Решение по делу № 2-3959/2021 от 19.11.2020

Дело № 2-3959/2021

24RS0048-01-2020-013267-92

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 сентября 2021 года                  г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Мядзелец Е.А.,

при секретаре Ван О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бураковой О.В. к ДМИиЗО администрации г. Красноярска о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Буракова О.В. обратилась в суд с иском к ДМИиЗО администрации г. Красноярска о признании права собственности на самовольную постройку.

Требования мотивированы тем, что в ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке в <адрес>, с соответствующими координатами родственниками истца была построена баня. Оформление объекта недвижимого имущества не производилось, за весь период времени с момента постройки права на указанный объект третьими лицами не заявлялись. Поскольку в соответствии с заключением ООО «<данные изъяты>» баня соответствует требованиям пожарной безопасности, данный объект не нарушает права и законные интересы других граждан, не создает угрозу их жизни, имеются основания для признания за истцом права собственности на баню, расположенную в <адрес>, в пределах следующих координат.

Номер точки	Координаты, м
Х	Y
1	637377,35	104666,66
2	637375,29	104669,17
3	637372,36	104666,24
4	637374,44	104,663,72
1	637377,35	104666,66

В судебное заседание стороны, третьи лица – администрация г. Красноярска, администрация Советского района г. Красноярска, Департамент градостроительства администрации г. Красноярска, краю не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Красноярскому краю Павелкина А.Ю. в направленных суду пояснениях просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса на основании ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Как установлено судом, и следует из представленных истцом документов, на земельном участке в <адрес>, в пределах координат:

Номер точки	Координаты, м
Х	Y
1	637377,35	104666,66
2	637375,29	104669,17
3	637372,36	104666,24
4	637374,44	104,663,72
1	637377,35	104666,66

в кадастровом квартале 24:50:0400085, построено нежилое здание - баня, площадь объекта - 99 кв. м, год завершения строительства – ДД.ММ.ГГГГ, материал наружных стен здания – деревянные.

В соответствии с заключением ООО <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №, на объекте: нежилое здание «<данные изъяты>» б/н, расположенное на земельном участке по адресу: <адрес>, б/н, в полном объеме выполнены требования пожарной безопасности, установленные техническими регламентами в соответствии с ФЗ «О техническом регулировании» и нормативными документами по пожарной безопасности.

Согласно Заключению ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость бани – 120 000 рублей.

Из информации <данные изъяты>» следует, что проведение санитарно-эпидемиологической экспертизы нежилого здания «<данные изъяты>» невозможно в связи с отсутствием санитарных правил, регламентирующих требования к подобным объектам.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель истца Наговицына Е.С. пояснила, что земельный участок, на котором истцом выстроена баня, находится в муниципальной собственности, адрес объекту не присвоен, иных построек, кроме бани, на земельном участке не имеется.

Оценивая представленные суду доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд учитывает следующее.

В соответствии с требованиями статьи 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из смысла изложенного следует, что недвижимое имущество должно быть создано в качестве недвижимости в установленном законом порядке, то есть:

- на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, отведенном в установленном законом порядке для строительства (сооружения капитального строения) (ст. 30 ЗК РФ), либо принадлежащем лицу на праве собственности или другом законном основании (пп. 2 п. 1 ст. 40, ст. 41 ЗК РФ);

- с получением необходимой разрешительной документации в соответствии со ст. 51 Гр.К РФ;

- с соблюдением градостроительных норм и правил.

С учетом ст. 56 ГПК РФ при предъявлении иска о признании права собственности на самовольное строение именно на истце лежит обязанность по предоставлению доказательств, свидетельствующих о предоставлении земельного участка, на котором возведено строение, в установленном законом порядке, а также доказательств того, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Принимая во внимание, что обязательным условием признания права собственности на самовольную постройку является наличие у лица, осуществившего постройку, права на земельный участок, на котором выстроен объект недвижимого имущества; в данном случае истцом в силу ст.56 ГПК РФ не представлено доказательств возведения спорного объекта на отведенном ему в установленном законом порядке для строительства сооружения капитального строения земельном участке, находящемся в муниципальной собственности, суд полагает, что возведенная истцом самовольная постройка не соответствует предусмотренным ст. 222 ГК РФ условиям, в связи с чем в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на баню, расположенную в <адрес>, в пределах соответствующих координат, отказывает.

При этом, заключение о соответствии спорного объекта требованиям пожарной безопасности, представленное истцом в качестве доказательства, подтверждающего, что объект не нарушает права и законные интересы других граждан, не создает угрозу их жизни, суд полагает не имеющим доказательственного значения, поскольку иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры, в то время, как истцом не представлены доказательства, подтверждающие соблюдение иных необходимых условий, в частности, документов, устанавливающих право истца на земельный участок, на котором выстроено спорное строение.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать Бураковой О.В. в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на баню.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Советский районный суд г. Красноярска.

Судья Е.А. Мядзелец

Текст мотивированного решения изготовлен – 13.09.2021.