Решение по делу № 2-1315/2019 от 06.02.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16апреля 2019года городНогинск,

Московская область

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Грибковой Т.В.,

при секретаре ШапкинеК.Е.,

с участием представителя истца по доверенности ФранчукМ.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Богородского городского округа Московской области
к Коломийцеву Алексею Геннадьевичу о взыскании задолженности
по договору аренды,

установил:

администрация Ногинского муниципального района <адрес> (далее – Администрация) обратилась в суд с указанным иском
к КоломийцевуА.Г.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор аренды земельного участка. Ответчик принял от истца
земельный участок в аренду, однако обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнял. Ввиду чего образовалась задолженность, которую КоломийцевА.Г. по требованию Администрации
от ДД.ММ.ГГГГ в десятидневный срок с момента его получения – добровольно не погасил.

Просила взыскать с ответчика задолженность по договору №-ф
от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка за период с июня по август 2018года по арендной плате <данные изъяты> и пени за нарушение срока внесения арендной платы <данные изъяты>, а всего – в размере <данные изъяты>.

Истец обеспечил явку в суд представителя по доверенности – ФранчукМ.А. (л.д.94), которая требования поддержала по доводам искового заявления (л.д.4-6) и представленным в их обоснование доказательствам (л.д.8-27), дала суду объяснения, аналогичного содержания.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом (л.д.113) – в соответствии
с требованиями главы10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПКРФ). Ранее представил в суд письменный отзыв, в котором полагал исковые требования необоснованными, просил отказать в иске (л.д.89-93).

С учетом мнения представителя истца, судебное разбирательство в соответствии с частью4 статьи167 ГПКРФ проведено в отсутствие ответчика, надлежаще извещенного и не представившего сведений о причинах неявки
в суд.

Выслушав объяснения представителя ответчика, проверив материалы дела и исследовав представленные доказательства в соответствии с требованиями статьи67 ГПКРФ, – суд приходит к следующим выводам.

В силу части1 статьи56 ГПКРФ каждая сторона должна доказать
те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По смыслу части2 той же статьи обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, определяются судом в соответствии с нормами права, подлежащими применению к спорным правоотношениям, исходя из требований и возражений лиц, участвующих в деле.

В соответствии с пунктом2 статьи1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно положениям подпункта4 пункта1 статьи8 ГКРФ гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу статьи421 ГКРФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами, а также договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья422 ГКРФ).

По правилам статьи424 ГКРФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии с пунктом1 статьи432 ГКРФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По правилам статьи606 ГКРФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) закреплена в пункте1 статьи614 ГКРФ.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой9 ГКРФ, если иное не установлено настоящим данным кодексом (пункт2). К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи307 – 419), если иное не предусмотрено правилами главы27 ГКРФ и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в ГКРФ (пункт3).

Согласно правилам статьи309, пункта1 статьи310 ГКРФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим ГКРФ, другими законами или иными правовыми актами.

В силу статьи393 ГКРФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей15 ГКРФ.

Лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности (пункт1 статьи401 ГКРФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией (арендодатель) и КоломийцевымА.Г. (арендатор) заключен договор
№-ф аренды земельного участка (л.д.17-20; далее – Договор), по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты> (л.д.21-22).

Договор заключен на основании протокола от ДД.ММ.ГГГГ, которым аукцион по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства, находящихся в Ногинском муниципальном районе <адрес>, – признан несостоявшимся (л.д.24-25).

Срок аренды указанного земельного участка с кадастровым номером № согласован сторонами Договора (пункт2.1) – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Договор зарегистрированв установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 8мая 2015года (номер государственной регистрации
№) (л.д.26-27).

Указанный земельный участок передан арендодателем арендатору по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23).

По условиям Договора (пункт3.1) арендная плата за земельный участок вносится арендатором в порядке и на условиях, определенных в настоящем договоре.

Размер арендной платы за земельный участок определяется в соответствии с протоколом о результатах открытого аукциона по предоставлению в аренду земельного участка на 20лет, согласно которому установленный на торгах размер годовой арендной платы составляет <данные изъяты>.

Размер арендной платы за неполный период (квартал) исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в квартале в количестве дней данного квартала. Ежегодная индексация размера арендной платы производится в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и <адрес>.

