвижимости о земельном участке указываются следующие дополнительные сведения:

1) адрес объекта недвижимости в структурированном в соответствии с федеральной информационной адресной системой (ФИАС) виде либо местоположение земельного участка в случаях, установленных федеральным законом, а также в случае, если такие сведения были внесены в государственный кадастр недвижимости до вступления в силу Закона;

2) категория земель, к которой отнесен земельный участок;

3) вид или виды разрешенного использования земельного участка путем указания: установленного вида разрешенного использования - на основании соответствующего акта уполномоченного органа с указанием в том числе реквизитов такого акта об установлении вида разрешенного использования;

вида разрешенного использования земельного участка из числа видов разрешенного использования, предусмотренных градостроительным регламентом, и сведений о территориальной зоне, в границах которой расположен земельный участок (с указанием реестрового номера границы территориальной зоны, сведения о которой внесены в ЕГРН, посредством указания которого в том числе обеспечивается взаимосвязь записей раздела ЕГРН на земельный участок с записями реестра границ, или реквизитов решений органов государственной власти или органов местного самоуправления об утверждении правил землепользования и застройки или о внесении изменений в них, если в реестре границ отсутствует запись о соответствующей зоне);

4) сведения о кадастровой стоимости земельного участка.

Таким образом, из приведенных положений следует, что принадлежность объекта недвижимости и земельного участка на праве собственности конкретному лицу и в конкретных границах определяется сведениями, внесенными в единый кадастр недвижимости и государственный реестр прав на недвижимость.

Из материалов дела усматривается, что Тюляковой В.В. принадлежит на праве собственности объект недвижимости – нежилое здание (бокс гаража) с кадастровым номером №, находящееся по адресу: <адрес> Государственная регистрация права собственности произведена .._.._.. в Едином государственном реестре недвижимости под № от .._.._..

Согласно сведениям об основных характеристиках указанного объекта недвижимости он находится в кадастровом квартале №, ему был присвоен .._.._.. кадастровый №, он имел ранее присвоенный инвентарный №/г.

Право собственности на указанный объект Тюлякова В.В. приобрела на основании договора купли-продажи гаража №-ЛМБ от .._.._.., заключенного с продавцом гр. 8 В пункте 4 этого договора отмечено, что право на земельный участок, на котором расположен гараж, у продавца не оформлено.

Письмом от .._.._.. под № Администрация городского округа Саранск отказала Тюляковой В.В. в удовлетворении её заявления от .._.._.. в предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность для размещения указанного бокса гаража, в связи с тем, что границы испрашиваемого земельного участка накладываются на существующие границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №

Администрация городского округа Саранск основывает свой отказ на положениях подпункта 2 пункта 16 статьи 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно подпункту 2 пункта 16 статьи 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации основанием для отказа в утверждении схемы расположения земельного участка является полное или частичное совпадение местоположения земельного участка, образование которого предусмотрено схемой его расположения, с местоположением земельного участка, образуемого в соответствии с ранее принятым решением об утверждении схемы расположения земельного участка, срок действия которого не истек.

Судом установлено, что объект недвижимости с кадастровым номером 13:23:1001026:83, принадлежащий истцу, и смежный с ним бокс гаража с кадастровым номерам 13:23:1001026:84, располагаются в границах двух земельных участков с кадастровыми номерами № и №

Об этом свидетельствуют письменные доказательства, в том числе заключение кадастрового инженера Найматулиной Л.А. от .._.._.. №, межевые планы, подготовленные этим же кадастровым инженером .._.._.. в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №

Предметом настоящего спора является наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 13:23:1001026:41 и 13:23:1001026:42 и её исправление.

Данные спорные правоотношения регулируются следующим законодательством.

Согласно пункту 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.

В силу части 1 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (пункт 7 части 1 данной статьи).

В соответствии с частью 8, 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно статье 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Порядок представления и форма заявления об исправлении технической ошибки в записях, а также требования к формату заявления об исправлении технической ошибки в записях в форме электронного документа устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

«Порядок изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, муниципального образования, населенного пункта, территориальной зоны, лесничества при исправлении реестровой ошибки» утвержден приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 N 943

По смыслу вышеприведенных норм реестровая ошибка может быть исправлена по решению суда и в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации бремя доказывания наличия реестровой ошибки возлагается на лицо, требующее исправления такой ошибки.

Судом установлено, что были допущены ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 13:23:1001026:41 и 13:23:1001026:42 при их образовании из земельного участка с кадастровым номером 13:231001026:31 путем его раздела.

