Решение по делу № 33-3639/2019 от 06.02.2019

Дело № 33-3639/2019

ЧАСТНОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

25 марта 2019 года г. Казань

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Нурмиева М.М.,

судей Абдуллиной Г.А. и Калимуллина Р.Я.,

при секретаре судебного заседания Ахмадеевой А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи
Нурмиева М.М. гражданское дело по апелляционным жалобам представителя АО «Тандер» Багрова Д.В. и представителя Мазалевской А.А., Федорова Е.А., Никоновой Г.А. – Мазалевского С.С. на решение Приволжского районного суда г. Казани от 27 ноября 2018 года,

УСТАНОВИЛА:

решением Приволжского районного суда г. Казани от 27 ноября 2018 года был частично удовлетворён иск прокурора Приволжского района города Казани, действовавшего в интересах неопределённого круга лиц, к
АО «Тандер», Мазалевской А.А., Федорову Е.А., Никоновой Г.А. о возложении обязанности по проведению экспертизы и обследования несущих стен помещений многоквартирного дома, прекращении проведения перепланировки и ремонтно-отделочных работ. Решением постановлено возложить на Мазалевскую А.А., Федорова Е.А., Никонову Г.А. обязанность незамедлительно организовать проведение экспертизы и обследования несущих стен помещений №№ ...., ...., .... многоквартирного дома № <адрес> для установления причин образования трещин и наличия возможной угрозы жизни и здоровью; возложить обязанность на
АО «Тандер» незамедлительно приостановить проведение ремонтно-строительных работ на опорно-монолитных колоннах помещений №№ ...., ...., .... названного многоквартирного дома в связи с отсутствием проектной и технической документации, разрешения на проведение работ.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 25 марта 2019 года указанное решение Приволжского районного суда г. Казани было отменено в части возложения на Мазалевскую А.А., Федорова Е.А., Никонову Г.А. обязанности организовать проведение экспертизы и обследование несущих стен помещений №№ ...., ...., .... многоквартирного дома № <адрес>, в этой части принято новое решение об отказе в удовлетворении иска.
В остальной части решение суда оставлено без изменения.

При рассмотрении настоящего дела было установлено следующее.

Мазалевская А.А., Федоров А.Е., Никонова Г.А. являются сособственниками расположенных в многоквартирном жилом доме
№ <адрес> нежилого помещения № .... (кадастровый номер ....:3130), № .... (кадастровый номер ....:3155),
№ .... (кадастровый номер ....:3154).

7 сентября 2018 года между указанными лицами (арендодателями) и
АО «Тандер» (арендатором) был заключён договор № КзФ...., по условиям которого названные нежилые помещения были переданы в аренду
АО «Тандер» на срок по 7 сентября 2028 года включительно.

Из материалов дела следует, что в указанных помещениях, расположенных на первом этаже многоквартирного жилого дома, были проведены работы, в ходе которых в том числе были демонтированы предусмотренные проектом дома перегородки и которые затронули монолитно-несущие конструкции дома.

При этом материалами дела достоверно установлено, что в расположенных в указанном доме квартирах и местах общего пользования имеются многочисленные трещины с шириной раскрытия до 4 мм. Более того, из представленных самим ответчиком документов следует, что в несущих конструкциях здания обнаружены трещины в монолитной железобетонной плите перекрытия на отметке +3.500, прогибы монолитной железобетонной плиты перекрытия величиной до 49 мм. Категория технического состояния плиты перекрытия первого этажа здания отм. +3.500 в осях 1-12/А-К характеризуется как «ограниченно работоспособное».

Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных указанной статьёй.

Согласно положениям статей 25, 26 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до 8 января 2019 года) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Разрешения на реконструкцию помещений, а также разрешения на их перепланировку ответчиками получено не было.

Пунктом 3.1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или её приведении в соответствие с установленными требованиями принимается судом либо в случаях, предусмотренных пунктом 4 указанной статьи, органом местного самоуправления поселения, городского округа (муниципального района при условии нахождения самовольной постройки на межселенной территории).

В целях недопущения нарушений прав и законных интересов граждан, предотвращения угрозы их жизни и здоровью, руководствуясь положениями статьи 226 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

довести об изложенном до сведения руководителя Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани Калинкина Дениса Геннадьевича.

О принятых мерах по результатам частного определения необходимо сообщить в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня получения копии судебного постановления.

Председательствующий

Судьи