Решение по делу № 2-387/2018 от 16.04.2018

    РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 мая 2018 года                                                     г. Суворов Тульской области

Суворовский районный суд Тульской области в составе:

Председательствующего Мясоедовой Р.В.,

при ведении протокола секретарем Морозовой О.Г.,

с участием истца Петрухина В.И.,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Петрухиной Д.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-387/2018 по иску Петрухина В.И. к администрации МО Северо-<адрес> о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Петрухин В.И. обратился в суд с иском к администрации МО Северо-Западное Суворовского района о признании права собственности на жилой дом, указывая, что в 1994 году на основании договора купли-продажи от 25 ноября 1994 года приобрел земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>., разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства и расположенный на нем жилой дом, общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты>., по адресу: <адрес>

В 1996 году истцом был разобран жилой дом, общей площадью <данные изъяты>м и на его месте был построен новый жилой дом, общей площадью <данные изъяты>., в тои числе жилой площадью <данные изъяты>

Согласно техническому паспорту по состоянию на 15.09.2017 года, выданному Суворовским производственным участком Белевского отделения Центрально-Черноземного филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», вновь построенный истцом Петрухиным В.И., двухэтажный жилой дом, расположен по адресу: <адрес>, имеет инвентарный №, общую площадь <данные изъяты>., в том числе жилую площадь <данные изъяты>м., и состоит из: находящихся на первом этаже: расположенных на плане в литере «Б» прихожей площадью <данные изъяты> жилой комнаты площадью <данные изъяты>., бельевой площадью <данные изъяты> коридора площадью <данные изъяты>м., коридора площадью <данные изъяты>., туалета площадью <данные изъяты>., ванной площадью <данные изъяты>м., кухни площадью <данные изъяты>.м., и расположенной на плане в литере «б» (1 эт.) пристройки площадью <данные изъяты>.м.; находящихся на втором этаже: расположенных на плате в литере «Б/» коридора площадью <данные изъяты>м., жилой комнаты площадью <данные изъяты>., жилой комнаты площадью <данные изъяты>., жилой комнаты площадью <данные изъяты>м., санузла площадью <данные изъяты>., и расположенной на плане в литере «б» (2 эт.) пристройки площадью <данные изъяты>

        Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от 15 ноября 2017 г. принадлежащий истцу земельный участок имеет кадастровый №. ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый номер): №

Как указывает в своем заявлении Петрухин В.И. ему необходимо оформить в собственность вышеуказанный построенный жилой дом, общей площадью <данные изъяты>., в тои числе жилой площадью <данные изъяты>

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство объектов капитального строительства     осуществляется на основании разрешения на строительство, выдаваемое органом местного самоуправления по месту нахождения реконструируемого объекта.

Согласно ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ «Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил».

В связи с незнанием законодательства Петрухиным В.И. никакие разрешения на строительство вышеуказанного жилого дома не получались, в связи с чем, получить разрешение на ввод его в эксплуатацию в настоящее время не представляется возможным.

Согласно заключения специалиста ООО «Бюро судебных экспертиз» № oi 30 октября 2017 г. «Жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. соответствует требованиям п.п. 4.1, 4.2, 4.4. 4.7, 5.1. 8.1.1. Сан ПиЫ 2.12.2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», гг 6.16 СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», п.п. 4.4, 4.5 СНиП 31-02-2003 «Дома жилые одноквартирные», п. 5.3.4 СГ1 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», и пригоден к дальнейшей эксплуатации. Конструктивное решение жилого дома соответствует требованиям СНиП 2.02.01-83* «Основания зданий и сооружений», СНиП 2.02.01-83* «Нагрузки    и    воздействия».

Несущие    конструкции жилого дома - фундаменты, стены, перекрытия находятся в хорошем состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации».

20 ноября 2017 г. истец обратился в Администрацию МО Суворовский район с заявлением о выдаче мне акта (разрешения) ввода в эксплуатацию построенного мной жилого дома.

08 декабря 2017 г. Администрацией МО Суворовский район был дан ответ № ОГ-21389. Об отказе в выдаче акта ввода в эксплуатацию, так как не выдавалось разрешение на строительство, в связи с чем мне было рекомендовано обратиться в суд для признания за мной права собственности на мой жилой дом, как на самовольную постройку.

Иным способом, кроме как решением суда, признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не представляется возможным.

Петрухин В.И. просит суд признать за ним право собственности право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из находящихся на первом этаже: расположенных на плане в литере «Б» прихожей площадью <данные изъяты>.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> бельевой площадью <данные изъяты>., коридора площадью <данные изъяты>м., коридора площадью <данные изъяты>.м., туалета площадью <данные изъяты> ванной площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты>м., и расположенной на плане в литере «б» (1 эг.) пристройки площадью <данные изъяты>м., находящихся на втором этаже: расположенных на плате в литере «Б/» коридора площадью <данные изъяты>.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты>.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты>.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты>м., санузла площадью <данные изъяты>.м., и расположенной на плане в литере «б» (2эт.) пристройки площадью <данные изъяты>

В судебном заседании истец Петрухин В.И. исковые требования поддержал, дал пояснения аналогичные исковому заявлению.

