Решение по делу № 2-77/2023 (2-3976/2022;) от 16.08.2022

УИД: 05RS0№-21

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 8 февраля 2023 года

Кировский районный суд <адрес> Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Магомедов М.Г.,

при секретаре Щейхахмедове Щ.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Свенцицкой Натальи Макаровны, Гаджиалиева Гаджи Габибовича, Ахмедовой Зумрат Абдулаевны к Аджаматову Эльмурзе Гаджиевичу и Администрации ГОсВД «<адрес>» о признании недействительным межевой план земельного участка, проведенный ООО «Землеустроитель», отмене постановление главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, прекращении право собственности Аджаматова Эльмурзы Гаджиевича на земельный участок площадью 300 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес> (Свободы) 9, исключении из государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (Свободы 9), и аннулировании из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество запись о принадлежности земельного участка с кадастровым № площадью 300 кв. м., расположенного по адресу: ул Агабавова (Свободы) 9,

установил:

Свенцицкая Н.М., Гаджиалиев Г.Г., Ахмедова З.А. обратились в суд с иском к Аджаматову Эльмурзе Гаджиевичу и Администрации ГОсВД «<адрес>» о признании недействительным межевой план земельного участка, проведенный ООО «Землеустроитель», отмене постановление главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, прекращении право собственности Аджаматова Эльмурзы Гаджиевича на земельный участок площадью 300 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес> (Свободы) 9, исключении из государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (Свободы 9), и аннулировании из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество запись о принадлежности земельного участка с кадастровым № площадью 300 кв. м., расположенного по адресу: ул Агабавова (Свободы) 9.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ, по жалобе жильца <адрес> их общего двора Аджаматова Эльмурзы Гаджиевича, к ним приходил начальник отдела полиции по <адрес>. Начали разбираться в чем суть жалобы. Участковый полиции пояснил, что Аджаматов Э.Г. требует, чтоб они убрали канализационную трубу с его участка. Так они узнали, что их сосед с общего двора Аджаматов Э.Г. оформил всю территорию общего пользования вместе с коммуникациями на себя и зарегистрировал право собственности. Когда они начали выяснять суть происходящего, выяснилось, что в 1986 году, ответчик, договорившись с подрядной организацией «Горремстрой», который проводил работы по капитальному ремонту <адрес>, выстроил кирпичный забор, не согласовав границы межи. Забор выстроен так, что под ним оказались трубы водоотведения домов № и 13 по <адрес>, закрыв доступ к канализационному колодцу с люком, перекрыв доступ к подсобным помещениям жильцов 1-7 квартир <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Аджаматовой Нине Петровне была передана безвозмездно 2-х комн. Квартира по <адрес> (Даниялова) 11/9 (Свободы 9 Литера В) площадью 31,75 кв. м. размер земельного участка- 0. Затем, по договору дарения ответчик оформил эту квартиру на себя. Далее он испортил канализационный колодец заглушив трубы водоотведения. Они вызывали ремонтные бригады сантехников, но, каждый раз, он не допускал их к этому колодцу, Такая ситуация продолжалась года три-четыре. Им надоела эта антисанитария и решили своими силами вывести трубу водоотведения к колодцу, расположенному на проулке Бурова. Трубу пришлось вести открыто, используя подпорки. Так, что она и по сей день постоянно засоряется, а зимой замерзает. Далее они нашли постановление главы <адрес> Амирова С.Д. № от ДД.ММ.ГГГГ о переоформлении участка земли 300 кв.м, общего двора ответчику. При изучении документов, послуживших выпуску этого постановления, выяснилось, что все документы сфальсифицированы и составлялись их ведома, и ни один из соседей ответчика не давал согласия на перевод земельного участка в собственность Аджаматову Э.Г. В материалах дела они обнаружили, сфабрикованное нотариусом Гаджимагомедовым Ахмедом Абубакаровичем, заявление Гаджиалиева Г.Г. и Свенцицкой Н.В., в котором они дают согласие Аджаматову Э.Г. на перевод участка в собственность. В этом документе подделаны подписи, а паспортные данные Гаджиалиева Г.Г. указаны из старого, не существующего на тот момент паспорта. Так же сфабрикованы «Извещение» и «Расписка» В расписке подделана подпись Гаджиалиева Г.Г. Так они, оказывается, провели межевание, на основании таких документов был изготовлен «Межевой план земельного участка», в кадастровый паспорт была внесена запись в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Границы участка в этих документах указаны так, что жильцы квартир 7 и 9 остаются без доступа в свои жилые помещения, а коммуникации <адрес> 9 оказались полностью на территории ответчика. 2021 году ответчик зарегистрировал дом общей площадью около 90 кв. м., тогда, как ДД.ММ.ГГГГ у него случился пожар, все его строения сгорели и по сей день там пожарище. По телефону, указанному в объявлении о продаже на воротах, они выяснили, что он продает их земельный участок.