Из кадастровых дел объектов недвижимости № и № следует, что 19 марта 2007 г. была произведена государственная регистрация права собственности городского округа Саранск на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации учебного городка, общая площадь 7373 кв. м., кадастровый номер: №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира : <адрес>. В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество была сделана запись регистрации права №.

Постановлением Администрации городского округа Саранск от 27 мая 2011 г. № постановлено разделить земельный участок с кадастровым номером № на земельные участки площадью 5473 кв.м. и 1899 кв.м., считать вид использования земельных участков «для размещения многоквартирного дома» взамен ранее «для эксплуатации учебного городка».

Кадастровые работы по разделению земельного участка с кадастровым номером № произведены .._.._.. на основании контракта № от .._.._.., заключенного между Администрацией городского округа Саранск и ООО «Рубин», кадастровым инженером Усмановой Э.Н. – работником ООО «Рубин». В ходе указанных кадастровых работ произведено формирование двух земельных участков по указанию заказчика согласно постановлению Администрации городского округа Саранск от .._.._.. №.

Кадастровый инженер Усманова Э.Н. суду пояснила, что разделение земельного участка с кадастровым номером № произведено по заявлению заказчика – собственника земельного участка без учета находящегося на нем гаража с кадастровым номером №, несмотря на то, что согласно ортофотоплану местности Саранска, выполненному в 2008 году, этот гараж существовал на местности.

В результате проведения кадастровых работ земельный участок с кадастровым номером № был разделен на два земельных участка:

с кадастровым номером №, площадью 5473+/- 26 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для размещения многоквартирного дома;

кадастровым номером №, площадью 1899+/- 26 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для размещения многоквартирного дома.

В заключение кадастрового инженера Найматулиной Л.А. № от .._.._.. указаны фактические границы бокса гаража с кадастровым номером № и то, что он располагается в границах земельных участков с кадастровыми номерами № и № по сведениям ЕГРН.

Согласно заключениям кадастрового инженера Найматулиной Л.А. от .._.._.. при первоначальном проведении работ по установлению границ земельного участка с кадастровым номером № не было учтено фактическое местоположение бокса гаража с кадастровым номером №. В результате: границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН пересекаются с фактическими границами бокса гаража, пересечение границ составляет до 2,26 м и является недопустимым; границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН пересекаются с фактическим границами бокса гаража, пересечение границ составляет до 6,48 м и является недопустимым.

Кадастровым инженером сделаны выводы о том, что имеют место реестровые ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 13:23:1001026:41 и 13:23:1001026:42, и их устранение следует произвести посредством предоставления межевых планов с верным определением характерных точек границ (координат) данных земельных участков.

Наличие указанной кадастровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № не оспаривается ответчиком.

Ошибка в координатах границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, содержащаяся в межевых планах, подготовленных .._.._.. кадастровым инженером Усмановой Э.Н. – работником ООО «Рубин», была воспроизведена при осуществлении государственного кадастрового учета данных земельных участков и государственной регистрации прав на них в Едином государственном реестре недвижимости. Следовательно, имеет место реестровая ошибка.

Следовательно, исковые требования истца о признании наличия реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости о границах земельных участков с кадастровым номером № и кадастровым номером № являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Данные реестровые ошибки при определении смежных границ образованных земельных участков в силу перечисленного закона подлежат исправлению.

Кадастровым инженером Найматулиной Л.А. предложено устранить реестровые ошибки в координатах границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № посредством предоставления межевых планов с верным определением характерных точек границ (координат) данных земельных участков и установления границ земельного участка общей площадью по фактическому пользованию 26 кв.м., расположенного под боксом гаража с кадастровым номером №

Согласно межевым планам от 1 марта 29021 г., составленным кадастровым инженером Найматулиной Л.А., исправление реестровой ошибки следует произвести следующим образом:

установить границы земельного участка с кадастровым номером №, по следующим координатам характерных точек:

обозначение координаты, м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Со средней квадратической погрешностью положения каждой характерной точки (Мt) 0,1 м.

Образовать для обеспечения доступа (прохода проезда) к границам земельного участка под боксом гаража с кадастровым номером № во вновь установленных границах земельного участка с кадастровым номером № часть земельного участка 42/чзу4 площадью 7 кв.м.. Номер образуемой части -4. Учетный номер (обозначение) части №/чзу4 согласно следующим координатам:

Номер точки координаты

Х У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Со средней квадратической погрешностью положения каждой характерной точки (Мt) 0,1 м.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № по следующим координатам характерных точек:

Обозначение точки координаты, м

Х У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Со средней квадратической погрешностью положения каждой характерной точки (Мt) 0,1 м.

