Решение по делу № 2-591/2020 от 20.05.2020

Дело № 2-591/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 августа 2020 года с. Майма

Майминский районный суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи              Прокопенко-Елиной О.П.,

при секретаре                      Бурнашевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тюлюкановой О. В. к администрации МО «Кызыл-Озекское сельское поселение», администрации МО «Майминский район» о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Тюлюканова О.В. обратилась в суд с иском к администрации МО «Кызыл-Озекское сельское поселение», администрации МО «Майминский район» о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, общей площадью 36,2 кв.м., указывая, что ей на праве аренды принадлежит земельный участок по указанному адресу под строительство жилого дома. На указанном участке истцом возведен жилой дом без соответствующего разрешения.

В судебное заседание истец, его представитель, представители ответчиков, не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства в совокупности, полагает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из положений ст. 263 ГК РФ следует, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. п. 1, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Из материалов дела следует, что Тюлюкановой О.А. на основании распоряжения Кызыл-Озекской сельской администрации от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> предоставлен земельный участок по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> для строительства жилого дома и хозяйственных построек.

Впоследствии на указанном земельном участке истцом был построен жилой дом общей площадью 36,2 кв.м., в том числе жилой площадью 24,1 кв.м., что усматривается из технического паспорта от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>.

<ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> администрация МО «Майминский район» заключила с Тюлюкановой О.В. договор аренды земельного участка сроком на 11 месяцев.

Согласно постановлению администрации МО «Кызыл-Озекское сельское поселение» от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> жилому дому на вышеуказанном земельном участке присвоен адрес: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, Кызыл-Озекское сельское поселение, <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>.

Из уведомления администрации МО «<АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>» от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> следует, что спорный жилой дом соответствует <данные изъяты>;

Согласно разъяснениям, приведенным в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

С целью соответствия спорного жилого дома градостроительным, строительным нормам и правилам, судом была назначена строительно-техническая экспертиза.

Из заключения эксперта № от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> следует, что вышеуказанный жилой дом соответствует градостроительным, строительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности, правилам землепользования и застройки, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оценив имеющиеся доказательства в совокупности, с учетом того, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Тюлюкановой О. В. к администрации МО «Кызыл-Озекское сельское поселение», администрации МО «Майминский район» о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за Тюлюкановой О. В. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, общей площадью 36,2 кв.м.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Алтай в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Майминский районный суд Республики Алтай.

Решение изготовлено 24.08.2020 г.

Судья              О.П. Прокопенко-Елина

УИД 02RS0003-01-2020-000949-17