Решение по делу № 2-829/2022 (2-7974/2021;) от 14.12.2021

2-829/22

50RS0№-44

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 января 2022 года

Подольский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Звягинцевой Е.А.

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр-МИЦ» о взыскании неустойки, взыскании денежных средств, почтовых расходов, компенсации морального вреда, взыскании штрафа, обязании передать ключи

УСТАНОВИЛ:

Истец, уточнив исковые требования, обратился в суд с иском к ответчику и просит взыскать неустойку за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 158 162 рубля 97 копеек, денежные средства по дополнительному соглашению в размере 23 736 рублей 65 копеек, почтовые расходы в размере 532 рубля 92 копейки, моральный вред в сумме 100 000 рублей, штраф в размере 50% от взысканной суммы, обязать передать ключи от почтового ящика, коллекторного шкафа (двери), где находятся индивидуальные приборы учета, от ящика, где проходят слаботочные провода (интернет, ТВ-антенна, домофон).

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Московский ипотечный центр-МИЦ» и ФИО1 заключен договор № ВТ/9-172-И участия в долевом строительстве (с использованием кредитных средств), по которому застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением третьих лиц (подрядчиков, субподрядчиков и иных лиц) построить (создать) объект недвижимости, указанный в пункте 1.4 договора, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости в срок, указанный в п. 6.1 настоящего договора, передать объект долевого строительства, а участник обязался уплатить цену договора в размере, определенном разделом 4 настоящего договора, и принять объект долевого строительства, указанный в п. 2.1.1 настоящего договора в порядке, предусмотренном разделом 6 настоящего договора.

Согласно п. 2.1.1 договора, объект долевого строительства имеет следующие технические характеристики: секция (подъезд) «2», этаж 6, порядковый номер на площадке 5, условный №, количество комнат 2, общая площадь 44,85 кв.м в многоэтажном жилом доме, корпус 9, по адресу: <адрес>, вл. 52Б, 35 км.

Согласно п. 2.4 договора, ориентировочный срок окончания строительства – 2 квартал 2021 года.

Согласно п. 6.1 договора, срок передачи объекта долевого строительства застройщиком участнику в течение 1 календарного месяца, исчисляемых с ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, объект долевого строительства ему передан с нарушением срока ДД.ММ.ГГГГ в связи с чем, ответчик ненадлежащим образом исполнил свои обязательства по договору.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Московский ипотечный центр-МИЦ» и ФИО1 заключено дополнительное соглашение к договору № ВТ/9-172-И участия в долевом строительстве (с использованием кредитных средств) от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого окончательная общая приведенная площадь объекта долевого строительства, используемая в целях договора и для перерасчета цены договора составила 44,60 кв.м и уменьшилась по сравнению с общей приведенной площадью объекта долевого строительства, указанной в п. 2.1.1 договора, на 0,25 кв.м.

Согласно п. 4 дополнительного соглашения, застройщик обязался в течение 30 рабочих дней с даты подписания настоящего дополнительного соглашения, возвратить участнику разницу между оплаченной ценой договора и окончательной ценой договора, в сумме 23 736 рублей 65 копеек.

До настоящего времени денежные средства не возвращены.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 63).

Ответчик представитель ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр-МИЦ» в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 64).

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

Суд, руководствуясь статьей 167 ГПК Российской Федерации, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица, надлежащим образом извещенного о месте и времени рассмотрения дела. Кроме того в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Подольского городского суда.

Суд, обозрев исковое заявление, исследовав материалы дела, находит заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

    В судебном заседании установлено:

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Московский ипотечный центр-МИЦ» и ФИО1 заключен договор № ВТ/9-172-И участия в долевом строительстве (с использованием кредитных средств), по которому застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением третьих лиц (подрядчиков, субподрядчиков и иных лиц) построить (создать) объект недвижимости, указанный в пункте 1.4 настоящего договора, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости в срок, указанный в п. 6.1 настоящего договора, передать объект долевого строительства, а участник обязуется уплатить цену договора в размере, определенном разделом 4 настоящего договора, и принять объект долевого строительства, указанный в п. 2.1.1 настоящего договора в порядке, предусмотренном разделом 6 настоящего договора.

