Решение от 16.12.2019 по делу № 33-7264/2019 от 05.12.2019

Судья Никитенкова Е.В. Дело № 33-7264/2019

г. Сыктывкар (2-6848/2019)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ

ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ

в составе председательствующего Тепляковой Е.Л.

судей Пунегова П.Ф., Щелканова М.В.,

при секретаре Поповой О.К.

рассмотрела в открытом судебном заседании 16 декабря 2019 года дело по апелляционной жалобе представителя Павличенко В.И., Павличенко Г.Ю. и Павличенко Г.Ф. - Молодцова А.О. - на решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 2 октября 2019 года, которым

взысканы с Павличенко ... в пользу ООО «Дирекция Комплекса «Торговый двор» неосновательное обогащение за период с 26.11.2015 по 14.04.2016 в сумме 58 057 руб. 20 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1 941 руб. 72 коп.

Заслушав доклад судьи Пунегова П.Ф., объяснения представителя Павличенко В.И., Павличенко Г.Ю. и Павличенко Г.Ф. – Молодцова А.О., а также представителя ООО «Дирекция Комплекса «Торговый Двор» Ковальчука С.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ООО «Дирекция Комплекса «Торговый Двор» обратилось в суд с иском к Павличенко В.И. о взыскании неосновательного обогащения в размере 58 057 руб. 20 коп. и расходов по оплате государственной пошлины, указывая, что ответчик, являясь в период с 26.11.2015 по 14.04.2016 собственником нежилого ... расположенного ... здания многофункционального комплекса (далее - МФК) «Торговый Двор» по адресу: ..., уклонялся от несения расходов по содержанию общего имущества МФК и оплате коммунальных услуг, в связи с чем у него возникло неосновательное обогащение в сумме 58 057 руб. 20 коп.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Павличенко Г.Ю. и Павличенко Г.Ф.

В судебном заседании представитель ООО «Дирекция Комплекса «Торговый Двор» на иске настаивал.

Павличенко В.И., Павличенко Г.Ю. и Павличенко Г.Ф. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, их представитель в судебном заседании против иска возражал, ссылаясь на пропуск истцом срока исковой давности, а также на факт оплаты оказанных услуг Павличенко Г.Ю. за Павличенко В.И.

Суд вынес приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе представитель ответчика и третьих лиц Молодцов А.О. с решением суда не согласен, просит его отменить и в удовлетворении иска отказать, ссылаясь на доводы, изложенные в возражениях на иск.

Проверив обжалуемое решение суда в соответствии с положениями части 2 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия оснований для отмены или изменения решения суда не находит.

Установлено, что Павличенко В.И. в период с 26.11.2015 по 14.04.2016 являлся собственником нежилого помещения <Номер обезличен> «а» общей площадью 58,9 кв.м. (кадастровый <Номер обезличен>), расположенного ... здания многофункционального комплекса «Торговый Двор» по адресу: <Адрес обезличен>.

Ранее указанное помещение с 15.06.2006 г. находилось в собственности Павличенко Г.Ф., которая подарила его Павличенко В.И. по договору дарения от 12.11.2015; запись о переходе права собственности к Павличенко В.И. внесена в ЕГРН 26.11.2015.

21.03.2008 между ООО «Дирекция Комплекса «Торговый Двор» и Павличенко Г.Ф. был заключен договор, по условиям которого Павличенко Г.Ф. (Собственник) поручает, а ООО «Дирекция комплекса «Торговый Двор» (Дирекция) принимает на себя обязательство от своего имени, за счет Собственника совершать юридические и фактические действия, связанные с эксплуатацией, содержанием и функционированием МФК, на условиях, оговоренных в договоре.

В частности, Павличенко Г.Ф. поручила истцу заключение договоров с организациями, обеспечивающими функционирование МФК, в том числе посредством водоснабжения и канализации, теплоснабжения, снабжения электрической энергией, пожарно-охранной сигнализацией и системами пожаротушения, обслуживания лифтового хозяйства, страхования нежилого помещения, принадлежащего собственнику в МФК; охраны помещения собственника в МФК частным охранным предприятием; функционирования иных необходимых для жизнедеятельности МФК централизованных систем (п. п. 2.1, 2.2 Договора).

