Решение по делу № 2-537/2022 (2-3753/2021;) от 29.11.2021

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 05 марта 2022 года

Оренбургский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Буркиной И.В.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сергеев Ю.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Житница» о взыскании арендной платы за использование земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Сергеев Ю.В. обратился в суд с исковым заявлением, указав, что он является собственником: <данные изъяты>. м. земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № (Единое землепользование), земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Участок находится примерно в <данные изъяты> по направлению на юго-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадь: <данные изъяты> рублей на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ № №, выданного нотариусом <адрес> и <адрес> ФИО6 на основании завещания ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> м. земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № (Единое землепользование), земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Участок находится примерно в <данные изъяты> по направлению на юго-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадь: <данные изъяты> (далее по тексту земельный участок с кадастровым номером <адрес> (Единое землепользование)), на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ № выданного нотариусом <адрес> и <адрес> ФИО6 на основании завещания ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности ФИО1 было зарегистрировано в установленном законном порядке в Управлении Росреестра по Оренбургской области, о чем в ЕГРН сделаны соответствующие записи: № от ДД.ММ.ГГГГ;

№ от ДД.ММ.ГГГГ. Указанное обстоятельство подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №. Несмотря на то, что право собственности Сергеева Ю.В. на указанные доли земельного участка с кадастровым номером № (Единое землепользование) не зарегистрировано в Управлении Росреестра по Оренбургской области, он является его собственником, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, то есть со дня открытия наследства. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Житница» и собственниками земельного участка с кадастровым номером №Единое землепользование) в лице ФИО2 был заключен договор аренды. В договоре аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ указаны все существенные условия, указанный договор подписан обеими сторонами. Следовательно, договор считается действительным и заключенным. Договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № (Единое землепользование) зарегистрирован в Управлении Росреестра по Оренбургской области, о чем в ЕГРН сделана запись № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 1.1. договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ арендодатели обязуются на условиях настоящего Договора предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование (в аренду) пригодный для выращивания сельскохозяйственных культур земельный участок с кадастровым номером № (Единое землепользование) площадью <данные изъяты>. В соответствии с пунктом 4.1 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ настоящий Договор заключен на срок 10 лет до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пункту 2.1 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ арендатор обязан своевременно и в соответствии с условиями Договора производить выплату арендной платы. В соответствии с пунктом 3.1. договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата в соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 614 ГК РФ составляет: 1 (одна) тонна зерновых сельскохозяйственных культур, собранных в отчетном году, в натуральной форме;

компенсация платежа по земельному налогу за отчетный период в денежной форме.

Указанные условия договора означают, что арендатор обязан ежегодно выплачивать каждому из собственников земельного участка с кадастровым номером № (Единое землепользование) ежегодно указанные выше платежи согласно доли в праве собственности каждого собственника на указанный земельный участок. В соответствии с пунктом 3.2 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата за один год действия договора выдается (выплачивается) Арендодателям не позднее ДД.ММ.ГГГГ отчетного года, что подтверждается Актом приема-передачи сельскохозяйственных культур, а также платежным документом или расходным кассовым ордером. На указанное заявление Сергеева Ю.В. ООО «Житница» не ответило. По дату подачи настоящего искового заявления арендатором ООО «Житница» не выплачена арендодателю Сергееву Ю.В. задолженность по арендной плате за ДД.ММ.ГГГГ. Несмотря на то, что договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № (Единое землепользование) был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Оренбургской области ДД.ММ.ГГГГ, фактически отношения между арендодателями и арендатором сложились в ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку арендатор стал использовать указанный земельный участок в соответствии с заключенным договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № (Единое землепользование) с даты заключения настоящего договора. То есть, фактически арендодатель Сергеев Ю.В. вправе требовать с арендатора ООО «Житница» выплаты арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ год, которая составляет: <данные изъяты> зерновых сельскохозяйственных культур, собранных в отчетном году в натуральной форме за ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> зерновых сельскохозяйственных культур, собранных в отчетном году в натуральной форме за ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> зерновых сельскохозяйственных культур, собранных в отчетном году в натуральной форме за ДД.ММ.ГГГГ год. То есть, всего с ответчика в пользу истца подлежит взысканию <данные изъяты> зерновых сельскохозяйственных культур, собранных за ДД.ММ.ГГГГ. В договоре аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № (Единое землепользование) не указано конкретно, в виде каких именно сельскохозяйственных культурах должен выплатить арендатор арендную плату арендодателю. Однако, в ДД.ММ.ГГГГ арендатор выплатил арендодателю арендную плату за использование земельного участка с кадастровым номером № (Единое землепользование) в виде пшеницы. Таким образом, истец вправе требовать с ответчика выплаты <данные изъяты> зерновых культур, собранных в отчетный период, за аренду земельного участка с кадастровым номером № (Единое землепользование). При подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты>, что подтверждается квитанцией об оплате государственной пошлины. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 был заключен договор на оказание юридических услуг, что подтверждается следующими документами: договором на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ; актом приема-передачи денежных средств по договору на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ; распиской о получении денежных средств по договору на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно указанному выше договору стоимость услуг составляет <данные изъяты>.

