Решение по делу № 22-147/2024 от 13.08.2024

Мировой судья Лебедева Я.Е.                                                   Дело №

№

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

ФИО2 ГОРОДСКОЙ СУД ФИО2 ФИО3

в составе председательствующего судьи            Соболевой В.А.,

при секретаре                                ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в ФИО2 ФИО3 в помещении ФИО2 городского суда 3 октября 2024 года о апелляционную жалоб ФИО1 на решение мирового судьи судебного участка № г. ФИО3 ФИО2 ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску общества с ограниченной ответственностью «Обслуживающая организация ФИО2 ФИО3» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Обслуживающая организация ФИО2 ФИО3» обратилось к мировому судье судебного участка № ФИО2 судебного района ФИО2 ФИО3 с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества.

В обоснование иска указано, что ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения, площадью 52,1 кв.м., расположенного в <адрес> в ФИО2 ФИО3. Названный жилой дом находится в обслуживании истца. В нарушение норм действующего жилищного и гражданского законодательства ответчик обязанность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома не выполняет, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 42 669 руб. 90 коп.

Ссылаясь на положения ст.210 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ), ч.1 ст.155 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ), просило суд взыскать с ответчика задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 42 669 руб. 90 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 480 руб. 10 коп.

Решением мирового судьи судебного участка № ФИО2 судебного района ФИО2 ФИО3 исковые требования ООО «Обслуживающая организация ФИО2 ФИО3» о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 42 669 руб. 90 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 480 руб. 10 коп., удовлетворены.

Не согласившись с решением мирового судьи, ответчик подал апелляционную жалобу, в которой ставит вопрос о его отмене и принятии по делу нового решения об отказе в удовлетворении требований.

В качестве основания для отмены решения указал на то, что истцом не представлено доказательств выполнения работ, подлежащих оплате.

Ответчик и его представитель в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте его рассмотрения извещен надлежаще, просил дело рассматривать без своего участия. Против удовлетворения жалобы возражал, полагал решения мирового судьи законно и обоснованно.

Руководствуясь положением ч. 1 ст. 327, ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ), ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), суд апелляционной инстанции полагает возможным рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие ответчика и его представителя, представителя истца.

Изучив представленные в деле доказательства, обсудив доводы апелляционной жалобы, суд приходит к следующему.

    В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии со статьей 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (ч.4 ст. 158 ЖК РФ).

В силу п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирного дома принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Статьей 249 ГК установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса ( ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса РФ).

Частью 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ установлено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с ч.1 ст. 162 Жилищного кодекса РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее – Правила).

Согласно п. 11 Правил содержание общего имущества включает в себя уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества; а также сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме (пункты 28, 30 Правил).

Следовательно, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

В силу п. 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение), предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении в случаях, установленных настоящими Правилами, за исключением случая непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме, а также случаев, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, при которых потребитель в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение) отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

В силу положений части 2 статьи 168, частей 1, 2 статьи 209, 290 ГК РФ, части 1 статьи 36 ЖК РФ, пункта 2 Правил №, разъяснений, содержащихся в определении Конституционного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-О-О, отнесение помещений к общему имуществу МКД или признание их самостоятельными объектами недвижимости обусловлено их предназначением. Разрешение вопроса о том, относится ли конкретное помещение к общему имуществу МКД, зависит не только от технических характеристик объекта и наличия в нем инженерных коммуникаций, но и от определения назначения данного помещения - возможности использования его в самостоятельных целях или только по вспомогательному назначению. При таких данных, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, в силу закона относятся к общему имуществу собственников здания; иные помещения могут быть отнесены к общему имуществу собственников здания в том случае, если такие предназначены для обслуживания более чем одного помещения и такие помещения используются всеми собственниками.

Как установлено мировым судьей и следует из материалов дела, ответчик является собственником нежилого помещения площадью 52,1 кв.м, расположенной в <адрес> в ФИО2 ФИО3, что подтверждается кадастровым паспортом объекта недвижимости, представленным ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ФИО2 ФИО3 и Чукотскому автономному округу».

В соответствии с частью 2 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать способ управления многоквартирным домом.

    Как следует из материалов дела, Судом установлено и следует из материалов дела, что ООО «Обслуживающая организация ФИО2 ФИО3» осуществляет управление многоквартирным домом № по <адрес> в г. ФИО3 на основании лицензии № от ДД.ММ.ГГГГ

Поскольку ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного в <адрес>, управление которым осуществляет ООО «Обслуживающая организация ФИО2 ФИО3», оказывающая ответчику услуги по управлению, содержанию, обслуживанию данного дома, то он как собственник жилого помещения обязан производить оплату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Как следует из материалов дела, в спорный период ООО «Обслуживающая организация ФИО2 ФИО3» оказывала услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества.

Согласно положениям статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно расчету, представленному истцом суду первой инстанции, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность в размере 42 669 руб. 90 коп.

Поскольку ответчик при наличии обязанности производить оплату за содержание и ремонт общество имущества многоквартирного дома ее не осуществлял, то вывод мирового судьи о взыскании с ФИО1 в пользу истца задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность в размере 42 669 руб. 90 ко. является правомерным.

Доводы ответчика об отсутствии задолженности за спорный период, судом первой инстанции проверены и отклонены как несостоятельные, поскольку на собственника помещения возложена обязанность по внесению платы на содержание общего имущества в многоквартирном доме ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за текущим месяцем, и в спорный период ответчик был обязан вносить плату за услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома ежемесячно, в срок не позднее 10 числа следующего за истекшим.

Суд также находит несостоятельными доводы ответчика о том, что работы по содержанию общего имущества истцом не проводились, несостоятельными ввиду того, что эксплуатация каждого жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме невозможна без поддержания надлежащего состояния и эксплуатационных свойств общего имущества.

Доказательств, опровергающих расчет задолженности истца, доказательств, свидетельствующих об исполнении обязательств по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, равно как и доказательств ненадлежащего исполнения истцом обязанности по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ответчиком не представлено.

Суд апелляционной инстанции находит выводы мирового судьи об удовлетворении исковых требований истца правильными, основанными на тех нормах материального права, которые подлежали применению к сложившимся отношениям сторон и соответствующими установленным судом обстоятельствам дела.

При рассмотрении дела судом первой инстанции не допущено нарушений норм процессуального законодательства, оснований, предусмотренных статьей 330 ГПК РФ, к отмене или изменению решения суда, в том числе и по доводам апелляционной жалобы, не имеется.

При установленных обстоятельствах, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что доводы апелляционной жалобы своего подтверждения не нашли, в связи с чем являются несостоятельными и не могут служить основанием для отмены или изменения решения суда.

Решение мирового судьи основано на тех доказательствах, которые представлены и исследованы в судебном заседании, оснований для признания выводов суда первой инстанции неправильными, суд апелляционной инстанции не находит.

Учитывая, что нарушений или неправильного применения норм материального и процессуального права, которые бы привели или могли привести к неправильному разрешению спора, в том числе и тех, на которые имеются ссылки в апелляционной жалобе, мировым судьей не допущено, а доводы апелляционной жалобы сводятся к переоценке доказательств, которые были исследованы в судебном заседании, и им дана надлежащая оценка при рассмотрении дела судом первой инстанции, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемого решения мирового судьи.

    Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

решение мирового судьи судебного участка № г. ФИО3 ФИО2 ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску общества с ограниченной ответственностью «Обслуживающая организация ФИО2 ФИО3» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества– оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его вынесения и в течение трех месяцев может быть обжаловано в девятый кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции.

Судья                                                                                                          В.А. Соболева

Апелляционное определение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