Решение по делу № 33-6040/2017 от 29.05.2017

Судья Воробьев В.А. Дело № 33-6040/2017 АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

19 июня 2017 года город Владивосток

Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе:

председательствующего Стрюкова Д.А.

судей Бичуковой И.Б., Наконечной Е.В.

при секретаре Я.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.Е.А. к Молодежному Жилищно-строительному кооперативу «Варяг» об оспаривании размера оплаты за содержание и текущий ремонт помещений многоквартирного дома, возложении обязанности произвести перерасчет,

по апелляционной жалобе Молодежного Жилищно-строительного кооператива «Варяг» на решение Ленинского районного суда г. Владивостока от 3 марта 2017 года, которым исковые требования удовлетворены в части.

Заслушав доклад судьи Бичуковой И.Б., объяснения представителя Молодежного Жилищно-строительного кооператива «Варяг», настаивавшего на доводах жалобы, возражения С.Е.А. считавшей решение суда не подлежащим отмене, судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

С.Е.А. обратилась в суд с названным иском. В обоснование заявленных требований указала на то, что она является собственником квартиры <адрес> управление которым осуществляется Молодежным Жилищно-строительным кооперативом «Варяг» (далее МЖСК «Варяг»). С 1 января 2016 года ответчик, который был вправе без решения общего собрания лишь понижать тарифы, повысил плату за содержание и текущий ремонт с ... рублей до ... рублей на квадратный метр. Просила отменить повышение платы за содержание и текущий ремонт с сентября 2016 года, возложить на ответчика обязанность произвести перерасчет начислений за содержание и текущий ремонт помещений многоквартирного дома с сентября 2016 года.

В судебном заседании С.Е.А.. заявленные требования поддержала по доводам и основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика исковые требования не признал, поддержал письменные возражения, согласно которым повышение тарифа произведено на основании постановления правления кооператива. Общим собранием членов МЖСК от 08.12.2012 не принималось решение о запрете правлению кооператива повышать тарифы. Поскольку общее собрание собственников дома, назначенное на 15.08.2016, не состоялось, правление издало постановление о повышении тарифа самостоятельно. Данное решение принято правлением в пределах его компетенции и не противоречит требованиям действующего законодательства.

Постановленным решением суда на МЖСК «Варяг» возложена обязанность произвести перерасчет начислений С.Е.А. за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с тарифом ... рублей за кв.м. С МЖСК «Варяг» в пользу С.Е.А. взысканы расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рублей.

В поданной на решение суда апелляционной жалобе МЖСК «Варяг» просит о его отмене и принятии по делу нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований.

В возражениях на апелляционную жалобу С.Е.А.. просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу МЖСК «Варяг» - без удовлетворения.

Судебная коллегия, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены постановленного судом решения.

Из материалов дела следует, что управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, осуществляется МЖСК «Варяг».

Согласно уставу МЖСК «Варяг», данный кооператив создан решением общего собрания учредителей, оформленного протоколом № № от 12.10.2010, в целях удовлетворения потребностей членов кооператива в жилье, в том числе путем строительства, приобретения недвижимости в собственность, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативных домах.

К органам кооператива относятся: общее собрание членов кооператива, конференция (если больше 100 человек), правление кооператива и председатель правления кооператива (п. 4.1. Устава).

Постановлением № № правления МЖСК «Варяг» от 01.09.2016 определен размер обязательных платежей, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме <адрес> в размере ... рублей за квадратный метр общей жилой площади, включая 1/2 лоджии.

Считая, что такое увеличение взносов может быть осуществлено только на основании решения общего собрания членов кооператива, истец обратилась в суд с настоящими требованиями.

Разрешая спор, суд проанализировал положения статьи 156 ЖК РФ, Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2016 № 491, а также положения устава кооператива и пришел к выводу о том, что правление МЖСК «Варяг» не было уполномочено повышать тарифы на содержание дома. При этом суд принял во внимание и то, что в решении общего собрания, оформленного протоколом от 08.12.2012, оговорена возможность повышения тарифов только по решению общего собрания членов кооператива.

Судебная коллегия считает указанный вывод правомерным.

Как установлено ч. 8 ст. 156 ЖК РФ, размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

В пункте 4.2.4. устава МЖСК «Варяг» перечислены вопросы, относящиеся к исключительной компетенции общего собрания, включающие вопросы, прямо отнесенные действующим законодательством к компетенции общего собрания.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2016 № 491 установлено, что определение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Учитывая, что действующим законодательством решение вопроса об определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения отнесено к компетенции общего собрания, данный вопрос, согласно уставу кооператива, должен разрешаться исключительно на общем собрании членов кооператива.

В связи с этим довод апелляционной жалобы о том, что устав кооператива не содержит положений, относящих к исключительной компетенции общего собрания вопрос об установлении размера платы за содержание и ремонт, основан на неверном толковании устава.

Довод жалобы о том, что принятое общим собранием членов кооператива решение по третьему вопросу повестки дня, оформленное протоколом от 08.12.2012, в части разрешения правлению кооператива своим постановлением уменьшать тарифы на содержание дома в конкретный период, было неверно сформулировано судом как запрещающее правлению кооператива повышать тарифы, несостоятелен.

Такая формулировка полностью соответствует смыслу принятого общим собранием членов кооператива решению.

Что касается довода жалобы о том, что суд установил для истца самостоятельный размер оплаты, отличающийся от того, который производят остальные члены кооператива, то данный довод ошибочен. Решением суда устанавливался не размер оплаты непосредственно для истца, а обязанность ответчика непосредственно перед истцом произвести перерасчет.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

решение Ленинского районного суда г. Владивостока от 3 марта 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу МЖСК «Варяг» - без удовлетворения.

Председательствующий Судьи