Истцы Гаджиалиев Г.Г., Ахмедова З.А. и Свенцицкая Н.М. в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела, Гаджиалиев Г.Г., и Свенцицкая Н.М. направили в суд заявление о рассмотрении дела без их участия.

Ответчики Аджаматов Э.Г. и Администрация ГОсВД «<адрес>» надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела, извещены надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились и представителей не направили, об уважительности причин неявки в суд не сообщили.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явивших лиц, участвующих в деле.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ <адрес> Совета народных депутатов принято решение № в соответствии с Положением «О порядке передачи государственных квартир в личную собственность граждан безвозмездно в пределах установленных норм», утвержденным решением Махачкалинского городского Совета народных депутатов от 7-ДД.ММ.ГГГГг. передать жилые квартиры и дома безвозмездно в личную собственность Аджаматовой Нине Петровне - 2-х комн. <адрес>. 9) Литер. В, полезная пл.кв.м., жилая пл. 31, 75 кв.м., состав семьи - 4 чел., размер земельного участка дома (т. 1, л.д. 15).

Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ Аджаматовой Н.П. 2-х комн. <адрес>. 9) Аджаматову Эльмурзе Гаджиевичу подарена 2-х комн. <адрес>. 9).

Согласно Техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Описи земельного участка по <адрес>, дом является 2-хэтажным, жилых квартир 10, их жилая площадь составляет 255,9 кв.м., общая площадь помещений многоквартирного жилого дома составляет 489,7 кв.м. (т. 1, л.д. 19-21)

Также имеется План земельного участка масштабом 1:500 и Генеральный план земельного участка (усадьбы) (1983 г.) по <адрес>, экспликация земельного участка, согласно которым площадь участка по фактическому пользованию составляет 644,28 кв.м., в том числе площадь застроенного участка – 266,78 кв.м., не застроенного – 377,5 кв.м. (т. 1, л.д. 36).

Истцам на праве собственности принадлежат жилые помещения в указанном многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> (Свободы 9).

Согласно выписке из технического паспорта Аджаматову Э.Г. принадлежит на праве собственности домовладение (доля) домовладения) состоящее из общей площади 91 кв.м.

Порядок предоставления земельных участков и возникновения права на них с 1991 года до ДД.ММ.ГГГГ регулировался Основами законодательства Союза ССР и союзных республик «О земле» от ДД.ММ.ГГГГ, Законом Дагестанской ССР от ДД.ММ.ГГГГ "О земле", Постановлением Правительства Российской Федерации N 177 от ДД.ММ.ГГГГ "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения", Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", Постановлением Совета Министров ДАССР от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О форме государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", Указанием Госкомзема ДАССР от ДД.ММ.ГГГГ N 07-5-4 "О форме и выдаче свидетельств на право владения, пожизненного наследуемого владения и бессрочного (постоянного) пользования землей".

Согласно статьям 14 и 15 Закона Республики Дагестан "О земле" от ДД.ММ.ГГГГ и совокупности приведенных выше нормативных актов предоставление земель с 1991 года до ДД.ММ.ГГГГ производилось путем отвода земельного участка на местности и установления границ земельного участка на местности, то есть путем проведения специальных землеустроительных работ.

При этом в силу статьи 14 Закона Республики Дагестан "О земле" от ДД.ММ.ГГГГ приступать к пользованию предоставленным земельным участком до установления соответствующими землеустроительными органами границ этих участков в натуре (на местности) и выдачи документов, удостоверяющих право на земельный участок, запрещалось.

Анализ приведенных нормативных актов позволяет установить, что предоставление земель на территории Республики Дагестан в период с 1991 года до ДД.ММ.ГГГГ должно было производиться на основании решения уполномоченного органа государственной власти или органа местного самоуправления путем отвода земельного участка на местности с составлением и удостоверением уполномоченными на то органами чертежа границ земель участка на местности.

