Решение по делу № 2-354/2020 от 01.11.2019

РЕШЕНИЕ

Резолютивная часть

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 февраля 2020 года                                                   г. Домодедово

Домодедовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего                                                                     М.А. Курочкиной

при секретаре                                                                                         Т.Б.Анахатунян

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-354/2020 по исковому заявлению    Макова Марата Наиловича к ООО «МКР Дружба-Растуново» об обязании исполнить решение собрания жильцов дома <адрес> (в части тарифа по стоимости обслуживания многоквартирного дома в размере 20.50 руб.) от 15.01.2018 в отношении собственника Макова М.Н., произвести перерасчет платежей по данному тарифу с 15.01.2018, обязании выплатить Макову М.Н. штраф в размере 50% от суммы перерасчета,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ООО «МКР Дружба-Растуново» об обязании исполнить решение собрания жильцов дома по <адрес>.3 (в части тарифа по стоимости обслуживания многоквартирного дома в размере 20.50 руб.) от 15.01.2018 в отношении собственника Макова М.Н., произвести перерасчет платежей по данному тарифу с 15.01.2018, обязании выплатить Макову М.Н. штраф в размере 50% от суммы перерасчета.

В обоснование заявленных требований указал, что является собственником квартиры по адресу: <адрес>. Управляющей компанией является ООО «МКР Дружба-Растуново». Собранием жильцов от 15.08.2018 был утвержден тариф стоимости обслуживания многоквартирного жилого дома в размере 20,50 за 1 кв.м. ответчик оспаривал данное решение в суде, требования оставлены без удовлетворения. Однако, управляющая компания производит начисление оплаты не по тарифу, утвержденному собранием жильцов многоквартирного жилого дома от 15.08.2018.

Истец Маков М.Н. в судебное заседание явился, требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика ООО «МКР ДРУЖБА-РАСТУНОВО» - Краснощекова О.А, действующая на основании доверенности (т.1 л.д. 22) в судебное заседание явилась, требования не признала, возражала против их удовлетворения по доводам, изложенным в письменных возражениях. Дополнительно пояснила, что Управляющая компания часть периода не производила управление данным домом. С января по февраль 2019 г. был применен тариф. Собственники уклоняются от управления данным домом. Ссылки истца на решение Домодедовского городского суда не обоснованы, поскольку при рассмотрении данного дела ответчик не мог представить данные документы. Расходы на содержание общего многоквартирного дома носят плановый характер. Полагала, что соглашением сторон размер тарифа не достигнут и следует применять общие тарифы. Также собственниками не учтены расходы по оплате услуг МФЦ, также в случае непредставлению сведений по счётчикам, управляющая компания вынуждена начислять плату за услуги по нормативам, также управляющая компания несет расходы по аренде офиса в мкр. Белые столбы для удобства жильцов, также не учтены расходы на материально-техническое обеспечение. Пояснила, что нормами действующего законодательства содержание дома возлагается на собственников жилого помещения, управляющая компания не может предоставлять данные услуги по тарифу в размере 20руб.50 коп., утвержденному собственниками. Управляющая компания предприняла все меры для разрешения данного спора, собственники помещений были заблаговременно уведомлены о том, при каких тарифах управляющая компания может предоставлять качественные услуги. Подрядчики отказались от предложенных собственниками тарифов. С ноября 2019 года осуществляется временное управление (п.4 ст.161 ЖК РФ).

Суд, исследовав письменные доказательства, выслушав явившихся участников процесса, оценив относимость, допустимость, достоверность и достаточность доказательств в совокупности и каждого в отдельности, приходит к выводу о частичном удовлетворении требований и исходит из следующего.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Согласно п. 3 ст. 156 и п. 4 ст. 158 ЖК РФ, если собственники помещений в МКД на их общем собрании не приняли решение об определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта РФ).

Судом установлено, что истец является собственником квартиры по адресу: <адрес>.

Управляющей компанией с ДД.ММ.ГГГГ многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес> является ответчик ООО «МКР Дружба-Растуново» (до ДД.ММ.ГГГГ ООО ЖЭУ «Дружба»), на основании проведенного Администрацией г. Домодедово конкурса в мае 2016 г.     Тариф на содержание и ремонт дома, в соответствии с конкурсной документацией составляет 20,05 рублей.

Договор управления от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 87-94) заключен сроком на 3 года, как определено сторонами в п. 10.1 Договора, и вступает в действие с момента подписания Договора.

ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом    установлен размер стоимости обслуживания многоквартирного жилого дома в сумме 20, 50 рубля за 1 кв.м. (НДС не облагается).( т.1 л.д. 101-107)

Указанное решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> <адрес> управляющей компанией обжаловано в суд. Решением домодедовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № 2-2487/2018 отказано в удовлетворении требований ООО «МКР Дружба - Растуново» (до переименование ООО ЖЭУ»Дружба») к Гоманковой Татьяне Сергеевне, Назарову Олегу Владимировичу о признании частично недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом от 15.01.2018 г., признании неприменимым решения общего собрания в части утверждения стоимости обслуживания многоквартирного жилого дома в размере 20,50 руб. (НДС не облагается) на три года, взыскании судебных расходов в размере 6000 руб. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ (дело №) решение суда первой инстанции оставлено без изменения, апелляционная жалоба ООО «МКР Дружба - Растуново» - без удовлетворения. (л.д. 116-127)

В 2019 году истек срок действия Договора управления и Согласно Постановлению от ДД.ММ.ГГГГ № Администрации городского округа Домодедово Московской области об определении управляющей организации для многоквартирного дома по адресу: <адрес> управляющей организацией определено ООО «МКР Дружба - Растуново» и п. 3 Постановления установлен размер платы за содержание жилых помещений в многоквартирном жилом доме в размере 27,24 руб. (т. 1 л.д. 95-96).

Судом установлено, что стоимость услуг за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома составила (по начислению):

январь 2018г.- декабрь 2018 г. включительно в размере 25,49 руб./кв.м.;

январь 2019г.- февраль 2019 г. включительно в размере 24,22 руб./кв.м.;

март 2019г.- ноябрь 2019 г. включительно в размере 25,34 руб./кв.м.;

с декабря 2019 по момент рассмотрения настоящего гражданского дела 27,24 руб./кв.м. на основании постановления Администрации городского округа Домодедово Московской области.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что начисление истцу платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме осуществлялось по тарифу, иному, чем был утвержден на общем собрании.

Однако, в соответствии со ст. 191 ГК РФ тариф утвержденный общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме ДД.ММ.ГГГГ подлежит применению с ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем требование о перерасчете платы с ДД.ММ.ГГГГ не может быть удовлетворено. Перерасчёт следует производить с ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку срок действия договора управления истек ДД.ММ.ГГГГ, то в удовлетворении требования о перерасчете за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ также следует отказать, а с ДД.ММ.ГГГГ подлежит применению тариф, установленный Постановлением Администрации городского округа Домодедово.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности подлежит перерасчету. Доводы ответчика о том, что задолженность должна начисляться по иным тарифам, в т.ч. установленным Администрацией городского округа Домодедово, обеспечивающим выполнение работ управляющей организацией, противоречат ч. 7 ст. 156 ЖК РФ, в связи с чем, отклоняются судом. Также по данным основаниям не может быть принято во внимание и заключение специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 223-251),

Ч. 11 ст. 156 ЖК РФ предусмотрено, что управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный или жилищно-строительный кооператив, иной специализированный потребительский кооператив при нарушении порядка расчета платы за содержание жилого помещения, повлекшем необоснованное увеличение размера такой платы, обязаны уплатить собственнику помещения в многоквартирном доме или нанимателю жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного либо муниципального жилищного фонда штраф в размере пятидесяти процентов величины превышения начисленной платы за содержание жилого помещения над размером платы, которую надлежало начислить, за исключением случаев, если такое нарушение произошло по вине собственника помещения в многоквартирном доме или нанимателя жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного либо муниципального жилищного фонда или было устранено до обращения и (или) до оплаты указанными лицами.

На основании указанного, с ООО «МКР Дружба-Растуново» в пользу Макова М.Н. надлежит взыскать штраф в порядке ч. 11 ст. 156 ЖК РФ в размере 50% от суммы перерасчета размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме собственника <адрес> Макова Марата Наиловича за период с ДД.ММ.ГГГГ по 01.09.2019

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Макова Марата Наиловича удовлетворить частично.

Обязать ООО «МКР Дружба-Растуново» исполнить решение собрания жильцов дома по <адрес>.3 (в части тарифа по стоимости обслуживания многоквартирного дома в размере 20.50 руб.) от ДД.ММ.ГГГГ в отношении собственника Макова М.Н., а именно произвести перерасчет размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме собственника <адрес> Макова Марата Наиловича за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по тарифу 20.50 руб.

     В удовлетворении требований о перерасчете за ДД.ММ.ГГГГ, а также за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, отказать

     Взыскать с ООО «МКР Дружба-Растуново» в пользу Макова Марата Наиловича штраф в порядке ч. 11 ст. 156 ЖК РФ в размере 50% от суммы перерасчета размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме собственника <адрес> Макова Марата Наиловича за период с ДД.ММ.ГГГГ по 01.09.2019

Взыскать с ответчика ООО «МКР Дружба-Растуново» в доход бюджета городского округа Домодедово Московской области госпошлину в размере

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Домодедовский городской суд.

Председательствующий судья                                         М.А. Курочкина