Решение по делу № 2-1933/2022 от 24.02.2022

Дело 2-1933-2022

59RS0005-01-2022-001067-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 апреля 2022г.

Мотовилихинский суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Опря Т.Н.,

при секретаре Москаленко О.А.,

с участием представителя ответчика Мануш В.П.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции г.Москвы к Савинкову Олегу Олеговичу о возложении обязанности,

у с т а н о в и л :

Государственная жилищная инспекция г.Москвы обратилась в суд с исковыми требованиями к Савинкову О.О. о возложении обязанности, указывая, что Государственная жилищная инспекция г. Москвы является функциональным органом исполнительной власти г. Москвы, осуществляющим функции по региональному государственному контролю в сфере использования и сохранности жилищного фонда независимо от его формы собственности, соблюдения правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а также согласование переустройства и (или) перепланировки помещений в жилых домах и производства связанных с этим ремонтно-строительных работ. В адрес Мосжилинспекции поступило обращение по вопросу проведения проверки переустройства квартиры <адрес>. Собственником квартиры, согласно выписке из ЕГРН, является Савинков О.О. В целях проверки полученной информации в адрес ответчика Мосжилинспекцией направлялись заказные письма с требованием предоставить доступ должностным лицам Инспекции в квартиру № для обследования помещения. Однако, добровольно доступ в квартиру № в назначенные день и время предоставлен не был. До настоящего времени ответчик не согласовал с истцом дату и время обследования помещения – квартиры №.

    С учетом уточненного искового заявления просят суд обязать Савинкова О.О. предоставить представителю Государственной жилищной инспекции г.Москвы доступ в квартиру по адресу: <адрес> с целью осуществления регионального жилищного надзора.

Представитель истца Государственной жилищной инспекции г.Москвы в судебное заседание не явился, извещены судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик Савинков О.О. в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представлено ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика в судебном заседании, пояснила, что поскольку истец проживает в г.Перми, а квартира находиться в г.Москве, ответчик не имеет возможности обеспечить доступ ранее августа 2022г., возражений относительно доступа в квартиру ответчик не имеет.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 19 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 года N 25, в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения.

Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Согласно ч. 1 ст. 20 Жилищного кодекса РФ под государственным жилищным надзором понимаются деятельность уполномоченных органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации, направленная на предупреждение, выявление и пресечение нарушений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами установленных в соответствии с жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности требований к использованию и сохранности жилищного фонда независимо от его форм собственности, в том числе требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию, использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, созданию и деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, осуществляющих управление многоквартирными домами, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, требований энергетической эффективности и оснащенности помещений многоквартирных домов и жилых домов приборами учета используемых энергетических ресурсов, посредством организации и проведения проверок указанных лиц, принятия предусмотренных законодательством РФ мер по пресечению и (или) устранению выявленных нарушений, и деятельность указанных органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации по систематическому наблюдению за исполнением обязательных требований, анализу и прогнозированию состояния исполнения обязательных требований при осуществлении органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами своей деятельности.

В соответствии с пунктом 4 части 6 статьи 20 ЖК РФ орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлениями в защиту прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушения обязательных требований.

Вопросы переустройства, перепланировки помещений регулируются специальными положениями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года N 170 (далее - Правила).

В пункте 1.7.1 Правил указано, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующего разрешения в установленном порядке.

В судебном заседании установлено, что согласно выписке из ЕГРН от 14.03.2022 правообладателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> с 28.04.2021 является Савинков О.О.

17.09.2021 в адрес Правительства г.Москвы было подано заявление от Журавлевой М.И., в котором последняя указала на то, что в <адрес> круглосуточно слышен шум от проводимых работ, производится перепланировка. Просила принять меры.

Савинкову О.О. истцом 14.10.2021г. направлено письмо с требованием обеспечить доступ в квартиру 14.11.2021г для проверки соответствия технической документации.

Савинковым О.О. направлено сообщение истцу, с просьбой перенести дату осмотра, что не имеет возможности обеспечить доступ в связи с нахождением в г.Перми,

Государственной жилищной инспекцией г.Москвы в адрес Савинкова О.О. было направлено уведомление от 12.11.2021г об обеспечении доступа в помещение по адресу: <адрес> 09.12.2021 с 09:00 час до 17:00 час для обследования помещения на предмет его соответствия технической документации.

Доступ по вышеуказанному адресу в квартиру № предоставлен не был, о чем составлен акт осмотра от 09.12.2021 №.

Государственной жилищной инспекцией г.Москвы в адрес Савинкова О.О. было направлено уведомление от 26.11.2021г об обеспечении доступа в помещение по адресу: <адрес> 21.12.2021 с 09:00 час до 13:00 час для обследования помещения.

Доступ по вышеуказанному адресу в квартиру № предоставлен не был, о чем составлен акт осмотра от 21.12.2021 №.

Провести проверку соблюдения требований к использованию и сохранности жилого помещения в отсутствие доступа в квартиру, принадлежащую ответчику, истцу не представляется возможным, поскольку в силу ст. 3 ЖК РФ жилище неприкосновенно, никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан не иначе как в предусмотренных ЖК РФ целях и в предусмотренных другими федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

При этом следует учесть, что, осуществляя свои жилищные права, собственники жилых помещений не должны нарушать права и законные интересы других граждан, обязаны поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 2 статьи 1, пункта 4 статьи 30 ЖК РФ).

Таким образом, на ответчика Савинкова О.О. следует возложить обязанность обеспечить доступ представителю Государственной жилищной инспекции г.Москвы с целью осуществления регионального жилищного надзора в жилое помещение – квартиру <адрес>.

Кроме того, суд взыскивает с ответчика в силу требований статьи 103 ГПК РФ государственную пошлину в доход местного бюджета, от уплаты которой был освобожден истец, в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Государственной жилищной инспекции г.Москвы удовлетворить.

Обязать Савинкова Олега Олеговича обеспечить доступ представителю Государственной жилищной инспекции г.Москвы с целью осуществления регионального жилищного надзора, в жилое помещение – квартиру <адрес>.

Взыскать с Савинкова Олега Олеговича государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г. Перми в течении месяца со дня изготовления мотивированного решения.

     Судья