Решение по делу № 2-355/2021 от 05.08.2021

Дело № 2-355/2021

поступило в суд 05.08.2021 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 октября 2021 г.          г. Чулым

Чулымский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Решетниковой М.В.

при секретаре Скультецкой О.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Симутенко Алевтины Евгеньевны к администрации Кокошинского сельсовета Чулымского района Новосибирской области о признании права собственности на объекты недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Симутенко А.Е. обратилась в суд с иском к администрации Кокошинского сельсовета Чулымского района Новосибирской области о признании права собственности на объекты недвижимости, указав, что она проживает по <адрес>. Данный дом был приобретен её дедушкой ФИО2 и бабушкой ФИО3 в 70-х годах. Однако, при покупке дома документы не оформлялись, у кого они приобрели данный дом и земельный участок ей не известно. Дедушка и бабушка с семьей вселились в данный дом и проживали в нем, пользовались земельным участком до дня своей смерти. После вселения в дом, какой-либо квартплаты никому не выплачивали, проживали в доме, оплачивая коммунальные платежи, при этом в 1989 году произвели его перестройку, пристроив к дому комнату и веранду, за счет чего увеличилась площадь дома.

В соответствии с информацией о наличии, местоположении, составе, техническом состоянии, оценке и принадлежности недвижимого имущества по результатам обследования в натуре 22 сентября 1989 года, выданного межрайонным отделом № 6 ГБУ НСО «Центр кадастровой оценки и инвентаризации» от 19 апреля 2021 года №6, данные о собственнике указанного дома отсутствуют. Общая площадь дома составила в настоящий момент 38,4 кв.м., жилая площадь 26,6 кв.м.

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, их единственным ребенком была её мама Олянина Елена Николаевна, однако она умерла еще до смерти бабушки ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО2, бабушка ФИО3 наследство приняла, однако к нотариусу не обращалась, и наследство не оформляла. Иных наследников, кроме неё, нет.

Она фактически приобрела право собственности на указанный жилой дом в силу приобретательской давности, так как не менее чем с 1989 года её дедушка и бабушка непрерывно, открыто и добросовестно пользовались указанным жилым домом и земельным участком, производили оплату коммунальных услуг. После их смерти, она как наследница к их имуществу фактически приняла наследство и стала пользоваться жилым домом и земельным участком. Кроме того, данный жилой дом обладает признаками самовольного строения, так как в имеющихся документах, собственник указанного жилого дома не указан и правоустанавливающих документов на жилой дом у неё нет.

В настоящий момент оформить свое право собственности на указанный жилой дом она не может, так как он является фактически самовольной постройкой.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м. находился в собственности у её деда ФИО2 и в силу наследования должен принадлежать ей. Оформить наследство на земельный участок во внесудебном порядке она не может, так как ФИО3, после смерти супруга, право собственности на земельный участок в порядке наследования не оформила, но фактически наследство приняла.

Просит признать за ней, Симутенко Алевтиной Евгеньевной право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 38,4 кв.м. и земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по тому же адресу (л.д. 6-7).

В судебном заседании истец Симутенко А.Е. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что спорные объекты недвижимости приобретены и принадлежали ее бабушке и дедушке ФИО2, в жилом доме проживала и ее мама Олянина Е.Н., которая умерла ДД.ММ.ГГГГ, она проживает в жилом <адрес> с 1993 года, т.е. с момента рождения. Поскольку ее бабушка, мама не оформили свои наследственные права на земельный участок надлежащим образом, отсутствуют правоустанавливающие документы на жилой дом, который ФИО2 перестраивался, она не может оформить свое право собственности на объекты недвижимости. За весь период проживания в жилом доме ее семьи, ее, никогда никто никаких прав на объекты недвижимости не предъявлял.

Представитель администрации Кокошинского сельсовета Чулымского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен (л.д. 69), в представленном суду заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных Симутенко А.Е. исковых требований (л.д. 70 ).

Представитель администрации Чулымского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен (л.д. 68 ), не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований (л.д. 47).

Выслушав объяснения истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1, 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.1142 ч.1 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу ч.1 ст. 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Так свидетель ФИО11 в судебном заседании пояснил, что в жилом <адрес> проживали ФИО3 и ФИО2 и их дочь Олянина Е.Н., а затем и ее дочь Симутенко А.Е. После смерти ФИО2, который ухаживал за земельным участком, ремонтировал жилой дом, в доме проживала ФИО3 с внучкой.    

