Решение по делу № 3а-115/2021 от 21.12.2020

УИД 61OS0000-01-2020-000578-33

Дело № 3а-115/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 мая 2021 года                 г. Ростов-на-Дону

Ростовский областной суд в составе судьи Рудневой О.А., рассмотрев в порядке упрощенного (письменного) производства административное дело по административному иску ООО «Новая деревня» об установлении кадастровой стоимости земельных участков равной рыночной стоимости,

у с т а н о в и л :

ООО «Новая деревня» (далее также Общество) обратилось в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельных участков на основании установления их рыночной стоимости. По мнению административного истца, кадастровая стоимость земельных участков, превышает рыночную стоимость, что влечет необоснованное увеличение земельного налога.

Общество просит суд установить кадастровую стоимость объектов недвижимости равной их рыночной стоимости: земельного участка с кадастровым номером ... в сумме 5 723 000 рублей, земельного участка с кадастровым номером ... в сумме 23 883 000 рублей, земельного участка с кадастровым номером ... в сумме 16 241 000 рублей, земельного участка с кадастровым номером ... в сумме 4 462 000 рублей, земельного участка с кадастровым номером ... в сумме 3 515 000 рублей, земельного участка с кадастровым номером ... в сумме 6 979 000 рублей, земельного участка с кадастровым номером ... в сумме 21 312 000 рублей (согласно отчету об оценке).

Административным истцом также подано ходатайство о восстановлении пропущенного 5-летнего срока на обращение в суд с заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельных участков с кадастровыми номерами ..., ..., ..., ..., ..., ..., кадастровая стоимость которых определена по состоянию на 1 января 2013 года (том 6 л.д. 178-180).