Образовать для обеспечения доступа (прохода проезда) к границам земельного участка под боксом гаража с кадастровым номером № во вновь установленных границах земельного участка с кадастровым номером № часть земельного участка 41/чзу1 площадью 45 кв.м.. Номер образуемой части -1. Учетный номер (обозначение) части №/чзу1 согласно следующим координатам:

Обозначение точки координаты

Х У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В заключении № от .._.._.. кадастровый инженер Найматулина Л.А определяет границы земельного участка общей площадью по фактическому пользованию 26 кв.м., расположенного под боксом гаража с кадастровым номером №, находящегося в собственности Тюляковой Валентины Владимировны по адресу: <адрес> согласно следующим координатам:

Номер точки координаты линейные размеры, м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Суд установил, что способ устранения реестровой ошибки, предложенный кадастровым инженером Найматулиной Л.А., соответствует требованиям закона, фактическим обстоятельствам дела.

Так, выявленные кадастровые ошибки в координатах границ земельных участков 13:23:1001026:41 и 13:23:1001026:42 препятствуют оформлению границ земельного участка под боксом гаража с кадастровым номером 13:23:1001026:83.

Нормами земельного законодательства, действовавшими на момент приобретения заявителем в собственность здания, и нормами действующего законодательства предусмотрен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

Собственники зданий, строений и сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут приобрести такие земельные участки в собственность или в аренду. Порядок и особенности приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения и сооружения, до 1 марта 2015 г. регулировались статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации, в настоящее время – статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации. Данными нормами закреплено исключительное право собственников указанных объектов недвижимости на приобретение публичного земельного участка, занятого объектом недвижимости, в собственность либо аренду в соответствии с процедурой, установленной этим же Кодексом.

В силу пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации и пункта 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования, на тех же условиях, что и продавец.

В соответствии с подпунктами 2 и подпункта 1 пункта 6 статьи 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации при разделе земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, могут быть образованы один или несколько земельных участков; при этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах; у собственника разделенного участка возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

Судом установлено, что бокс гаража с кадастровым номером № находился на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащим на праве собственности городскому округу Саранск, до его разделения на два земельных участка с кадастровыми номерами № и №. В силу подпунктов 2 и подпункта 1 пункта 6 статьи 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок с кадастровым номером № сохранен в измененных границах, он не снят с кадастрового учета, он, как и земельные участки с кадастровыми номерами № и № являются муниципальной собственностью. Следовательно, собственник бокса гаража с кадастровым номером №, находящегося на этих земельных участках, может в силу перечисленного закона приобрести земельный участок, занятый этой недвижимостью и необходимый для её использования, в собственность или в аренду. При этом суд учитывает, что в соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа Саранск, утвержденными решением Совета депутатов городского округа Саранск от 06.05.2016 № 516, земельные участки расположены в зоне Ж.1. Зона многоквартирной жилой застройки 5 и выше этажей. К основному виду разрешенного использования земельного участка, находящегося в этой зоне, относится размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей.

В связи с изложенным, суд считает, что исковые требования предъявлены к надлежащему ответчику Администрации городского округа Саранск.

Поскольку исправление кадастровых ошибок будет проводиться в границах земельного участка с кадастровым номером №, то суд считает, что составление межевых планов в целях исправления этих ошибок без согласования с собственниками и арендаторами смежных земельных участков соответствует требованиям действующего земельного законодательства.

Суд считает также, что исправление кадастровых ошибок не нарушит права и интересы третьих лиц, имеющих в силу закона право пользования земельными участками с кадастровыми номерами № и №, поскольку согласно межевым планам площади этих земельных участков после исправления реестровой ошибки останутся без изменений и составят соответственно 5473 кв.м. и 1899 кв.м.

Кроме того, суд исходит из положений пункта 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которым граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. А разделение ответчиком земельного участка с кадастровым номером № на два земельных участка было произведено без учета данных положений закона, и нарушает права истца в собственности которого находится объект недвижимости, расположенный на данном земельном участке.

Исходя из изложенного суд считает, что допущенные кадастровые ошибки, в силу перечисленного закона, подлежат исправлению путем исправления в Едином государственном реестре недвижимости действующих сведений о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № в соответствии с межевыми планами от .._.._.., составленными кадастровым инженером Усмановой Эльвирой Наилевной (регистрация в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность 17134). Следовательно, исковые требования истца об изменении в Едином государственном реестре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ указанных земельных участков и об установлении их границ подлежат удовлетворению в полном объеме.