Свидетель ФИО12 пояснила, что с 2010 года она проживает в доме по-соседству с истцом и ей известно, что в жилом <адрес> всегда проживала семья Симутенко А.Е., после смерти ФИО2, мамы Симутенко, последняя проживает в доме.

Как следует из свидетельства о заключении брака ФИО2 и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ заключили брак, о чем в Кокошинском сельсовете Чулымского района Новосибирской области составлена запись акта о заключении брака за № 13. После заключения брака присвоены фамилии: мужу- ФИО2, жене –ФИО2 (л.д. 23).

Согласно свидетельства о рождении, ФИО6 родилась ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, её родителями являются ФИО2 и ФИО3. (л.д. 21).

Согласно справки о заключении брака ФИО6 и ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ заключили брак, о чем в администрации Каякского сельского Совета Чулымского района Новосибирской области составлена запись акта о заключении брака за № 4. После заключения брака присвоены фамилии: мужу и жене- Симутенко. Брак прекращен (расторгнут) (л.д. 26)

Согласно свидетельства о заключении брака ФИО8 и ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ заключили брак, о чем в отделе ЗАГС Чулымского района управления по делам ЗАГС Новосибирской области составлена запись акта о заключении брака за № 60. После заключения брака присвоены фамилии: мужу- Олянин, жене –Олянина. (л.д. 24)

Из свидетельства о рождении истца следует, что Симутенко Алевтина Евгеньевна родилась ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, её родителями являются ФИО7 и ФИО8 (л.д. 22).

Из свидетельства о смерти следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес> умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17).

Из свидетельства о смерти следует, что Олянина Елена Николаевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес> умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20).

Согласно свидетельства о смерти, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес> умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18).

Из информации Чулымского отдела ГБУ НСО «Центр кадастровой оценки и инвентаризации», следует, что недвижимое имущество по адресу: <адрес> состоит на техническом учете в материалах ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» и имеет инвентарный №, общая площадь жилого дома составляет 38,4 кв.м., жилая 26,6 кв.м., год постройки 1972. Сведения о собственниках жилого дома отсутствуют (л.д.14).

Согласно технического паспорта, домовладение по <адрес> принадлежит ФИО2, общая площадь 38,4 кв.м., жилая площадь 26,6 кв.м., вспомогательная площадь 11,8, количество жилых комнат - 2 (л.д. 11-13).

Как следует из справки администрации Кокошинского сельсовета <адрес>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершая ДД.ММ.ГГГГ действительно проживала по адресу: <адрес> 1980 года и по день смерти – ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).

Из свидетельства о праве собственности на землю следует, что ФИО2 по <адрес>, решением администрации Кокошинского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № для ведения личного приусадебного хозяйства, в собственность предоставлено 0,15 га, в пользование 0,16 га. (л.д. 25).

Согласно выписки из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № присвоенным ДД.ММ.ГГГГ, расположен по адресу: <адрес>, имеет площадь 1500 кв.м. – сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.16,48).

Согласно выписки из ЕГРН, индивидуальный жилой дом с кадастровым номером № присвоенным ДД.ММ.ГГГГ, расположен по адресу: <адрес>, площадью 38,4 кв.м., год завершения строительства 1972 год, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 71-72 ).

Согласно справки о совершении нотариальных действий, по имеющемуся в производстве нотариуса наследственному делу №ДД.ММ.ГГГГ, к имуществу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, обращались: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с заявлением о принятии наследства по закону. ФИО3 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону 02.08.2005 года по реестру № 1659. Кроме того, сведений о других наследниках, принявших наследство или отказавшихся от наследства, в данном наследственном деле нет, другие свидетельства о праве на наследство не выдавались (л.д. 62 ).

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону, наследником к имуществу ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ является жена - ФИО3. Наследство, на которое выдано свидетельство, состоит из: прав на денежные средства, внесенные наследодателем во вклад в филиале Коченевского отделения сбербанка № в <адрес> (л.д. 63 ).

Как следует из информации нотариуса, наследственное дело к имуществу Оляниной Елены Николаевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> не заводилось, от наследников заявление ни о принятии наследства, ни об отказе от наследства не поступало, свидетельства о праве на наследство не выдавались (л.д. 61 ).

Как следует из информации нотариуса, наследственное дело к имуществу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> не заводилось, от наследников заявление ни о принятии наследства, ни об отказе от наследства не поступало, свидетельства о праве на наследство не выдавались (л.д. 60 ).

