Решение по делу № 2-179/2024 (2-1987/2023;) от 07.12.2023

     16RS0037-01-2023-000858-29

             дело № 2-179/2024

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

02 августа 2024 года г. Бугульма РТ

Бугульминский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Сидирякова А.М.,

при секретаре Кулаковой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Волго-Вятского Банка Отделения «Банк Татарстан» № к исполнительному комитету «муниципального образования город Бугульма» Бугульминского муниципального района Республики Татарстан, исполнительному комитету Бугульминского муниципального района Республики Татарстан и ФИО2 о расторжении кредитного договора и досрочном взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

публичное акционерное общество «Сбербанк России» в лице Волго-Вятского Банка Отделения «Банк Татарстан» № (далее – ПАО «Сбербанк») обратилось в суд с иском к исполнительному комитету «муниципального образования город Бугульма» Бугульминского муниципального района Республики Татарстан о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании задолженности по нему в размере 972 704 руб. 39 коп. и обращении взыскания на заложенное имущество – жилой дом и земельный участок.

В обоснование исковых требований указано, что банк и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключили между собой кредитный договор №, по которому банк предоставил заемщику кредит в сумме 950 000 руб. под 8,7% годовых на срок по ДД.ММ.ГГГГ. Стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ заемщик умер. Согласно выписке из ЕГРН ФИО1 на праве собственности принадлежал земельный участок и дом по адресу: <адрес>. Наследственное дело после смерти ФИО1 не заводилось. Имущество заемщика является выморочным, а ответственность по ее долгам несет ответчик в пределах стоимости наследственного имущества. Задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 972 704 руб. 39 коп., из которых: основной долг - 912 264 руб. 15 коп., проценты – 60 440 руб. 24 коп. На указанные объекты недвижимости зарегистрирована ипотека в силу закона.

В процессе рассмотрения дела к его участию в качестве ответчика привлечена ФИО2 и исполнительный комитет Бугульминского муниципального района Республики Татарстан.

Представитель ПАО «Сбербанк» в судебное заседание не явился, извещение должным образом произведено, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствии представителя банка.

Представители ответчиков исполнительного комитета «муниципального образования <адрес>» Бугульминского муниципального района Республики Татарстан и исполнительного комитета Бугульминского муниципального района Республики Татарстан в суд не явились, извещение произведено надлежаще, возражений не заявлено.

Ответчик ФИО2 в лице законного представителя Сафиной Г.Х. в суд не явилась, о назначенном судебном разбирательстве извещалась, в заявлении с исковыми требованиями не согласилась.

Представитель третьего лица ООО «Зетта Страхование» в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной.

В соответствии с положениями статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

На основании пункта 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

В силу пункта 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Пунктом 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1 заключен кредитный договор №, согласно которому банк предоставил заемщику кредит по программе «Приобретение готового жилья» в размере 950 000 руб. под 7,70% годовых сроком кредитования на 240 месяцев с оплатой согласно графику платежей.

Кредит предоставлен на приобретение в собственность ФИО1 объектов недвижимости - жилого дома с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог (ипотека) в силу закона приобретаемого имущества. Ипотека зарегистрирована Управлением Росреестра ДД.ММ.ГГГГ.

Заемщик ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответам нотариусов наследственное дело после смерти ФИО1 не заводилось.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 972 704 руб. 39 коп., из которых: основной долг - 912 264 руб. 15 коп., проценты – 60 440 руб. 24 коп., что подтверждается представленным расчетом.

Поскольку в период действия вышеназванного кредитного договора в связи с ненадлежащим исполнением обязательств заемщика по возврату основного долга и процентов, образовалась задолженность, что в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации является основанием для расторжения кредитного договора, в связи с чем исковые требования банка о расторжении указанного кредитного договора подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследство открывается со смертью гражданина (статья 1114 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Согласно пункту 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, если отсутствуют наследники, как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В силу пункта 2 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Пунктом 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что для приобретения наследства наследник должен его принять.