Представитель ответчика администрации МО Северо-Западное Суворовского района в судебное заседание не явился. В письменном заявлении просил рассмотреть дело в их отсутствие. Решение просит принять в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора администрации муниципального образования Суворовский район в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом. В письменном заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, решение просит принять на основании представленных доказательств, в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области в судебное заседание не явился. В письменном заявлении просит дело по иску Петрухина В.И. рассмотреть в отсутствие их представителя. Решение принять на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Суворовская строительная компания» в судебное заседание не явился. В письменном заявлении просит дело по иску Петрухина В.И. рассмотреть в отсутствие их представителя. Решение принять на усмотрение суда.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Петрухина Д.И. в судебном заседании исковые требования Голованова А.Г. о признании права на жилой дом поддержала полностью. Дополнительно пояснила, что жилой дом общей площадью <данные изъяты>м., в том числе жилой площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, строили в совместном браке, на личные средства семьи, не возражает, чтобы право было зарегистрировано за ее мужем.

Суд на основании ч.3 ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, так как их права не нарушены, поскольку они надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, при этом суд исходит из следующего.

Кроме этого, статьи 11 и 12 Гражданского кодекса РФ предусматривают возможность обращения в суд с иском о признании права собственности и гражданам предоставлена защита гражданских прав путем признания права.

С учетом требований ст. 55 ч. 3 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В силу ч. 1 ст. 213 Гражданского кодекса РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статьей 550 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В судебном заседании установлено, что Петрухину В.И. принадлежит земельный участок <данные изъяты>. по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 25.11.1994 года №, который был удостоверен и зарегистрирован в реестре № государственным нотариусом Суворовского государственной нотариальной конторы Тульской области Хулап Т.В. 05 декабря 1994 г. данный договор купли-продажи был зарегистрирован Суворовским районным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству за №, что подтверждается свидетельство о праве собственности на землю серии РФ-XI ТУ0-18 №.

Также установлено, что в 1996 году Петрухин В.И. вместе с женой Петрухиной Д.И. построил жилой дом, общей площадью <данные изъяты>., в тои числе жилой площадью <данные изъяты>., по адресу: <адрес>. Возражений от ответчиков по данному факту не поступило, доказательствами обратного суд не располагает.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 15.09.2017 года, выданному Суворовским производственным участком Белевского отделения Центрально-Черноземного филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», вновь построенный истцом Петрухиным В.И., двухэтажный жилой дом, расположен по адресу: <адрес>, имеет инвентарный №, общую площадь <данные изъяты>м., в том числе жилую площадь <данные изъяты>м., и состоит из:находящихся на первом этаже: расположенных на плане в литере «Б» прихожей площадью <данные изъяты>м., жилой комнаты площадью <данные изъяты>., бельевой площадью <данные изъяты>., коридора площадью <данные изъяты> коридора площадью <данные изъяты>., туалета площадью <данные изъяты>., ванной площадью <данные изъяты>., кухни площадью <данные изъяты> и расположенной на плане в литере «б» (1 эт.) пристройки площадью <данные изъяты>м.; находящихся на втором этаже: расположенных на плате в литере «Б/» коридора площадью <данные изъяты>., жилой комнаты площадью <данные изъяты>м., жилой комнаты площадью <данные изъяты>., жилой комнаты площадью <данные изъяты>м., санузла площадью <данные изъяты>м., и расположенной на плане в литере «б» (2 эт.) пристройки площадью <данные изъяты>

Согласно заключения специалиста ООО «Бюро судебных экспертиз» № oi 30 октября 2017 г. «Жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. соответствует требованиям п.п. 4.1, 4.2, 4.4. 4.7, 5.1. 8.1.1. Сан ПиЫ 2.12.2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», гг 6.16 СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», п.п. 4.4, 4.5 СНиП 31-02-2003 «Дома жилые одноквартирные», п. 5.3.4 СГ1 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», и пригоден к дальнейшей эксплуатации. Конструктивное решение жилого дома соответствует требованиям СНиП 2.02.01-83* «Основания зданий и сооружений», СНиП 2.02.01-83* «Нагрузки    и    воздействия».

Несущие    конструкции жилого дома - фундаменты, стены, перекрытия находятся в хорошем состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации».

В ответе администрации МО Суворовский район № ОГ-2138 от 08 декабря 2017 г. указано, что «разрешение на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию не может быть выдано, так как разрешение на строительство данного объекта недвижимости не выдавалось.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО6 и ФИО7 суду пояснили, что знают семью Петрухиных давно. Им известно, что в 1994 году Петрухин В.И. приобрел земельный участок с жилым домом по адресу: <адрес>. Примерно, в 1996 году Петрухин разобрал жилой дом и построил на его месте новый дом, большей площадью. Жилой дом истей строил в совместном браке с Петрухиной Д.И., на личные средства семьи.

Не доверять показаниям свидетеля у суда оснований не имеется, поскольку они последовательны, логичны и не противоречат материалам дела.

В силу ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Анализируя и оценивая все исследованные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования Петрухина В.И. о признании права собственности на жилой дом подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Петрухина В.И. удовлетворить.

Признать за Петрухиным В.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из находящихся на первом этаже: расположенных на плане в литере «Б» прихожей площадью <данные изъяты>., жилой комнаты площадью <данные изъяты>., бельевой площадью <данные изъяты>.м., коридора площадью <данные изъяты>м., коридора площадью <данные изъяты>., туалета площадью <данные изъяты>., ванной площадью <данные изъяты>., кухни площадью <данные изъяты>.м., и расположенной на плане в литере «б» (1 эт.) пристройки площадью <данные изъяты>.м., находящихся на втором этаже: расположенных на плате в литере «Б» коридора площадью <данные изъяты>., жилой комнаты площадью <данные изъяты>м., жилой комнаты площадью <данные изъяты>.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты>.м., санузла площадью <данные изъяты>., и расположенной на плане в литере «б» (2эт.) пристройки площадью <данные изъяты>

Прекратить право собственности на жилой <адрес> общей площадью <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Суворовский районный суд Тульской области в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято судом 23 мая 2018 года.

Председательствующий-