Порядок определения размера арендной платы государственной (муниципальной) земли на территории Московской области регулируется Законом Московской области от 7июня 1996года №23/96-ОЗ
«О регулировании земельных отношений в Московской области»,
согласно статье15 которого арендная плата вносится арендатором в полном объеме ежемесячно не позднее десятого числа текущего месяца,если иное не установлено законодательством.

Аналогичный порядок внесения арендной платы согласован сторонами
в пункте3.3 Договора.

Федеральным законом от 5декабря 2015года №362-ФЗ «О федеральном бюджете на 2018год и на плановый период 2019 и 2020 годов» утвержден уровень инфляции, не превышающий четырех процентов.

Таким образом, арендная плата по Договору на 2018год установлена
в размере <данные изъяты> в год, <данные изъяты> – в месяц, о чем арендодателем в адрес арендатора направлено соответствующее уведомление (л.д.14-16).

Договором также предусмотрена ответственность арендатора за нарушение срока внесения арендной платы арендодателю в виде уплаты пени
в размере 0,05% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки (пункт5.2).

Ввиду ненадлежащего исполнения арендатором обязательств по оплате арендных платежей в период с июня по август 2018года, образовалась задолженность перед арендодателем. Требование Администрации об оплате задолженности КоломийцевымА.Г. добровольно не исполнено (л.д.11-13).

Доказательств обратного последним – в нарушение положений статьи56 ГПКРФ – суду не представлено.

Согласно произведенному истцом расчету (л.д.10), размер задолженности ответчика по Договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составил <данные изъяты>, из которых <данные изъяты> – задолженность по арендной плате за период с июня по август 2018года, <данные изъяты> – пени за нарушение срока внесения арендной платы.

В ходе судебного разбирательства также установлено, что судебным приказом исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка № – мировым судьей судебного участка №148 Ногинского судебного района Московской области с КоломийцеваА.Г. в пользу Администрации взыскана задолженность по Договору <данные изъяты>, из которых <данные изъяты> – задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ 2018года, <данные изъяты> – пени за нарушение срока внесения арендной платы
(л.д.117-118).

Однако постановлением судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ возбужденное на основании данного судебного приказа исполнительное производство окончено – ввиду невозможности установить местонахождение должника, исполнительный документ возвращен взыскателю без исполнения (л.д.114-115).

Вступившим в законную силу решением Ногинского городского суда Московской области от 11октября 2018года по гражданскому делу
№ договор аренды земельного участка №-ф от ДД.ММ.ГГГГ – расторгнут.

Решением Совета депутатов Богородского городского округа Московской области от 18октября 2018года №27/4 администрация Ногинского муниципального района Московской области переименована в администрацию Богородского городского округа Московской области (л.д.61-77).

В силу пункта1 статьи614 ГКРФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Поскольку КоломийцевымА.Г. не представлено доказательств оплаты задолженности по Договору, суд приходит к выводу об обоснованности предъявленных администрации Богородского городского округа Московской области исковых требований о взыскании арендных платежей.

Согласно пункту1 статьи333 ГКРФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Суд не находит оснований для уменьшения размера пени, поскольку они согласованы сторонами и соразмерны последствиям нарушения обязательств.

Доказательств несоразмерности предъявленных к взысканию пени последствиям нарушения обязательств ответчиком не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении иска полностью.

В силу части1 статьи103 ГПКРФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, в соответствии с положениями статьи103 ГПКРФ, статьи333¹⁹ Налогового кодекса Российской Федерации в порядке, установленном статьями50, 61¹, 61² Бюджетного кодекса Российской Федерации – с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета
Богородского городского округа <адрес> государственная пошлина в размере <данные изъяты> – с общей суммы удовлетворенных
исковых требований материального характера и неимущественного характера
<данные изъяты> (<данные изъяты>. + 3% от (<данные изъяты>. – <данные изъяты>.)).

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

удовлетворить иск администрации Богородского городского округа Московской области к Коломийцеву Алексею Геннадьевичу о взыскании задолженности по договору аренды.

Взыскать с Коломийцева Алексея Геннадьевича в пользу администрации Богородского округа Московской области задолженность по договору
№-ф от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка за период
с июня по август 2018года по арендной плате <данные изъяты> и пени за нарушение срока внесения арендной платы <данные изъяты>
а всего – в размере <данные изъяты>.

Взыскать с Коломийцева Алексея Геннадьевича государственную пошлину в доход бюджета Богородского городского округа Московской области <данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в апелляционном порядке в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке
в Московский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Ногинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 19апреля 2019года.

Судья Т.В.Грибкова