Согласно п. 2.1.1 договора, объект долевого строительства имеет следующие технические характеристики: секция (подъезд) «2», этаж 6, порядковый номер на площадке 5, условный №, количество комнат 2, общая площадь 44,85 кв.м в многоэтажном жилом доме, корпус 9, по адресу: <адрес>, вл. 52Б, 35 км.

Согласно п. 2.4 договора, ориентировочный срок окончания строительства – 2 квартал 2021 года.

Согласно п. 4.1 договора, цена договора составляет 4 258 354 рубля 40 копеек.

Согласно п. 6.1 договора, срок передачи объекта долевого строительства застройщиком участнику в течение 1 календарного месяца, исчисляемых с ДД.ММ.ГГГГ.

    Обязательства по договору истцом исполнены в полном объеме.

    На основании передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Московский ипотечный центр-МИЦ» передана истцу в пользование спорная квартира (л.д. 34).

    Согласно ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

    В силу ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

    После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

    Ст. 12 указанного Федерального закона предусмотрено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Истец просит взыскать неустойку за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 158 162 рубля 97 копеек, о чем представлен расчет (л.д. 10).

Данный расчет ответчиком не оспорен.

Учитывая, что ответчик нарушил предусмотренный договором срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, суд взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 158 162 рубля 97 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Московский ипотечный центр-МИЦ» и ФИО1 заключено дополнительное соглашение к договору № ВТ/9-172-И участия в долевом строительстве (с использованием кредитных средств) от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого окончательная общая приведенная площадь объекта долевого строительства, используемая в целях договора и для перерасчета цены договора составила 44,60 кв.м и уменьшилась по сравнению с общей приведенной площадью объекта долевого строительства, указанной в п. 2.1.1 договора, на 0,25 кв.м.

Согласно п. 4 дополнительного соглашения, застройщик обязуется в течение 30 рабочих дней с даты подписания настоящего дополнительного соглашения, возвратить участнику разницу между оплаченной ценой договора и окончательной ценой договора в сумме 23 736 рублей 65 копеек.

Учитывая, что до настоящего времени денежные средства истцу не возвращены, суд взыскивает с ответчика в пользу истца разницу между оплаченной ценой договора и окончательной ценой договора в сумме 23 736 рублей 65 копеек.

В силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано».

Учитывая, что в связи с рассмотрением дела истцом понесены почтовые расходы в размере 532 рубля 92 копейки (л.д. 47, 60), суд взыскивает с ответчика в пользу истца почтовые расходы в размере 532 рубля 92 копейки.

Согласно ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» «моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортёром) прав потребителя или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда».

В связи с тем, что права истца нарушены в соответствии с Законом «О защите прав потребителей», суд взыскивает с ответчика компенсацию морального вреда в пользу истца в размере 10 000 рублей.

В силу п. 6 ст. 13 Федерального закона «О защите прав потребителей» «При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя».

Суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца штраф в размере 79 081 рубль 48 копеек (158 162,97 х 50%).

Из материалов дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию о передаче ему ключей от почтового ящика, коллекторного шкафа (двери), где находятся индивидуальные приборы учета, от ящика, где проходят слаботочные провода (интернет, ТВ-антенна, домофон).

Учитывая, что до настоящего времени ключи истцу не переданы, суд считает необходимым обязать ответчика передать истцу ключи от почтового ящика, коллекторного шкафа (двери), где находятся индивидуальные приборы учета, от ящика, где проходят слаботочные провода (интернет, ТВ-антенна, домофон)

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр-МИЦ» в пользу ФИО1 неустойку за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 158 162 рубля 97 копеек, денежные средства по дополнительному соглашению в размере 23 736 рублей 65 копеек, почтовые расходы в размере 532 рубля 92 копейки, моральный вред 10 000 рублей, штраф 79 081 рубль 48 копеек, в остальной части иска о взыскании морального вреда свыше взысканной суммы отказать.

Обязать ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр-МИЦ» передать ФИО1 ключи от почтового ящика, коллекторного шкафа (двери), где находятся индивидуальные приборы учета, от ящика, где проходят слаботочные провода (интернет, ТВ-антенна, домофон).

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр-МИЦ» государственную пошлину в доход государства в сумме 4 837 рублей 99 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение 1 месяца.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии решения суда.

Председательствующий судья (подпись) Е.А. Звягинцева