Решение по делу № 2-588/2015 от 12.01.2015

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

? городской суд Красноярского края в составе

Председательствующего судьи Гуртовенко Т.Е.,

с участием:

истца Кресс Т.Н.,

при секретаре Шкредовой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кресс Т.Н. к Якимовой В.В., действующей в интересах несовершеннолетних детей Якимова Ю.А., Якимова А.А. о прекращении регистрационной записи об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

Кресс Т.Н. обратилась в суд с заявлением с учетом его уточнений к Якимовой В.В., действующей в интересах несовершеннолетних детей Якимова Ю.А., Якимова А.А. о погашении регистрационной записи об ипотеке по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи она приобрела в собственность жилой дом в целом, расположенный по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом, расположен на земельном участке. Права на данный земельный участок не оформлялись. Дом был оценен сторонами в ? рублей. По договору купли-продажи истец взяла на себя обязательства по оплате цены договора по частям: ? коп. оплатить продавцу за счет собственных средств, оставшуюся сумму ? коп. обязалась оплатить продавцу в течение пяти рабочих дней после регистрации договора купли-продажи за счет заемных средств ООО «Капитал-Сибирь». При этом, приобретаемый жилой дом будет находиться в залоге у ООО «Капитал-Сибирь» до полного исполнения обязательств по договору. Свои обязательства по договору перед продавцом Якимовым А.Ю. истица выполнила в полном объеме. Сделка зарегистрирована в установленном законом порядке, также была произведена регистрация ипотеки. Перед ООО «Капитал-Сибирь» истица также выполнила свои обязательства, по договору погасив задолженность за счет средств материнского капитала. Однако погашение регистрационной записи об ипотеке в силу закона невозможно, ввиду того, что прежний собственник жилого дома Якимов А.Ю. скоропостижно умер, однако и при жизни последний уклонялся от посещения регистрирующего органа для подачи заявления о прекращении (погашении) ипотеки. В связи с чем истец просит прекратить ипотеку недвижимого имущества - жилого <адрес>, общей площадью 39,2 кв.м в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № от ДД.ММ.ГГГГ года.

В судебном заседании истец настаивала на удовлетворении требований по основаниям, изложенным в иске, не возражала относительно рассмотрения дела в отсутствие ее представителя.

Ответчик в судебное заседание не явилась, согласно имеющегося заявления, просит рассматривать дело в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (? отдел) в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещены.

Представитель третьего лица ООО «Капитал-Сибирь» в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещались.

Третье лицо Якимов Ю.А. в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещался.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе присуждения к исполнению обязанности, возмещения убытков, взыскания неустойки, иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 309 ГПК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что в соответствии с договором купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированным в регистрационной палате по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, Якимов А.Ю. передает в собственность Кресс Т.Н. жилой дом в целом, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 39,2 кв.м.. Цена жилого дома составляет ? руб. Согласно условий указанного договора денежные средства за жилой дом в сумме ? коп. будут переданы продавцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ за счет собственных средств, оставшиеся денежные средства в размере ? коп. будут переданы продавцу в течение 5 рабочих дней после регистрации договора в органе осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним за счет заемных средств ООО «Капитал-Сибирь».

Для приобретения указанного жилого дома между истицей и ООО «Капитал-Сибирь» был заключен договор займа от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которому ООО «Капитал-Сибирь» перечисляет денежные средства в размере ? копеек для приобретения жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, и указанный жилой дом будет находится в залоге у ООО «Капитал-Сибирь» до полного исполнения сторонами своих обязательств по договору займа.

Уведомлением об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского капитала от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению Кресс Т.Н. вынесено решение о направлении средств в размере ? на погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение жилья. Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в сумме ? коп. перечислены в ООО «Капитал-Сибирь» в счет погашения долга по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ года.

Таким образом, свои обязательства по договору купли-продажи истица выполнила в полном объеме, что подтверждается расписками в получении денежных средств Якимовым А.Ю. от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-8).

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о смерти Якимов А.Ю. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.40-41).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу Россия, <адрес> принадлежит на праве собственности Кресс Т.Н., зарегистрировано ограничение – ипотека в силу закона, о чем в Едином государственное реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № №.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 ФЗ №102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Учитывая, что истцом предоставлены доказательства невозможности обращения в регистрирующий орган с заявлением о погашении записи об ипотеки, установлено, что обязательство, обеспеченное ипотекой исполнено в полном объеме, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить ипотеку жилого дома по адресу: Россия, <адрес>, внесенную в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № от ДД.ММ.ГГГГ и погасить регистрационную запись за № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта недвижимого имущества жилого дома общей площадью 39,2 кв.м. по адресу: Россия, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через ? городской суд Красноярского края.

Председательствующий: Гуртовенко Т.Е.

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