Решение по делу № 2-3471/2020 от 17.08.2020

Дело № 2-3471 /2020

УИД 61RS0001-01-2020-000839-45

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ †††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††?������������������������������������������������������������������������������������������������������������Именем Российской Федерации 17 ноября 2020 года

17 ноября 2020 года г. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону

в составе:

председательствующего судьи    Шматко С.Н.    

при секретаре              Шершневой Ю.П.                

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Топольсковой Е. В. к Новиковой Е. З. о взыскании суммы задатка,

УСТАНОВИЛ:

Топольскова Е.В. обратилась в суд с иском к Новиковой Е.З. о взыскании суммы задатка, ссылаясь в обоснование своих требований на то, что 10.03.2017г. между ней, как покупателем и Новиковой Е.З., как продавцом, был заключен предварительный договор купли-продажи объекта недвижимого имущества - ... (кадастровый №), общей площадью 31,7 кв.м., расположенной по адресу: .... Стоимость указанного объекта недвижимости, в соответствии с п. 2 вышеуказанного предварительного договора купли-продажи должна была составить 1 900 000 рублей.

В соответствии с п. 3 предварительного договора купли-продажи, в обеспечение предстоящей сделки покупатель обязан передать продавцу денежные средства в сумме 1 000 000 рублей, а также 100 000 рублей в срок до .... Денежные средства в сумме 1 100 000 рублей должны были быть оплачены истцом ответчику в виде задатка.

Истец указала, что свои обязательства по передаче задатка в сумме 1 100 000 рублей она исполнила в полном объеме, передав ответчику 1 000 000 рублей в день заключения предварительного договора купли-продажи, то есть 10.03.2017г., а 100 000 рублей – 31.03.2017 года. Пунктом 14 предварительного договора купли-продажи предусмотрено, что основной договор купли-продажи должен быть заключен в срок не позднее 01.06.2017г. Однако, основной договор купли-продажи между сторонами так и не был заключен. Истец указал на то, что это произошло по вине Новиковой Е.З.

При этом, Новикова Е.З. возвратила истцу денежные средства в сумме 1 100 000 рублей.

В связи с изложенным, истец просила взыскать с ответчика сумму задатка в размере 1 100 000 рублей, в связи с неисполнением обязательств по предварительному договору купли-продажи объекта недвижимости от 10.03.2017г., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 700 рублей.

     Определением Ворошиловского районного суда г.Ростова-на-Дону от 17.08.2020 года отменено определение Ворошиловского районного суда г.Ростова-на-Дону от 29.05.2020 года об оставлении без рассмотрения вышеуказанного искового заявления, производство по делу возобновлено.

    Истец Топольскова Е.В. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела. Дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца Топольсковой Е.В. - Косоруков А.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал исковые требования, просил их удовлетворить в полном объеме, не возражал против рассмотрения дела в отсутствие ответчика и вынесения заочного решения.

Ответчик Новикова Е.З. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещалась о времени и месте рассмотрения дела.

Дело в отсутствие не явившегося ответчика рассмотрено в порядке ст. 233 ГПК РФ.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а так же другие существенные условия основного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 ГК РФ.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В судебном заседании установлено, что 10.03.2017г. между истцом Топольсковой Е.В. и ответчиком Новиковой Е.З. был заключен предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости - ... общей площадью 31,7 кв.м., в строящемся доме, по адресу: .... Окончательная цена объекта составляет 1900 000 рублей.

Согласно п.3 указанного предварительного договора, в обеспечение предстоящей сделки купли-продажи, покупатель передает, согласно п.2 договора, денежные средства в размере 1 000 000 рублей, 100 000 рублей в срок до 15 апреля 2017 года, а так же 800 000 рублей за счет кредитных средств не позднее 01.06.2017 года.

В день подписания предварительного договора, истец передала ответчику, в лице представителя по доверенности Пашковской С.А., денежные средства в размере 1000 000 рублей. 31.01.2017г. истец передала ответчику денежную сумму в размере 100 000 рублей.

Согласно п. 14 предварительного договора, стороны обязались заключить между собой сделку купли-продажи не позднее 01.06.2017 года.

Однако, как указывает истец, в последующем сделка по заключению основного договора купли-продажи между сторонами не состоялась по вине ответчика. При этом денежные средства в размере 1100 000 рублей, переданные в соответствии с условиями предварительного договора Новиковой Е.З., возвращены последней истцу в полном объеме.

Согласно уведомления от 17.09.2020г., сведений об объекте недвижимости по адресу: ..., в Едином государственном реестре недвижимости не имеется.

Заявляя исковые требования, истец ссылается на то, что сделка купли-продажи не состоялась по вине ответчика, а в силу того, что переданная ею сумма в размере 1100 000 рублей является задатком, то с ответчика подлежит взысканию денежная сумма в указанном размере, как то предусматривает ст.381 ГК РФ, как со стороны, ответственной за неисполнение договора.

При этом, довод истца о том, что сумма, переданная по предварительному договору купли-продажи квартиры в размере 1100 000 рублей является задатком и подлежит возврату в двойном размере, суд считает не состоятельным, поскольку основной договор купли-продажи между сторонами не заключался, обязательства, возникшие из договора о намерениях купли-продажи недвижимого имущества прекратились, в связи с чем денежные средства в размере 1100 000 рублей, полученные ответчиком, по своей сути, являлись авансом.

Указанные выводы суд делает по следующим основаниям.

На основании ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Пунктом 6 ст. 429 ГК РФ предусмотрено, что обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В силу требований ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договорившихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности, не соблюдения правила установленного ст. 380 п.2 ГК РФ, эта сумма уплачивается в качестве аванса, если не доказано иное.

Согласно ст. 381 ГК РФ, при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Из анализа вышеприведенных норм права следует, что договор о задатке должен заключаться во исполнение обязательства, совместно с заключением самого обязательства, которое может содержаться как в основном договоре купли-продажи, так и в предварительном договоре купли-продажи, предусматривающим определенные обязанности сторон, связанные с заключением в будущем основного договора и применением при наличии к тому оснований обеспечительной функции задатка.

Однако указанное соглашение о задатке сторонами не оформлено по указанным правилам, основной договор купли-продажи недвижимого имущества сторонами не заключался, и ни одна из сторон в суд с требованиями о понуждении заключить такой договор не обращалась. Доказательств обратному, в силу ст.56 ГПК РФ, суду не представлено.

Предварительный договор купли-продажи от 10.03.2017г. не содержит каких - либо денежных обязательств, а заключен в подтверждение намерений заключить договор купли-продажи квартиры в будущем. Денежная сумма, уплаченная истцом ответчику, не может считаться задатком, поскольку договор о намерениях не порождает денежных обязательств и функции задатка в рамках указанного договора реализованы быть не могут.

Кроме того, суд отмечает, что в материалы дела не представлено доказательств вины ответчика Новиковой Е.З. в несостоявшейся сделке.

При таких обстоятельствах суд приходи к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований Топольсковой Е.В. о взыскании суммы задатка в размере 1 100 000 рублей в связи с неисполнением обязательств по предварительному договору купли-продажи.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    В удовлетворении исковых требований Топольсковой Е. В. к Новиковой Е. З. о взыскании суммы задатка в размере 1 100 000 рублей в связи с неисполнением обязательств по предварительному договору купли-продажи объекта недвижимости от 10 марта 2017 года – отказать.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заявление об отмене заочного решения подается ответчиком в течение 7 дней со дня вручения копии заочного решения.

СУДЬЯ

Мотивированное заочное решение составлено 23.11.2020г.