Согласно пункту 2.1. Договора юридическая помощь, оказание которой входит в обязанности Исполнителя по настоящему соглашению, заключается в следующем:

подготовка искового заявления о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ к ООО «Житница». С учетом уточнений просит взыскать с ООО «Житница» в пользу Сергеев Ю.В. арендную плату за использование земельного участка с кадастровым номером № (Единое землепользование):

за ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> зерновых культур, собранных в ДД.ММ.ГГГГ;

за ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> зерновых культур, собранных в ДД.ММ.ГГГГ;

за ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> зерновых культур, собранных в ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ООО «Житница» в пользу Сергеев Ю.В. расходы на оказание юридической помощи по договору на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ за составление настоящего искового заявления в размере <данные изъяты>, госпошлину при подаче настоящего искового заявления в размере <данные изъяты>.

Истец Сергеев Ю.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представитель истца Малахов Н.И., действующий на основании доверенности исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Житница» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представил суду письменные возражения, в которых не согласились с исковыми требованиями, поскольку на момент подачи искового заявления истец не получил ответа на заявление от ДД.ММ.ГГГГ, направленное в адрес ООО «Житница», в котором Сергеев Ю.В. просил произвести выплату арендной платы. Указанные действия свидетельствуют о недобросовестности действий Сергеева Ю.В. Считает необоснованными требования Сергеева Ю.В. о получении арендной платы за 2018-2020 год в виде пшеницы, поскольку договором видом арендной платы определено «зерно сельскохозяйственных культур». При этом, предоставление арендной платы в виде пшеницы за 2021 год не предполагает последующее предоставление арендной платы в виде такой культуры. Просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке статьи 167 ГПК РФ.

Изучив представленные в материалы дела доказательства, приходит к следующему выводу.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № № Комарицкая М.П. является собственником <данные изъяты>. м. земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № (Единое землепользование), земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Участок находится примерно в <данные изъяты> км по направлению на юго-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Записи: № от ДД.ММ.ГГГГ;

№ от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьей 1114 ГК РФ временем открытия наследства является момент смерти гражданина.

Согласно статье 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Наследником указанной выше земельной доли, согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом <данные изъяты> на основании завещания ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ является Сергеев Ю.В..

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Житница» и собственниками земельного участка с кадастровым номером № (Единое землепользование) в лице ФИО2 был заключен договор аренды.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В силу ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из положений п. 1 ст. 607 ГК РФ следует, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и Другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ указаны все существенные условия, указанный договор подписан обеими сторонами.

Следовательно, договор считается действительным и заключенным.

Договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № (Единое землепользование) зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес>, о чем в ЕГРН сделана запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.1. договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ арендодатели обязуются на условиях настоящего Договора предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование (в аренду) пригодный для выращивания сельскохозяйственных культур земельный участок с кадастровым номером № (Единое землепользование) площадью <данные изъяты>.

В соответствии с пунктом 4.1 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ настоящий Договор заключен на срок <данные изъяты> до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно пункту 2.1 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ арендатор обязан своевременно и в соответствии с условиями Договора производить выплату арендной платы.

В соответствии с пунктом 3.1. договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата в соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 614 ГК РФ составляет:

1 (одна) тонна зерновых сельскохозяйственных культур, собранных в отчетном году, в натуральной форме;

компенсация платежа по земельному налогу за отчетный период в денежной форме.

По смыслу условий договора арендатор обязан ежегодно выплачивать каждому из собственников земельного участка с кадастровым номером 56:34:0000000:56 (Единое землепользование) ежегодно указанные выше платежи согласно доли в праве собственности каждого собственника на указанный земельный участок.