Сумма денежных средств, передаваемая Собственником Дирекции, определяется путем распределения всех затрат, связанных с функционированием МФК между всеми собственниками МФК пропорционально занимаемых ими площадей (п. 2.8 Договора).

Сумма денежных средств, уплачиваемая согласно п. 2.8 договора, уплачивается Собственником на основании счета Дирекции не позднее 20 числа, следующего за отчетным месяцем (п. 2.9 Договора).

В соответствии с п. 5.1 Договора стоимость работ (услуг) согласно разделу 3 Договора составляет 100 рублей в месяц за один квадратный метр помещения Собственника.

В случае изменения затрат на эксплуатацию МФК стоимость услуг может быть изменена с уведомлением Собственника с приложением уведомления к ежемесячно выставляемому счету (п. 5.2 Договора).

Приложением № 1 к Договору от 21.03.2008 предусмотрен Перечень услуг и работ по управлению и эксплуатации здания МФК «Торговый Двор». В указанный перечень включены коммунальные услуги; эксплуатация комплекса, систем инженерного обеспечения, лифтового хозяйства и другого оборудования общего назначения; круглосуточная охрана комплекса; уборка помещений комплекса, мест общего пользования и прилегающей территории; текущий ремонт мест общего пользования комплекса.

25.05.2011 решением внеочередного общего собрания собственников МФК «Торговый двор» согласована стоимость услуг (работ) ООО «Дирекция «Торговый Двор», предусмотренная п. 5.1 Договора, с 01.07.2011 в размере 135,45 руб. за 1 кв.м. Впоследствии ставка изменялась и составляла 148,19 руб.

Вступившим в законную силу решением Гурьевского районного суда Калининградской области от 11.12.2015 по делу № 2-1621/2015 с Павличенко Г.Ф. взыскана в пользу ООО «Дирекция Комплекса «Торговый Двор» задолженность по договору от 21.03.2008 в размере 33 710 руб. 95 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 211 руб. 33 коп.

Вступившим в законную силу решением Сыктывкарского городского суда от 16.01.2019 по делу № 2-208/2019 с Павличенко Г.Ф. в пользу ООО «Дирекция Комплекса «Торговый Двор» за период с 01.04.2015 по 25.11.2015 взысканы расходы истца по содержанию МФК в размере 66 121 руб. 24 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 184 руб.

При рассмотрении дела № 2-208/2019 судом было установлено, что договор от 21.03.2008 между ООО «Дирекция Комплекса «Торговый Двор» и Павличенко Г.Ф. расторгнут сторонами договора с 01.04.2015.Разрешая спор при установленных обстоятельствах, суд первой инстанции правильно руководствовался положениями ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу положений ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

При этом суд справедливо, на основании пунктов 1 и 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», применил к спорным правоотношениям по аналогии по правилам п. 1 с. 6 ГК РФ положения ст. ст. 289, 290 ГК РФ и ст.36 Жилищного кодекса РФ, согласно которым собственнику квартиры в многоквартирном доме (МКД) наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

    При этом плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в МКД включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Собств░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░. ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ (░░░░░, ░░░░░-░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░).

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ 26.11.2015 ░░ 14.04.2016 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░> ░░ ░░░░░░: <░░░░░ ░░░░░░░░░>, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░), ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░. 1102 ░░ ░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░. 1103 (░.3) ░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 60 ░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░. 200 (░.1) ░░ ░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░»» ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░> «░» ░ <░░░░░ ░░░░░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. (░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░ 08.08.2018).

░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░, ░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ № 1 ░░ 05.04.2016 ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3 487 ░░░. 41 ░░░. ░ № 2 ░░ 07.04.2016 - ░ ░░░░░░░ 4 306 ░░░. 52 ░░░. - ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░> «░», ░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 116,8 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ 4 ░░░░░ ░ ░░░░░ «░» ░░░░ ░░ ░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 25.10.2018 ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-4868/2018 (░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░) ░ ░░ 20.05.2019 ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-2681/2019.

░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 328, 329 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 2 ░░░░░░░ 2019 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. - ░░░░░░░░░ ░.░. - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░-

░░░░░-