К участию в деле в качестве административных ответчиков привлечены Правительство Ростовской области и ФГБУ «ФКП Росреестра», в качестве заинтересованных лиц – Администрация Казансколопатинского сельского поселения, Администрация Пухляковского сельского поселения, а также сособственники земельных участков: Агафонова Л.П., Агафонова Н.И., Акимцев В.П., Акимцев Н.С., Акимцева А.С., Акимцева Р.Н., Алешин И.У., Андропов И.В., Араканцев Александр Н., Араканцев АлексейН., Араканцев В.Н., Араканцева Е.А., Араканцева Т.И., Бесчетнова М.В., Бондарев В.И., Бондарева Е.В., Быкадоров В.А., Быкадоров Н.И., Быкадоров С.Д., Быкадорова В.А., Быкадорова З.П., Быкадорова О.С., Быкадорова О.И., Быкадорова Т.П., Васильева М.П., Верхушкин П.Н., Ветухова Н.А., Воронин А.А., Воронина М.П., Воронина Т.Н., Гончаров П.И., Гончарова Л.Г., Горбачев В.Г., Горбачев В.А., Горбачев Г.Н., Горбачева Е.П., Горбачева Е.Н., Гортман Г.С., Горшенина Т.Н., Гребенников А.Д., Гребенников А.В., Гребенникова Л.В., Давыдова Г.И., Дворникова Н.А., Демьяненко Л.Н., Диканская О.В., Дронова Н.И., Евсеева В.Н., Еремин М.В., Еремина А.Д., Еремина М.А., Ермаков А.М., Ермакова В.П., Житников С.Н., Житникова З.П., Журавлев Н.В., Журавлева Р.В., Журавлева Т.И., Захаренко В.Н., Захаренко Г.Н., Захаренко Н.Н., Зеленьков А.А., Зеленькова М.В., Зенин В.С., Зотова Л.Ф., Иванов А.С., Иванова Е.И., Какурина Т.А., Какурина Т.И., Калашникова С.И., Карташова З.И., Карташова Т.С., Каширин А.И., Каширина В.И., Кирсанова В.В., Ковалева Г.П., Козлов А.П., Козлов В.М., Козлова Е.А., Козлова И.И., Козлова М.С., Колычев А.И., Колычев Г.Н., Колычев Н.А., Колычева Н.С., Колычева Т.А., Комкова Д.М., Комкова Е.М., Комкова Л.И., Коренюгин В.П., Коренюгина В.Ф., Королев В.А., Королев Н.А., Коршунов В.И., Коршунов И.Д., Коршунова В.К., Коршунова Е.М., Коршунова Л.И., Кравченко М.П., Крайнюкова Е.А., Крот Л.И., Кудряшев И.Г., Кудряшева Л.М., Кузнецова З.И., Кулиева Л.А., Кучмасов В.И., Кучмасов С.И., Кучмасова Л.И., Ландин В.П., Леушкин С.Н., Леушкина С.И., Лобова Г.И., Лобова Л.И., Лобова Л.М., Лобова О.И., Лобова У.М., Логачева Г.А., Лягущенко М.Г., Малеванная В.И., Малеванная Т.Д., Малышева Н.С., Меджорина Е.И., Милованова К.А., Минаев П.И., Минаев П.П., Минаева Г.Г., Минаева Е.Е., Моренко И.А., Москвичева Е.И., Мутилин В.П., Мутилин Г.И., Нарлы Н.И., Огарева М.И., Панчихина М.Ю., Панчихина Н.И., Парунова Г.П., Паршин В.П., Паршина Н.В., Песковатсков В.А., Песковатскова А.М., Песковатскова Т.В., Петров М.И., Петрова А.Г., Петрова Н.Н., Плешаков В.М., Плигина В.А., Попов П.Ф., Попова З.Ф., Процикова Л.И., Разогреев В.Н., Разогреева И.М., Разогреева Л.А., Решетникова А.Т., Сазонова З.А., Саломатина Т.Н., Самофалова А.Н., Самсонова М.С., Сафронова Г.В., Семина В.А., Сидельников А.И., Симонов А.И., Симонов Н.В., Симонов П.В., Симонова Л.В., Симонова Ф.М., Сосков А.И., Соскова Н.П., Стаканова Т.Т., Тарасенкова А.М., Товарищество на вере «Коршунов и компания», Толоконников С.В., Толоконникова В.Д., Толоконникова М.Д., Трухинова О.В., Фолометов М.П., Фолометова Н.П., Фролова Т.Е., Цыганков В.И., Цыганкова Н.Ф., Цыганов С.А., Чапцев В.М., Чебаков А.П., Чебаков С.П., Чеботарев А.В., Чеботарев М.Д., Чеботарева А.Н., Чеботарева З.Т., Чеботарева Л.А., Чеботарева Л.В., Чеботарева Н.Ф., Чеботарева Р.П., Черенкова Г.И., Четокина Л.В., Шабельская Л.А., Шабельский И.В., Шабельский Ю.В., Шалаев А.И., Шалаев А.С., Шалаев И.С., Шалаева А.И., Шалаева В.И., Шалаева Е.И., Шалаева Л.А., Шевченко В.И., Шерстюк В.П., Ширикова Е.Д., Шмычкова Н.В., Шурупов А.И., Шурупов В.Г., Шурупов И.А., Шурупов Н.А., Шурупова В.А., Шурупова Е.И., Шурупова М.Г., Щеголькова А.П., Щепелев Н.И., Щепелева А.Т., Щепелева Г.А., Щепелева Г.А., Щепелева Е.Н., Щепелева М.Г., Щепкин А.А., Юркин М.Г., Яковлева Н.Н.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, и их представители не явились.

Правительство Ростовской области в электронном виде направило в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своих представителей, указав при этом, что не возражает против установления кадастровой стоимости земельных участков равной их рыночной стоимости, определенной по заключению судебной оценочной экспертизы.

ФГБУ «ФКП Росреестра» в отзыве, представленном на стадии подготовки дела к судебному разбирательству, выразило несогласие с привлечением его к участию в деле в качестве административного ответчика, просило о рассмотрении дела в отсутствие представителей ФГБУ.

От других лиц, не явившихся в суд, отзывы, ходатайства не поступали.

Принимая во внимание, что все лица, участвующие в деле, надлежаще извещены о времени и месте судебного разбирательства, их участие в заседании суда не является обязательным в силу закона и не признано таковым судом, в соответствии с частью 7 статьи 150 и частью 4 статьи 291 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации 24 мая 2021 года суд вынес определение о переходе к рассмотрению дела в порядке упрощенного (письменного) производства.

Исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Постановлением Правительства Ростовской области от 28 ноября 2013 года № 717 утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения в Ростовской области по состоянию на 1 января 2013 года.

В соответствии со статьей 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в суде только в случае отклонения комиссией заявления о пересмотре кадастровой стоимости, поданного по соответствующему основанию, либо в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости не рассмотрено комиссией в установленный настоящей статьей срок. Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости может являться установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Пунктом 3 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривается, что в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

Согласно пункту 1 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности.

