Решение от 09.01.2018 по делу № 2-12/2018 от 15.11.2017

Дело № 2-12 /18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Троицкое 09 января 2018 года

Троицкий районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего: Фроловой О.С.,

при секретаре: Штановой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ботвинника В.А. к Калистратову Е.Л. о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчику с указанным иском. В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилых помещений (копия прилагается), сроком с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

По заключенному договору истец предоставил ответчику в аренду принадлежащие истцу на праве собственности нежилые помещения - гаражные боксы общей площадью <данные изъяты> кв.м., в ГПСК-376, расположенные по <адрес>, а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанные помещения.

В соответствии с п. 3.1. договора от ДД.ММ.ГГГГ года, арендная плата за предоставленные нежилые помещения составляет 20 000 рублей ежемесячно.

В силу п.3.2. договора аренды ответчик также в течение срока действия договора должен производить оплату потребленной электроэнергии, отопления арендованных нежилых помещений, телефона, интернета, и прочих ежемесячных начислений, осуществляемых ГПСК -376 относительно арендуемых ответчиком нежилых помещений.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Исходя из условий договора от ДД.ММ.ГГГГ г., а также ст. 614 ГК РФ, обязанность ответчика по внесению им ежемесячной арендной платы арендодателю за предоставленные по договору нежилые помещения должна исполняться не позднее 15 числа текущего месяца.

В нарушение условий договора и действующего гражданского законодательства, ответчик не уведомляя истца о досрочном расторжении договора, ДД.ММ.ГГГГ в одностороннем порядке фактически прекратил договорные отношения по аренде нежилых помещений и освободил принадлежащие истцу гаражные боксы, являвшиеся предметом договора аренды.

Кроме того, ответчик в нарушение условий заключенного договора, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не исполнял свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного нежилого помещения.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик всего дважды произвел оплату аренды по договору в сумме 22 000 рублей и 5 000 рублей, в общей сумме 27 000 рублей. Перечисление денежных средств производилось ответчиком по согласованию с истцом на карту Сбербанка супруги истца - Ботвинник Л. в ДД.ММ.ГГГГ, более точную дату истец указать не может, так как такая информация в Сбербанке хранится не более 6 месяцев, но по запросу суда может быть предоставлена Сбербанком РФ. Произведенный ответчиком платеж на карту Сбербанка супруги истца в сумме 27 000 рублей истец признает как частичный платеж ответчика по договору аренды нежилых помещений.

Вместе с тем, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик должен был оплатить истцу арендные платежи в сумме 150 000 рублей (7,5 мес. Х20 000 = 150 000) рублей, а оплатил только 27 000 рублей, задолженность образовалась в сумме 123 000 рублей.

Когда ответчик прекратил арендные отношения, освободив гаражные боксы, истец в течение 2017 года неоднократно предъявлял ответчику устные претензии по выплате образовавшейся задолженности по договору аренды, но ответчик отказывается ее выплачивать, с размером долга ответчик не согласен. Ответчик на телефонные звонки не отвечает, на контакт не идет, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с данным иском.

Таким образом, задолженность ответчика перед истцом по арендной плате по договору от ДД.ММ.ГГГГ на момент подачи настоящего заявления в суд составляет 123 000 рублей.

Кроме того, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ согласно справке ГПСК №376 начисление за отопление арендуемых ответчиком нежилых помещений составило 31 781, 46 рублей, а оплата ответчиком была произведена в сумме 28 000 рублей. Остальную сумму в 3 781,46 рублей за отопление вынужден был оплатить истец, и, кроме того, оплатил пеню за просрочку платежа за отопление - в размере 1 316,20 рублей. Поскольку в соответствии с п.3.2. договора аренды обязанность по внесению коммунальных платежей, в том числе за отопление, возлагалась на ответчика, его задолженность перед истцом по данным платежам составляет 3 781,46 рублей + 1 316,20 рублей =5 097,66 руб.

В соответствии со справкой, выданной ГПСК №376, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года по арендуемым ответчиком нежилым помещением задолженность

- по ежемесячным взносам на текущее содержание составила 8 320 рублей;

по аренде земельного участка – 3 100 рублей;

за телефон - 100 рублей;

за потребленную электроэнергию – 1 241 руб.

Таким образом, общая сумма задолженности ответчика по коммунальным и иным платежам по арендуемым помещениям, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 17 858,66 рублей:

( 5 097,66 руб. + 8 320 руб.+ 3100 руб. + 100 руб. + 1241 руб.)

Общий размер задолженности ответчика по арендным и коммунальным платежам составляет 140 522,52 рублей (123 000 руб. + 17 858,66 руб.=140 858,66 руб.)

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счёт другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Период просрочки истец определяет с ДД.ММ.ГГГГ (с учетом того, что внесение арендных платежей за декабрь 2016 года должно было быть произведено не позднее ДД.ММ.ГГГГ.), до ДД.ММ.ГГГГ, т.е. 209 дней.

Согласно приобщенного к данному иску расчету размер процентов за пользование чужими денежными средствами определен в сумме 7 797,64 рублей.

Исходя из вышеизложенного, просил:

- Взыскать с Ответчика в пользу Истца задолженность по арендной плате по договору аренды нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ года г. сумме 123 000 (сто двадцать три тысячи) рублей.

