Решение по делу № 2-84/2020 от 03.02.2020

Копия                                                                        Дело № 2-84/2020

                                               Р Е Ш Е Н И Е

                             ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 февраля 2020 года                                                                     г. Великие Луки

    Великолукский районный суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Антоненковой И.В.,

при секретаре Беловой И.В.

с участием:

истца Николаевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Николаевой Ольги Викторовны к ООО «Агро Нова» о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Николаева О.В. обратилась в суд с иском к ООО «Агро Нова» о признании права собственности на жилой дом площадью 77,4 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование своего требования указала, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она купила у ООО «Агро Нова» указанный дом. Расчет за жилой дом ею произведен полностью. После заключения договора она решила зарегистрировать дом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области, но не смогла, так как ООО «Агро Нова», на балансе которого стоит дом, не зарегистрировало право собственности на него. В устной форме ей было отказано в регистрации и предложено обратиться по этому вопросу в суд.

В судебном заседании истец Николаева О.В. иск поддержала в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился. О месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом. В ходатайстве просили рассмотреть дело без их участия, исковые требования Николаевой О.В. признают в полном объеме, возражений не имеют. Также поясняют, что истец в рамках исполнения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ перечислил ООО «Агро Нова» денежные средства за жилой дом в <адрес> в размере <данные изъяты> рублей. Указанный дом на момент совершения сделки находился в собственности ООО «Агро Нова», что подтверждается балансовой справкой.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Агро Нова», в лице единоличного исполнительного органа – ООО «УК «ВМК», в лице генерального директора Д.В.В., и Николаевой О.В. заключен договор купли-продажи недвижимости №, согласно которому Николаева О.В. купила у ООО «Агро Нова» за <данные изъяты> руб. жилой дом (далее – объект) с инвентарным номером №, общей площадью 61 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно пунктам 1.2, 1.3, 2.1.2 договора объект находится в собственности Продавца, что подтверждается балансовой справкой. Продавец гарантирует, что на момент заключения договора объект в споре или под арестом не стоит, не является предметом залога и не обременен другими правами неизвестных покупателю третьих лиц. Договор одновременно является актом приема-передачи.

Справка № от ДД.ММ.ГГГГ, выданная ООО «Агро Нова», подтверждает, что на момент продажи (договор купли-продажи недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ) жилой дом 1983 г. постройки в <адрес>, инв. №, действительно состоял на балансе ООО «Агро Нова» в качестве основного средства.

Договор купли-продажи составлен в письменной форме и подписан сторонами в соответствии со ст. 550 ГК РФ.

Все условия договора купли-продажи жилого здания сторонами были выполнены, истец выплатил продавцу указанную в договоре сумму, что подтверждается счетом на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ и чеком-ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, и его законность никем из заинтересованных сторон не оспаривается.

Право собственности на жилой дом за ООО «Агро Нова» не было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Таким образом, Николаева О.В. не может зарегистрировать переход права собственности на жилой дом в Едином государственном реестре недвижимости без решения суда.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Поскольку истцом представлены суду доказательства того, что она купила у ООО «Агро Нова» по договору купли-продажи спорный жилой дом и все условия договора сторонами выполнены, то суд находит требование истца о признании за ней права собственности на него основанным на законе.

Кадастровым инженером ООО «Полигон» Б.Д.А. 27 ноября 2019 года изготовлен технический план здания, согласно которому общая площадь здания составляет 77,4 кв. м.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 12, 67, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Признать за Николаевой Ольгой Викторовной право собственности на жилой дом, расположенный в <адрес>, общей площадью 77,4 кв. м в соответствии с техническим планом здания от 27.11.2019, изготовленным кадастровым инженером ООО «Полигон» Б.Д.А.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Великолукский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 19 февраля 2020 года.

Председательствующий И.В. Антоненкова

Копия верна. Судья                             И.В. Антоненкова