Применительно к правилам статьи 39 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" устанавливаемая судебным решением при исправлении реестровой ошибки граница одновременно является границей смежного земельного участка.

В статье 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (часть 2).

Такими документами-основаниями, предусмотренными названной выше статьей, помимо межевого плана, в частности, являются технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (пункт 7 части 2 названной выше статьи).

Кроме перечисленных выше документов такими документами-основаниями согласно пункту 5 части 2 этой же статьи также являются вступившие в законную силу судебные акты.

В связи с исправлением кадастровых ошибок в границах земельных участков с кадастровым номером № и № установлены границы смежного земельного участка общей площадью по фактическому пользованию 26 кв.м., расположенного под боксом гаража с кадастровым номером №, находящегося в собственности истца. Поэтому суд считает, что исковые требования истца об установлении фактических границ земельного участка под боксом гаража в соответствии с заключением кадастрового инженера Найматулиной Л.А. № от 20.10.2020 г., являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с подпунктом 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации суд не присуждает ответчику возместить расходы, понесенные по оплате государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Пролетарский районный суд г. Саранска Республики Мордовия,

решил:

удовлетворить исковые требования Тюляковой Валентины Владимировны к Администрации городского округа Саранск о признании наличия реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости о границах земельных участков с кадастровым номером № и кадастровым номером №, об изменении в Едином государственном реестре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ указанных земельных участков и об установлении их границ, и установлении границ земельного участка.

1. Признать наличие реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости о границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1899+/- 26 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для размещения многоквартирного дома, в связи с пересечением границ с фактическими границами боксов гаражей с кадастровыми номерами № и №

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1899+/- 26 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для размещения многоквартирного дома.

Изменить в Едином государственном реестре недвижимости действующие сведения о координатах характерных точек границ данного земельного участка с кадастровым номером 13:23:1001026:42 в соответствии с межевым планом от 1 марта 2021 г., составленным кадастровым инженером Усмановой Эльвирой Наилевной (регистрация в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность 17134).

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1899+/- 26 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для размещения многоквартирного дома по следующим координатам характерных точек:

обозначение координаты, м

Х У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Со средней квадратической погрешностью положения каждой характерной точки (Мt) 0,1 м.

Образовать для обеспечения доступа (прохода проезда) к границам земельного участка под боксом гаража с кадастровым номером № во вновь установленных границах земельного участка с кадастровым номером № часть земельного участка 42/чзу4 площадью 7 кв.м.. Номер образуемой части -4. Учетный номер (обозначение) части №/чзу4 в соответствии с межевым планом от .._.._.., составленным кадастровым инженером Усмановой Эльвирой Наилевной, согласно следующим координатам:

Номер точки координаты

Х У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Со средней квадратической погрешностью положения каждой характерной точки (Мt) 0,1 м.

2. Признать наличие реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости о границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 5473+/- 26 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для размещения многоквартирного дома, в связи с пересечением границ с фактическими границами боксов гаражей с кадастровыми номерами № и №

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 5473+/- 26 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для размещения многоквартирного дома.

Изменить в Едином государственном реестре недвижимости действующие сведения о координатах характерных точек границ данного земельного участка с кадастровым номером № соответствии с межевым планом от 1 марта 2021 г., составленным кадастровым инженером Усмановой Эльвирой Наилевной (регистрация в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность №).

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 13:23:1001026:41, площадью 5473+/- 26 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира<адрес> категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для размещения многоквартирного дома по следующим координатам характерных точек:

Обозначение точки координаты, м

Х У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Со средней квадратической погрешностью положения каждой характерной точки (Мt) 0,1 м.

Образовать для обеспечения доступа (прохода проезда) к границам земельного участка под боксом гаража с кадастровым номером № во вновь установленных границах земельного участка с кадастровым номером № часть земельного участка 41/чзу1 площадью 45 кв.м.. Номер образуемой части -1. Учетный номер (обозначение) части №/чзу1 в соответствии с межевым планом от .._.._.. согласно следующим координатам:

Обозначение точки координаты

Х У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Со средней квадратической погрешностью положения каждой характерной точки (Мt) 0,1 м.

3. Установить границы земельного участка общей площадью по фактическому пользованию 26 кв.м., расположенного под боксом гаража с кадастровым номером 13:23:1001026:83, находящегося в собственности Тюляковой Валентины Владимировны по адресу: <адрес> согласно следующим координатам:

Номер точки координаты линейные размеры, м

Х У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия через Пролетарский районный суд г. Саранска.

Судья