В силу статьи 3 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» для целей данного федерального закона под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, перечисленные в этой статье.

Под кадастровой стоимостью понимается стоимость, установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки или в результате рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости либо определенная в случаях, предусмотренных статьей 24.19 этого Федерального закона.

Судом установлено, что ООО «Новая деревня» принадлежат доли в праве общей долевой собственности на следующие объекты:

земельный участок с кадастровым номером ... (единое землепользование) площадью 2 735 000 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования – сельскохозяйственное, для сельскохозяйственного производства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: ...,

земельный участок с кадастровым номером ... (единое землепользование) площадью 11 414 000 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования – сельскохозяйственное, для сельскохозяйственного производства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: ...,

земельный участок с кадастровым номером ... (единое землепользование) площадью 7 762 000 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования – сельскохозяйственное, для сельскохозяйственного производства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: ...,

земельный участок с кадастровым номером ... (единое землепользование) площадью 2 132 700 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования – сельскохозяйственное, для сельскохозяйственного производства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: ...,

земельный участок с кадастровым номером ... площадью 1 680 000 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования – сельскохозяйственное, для размещения объектов сельскохозяйственного назначения и сельскохозяйственных угодий, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир ..., почтовый адрес ориентира: ...,

земельный участок с кадастровым номером ... (единое землепользование) площадью 3 335 300 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования – сельскохозяйственное, для сельскохозяйственного производства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: ...,

земельный участок с кадастровым номером ... (единое землепользование) площадью 9 950 274 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования – сельскохозяйственное, для сельскохозяйственного производства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: ....

В отношении земельного участка с кадастровым номером ... кадастровая стоимость определена в порядке, предусмотренном статьей 24.19 Федерального закона № 135-ФЗ, по состоянию на 22 августа 2017 года в сумме 47 661 812,46 рублей.

Действующая кадастровая стоимость остальных земельных участков утверждена постановлением Правительства Ростовской области от 28 ноября 2013 года № 717 по состоянию на 1 января 2013 года:

земельного участка с кадастровым номером ... - в сумме 13 100 650 рублей,

земельного участка с кадастровым номером ... - в сумме 54 673 060 рублей,

земельного участка с кадастровым номером ... - в сумме 37 179 980 рублей,

земельного участка с кадастровым номером ... - в сумме 10 215 633 рубля,

земельного участка с кадастровым номером ... - в сумме 8 148 000 рублей,

земельного участка с кадастровым номером ... - в сумме 15 976 087 рублей.

В обоснование заявленных требований административным истцом представлены в суд отчеты об оценке от 25 сентября 2020 года № 4348-1/20 и № 4348-2/20, выполненные оценщиком ООО «Эстим-Такс» .... Оценщиком сделан вывод о том, что на соответствующие даты оценки рыночная стоимость:

земельного участка с кадастровым номером ... на 1 января 2013 года составляет 5 723 000 рублей,

земельного участка с кадастровым номером ... на 1 января 2013 года составляет 23 883 000 рублей,

земельного участка с кадастровым номером ... на 1 января 2013 года составляет 16 241 000 рублей,

земельного участка с кадастровым номером ... на 1 января 2013 года составляет 4 462 000 рублей,

земельного участка с кадастровым номером ... на 1 января 2013 года составляет 3 515 000 рублей,

земельного участка с кадастровым номером ... на 1 января 2013 года составляет 6 979 000 рублей,

земельного участка с кадастровым номером ... на 22 августа 2017 года составляет 21 312 000 рублей.

2 октября 2020 года ООО «Новая деревня» обратилось в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Ростовской области. Решением Комиссии от 15 октября 2020 года заявление об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельных участков на основании установления их рыночной стоимости отклонено со ссылкой на несоответствие отчетов требованиям статьи 11 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и федеральным стандартам оценки.

В целях проверки сведений о рыночной стоимости объекта судом по ходатайствам представителей обеих сторон назначена судебная оценочная экспертиза.