Из этих же норм вытекает, что для подтверждения своих прав на земельные участки граждане должны представлять документы, предусмотренные приведенными выше нормативными актами.

Между тем, ответчиками таких документов суду не представлено.

Решением № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> Совета народных депутатов в соответствии с Положением «О порядке передачи государственных квартир в личную собственность граждан безвозмездно в пределах установленных норм», утвержденным решением Махачкалинского городского Совета народных депутатов от 7-ДД.ММ.ГГГГг. о передаче жилые квартиры и дома безвозмездно в личную собственность Аджаматовой Нине Петровне передано в собственность - 2-х комн. <адрес>. 9) Литер. В, полезная пл.кв.м., жилая пл. 31, 75 кв.м., и земельный участок размера дома (т. 1, л.д. 15).

Постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в соответствии со ст.ст. 11,15,28,29,36 Земельного кодекса РФ, согласно Договора дарения № от 17.06.95г., Решения исполкома Кировского райсовета    н/<адрес>    от    27.06.91г.,    выписки ФГУП «Ростехинвентаризация»    №    02-4237    от    29.04.09г.,    техпаспорта на домовладение от 02.10.07г., и на основании заявления гр. Аджаматова Э.Г. постановлено:

Переоформить гр. Аджаматову Эльмурзе Гаджиевичу, прож. по <адрес>, в собственность земельный участок площадью 293,2 кв.м под индивидуальное жилье по <адрес>, и разрешить озеленить земельный участок, прилегающий к домовладению со стороны <адрес>, по проекту, согласованному в Управлении архитектуры и градостроительства (Умалатов Р.А.).

Категория земель-земли населенных пунктов.

Гр. Аджаматову Э.Г. получить в Межрайонном территориальном Махачкалинском отделе № Управления Роснсдвижимости по РД кадастровый план на земельный участок для регистрации права собственности на землю в Управлении Федеральной регистрационной службы по РД.

Инспекции МНС РФ по <адрес> взять на учёт земельный участок гр. Аджаматова Э.Г.

Из приложенной к материалам дела копии межевого плана земельного участка составленного кадастровым инженером Ахмедовым Г.А. ДД.ММ.ГГГГ, следует, что межевому плану на земельный участок с кадастровым номером 05:40:000041:1534 постановления № от ДД.ММ.ГГГГ администрации <адрес> от «О О переоформлении гр. Аджаматову Э.Г. в собственность земельного участка по <адрес> / Маркова, 11.», извещения для проведения согласования границ направленные Беделову М-Р.М., Гаджиалиеву Г.Г., распечатка с планшета <адрес>, чертеж земельного участка, акт согласования границ, Архивна выписка из решения № исполкома <адрес> Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ, договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Акту согласования местоположения границы земельного участка площадью 293,2 кв.м.следует, что границы земельного участка согласованы с Беделовым М-Р. М. и Гаджиалиевым Г.Г. ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок был поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 05:40:000041:1534, местоположение: РД, <адрес>, площадь 300 кв.м. (т. 1, л.д. 99).

ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ администрации <адрес> за Аджаматовым Э.Г. было зарегистрировано право собственности на земельный участок (т. 1, л.д. 110).

Из представленного Управлением Архитектуры и градостроительства на основании запроса суда документов послуживших основанием для вынесения постановления о выделении Аджаматову Э.Г. в собственность земельного участка, следует, что Аджаматовым Э.Г. представлены следующие документы: заявление о переоформлении земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ; заявление, Архивна выписка из решения № исполкома <адрес> Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ, договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, выписка из технического паспорта, постановление главы <адрес> № «О закреплении за гр. Амирхановой Ц.Ч. домовладения под лит.В и гараж по <адрес>, заявление заверенная нотариусом Исрафиловой Е.Т. Бакунова А.Ш. и Беделова М-Р. М. о согласии на перевод в собственность земельного участка Аджаматовым Э.Г., заявление заверенная нотариусом Гаджимагомедовым А.А. Свенцицкой Н.М. и Гаджиалиева Г.Г. о согласии на перевод в собственность земельного участка Аджаматовым Э.Г.

При этом, в ходе судебного заседания истцами Свенцицкой Н.М. и Гаджиалиева Г.Г. указанное выше заявление о согласии на переоформление Аджаматовым Э.Г. земельного участка оспорен, указав на то, что ими не было подписано заявление о даче согласия на перевод земельного участка в собственность Аджаматову Э.Г. и заявили ходатайство о назначении по делу почерковедческой экспертизы.