Из экспертного заключения о соответствии жилого дома, расположенного по <адрес> строительным, пожарным, санитарным нормам и правилам землепользования застройки, следует, что строительные конструкции обследуемого жилого дома находятся в работоспособном состоянии, обеспечивающем безопасную работу и несущую способность, согласно СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия». Жилой дом соответствует нормам и правилам безопасной эксплуатации, и требованиям санитарно-эпидемиологического надзора. Расположение жилого дома № 17 на земельном участке, относительно строений на соседних участках соответствует требованиям СП 4.13130.2013 «Система противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Технические требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям». Размещение жилого дома № 17 на земельном участке, относительно границ участка соответствует требованиям СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Общая площадь жилого дома составляет 38,4 кв.м., из них жилая 26,6 кв.м. (л.д. 27-36).

Таким образом, на основании объяснений истца, письменных материалов дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Симутенко А.Е. подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.п. 25 - 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка (в городах федерального значения Москве или Санкт-Петербурге - уполномоченный государственный орган городов федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга).

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Судом установлено, что Симутенко А.Е. является внучкой ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ и ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Согласно свидетельства о праве на наследство по закону, наследником к имуществу ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ являлась жена ФИО3 Наследство, на которое выдано свидетельство, состоит прав на денежные средства, внесенные наследодателем во вклад.

Указанное свидетельствует о том, что ФИО3 фактически приняла наследство, кроме того ею было получено свидетельство о праве на наследство по закону.

Согласно справки нотариуса, наследственное дело к имуществу ФИО3 умершей ДД.ММ.ГГГГ не заводилось, от наследников заявление ни о принятии наследства, ни об отказе от наследства не поступало, свидетельства о праве на наследство не выдавались.

В соответствии с ч. 2 ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии с ч. 1 ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 8 постановления Пленума Верховного Суда Российский Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, возможно предъявление иска о включении имущества в состав наследства, а также предъявление требования о признании права собственности в порядке наследования за наследниками умершего.

Как следует из материалов дела, решением администрации Кокошинского сельского Совета от 28.10.1992 года № 25 для ведения личного приусадебного хозяйства, ФИО2 по <адрес>, в собственность предоставлено 0,15 га, в пользование 0,16 га земли, о чем было выдано свидетельство о праве собственности на землю. Семья ФИО2 вселилась в <адрес> в <адрес>, проживали в нем, пользовались земельным участком. ФИО2 и ФИО3 владели, пользовались жилым домом и земельным участком как своими собственными, однако, в установленном порядке, право на недвижимое имущество не оформили и не зарегистрировали, свидетельства о государственной регистрации права на вышеуказанный жилой дом не получили. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. Его дочь Олянина Е.Н. умерла ДД.ММ.ГГГГ, его супруга ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследником имущества ФИО2 после его смерти является его внучка Симутенко Алевтина Евгеньевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, за ней следует признать право собственности на объекты недвижимости.

Факт принятия наследства никем не оспорен, других наследников не установлено, возражений против удовлетворения требований Симутенко А.Е. не поступило. Как пояснили в судебном заседании истец, свидетели, в настоящее время в жилом <адрес> проживает Симутенко А.Е..

Согласно заключения ООО «Проект-Комплекс», жилой <адрес> отвечает градостроительным нормам, требованиям пожарной безопасности и санитарно-эпидемиологическим требованиям, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан, права и интересы других лиц не нарушает.

Поскольку к наследнику Симутенко А.Е. в порядке наследования перешло право собственности земельным участком, на котором осуществлена постройка, жилой дом возведен в границах сформированного под него земельного участка, заключением эксперта подтверждается, что жилой дом соответствует строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, инженерные системы жилого дома смонтированы с учетом требований безопасной эксплуатации, его эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц, имеются основания для признания права собственности на объект недвижимости за истцом.

Доказательств, опровергающих безопасность конструкций дома, нарушений при строительстве правил землепользования и застройки, в деле отсутствуют.

Письменные документы сомнений в достоверности не вызывают, так как выданы официальными органами.

Приведенные доказательства дают основания для удовлетворения требований истца в полном объеме.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доказательства, ставящие под сомнение обоснованность требований истца, доказательства, позволяющие сделать иной вывод, суду не представлены.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Симутенко Алевтиной Евгеньевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 38,4 кв.м.

Признать за Симутенко Алевтиной Евгеньевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на земельный участок с кадастровым номером 54:30:021201:25, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1500 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение 1 месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: подпись М.В. Решетникова

Решение в окончательной форме изготовлено 12 октября 2021 года

Председательствующий: подпись М.В.Решетникова

Подлинный документ находится в гражданском деле № 2-355/2021 Чулымского районного суда Новосибирской области

УИД 54RS0042-01-2021-000696-44