Согласно заключению от 20 апреля 2021 года № 922-Э/2021 судебной экспертизы, выполненной экспертом ООО «Экспертное бюро оценки и консалтинга» ..., рыночная стоимость объектов экспертизы с учетом их индивидуальных особенностей по состоянию на даты определения кадастровой стоимости составляла:

земельного участка с кадастровым номером ... – 6 892 000 рублей,

земельного участка с кадастровым номером ... – 28 763 000 рублей,

земельного участка с кадастровым номером ... – 19 560 000 рублей,

земельного участка с кадастровым номером ... – 5 374 000 рублей,

земельного участка с кадастровым номером ... – 4 234 000 рублей,

земельного участка с кадастровым номером ... – 8 405 000 рублей,

земельного участка с кадастровым номером ... – 24 876 000 рублей.

Кем-либо из лиц, участвующих в деле, возражения, замечания на заключение судебного эксперта не представлены.

Оценив представленные доказательства, суд считает возможным положить в основу своего решения выводы, содержащиеся в заключении судебной экспертизы. Выводы о размере рыночной стоимости земельных участков, изложенные в названном заключении, по сравнению с выводами, содержащимися в отчетах об оценке, являются более аргументированными и убедительными.

В соответствии с требованиями федеральных стандартов оценки эксперт провел анализ рынка недвижимости в соответствующем сегменте, изложив в заключении полное описание проведенного исследования. Рыночная стоимость земельных участков определена с использованием сравнительного подхода. В качестве объектов-аналогов эксперт отобрал участки, характеристики которых максимально приближены к характеристикам оцениваемых объектов. Сведения об объектах проанализированы в экспертном заключении с учетом всех ценообразующих факторов с применением корректирующих коэффициентов по отличающимся параметрам. Применение каждой из корректировок, их величина или отказ от введения поправок по тем или иным признакам объяснены экспертом и сомнений у суда не вызывают. Использованная информация соответствует критериям достаточности и проверяемости.

Заключение составлено с соблюдением требований, предъявляемых статьей 82 КАС РФ, экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

При указанных обстоятельствах суд признает экономически обоснованным размер рыночной стоимости, определенный в заключении судебной экспертизы.

Настоящее решение является основанием для внесения сведений об установленной судом кадастровой стоимости земельного участка в государственный реестр недвижимости в силу статьи 24.20 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Часть 3 статьи 245 КАС РФ предусматривает, что административное исковое заявление об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости может быть подано в суд не позднее пяти лет с даты внесения в государственный кадастр недвижимости оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости, если на момент обращения в суд в государственный кадастр недвижимости не внесены результаты определения кадастровой стоимости, полученные при проведении очередной государственной кадастровой оценки, либо сведения, связанные с изменением качественных или количественных характеристик объекта недвижимости, повлекшие изменение его кадастровой стоимости.

Согласно выпискам из ЕГРН о кадастровой стоимости сведения об оспариваемой кадастровой стоимости в отношении земельных участков с кадастровыми номерами ..., ..., ..., ..., ..., ... внесены в кадастр 1 января 2014 года. Общество обратилось с заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости с пропуском 5-летнего срока, предусмотренного приведенной выше нормой.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 8 постановления от 30 июня 2015 года № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» разъяснил, что если по истечении установленного законом периода в государственный кадастр недвижимости не внесены очередные результаты определения кадастровой стоимости, срок для обращения в суд с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости может быть восстановлен.

Суд считает возможным удовлетворить ходатайство административного истца о восстановлении пропущенного срока, принимая во внимание, что редакция статьи 24.12 Федерального закона № 135-ФЗ, ранее устанавливавшей, что государственная кадастровая оценка проводится не реже чем один раз в пять лет, претерпела изменения; минимальная периодичность действия ранее установленной кадастровой стоимости актуальной редакцией нормы не предусматривается; в ЕГРН не внесены очередные результаты определения кадастровой стоимости.

Распределяя судебные расходы, суд исходит из следующего.

Удовлетворение административного иска сводится к реализации в судебном порядке права административного истца на приведение кадастровой стоимости объектов, участником долевой собственности на которые Общество является, в соответствие с их рыночной стоимостью, определенной с учетом индивидуальных характеристик. Решение по делу не обусловлено совершением административными ответчиками незаконных и необоснованных действий при определении кадастровой стоимости методом массовой оценки и внесении её показателей в реестр недвижимости. Право административного истца на пересмотр кадастровой стоимости в связи с установлением рыночной стоимости объектов, равно как и рассчитанная судебным экспертом экономически обоснованная рыночная стоимость, административными ответчиками не оспаривались.