Определением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная почерковедческая экспертиза, производство которой поручено экспертам экспертного учреждения ООО «Республиканский центр судебной экспертизы».

Заключением эксперта № от 29.12.2022г. ООО «Республиканский центр судебной экспертизы» установлено, что изображение подписи от имени Свенцицкой Н.М., расположенной в электрофотографической копии Заявления в компетентные органы <адрес> РД от Свеницкой Натальи Макаровны и Гаджиалиева Гаджи Габибовича, заверенной нотариусом <адрес> РД Гаджимагомедовым Ахмедом Абубакаровичем ДД.ММ.ГГГГг., зарегистрированной в реестре за №, выполнено не самой Свенцицкой Натальей Макаровной, а другим лицом, с подражанием подлинной её подписи.Изображение подписи от имени Гаджиалиева Г.Г., расположенной в электрофотографической копии Заявления в компетентные органы <адрес> РД от Свеницкой Натальи Макаровны и Гаджиалиева Гаджи Габибовича, заверенной нотариусом <адрес> РД Гаджимагомедовым Ахмедом Абубакаровичем ДД.ММ.ГГГГг., зарегистрированной в реестре за №, выполнено не самим Гаджиалиевым Гаджи Габибовичем, а другим лицом, с подражанием подлинной его подписи.

Вопрос о процессе получения этих изображений на исследуемом документе не решался, т.к. установление факта монтажа и других способов переноса изображений записи, подписи или её частей с других документов выходит за пределы компетенции эксперта - подчерковеда.

Суд принимает во внимание указанное заключение, так как оно дано компетентным лицом, предупрежденным об уголовной ответственности.

Заключение судебной экспертизы № от 29.12.2022г. ООО «Республиканский центр судебной экспертизы» достаточно мотивировано, выводы экспертов ясны и лаконичны, обоснованы исследованными им обстоятельствами, содержат ссылки на представленные судом для производства экспертизы документы, нормативные документы, предметы исследования. Противоречия в выводах эксперта отсутствуют, оснований сомневаться в обоснованности заключения не имеется.

Таким образом установлено, что согласие на перевод земельного участка общей площадью 300 кв.м. по адресу: <адрес>, в собственность Аджаматову Э.Г. собственниками многоквартирного дома Свенцицкой Н.М. и Гаджиалиевым Г.Г. не выдавалось.

В соответствии с пунктом 6 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Частью 1 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» предусматривается, что в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе на земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу положений ст. ст. 37, 38 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения. При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Таким образом, законом установлена неразрывная взаимосвязь между правом собственности на помещения в многоквартирном доме и правом общей долевой собственности на общее имущество в таком доме, вследствие чего правоустанавливающие документы собственников помещений в таком доме подтверждают также и право общей долевой собственности на общее имущество.

Собственники помещений МКД вправе владеть и пользоваться земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме.

В соответствии с п. 2 ст. 11.3 ЗК РФ образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, допускается в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при отсутствии утвержденного проекта межевания территории с учетом положений, предусмотренных пунктом 3 названной статьи.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-П, в отличие от порядка приобретения гражданами и юридическими лицами прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, который установлен Земельным кодексом Российской Федерации, - для бесплатного перехода земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме необходимо и достаточно осуществления органами государственной власти или органами местного самоуправления формирования данного земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности и проведения его государственного кадастрового учета, при том, что ни специального решения органов публичной власти о предоставлении земельного участка, ни государственной регистрации права общей долевой собственности на данный земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не требуется.

Осуществляя свои дискреционные полномочия в области правовой регламентации отношений, объектом которых являются земельные участки, на которых расположены многоквартирные дома, федеральный законодатель в целях обеспечения прав собственников жилых и нежилых помещений в таких домах - исходя из правовой природы общего имущества многоквартирных домов как имущества, не имеющего самостоятельной потребительской ценности и предназначенного в первую очередь для обеспечения возможности пользования указанными помещениями, - установил в ЖК РФ общее правило о принадлежности земельного участка собственникам помещений в расположенном на нем многоквартирном доме (части 1 и 2 статьи 36), а в Законе № 189-ФЗ - специальные порядок и условия перехода такого земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, который на нем расположен (статья 16).