- Взыскать с Ответчика в пользу Истца задолженность по коммунальным и иным платежам, начисляемым по арендуемым нежилым помещениям, в сумме 17 858,66 рублей; в том числе:

- за отопление - 5 097,66 руб.;

-по ежемесячным взносам на текущее содержание 8 320 руб.;

-за телефон - 100 рублей;

-за электроэнергию -1241 руб.;

-за аренду земельного участка - 3100 рублей.

- Взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 7 797,64 рублей.

- Взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы в виде уплаченной при подаче иска госпошлины в сумме 4173,13 руб.

- Взыскать с ответчика понесенные мною расходы на оплату услуг представителя в сумме 15 000 руб.

В судебном заседании истец Ботвинник В.А. от исковых требований в части взыскания задолженности по коммунальным и иным платежам, начисляемым по арендуемым нежилым помещениям, в сумме 17 858,66 рублей, процентов за пользования чужими денежными средствами в сумме 7 797,64 рублей отказался, производство в этой части прекращено определением Троицкого районного суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Остальные требования о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ г. сумме 123 000 руб. истец, его представитель Гладких А.В. поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Калистратов Е.Л. требования не признал, пояснил, что рассчитался с истцом полностью. У них были дружеские отношения с истцом, деньги он ежемесячно привозил ему и отдавал без всяких расписок. Когда у него не получалось приехать, он переводил деньги на банковскую карту его жены. За оставшуюся задолженность по арендной плате и коммунальным платежам он отремонтировал машину сына истца (л.д. 57, Протокол судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ).

Суд, изучив материалы гражданского дела, выслушав пояснения участвующих лиц, приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд также принимает во внимание положения статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилых помещений, сроком с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

По заключенному договору истец предоставил ответчику в аренду принадлежащие истцу на праве собственности нежилые помещения - гаражные боксы общей площадью <данные изъяты> кв.м., в ГПСК-376, расположенные по <адрес>, а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанные помещения.

В соответствии с п. 3.1 Договора от "ДД.ММ.ГГГГ года, арендная плата за предоставленные нежилые помещения составляет 20 000 руб.

Согласно п.3.5 Договора оплата производится не позднее 15 числа текущего месяца.

Как указал истец и признал ответчик, арендатор пользовался арендуемым имуществом с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ, т.е. семь с половиной месяцев. В связи с этим оплата по арендной плате должна была составить 150 000 руб.

Как указал истец, всего ответчиком было уплачено 27 000 руб. с перечислением на карту его жены. Остальную сумму в размере 123 000 руб. ответчик не уплатил. Доказательств обратного Калистратовым Е.Л. не представлено.

В судебном заседании Калистратов Е.Л. пояснял, что он ежемесячно привозил истцу деньги домой и отдавал без всяких расписок, т.к. они находились в дружеских отношениях. Вместе с тем, указанный довод не может быть принят во внимание, т.к. доказательства в подтверждение данных доводов ответчиком не представлены.

Доводы ответчика о том, что арендная плата в размере 20 000 руб. предусмотрена за весь срок аренды, не может быть принят во внимание. Из системного толкования п.п. 3.1 и 3.5 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ следует, что данная сумма уплачивается арендатором ежемесячно. Также об этом свидетельствует тот факт, что ответчиком было оплачено 27 000 руб. за аренду на карту истца. Также в своих пояснениях он ссылался на то, что ежемесячно привозил истцу деньги за аренду гаражей.

Из справки ООО «Альфа- недвижимость» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что рыночная стоимость аренды нежилых помещений, расположенных в ГПСК №376 по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года составляла от 70 до 150 руб. за 1 кв.м. площади помещения в месяц (л.д. 54).

Указание ответчика на то, что он отремонтировал сыну истца автомобиль за 30 000 руб., не может быть принято во внимание. Доказательств этого ответчиком не представлено, договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ не предусматривает способ внесения арендной платы никаким иным способом, в том числе в натуральном выражении, кроме денежной оплаты. На наличие каких-либо дополнительных соглашений к договору аренды, касающиеся формы арендной платы, ответчик не ссылался, в суд таковые не представлялись.

В связи с изложенным суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца 123 000 руб.

Статьей 48 ГПК РФ предусмотрено право гражданина вести свои дела в суде также через представителей.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

При этом судом учитываются требования разумности и справедливости, сложность гражданского дела, количество судебных заседаний, представленные по делу доказательства и др.

Согласно договору на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, Гладких А.В. и Ботвинник В.А. договорились об оказании заказчику юридической помощи по настоящему гражданскому делу (л.д. 22). Стоимость услуг -15 000 руб. Указанная сумма была передана Гладких А.В. истцом ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24,43).

Как усматривается из материалов дела, представителем Гладких А.В. было составлено исковое заявление, по делу состоялись три судебных заседания (от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ), с ее участием.

Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 20.10.2005 N 355-О обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции Российской Федерации. Именно поэтому в ст. 100 ГПК РФ речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

Оценив обоснованность несения Ботвинником В.А. указанных расходов, суд приходит к выводу о снижении требуемой суммы до 12 000 руб. (3 000 руб. за каждое судебное заседание, 3 000 руб. – подготовка иска).

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации взысканию с ответчика в пользу истца подлежат расходы по оплате государственной пошлины исходя из объема удовлетворенных требований в размере 3 660 руб.

Руководствуясь изложенным, ст.194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 123 000 ░░░., ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3 660 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 12 000 ░░░., ░░░░░ 138 660 ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░