Разница между устанавливаемой судом и оспариваемой кадастровой стоимостью земельных участков (от 47,4 % до 48 %) в рассматриваемом случае сама по себе не дает достаточных оснований для суждения о явных методологических или иных ошибках при определении кадастровой стоимости. Допущенное при установлении кадастровой стоимости ее расхождение с рыночной стоимостью с точки зрения существующих стандартов государственной кадастровой оценки не обладает признаками существенности и не является свидетельством ошибки, которая приводила бы к нарушению конституционных прав административного истца и вынуждала бы его к обращению за судебной защитой.

При указанных обстоятельствах решение не признается вынесенным против административных ответчиков и в соответствии с положениями статьи 111 КАС РФ, пункта 31 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 года № 28, с учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 11 июля 2017 года № 20-П, судебные расходы в полном объеме должны быть возложены на административного истца; основания для возмещения понесенных им в связи с обращением в суд и рассмотрением настоящего дела процессуальных издержек, отсутствуют.

ООО «Экспертное бюро оценки и консалтинга» представило в суд финансово-экономическое обоснование стоимости проведенной экспертизы в сумме 140 000 рублей.

Размер оплаты, по мнению суда, определен экспертным учреждением обоснованно, с учетом степени сложности и объема проделанной работы, времени, объективно необходимого на проведение экспертного исследования и составление заключения в отношении семи объектов недвижимости, различающимся по своим характеристикам, на разные даты оценки. Названная сумма находится в пределах диапазона сложившихся цен на экспертные услуги подобного рода в регионе.

В обеспечение расходов на проведение экспертизы административным истцом на лицевой счет по учету операций со средствами, поступающими во временное распоряжение, открытый Ростовскому областному суду, зачислено 140 000 рублей. Данная сумма должна быть перечислена экспертной организации в счет оплаты за проведенную экспертизу.

Руководствуясь статьями 175-180, 249, 294 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Восстановить ООО «Новая деревня» срок для обращения в суд с требованием об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельных участков с кадастровыми номерами ..., ..., ..., ..., ..., ... по состоянию на 1 января 2013 года.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером ... (единое землепользование) площадью 2 735 000 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования – сельскохозяйственное, для сельскохозяйственного производства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: ..., равной рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2013 года в размере 6 892 000 рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером ... (единое землепользование) площадью 11 414 000 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования – сельскохозяйственное, для сельскохозяйственного производства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: ..., по состоянию на 1 января 2013 года в сумме 28 763 000 рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером ... (единое землепользование)площадью 7 762 000 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования – сельскохозяйственное, для сельскохозяйственного производства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: ..., по состоянию на 1 января 2013 года в сумме 19 560 000 рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером ... (единое землепользование) площадью 2 132 700 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования – сельскохозяйственное, для сельскохозяйственного производства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: ..., по состоянию на 1 января 2013 года в сумме 5 374 000 рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером ... площадью 1 680 000 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования – сельскохозяйственное, для размещения объектов сельскохозяйственного назначения и сельскохозяйственных угодий, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир ..., почтовый адрес ориентира: ..., по состоянию на 1 января 2013 года в сумме 4 234 000 рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером ... (единое землепользование) площадью 3 335 300 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования – сельскохозяйственное, для сельскохозяйственного производства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: ..., по состоянию на 1 января 2013 года в сумме 8 405 000 рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером ... (единое землепользование) площадью 9 950 274 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования – сельскохозяйственное, для сельскохозяйственного производства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: ..., по состоянию на 22 августа 2017 года в сумме 24 876 000 рублей.

Датой подачи заявления об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельных участков считать 2 октября 2020 года.

Судебные расходы возложить на административного истца.

За счет денежных средств, поступивших от ООО «Новая деревня» в обеспечение расходов на оплату экспертных услуг по административному делу № 3а-115/2021, перечислить с лицевого счета по учету операций со средствами, поступающими во временное распоряжение, открытого Ростовскому областному суду, на счет ООО «Экспертное бюро оценки и консалтинга» оплату за проведенную судебную экспертизу в сумме 140 000 рублей.

На решение могут быть поданы апелляционные жалобы в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня получения копии решения, в Третий апелляционный суд общей юрисдикции через Ростовский областной суд.

Судья О.А.Руднева