Решение по делу № 2-1011/2011 от 14.04.2011

Дело 2-1011/2011 Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 июня 2011 года г. Нефтекамск

Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи А.Х. Галиева, при секретаре А.Х. Гаязовой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исламовой Г. В. к Шаяхмурзину И. Х. о взыскании суммы задолженности по договору купли-продажи,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с данным заявлением, указав, что 16.04.2008 года между сторонами был заключен договор купли-продажи недвижимости, по условиям которого нежилые помещения промтоварного магазина № № ... стоимостью ... рублей, общей площадью ... кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, были проданы ответчику. В соответствии с актом сверки к этому договору от 19.09.2009 года задолженность ответчика по договору составила ... рублей, которые ответчик обязался уплатить истице до 30.11.2009 года. Однако до настоящего времени ответчик сумму долга не погасил. Истица просила взыскать с ответчика сумму долга в размере ... рублей, сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ... рубля и сумму судебных расходов в размере ... рублей.

В судебном заседании представитель истицы Гишваров В.Р. иск поддержал в полном объеме, пояснил, что при составлении договора купли-продажи не была указана действительная стоимость продаваемого недвижимого имущества, поэтому в тот же день ответчик выдал расписку, что обязуется выплатить истице за купленные нежилые помещения ... рублей до 16.06.2008 года. До указанного срока ответчик взятые на себя по договору обязательства не выполнил, поэтому 16.04.2008 года стороны составили акт сверки, в соответствии с которым остаток долга ответчика составил ... рублей. Эти обстоятельства установлены при рассмотрении иска Исламовой Г.В. к Шаяхмурзину И.Х. о расторжении указанного договора и указаны в кассационном определении судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РБ от 02.09.2010 года.

Представитель ответчика Рябых П.В. иск не признал, пояснил, что из договора купли-продажи недвижимого имущества от 16.04.2008 года следует, что стоимость этого имущества составляет ... рублей. Объекты недвижимого имущества переданы ответчику по акту приема-передачи, в котором указано, что расчет между сторонами произведен полностью.

Выслушав пояснения представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору купли-продажи продавец обязуется передать товар в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму.

В соответствии со ст. ст. 549, 550, 555 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор считается незаключенным.

Согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из материалов дела, и представителями сторон не оспаривалось, 16.04.2008 года между сторонами был заключен договор купли-продажи недвижимости, по условиям которого нежилые помещения промтоварного магазина № № ... стоимостью ... рублей, общей площадью ... кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, были переданы ответчику по акту приема-передачи от 16.04.2008 года, из которого также следует, что расчет между сторонами произведен полностью.

Согласно п. 5.7 договора купли-продажи от 16.04.2008 года данный договор содержит весь объем соглашения между сторонами в отношении предмета договора, отменяет или делает недействительным все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или в письменной форме до заключения этого договора.

Таким образом, необходимо признать установленным, что стороны в договоре купли-продажи недвижимого имущества согласовали условие о его цене. Денежные средства в согласованном сторонами размере ответчиком были переданы истице, а указанное недвижимое имущество было передано ответчику.

В соответствии с требованиями ст. 551 ГК РФ переход права собственности на спорное недвижимое имущество зарегистрировано в органе государственной регистрации недвижимого имущества ДД.ММ.ГГГГ.

Истица просит взыскать с ответчика сумму задолженности по договору купли-продажи от 16.04.2008 года в размере ... рублей, ссылаясь на расписку ответчика от 16.04.2008 года и на акт сверки от 19.09.2009 года.

Из содержания расписки ответчика от 16.04.2008 года следует, что он обязуется до 16.06.2008 года выплатить истице ... рублей за нежилое помещение по адресу: <адрес>.

Согласно акту сверки от 19.09.2009 года следует, что по договору купли-продажи от 16.04.2008 года задолженность ответчика составляет ... рублей, которые супруги Шаяхмурзины обязуются выплатить истице до 30.11.2009 года.

Следовательно, необходимо предположить, что после заключения договора купли-продажи и фактического исполнения условий договора стороны изменили установленную в договоре цену проданного недвижимого имущества.

По правилам ст. ст. 450 и 452 ГК РФ изменение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законами или договором. Соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Между тем, в установленном законом порядке эти изменения сторонами в договор не внесены.

В соответствии с требованиями ст. 451 ГК РФ не внесены изменения в спорный договор купли-продажи и в судебном порядке.

При таких обстоятельствах требование истицы о взыскании с ответчика денежных средств по исполненному договору купли-продажи недвижимого имущества в несогласованном сторонами в договоре размере является необоснованным и не подлежит удовлетворению.

При этом доводы представителя истицы о том, что задолженность ответчика перед истицей по договору от 16.04.2008 года в размере ... рублей установлена при рассмотрении иска Исламовой Г.В. к Шаяхмурзину И.Х. о расторжении указанного договора и указана в кассационном определении судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РБ от 02.09.2010 года, являются несостоятельными.

Как следует из указанного кассационного определения, суд кассационной инстанции, отменяя решение суда первой инстанции о расторжении заключенного между Исламовой Г.В. и Шаяхмурзиным И.Х. договора купли-продажи недвижимого имущества от 16.04.2008 года и о признании этого договора недействительным, лишь отметил, что в материалах дела имеются расписка ответчика от 16.04.2008 года и акт от 19.09.2009 года, которые не являются основанием для расторжения договора или признания его недействительным.

Так как не удовлетворено требование истицы о взыскании суммы основного долга, не могут быть удовлетворены её требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, а также о взыскании суммы судебных расходов.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В иске Исламовой Г. В. к Шаяхмурзину И. Х. о взыскании суммы задолженности по договору купли-продажи от 16.04.2008 года в размере ... рублей, суммы процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ... рубля и суммы судебных расходов в размере ... рублей отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в кассационном порядке в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме через Нефтекамский городской суд.

Мотивированное решение составлено 14.06.2011 года.

Председательствующий: А.Х. Галиев

Решение вступило в законную силу 21.07.2011 г.