Из статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», части 1 статьи 36 ЖК РФ, с учетом разъяснений, данных в пунктах 66, 67 и 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества (далее - многоквартирный дом).

По заявлению любого лица, уполномоченного решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, органы власти осуществляют формирование земельного участка, на котором расположен данный дом.

В случае, когда земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений считается возникшим в силу закона с момента введения в действие этого Кодекса.

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие Жилищного кодекса и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета.

Земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Таким образом, переход земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме связан с завершением процесса формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета.

Если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса.

В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу статьи 305 ГК РФ имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения, в том числе против собственника земельного участка.

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе оспорить в судебном порядке с учетом подведомственности дел по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ действия (бездействие) органа власти по формированию земельного участка, на котором расположен данный дом, по разработке документации по планировке территории (статьи 45 и 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации), а также предшествующие распоряжению земельным участком действия, в частности решения о предоставлении земельного участка для строительства, о проведении торгов по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды земельного участка и т.д.

В случае, если в результате таких действий органа власти у третьих лиц возникло право на земельный участок, необходимый для эксплуатации многоквартирного дома, собственники помещений в нем могут обратиться в суд к таким третьим лицам с иском, направленным на оспаривание соответствующего права, или с иском об установлении границ земельного участка.

При рассмотрении указанных исков суд разрешает спорные вопросы, связанные с границами данного земельного участка, в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (часть 1 статьи 36 ЖК РФ). При этом обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для формирования земельного участка в оспариваемых границах и размере, возлагается на соответствующий орган власти.

Решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

Из материалов дела следует, что площадь земельного участка под многоквартирным домом составляет – 377,5 кв.м. общая площадь земельного участка составляет 644,28 кв.м. по адресу: <адрес> (Свободы).

Из указанного следует, что кадастровый учет был проведен лишь в отношении части земельного участка расположенного под многоквартирным жилым домом и при домовой территории.

При этом указанное обстоятельство в силу изложенных выше норм права и разъяснений никак не может умалять право собственников жилых помещений в многоквартирном доме на земельный участок, необходимый для эксплуатации многоквартирного дома.

Согласно Техническому паспорту по состоянию на 1983 год и Генеральному плану земельного участка (усадьбы) по <адрес>, экспликация земельного участка, согласно которым площадь участка по фактическому пользованию составляет 644,28 кв.м., в том числе площадь застроенного участка – 266,78 кв.м., не застроенного – 377,5 кв.м..

Так как истцы являются законными владельцами земельного участка они вправе оспаривать решения органа местного самоуправления, действия по формированию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, а также оспаривать права третьих лиц на данный участок.

В связи с тем, что предоставление спорного земельного участка в собственность Аджаматову Э.Г. произведено с нарушением действующих на момент совершения сделок положений Земельного кодекса РФ, а также требований Жилищного кодекса РФ, суд также приходит к выводу об удовлетворении требований о применении последствий недействительности ничтожных сделок.

Таким образом, на основании оценки всех установленных по делу обстоятельств и представленных сторонами доказательств в их совокупности в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении иска Свенцицкой Натальи Макаровны, Гаджиалиева Гаджи Габибовича, Ахмедовой Зумрат Абдулаевны к Аджаматову Эльмурзе Гаджиевичу и Администрации ГОсВД «<адрес>» в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Свенцицкой Натальи Макаровны, Гаджиалиева Гаджи Габибовича, Ахмедовой Зумрат Абдулаевны к Аджаматову Эльмурзе Гаджиевичу и Администрации ГОсВД «<адрес>» удовлетворить.

Признать недействительным межевой план земельного участка, проведенный ООО «Землеустроитель», исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (Свободы 9).

Признать недействительным постановление Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О переоформлении гр. Аджаматову Э.Г. в собственность земельного участка по <адрес> / Маркова, 11.Б».

Аннулировать запись о государственной регистрации права собственности Аджаматова Эльмурзы Гаджиевича на земельный участок с кадастровым номером 05:40:000041:1534, площадью 300 кв. м., расположенный по адресу: РД, <адрес> (Свободы) 9.

Аннулировать (исключить) из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером 05:40:000041:1534, расположенном по адресу: РД, <адрес> (Свободы) 9.

Меры по обеспечению иска, принятые по делу определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, по вступлении решения суда в законную силу отменить.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.<адрес>