Решение по делу № 2-1521/2018 от 16.03.2018

Дело № 2-1521/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июля 2018 года                             г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего Головина А.Ю.,

при секретаре Пищухиной А.С.,

с участием представителя истца по доверенности Терешиной И.П., представителя ответчика администрации г. Новороссийска по доверенности Каменской Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Железняка Александра Николаевича к Гаражно-строительному кооперативу №23, Администрации МО г. Новороссийск о признании права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л:

Железняк А.Н. обратился в суд с иском к Администрации г. Новороссийска, о признании право собственности гаражный бокс № 193, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что Железняк А.Н. с 1980 года является членом ГСК № 23, владеет гаражным боксом № 193, общей площадью 20 кв.м. Данный гараж построен на участке, который закреплен за ГСК № 23 на основании постановления главы Администрации МО г. Новороссийск № 3286 от 10.08.1994 г. 25.12.2002 г. ГСК № 23 внесен в ЕГРЮЛ, председателем ГСК является Колесников А.А. Согласно уставу ГСК № 23 предметом его деятельности является эксплуатация гаражей. Истец исправно оплачивает членские взносы. Железняк А.Н. неоднократно предпринимал попытки ввести объект в эксплуатацию, построенный гараж соответствует требованиям СНиП, требованиям пожарной безопасности. Иных лиц, имеющих правопритязания на гараж, не имеется, гараж не находится под арестом, истец владеет и пользуется имуществом открыто и добросовестно, несет бремя содержания имущества.

В судебном заседании представитель истца настаивала на удовлетворении требований.

В судебном заседании представитель ответчика администрации г. Новороссийска возражала против удовлетворения иска.

Представитель ГСК23 в заседание не явился, о рассмотрении дела уведомлен. Согласно письменному ходатайству, просил рассмотреть дело в его отсутствие и требования истца удовлетворить.

Заслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 7 Закона СССР от 06.03.1990 г. «О собственности в СССР» член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный ему в пользование, приобретает право собственности на него. На данное обстоятельство указано в Постановлении Президиума Верховного суда РФ от 12.05.1991 г., указанное положение закона воспроизведено в действующем ГК РФ – п.4 ст. 218 ГК РФ.

Обстоятельство внесения истцом членских и паевых взносов и членства в ГСК с 1980 года подтверждено справкой ГСК № 149 от 21.02.2018 г. Данной справкой также подтвержден факт владения и пользования истцом гаражным боксом № 193, общей площадью 20 кв.м.

Закон (п.4 ст. 218 ГК РФ) не ставит возникновение права собственности в зависимость от наличия либо отсутствия разрешения на строительство и разрешения на ввод в эксплуатацию гаража.

Строительство гаражей ГСК-23 произведено на основании постановления главы Администрации МО г. Новороссийск № 3286 от 10.08.1994 г. 25.12.2002 г. ГСК № 23 внесен в ЕГРЮЛ, председателем ГСК является Колесников А.А. Согласно уставу ГСК № 23 предметом его деятельности является эксплуатация гаражей.

Cогласно п. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Филиалом Государственного унитарного предприятия Краснодарского края «Краевая Техническая инвентаризация - Краевое БТИ» по городу Новороссийску истцу выдан технический паспорт на гаражный бокс № 193 в ГСК-23 по <адрес>.

Истец, являясь членом ГСК, оплатил взносы, на законных основаниях получил в пользование гараж в ГСК–23 и в силу п. 4 ст. 218 ГК РФ, приобрел право собственности на указанное имущество.

Кроме этого, в соответствии с законом РФ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» от 30.06.2006 г. № 93 до 2010 года технический паспорт объекта является единственным документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества.

По заказу истца кадастровым инженером подготовлен технический паспорт на гараж от 30.07.2008 г., из которого следует, что гараж возведен в 1995 году.

С целью установления по делу юридически значимых обстоятельств, а именно соответствия спорного гаража требованиям СНиП, и определения его местоположения, определением суда от 02.04.2018 г. назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

В экспертном заключении ООО «ЛИК» № Э.С.-Т.С. 04.18-064 от 01.06.2018 г. указано, что гараж № 193, литер Г-76, расположенный в районе <адрес> балка в <адрес>, № 1, ГСК-23, требованиям нормативных норм и правил, в том числе требованиям пожарной безопасности, предъявляемым к аналогичным зданиям соответствует. По своим техническим характеристикам угрозу жизни и здоровью граждан не создает. Конструктивные элементы и примененные материалы, используемые при строительстве объекта исследования, отвечают требованиям строительных норм и правилам по долговечности. Объект исследования расположен в фактических границах земельного участка ГСК-23.

Заключение судебного эксперта суд расценивает в качестве надлежащего доказательства, поскольку заключение составлено в соответствии с требованиями ФЗ «О государственной экспертной деятельности в РФ» № 73-ФЗ от 31.05.2012 г. Результаты судебной экспертизы сторонами не оспорены.

Таким образом, гараж 193 построен на территории земельного участка ГСК-23 специально отведенного органами местного самоуправления для этих целей. Размещение гаражей ГСК-3 на предоставленном земельном участке соответствует целевому назначению данного земельного участка. Истец открыто пользуется данным гаражом, осуществляет необходимые членские взносы по оплате эксплуатации гаража.

Бездействие правления ГСК-23 препятствует истцу оформить в собственность гараж и реализовать право собственника. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ГСК-23 до настоящего времени не получил, несмотря на то, что гараж истца самовольной постройкой не является. Таким образом, единственным способом защиты нарушенного права (ст. 12 ГК РФ) является признание права собственности на гараж в порядке п. 4 ст. 218 ГК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом. Также данное решение суда является основанием для постановки капитального гаража истца на государственный кадастровый учет.

С учетом изложенного, иск является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Железняка А.Н. удовлетворить.

Признать за Железняком Александром Николаевичем право собственности на гаражный бокс № 193, общей площадью 69,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК-23.

Настоящее решение является основанием для постановки гаража на государственный кадастровый учет и последующей регистрации права собственности на гараж в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю за Железняком Александром Николаевичем.

После вступления настоящего решения в законную силу в течение 3-х дней направить в Новороссийский отдел Управления Росреестра по КК копию решения с отметкой о вступлении в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения.

Председательствующий: