Решение по делу № 2-342/2016 от 01.02.2016

№ 2-342/16

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 февраля 2016 г. г. Лесозаводск

Лесозаводский районный суд Приморского края Российской Федерации в составе:

председательствующего судьи Якимова А.Е.,

при секретаре судебного заседания Онушкевич И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества "Сбербанк России" к Кушнаренко хххххххх о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности по кредитному договору,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился с требованием расторгнуть кредитный договор и взыскать задолженность в сумме 1 142312 (один миллион сто сорок две тысячи триста двенадцать) рублей 83 копейки.

В судебное заседание представитель истца не явился. Уведомлен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, о чём имеются сведения в деле. Суд считает возможным разрешить дело без участия истца.

Из искового заявления следует, что хх.хх.хххх между открытым акционерным обществом "Сбербанк России" и ответчиком заключен кредитный договор № хххххххх и ответчику был предоставлен кредит в сумме хххххххх.

По условиям договора ответчик должен погашать кредит ежемесячно, аннуитетными платежами, в соответствии с графиком платежей, являющемся неотъемлемой частью кредитного договора.

Согласно п.2.1, п.2.1.1 кредитного договора, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: Приморский край, г. Лесозаводск, пер. Прямой, д. 22А (далее - предмет залога).

Согласно п.2.1.1 кредитного договора залоговая стоимость предмета залога составляет хххххххх от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости (предмета залога). В соответствии с отчетом об оценки рыночная стоимость предмета залога составляет хххххххх. Таким образом, залоговая стоимость согласована сторонами в размере хххххххх.

Пунктом 4.3 кредитного договора предусмотрено, что при несвоевременном внесении ежемесячного платежа заемщик уплачивает банку неустойку в размере 0,5 процента от суммы просроченного платежа.

В соответствии с п. 5.3.4 кредитного договора банк вправе требовать от заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями договора, предъявить аналогичные требования поручителю и обратить взыскание на заложенное имущество в случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заемщиком обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору.

С 04.08.2015 действует новое полное фирменное наименование банка - публичное акционерное общество "Сбербанк России" (ПАО Сбербанк).

Банк выполнил свои обязательства по предоставлению кредита в полном объеме.

Заёмщик более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд нарушал сроки внесения обязательных платежей. С хххххххх заемщик отказался от исполнения обязательств. Сумма неисполненного обязательства составляет больше чем 5% от размера стоимости заложенного имущества, и более трех раз заемщиком нарушены обязательства, в связи с чем банк обратился в суд об обращении взыскания на предмет залога.

По состоянию на хх.хх.хххх общая задолженность по кредиту составляет 1 142312,83 руб., из них: 57 502,40 руб. - задолженность по неустойке; 84 252,99 руб. - проценты за кредит; 1 000 557,44 руб. - ссудная задолженность.

Ответчику хх.хх.хххх были направлены требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов и уплате неустойки и расторжении договора. Однако требования не исполнены.

Ответчик в судебное заседание не явился извещён о месте и времени. Судебные извещения направленные по месту регистрации и фактическому проживанию. Судебные извещения возвращены в суд по истечению срока хранения. Суд признал причину неявки неуважительной и определил разрешить дело без участия ответчика.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В силу ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать Досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 77 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка, считаются находящимися в залоге у банка. В силу данной нормы предмет залога находится в залоге с момента государственной регистрации права собственности.

Согласно ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом или договором, изменение рыночной стоимости предмета залога после заключения договора залога или возникновения залога в силу закона не является основанием для изменения или прекращения залога. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ и ст.54.2 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, хх.хх.хххх между истцом и ответчиком заключен кредитный договор № хххххххх, в соответствии с которым, ответчику предоставлен кредит в сумме хххххххх (л.д.9-13). Порядок и сроки погашения кредита и уплаты процентов за пользование кредитом определены пунктами 1 и 4 кредитного договора. Согласно п.2.1, п.2.1.1 кредитного договора, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил кредитору залог в виде хххххххх.

По условиям договора ответчик должен погашать кредит ежемесячно, аннуитетными платежами, в соответствии с утвержденным графиком, являющемся неотъемлемой частью кредитного договора(л.д. 14, 15).

В соответствии с пунктом 4.2.3. кредитного договора, банк вправе требовать от заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями договора, в случае неисполнения или не надлежащего исполнения (в том числе однократного) заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору.

В тот же день банк исполнил свои обязательства, что подтверждается выпиской из лицевого счета (л.д.19). Свои обязательства по договору заемщик выполнял не регулярно, с нарушением графика платежей и в меньшем размере, а с хх.хх.хххх обязательства не исполняет вообще, что подтверждается требованиями о досрочном возврате суммы кредита и расчетом (л.д.20, 21, 8).

На основании изложенного суд удовлетворяет требования.

Расчет цены иска, произведенный истцом, суд признаёт верным, сумма задолженности подлежит взысканию в полном объеме (л.д.7-8).

Учитывая изложенные обстоятельства, следует обратить взыскание на указанное заложенное имущество с установлением начальной продажной цены в размере 1 289 700 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины. В силу положений ст. 333.19 НК РФ, государственная пошлина уплачивается при подаче искового заявления имущественного характера подлежащего оценке, при цене иска свыше 1 000 000 рублей - 13 200 рублей плюс 0,5 процента суммы, превышающей 1000000 рублей, 13911 рублей 56 копеек; при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера: для организаций - 6 000 рублей.

Т.о. государственная пошлина составляет 19911 (девятнадцать тысяч девятьсот одиннадцать) рублей 56 копеек.

Истцом уплачена государственная пошлина в размере 20 052 рублей 9 копеек.

Согласно ст. 333.40 НК РФ, уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты в большем размере, чем это предусмотрено.

Соответственно излишне уплачена пошлина в размере 140 рублей 53 копеек.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск публичного акционерного общества "Сбербанк России" удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № хххххххх заключенный между открытым акционерным обществом "Сбербанк России" и Кушнаренко хххххххх.

Взыскать с Кушнаренко хххххххх, в пользу публичного акционерного общества "Сбербанк России", находящегося по адресу: 117997 г. Москва ул. Вавилова, д.19, зарегистрированного в качестве юридического лица 16.08.2002, идентификационный номер налогоплательщика 7707083893, задолженность по кредитно­му № 291042 от 16.01.2014 в размере 1 142312 (один миллион сто сорок две тысячи триста двенадцать) рублей 83 копейки и судебные расходы в сумме 19911 (девятнадцать тысяч девятьсот одиннадцать) рублей 56 копеек.

Обратить взыскание на предмет залога - хххххххх.

Публичному акционерному обществу "Сбербанк России", находящемуся по адресу: 117997 г. Москва ул. Вавилова, д.19, зарегистрированному в качестве юридического лица 16.08.2002, идентификационный номер налогоплательщика 7707083893 возвратить излишне уплаченную пошлину в размере 140 рублей 53 копейки.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в месячный срок. Жалоба подаётся через Лесозаводский районный суд.

Председательствующий судья: Якимов А.Е.