Решение от 16.11.2020 по делу № 2-2592/2020 от 07.09.2020

Дело № 2-2592/2020

43RS0002-01-2020-004796-17

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Киров                         16 ноября 2020 г.

Октябрьский районный суд г. Кирова

в составе председательствующего судьи Тимкиной Л.А.,

при секретаре судебного заседания Кочуровой В.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2592/2020 по иску администрации г. Слободского к Бабайлову А.А. о взыскании неустойки по договору аренды земельного участка,

установил:

истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки по договору аренды земельного участка.

В обоснование заявленных требований указано, что 25.05.2009 между администрацией г. Слободского и ООО «Олимп-1» был заключен договор аренды земельного участка № 2/2009-18. По договору аренды № 2/2009-18 от 25.05.2009 ООО «Олимп-1» был предоставлен земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>. Договор аренды заключен сроком на 49 лет и зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними за <данные изъяты> от 29.05.2009. По соглашению от 24.06.2013 ООО «Олимп-1» передало права и обязанности по договору аренды земельного участка от 25.05.2009 А. А.Ф. 16.07.2018 А. А.Ф. передал права и обязанности по договору аренды земельного участка Бабайлову А.А. Однако, ответчик свои обязанности по договору аренды не исполняет, с 16.12.2018 по 15.03.2020 у него образовалась задолженность в сумме 123 615, 60 руб., а также начислены пени за каждый день просрочки платежа за период с 16.03.2019 по 26.08.2020 в сумме 42 906,34 руб.

Просят суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендным платежам в размере 123 615,60 руб., пени за несвоевременное внесение платежей в сумме 42 906,34 руб.

Представитель истца администрации г. Слободского в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания. До судебного заседания представили заявление об уточнение исковых требований, в котором просили суд – взыскать с ответчика пени за несвоевременное внесение платежей за период с 16.03.2019 по 20.10.2010 в сумме 49 581,58 руб. и рассмотреть дело в отсутствии их представителя. Сумму основной задолженности ответчик погасил.

Определением суда от 16.11.2020 принят отказ истца от иска в части требования о взыскании суммы задолженности по договору аренды, производство по данному требованию прекращено.

Ответчик Бабайлов А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. В письменных возражениях ответчик просил снизить размер заявленной суммы пени до возможного минимума, сославшись на ст.333 ГК РФ, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Для защиты свих нарушенных прав истец обратился к мировому судье.

09.06.2020 по заявлению МКУ «Администрация города Слободского Кировской области» мировым судьей судебного участка № 64 Октябрьского судебного района г. Кирова был выдан судебный приказ о взыскании с Бабайлова А.А. задолженности по договору аренды недвижимого имущества от 25.05.2009 № 2/2009-18 в сумме 154 902,07 руб., из них арендные платежи за период с 16.12.2018 по 15.03.2020 – 123615,60 руб.; пени за период просрочки арендных платежей с 16.03.2019 по 25.05.2020 - 31 286,47 руб., а так же расходов по уплате государственной пошлины в размере 2 149,02 руб.

Определением мирового судьи судебного участка № 64 Октябрьского судебного района г. Кирова от 14.07.2020 в связи с поступившими возражениями Бабайлова А.А. судебный приказ по гражданскому делу № 64/2-2155/2020 отменен.

Из ст.8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в т.ч. из договоров.

В соответствии со ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п.2 ст.264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В силу ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п.1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела, 25.05.2009 между администрацией МО г. Слободского (Арендодатель) и ООО «Олимп-1» (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № 2/2009-18 (л.д. 8-12).

По договору аренды № 2/2009-18 от 25.05.2009 ООО «Олимп-1» был предоставлен земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> с разрешенным использованием - для размещения и эксплуатации магазина.

Договор аренды заключен был сроком на 49 лет и зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними за <данные изъяты> от 29.05.2009.

В силу п. 2.1 Договора аренды от 25.05.2009 Арендатор обязался выплачивать арендную плату за период пользования земельным участком в соответствии с прилагаемым расчетом арендной платы, который является неотъемлемой частью настоящего договора.

Арендные платежи начинают исчисляться с 25.05.2009 по 25.05.2058.

Распоряжением администрации г. Слободского Кировской области от 11.07.2011 № 1239 было внесено изменение в договор аренды земли от 25.05.2009 № 2-2009-18, а именно в п. 3.2.14 договора аренды земельного участка от 25.05.2009, который следовала читать в новой редакции: «В пределах срока действия настоящего договора Арендатор вправе передавать свои права и обязанност░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░» (░.░. 9).

18.06.2013 ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ 25.06.2013 ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 25.06.2013 (░.░. 13).

24.06.2013 ░░░░░ ░░░ «░░░░░-1» ░ ░. ░.░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░-1» ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 25.05.2009 ░. ░.░.

16.07.2018 ░░░░ ░. ░.░. (░░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░ ░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░ 2623 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░. 65 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ (░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░░ ░░░░░. ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░. 7 ░░. 1 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░).

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 1 ░░. 614 ░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░ ░░░░░). ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░.░. 2.1, 2.3, 3.2.7 ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ 16.12.2018 ░░ 19.09.2019 ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 24.12.2013 № 241/925.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 9 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ 15 ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ 20.09.2019 ░░ 15.03.2020 ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 20.09.2019 № 483-░.

░░░░░░░░ ░. 14 ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ 15 ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░ 16.12.2018 ░░ 15.03.2020 ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 123 615, 60 ░░░., ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 42 906,34 ░░░.

20.10.2020 ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 25.06.2009 № 2/2009-18 ░ ░░░░░░░ 123 615, 60 ░░░., ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 20.10.2020 № 143.

░ ░░░░ ░. 5.2 ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 0,1% ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 16.03.2019 ░░ 20.10.2020 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 49 581, 58 ░░░. &#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░.