Решение по делу № 2-1998/2018 от 13.11.2018

Дело № 2-1998/2018    

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Михайловка                            24 декабря 2018 г.

Волгоградской области

Михайловский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Шевляковой Н.В.,

при секретаре Щегловой Ю.А.,

с участием истца Старкова И.Н., представителя ответчика администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области Дупак С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Старкова Игоря Николаевича к администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

у с т а н о в и л:

Старков И.Н. предъявил иск к администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области о признании права собственности на здание склада площадью 300,1 кв. метр, расположенного по адресу: Адрес в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указал, что на основании договора купли-продажи от Дата между ним (с одной стороны) и ФИО5 и ФИО6 (с другой стороны) им приобретено здание склада размером ..., расположенное по Адрес.

Право собственности у ФИО5 и ФИО6 на данное имущество возникло на основании договора купли-продажи от Дата, заключенного между ними и АООТ «Межхозяйственная передвижная механизированная колонна Номер», которое прекратило свою деятельность Дата.

С момента заключения договора купли-продажи истец использует данный склад по назначению, оформил межевое дело, заключил договор аренды земельного участка и оплачивает арендную плату. Земельному участку постановлением администрации Карагичевского сельского Совета Михайловского района Волгоградской области от Дата Номер присвоен новый адрес: Адрес

Поскольку государственная регистрация права на объект недвижимого имущества первоначальными собственниками произведена не была, а данным имуществом он владеет более 15 лет как добросовестный приобретатель, иные лица на имущество не претендуют, в настоящее время зарегистрировать данное право и приобрести в собственность земельный участок без внесудебного признания права собственность на склад, не представляется возможным.

В судебном заседани истец Старков И.Н. исковые требования поддержал, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении, просил признать за ним право собственности на здание склада площадью ..., расположенное по адресу: Адрес силу приобретательной давности.

В судебном заседании представитель ответчика администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области Дупак С.Г. исковые требования признала и просила их удовлетворить.

Указанный в качестве ответчика отдел Карагичевской сельской территории администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области не является юридическим лицом и не наделен процессуальной правоспособностью, вследствие чего не может выступать стороной спора в суде.

Исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как следует из разъяснений, изложенных в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

С учетом изложенного, истец должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи от Дата между Старковым И.Н. (с одной стороны) и ФИО5 и ФИО6 (с другой стороны) истцом в собственность приобретено здание склада размером ..., расположенное по Адрес.

Право собственности у ФИО5 и ФИО6 на данное имущество возникло на основании договора купли-продажи от Дата, заключенного между ними и АООТ «Межхозяйственная передвижная механизированная колонна Номер», которое прекратило свою деятельность Дата в результате ликвидации по решению суда, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от Дата.

Земельному участку, занимаемому под территорию склада Старковым И.Н., постановлением администрации Карагичевского сельского Совета Михайловского района Волгоградской области от Дата Номер присвоен адрес: Адрес

Постановлением администрации Михайловского муниципального района Волгоградской области от Дата Номер утвержден проект границ земельного участка площадью 652 кв. м из категории земель населенных пунктов, расположенного по адресу: Адрес, и данный земельный участок предоставлен Старкову И.Н. в аренду под территорию склада на условиях аренды на неопределенный срок.

Дата между администрацией Михайловского муниципального района Волгоградской области и Старковым И.Н. заключен договор аренды земельного участка площадью 652 кв. м, расположенного по адресу: Адрес

В соответствии с техническим паспортом здания склада, его общая площадь застройки составляет ....

Дата на здание склада общей площадью 274,4 кв. метра, расположенного по адресу: Адрес составлен кадастровый паспорт.

Постановлением администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области от Дата Номер Старкову И.Н. разрешено отклонение от предельных параметров разрешенного строительства объекта капитального строительства (здания) по адресу: Адрес

На основании постановления администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области от Дата Номер утверждена схема расположения земельного участка ориентировочной площадью ... с кадастровым номером Номер с видом разрешенного использования: склады.

Решением администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области от Дата Номер Старкову И.Н. отказано в предварительном согласовании предоставления на праве собственности земельного участка площадью ..., расположенного по адресу: Адрес под склады ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на здание склада, расположенное на данном земельном участке.

Таким образом, доводы истца о владении им открыто, добросовестно, непрерывно на протяжении более 15 лет зданием склада, расположенным по адресу: Адрес, подтверждаются указанными доказательствами. Регистрация права собственности на спорный объект недвижимого имущества истцу необходима для приобретения в собственность земельных участков для функционирования склада.

Согласно ч. 2 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса РФ, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных организаций, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории РФ.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федеральным законом от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

исковые требования Старкова Игоря Николаевича к администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области о признании права собственности на объект недвижимого имущества – удовлетворить.

Признать за Старковым Игорем Николаевичем право собственности на здание склада площадью 300,1 кв. метр, расположенного по адресу: Адрес в силу приобретательной давности.

Данное решение является основанием оснований для осуществления государственного кадастрового учета.

Апелляционные жалобы могут быть поданы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Михайловский районный суд Волгоградской области.

Решение в окончательной форме принято 28 декабря 2018 года.

Судья:                                     Н.В. Шевлякова