В соответствии с пунктом 3.2 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата за один год действия договора выдается (выплачивается) Арендодателям не позднее 30 ноября отчетного года, что подтверждается Актом приема-передачи сельскохозяйственных культур, а также платежным документом или расходным кассовым ордером.

Истец утверждает, что арендатором ООО «Житница» не выплачена арендодателю Сергееву Ю.В. задолженность по арендной плате за ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно статье 614 ГК РФ арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

предоставления арендатором определенных услуг;

передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок.

Несмотря на то, что договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № (Единое землепользование) был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Оренбургской области ДД.ММ.ГГГГ, фактически отношения между арендодателями и арендатором сложились в ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку арендатор стал использовать указанный земельный участок в соответствии с заключенным договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № (Единое землепользование) с даты заключения настоящего договора.

То есть, фактически арендодатель Сергеев Ю.В. вправе требовать с арендатора ООО «Житница» выплаты арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ, которая составляет:

<данные изъяты> зерновых сельскохозяйственных культур, собранных в отчетном году в натуральной форме за ДД.ММ.ГГГГ;

<данные изъяты> зерновых сельскохозяйственных культур, собранных в отчетном году в натуральной форме за ДД.ММ.ГГГГ;

<данные изъяты> зерновых сельскохозяйственных культур, собранных в отчетном году в натуральной форме за ДД.ММ.ГГГГ.

То есть, всего с ответчика в пользу истца подлежит взысканию <данные изъяты> зерновых сельскохозяйственных культур, собранных за ДД.ММ.ГГГГ.

В договоре аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №Единое землепользование) не указано конкретно, в виде каких именно сельскохозяйственных культурах должен выплатить арендатор арендную плату арендодателю.

Однако, в ДД.ММ.ГГГГ арендатор выплатил арендодателю арендную плату за использование земельного участка с кадастровым номером № (Единое землепользование) в виде пшеницы.

Таким образом, истец вправе требовать с ответчика выплаты <данные изъяты> зерновых культур, собранных в отчетный период, за аренду земельного участка с кадастровым номером № (Единое землепользование).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «Житница» Малаховым Н.И., действующим в интересах Сергеева Ю.В., направлено заявление, в котором он просит произвести расчет за земельные паи, которые находятся в аренде ООО «Житница» с ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № за ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ заявление было получено ООО «Житница».

Данные обстоятельства не были опровергнуты ответчиком.

ООО «Житница» не представило объективных и допустимых доказательств отсутствия задолженности по арендным платежам, а также того, что размер задолженности иной.

Довод о том, что нарушен досудебный порядок урегулирования спора не может быть принят во внимание, поскольку данная категория спора не подлежит обязательному досудебному урегулированию.

В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в размере 3 360 рублей, что подтверждается квитанцией об оплате государственной пошлины. Данные расходы понесены истцом в связи с необходимостью защиты нарушенного права, подлежат возмещению с ответчика.

Расходы на оплату услуг представителя взыскиваются в разумных пределах (ст.100 ГПК РФ).

ДД.ММ.ГГГГ между Сергеев Ю.В. Юрием ФИО10 был заключен договор на оказание юридических услуг, что подтверждается следующими документами: договором на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ; актом приема-передачи денежных средств по договору на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ; распиской о получении денежных средств по договору на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ; Согласно указанному выше договору стоимость услуг составляет <данные изъяты>.

Согласно пункту 2.1. Договора юридическая помощь, оказание которой входит в обязанности Исполнителя по настоящему соглашению, заключается в следующем: подготовка искового заявления о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ к ООО «Житница».

С учетом соблюдения принципа разумности и справедливости, суд взыскивает с ООО «Житница» в пользу Сергеева Ю.В. судебные расходы по оплате юридических услуг в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Сергеев Ю.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Житница» о взыскании арендной платы за использование земельного участка удовлетворить.

Взыскать с ООО «Житница» в пользу Сергеев Ю.В.:

- арендную плату за использование земельного участка с кадастровым номером № (Единое землепользование): за ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> зерновых культур, собранных в ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> зерновых культур, собранных в ДД.ММ.ГГГГ; за ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> зерновых культур, собранных в ДД.ММ.ГГГГ;

-расходы на оказание юридической помощи по договору на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ за составление настоящего искового заявления в размере <данные изъяты>,

- расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд Оренбургской области в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 10 марта 2022 года.

Судья И.В. Буркина