Для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется (пункт 2 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (пункт 2 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По общему правилу, установленному в пункте 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В силу пункта 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации также признается, что наследник принял наследство, пока не доказано иное, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В судебном заседании установлено и выписками из ЕГРН подтверждено, что на момент смерти ФИО1 ей принадлежали объекты недвижимости, являющиеся наследственным имуществом заемщика, а именно: жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>

С заявлениями о принятии наследства никто из наследников, в том числе дочь заемщика ФИО2, к нотариусу не обращались, что подтверждается отсутствием сведений об открытии наследственных дел к имуществу умершей ФИО1, согласно ответам нотариальных органов. Установленный законом шестимесячный срок для принятия наследства, открывшегося после смерти заемщика или отказа от него, истек.

Из письменных пояснений ФИО2 следует, что фактически в наследство она не вступала, принадлежащими умершему заемщику объектами недвижимости никто не пользуется, расходы по содержанию наследственного имущества не производятся, регистрация ФИО2 по одному адресу с матерью ФИО1 на момент смерти последней обусловлена несовершеннолетним возрастом ребенка и проживанием совместно с родителем.

Доказательств, опровергающих данные объяснения, участниками судебного процесса не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что спорное наследственное имущество является выморочным и перешло в собственность исполнительного комитета Бугульминского муниципального района Республики Татарстан как исполнительно-распорядительного органа.

Как разъяснено в пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее).

Стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом.

Установлено, что решением Бугульминского городского суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, иск публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала Волго-Вятский Банк к исполнительному комитету Бугульминского муниципального района Республики Татарстан и ФИО2 о расторжении и взыскании задолженности по кредитному договору удовлетворен частично; расторгнут кредитный договор №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и ФИО1; с исполнительного комитета Бугульминского муниципального района Республики Татарстан за счет выморочного имущества за счет казны Бугульминского муниципального района Республики Татарстан в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» взыскана задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 132 680 руб. 42 коп. и судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 853 руб. 61 коп.; встречный иск ФИО2, в лице законного представителя Сафиной Г.Х., к публичному акционерному обществу «Сбербанк России» в лице филиала Волго-Вятского Банка Отделения «Банк Татарстан» № о признании не принявшим наследство удовлетворен; ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, признана не принявшей наследство после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, поскольку стоимость имущества, перешедшего к наследнику, согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости составляет 885 498 руб. 94 коп., из которых: 326 006 руб. 29 коп. – стоимость жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, и 559 492 руб. 65 коп. – стоимость земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, с исполнительного комитета Бугульминского муниципального района Республики Татарстан, принявшего спорное выморочное имущество, за счет выморочного имущества за счет казны Бугульминского муниципального района Республики Татарстан надлежит взыскать в пользу истца задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 742 964 руб. 91 коп. (885 498 руб. 94 коп. (стоимость наследственного имущества) – 142 534 руб. 03 коп. (взыскано по судебному решению от ДД.ММ.ГГГГ по делу №).

Из материалов дела следует, что надлежащее исполнение обязательств по кредитному договору № обеспечено ипотекой в силу закона приобретаемого имущества.

При определении первоначальной продажной стоимости заложенного имущества, на которое обращается взыскание, суд исходит из залоговой стоимости объектов недвижимости - жилого дома с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, указанной в отчете № об оценке рыночной и ликвидационной стоимости от ДД.ММ.ГГГГ, представленном истцом, а именно: 196 000 руб. – жилой дом, 583 000 – земельный участок.

Исходя из вышеприведенных обстоятельств, суд определяет первоначальную продажную стоимость, с которой начинаются торги, указанного жилого дома в размере 156 800 руб. = (196 000 х 80%), и указанного земельного участка в размере 466 400 руб. = (583 000 х 80%).

В удовлетворении остальной части исковых требований ПАО «Сбербанк» к исполнительному комитету «муниципального образования город Бугульма» Бугульминского муниципального района Республики Татарстан и ФИО2 о расторжении кредитного договора и досрочном взыскании задолженности следует отказать, поскольку данные ответчики не являются наследниками после смерти заемщика ФИО1

Таким образом, исковые требования банка подлежат удовлетворению частично.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании указанной нормы закона с ответчика исполнительного комитета Бугульминского муниципального района Республики Татарстан подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина, уплаченная при подаче иска, в порядке возврата в размере 22 629 руб. 65 коп.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Волго-Вятского Банка Отделения «Банк Татарстан» № (ОГРН 1027700132195) к исполнительному комитету «муниципального образования город Бугульма» Бугульминского муниципального района Республики Татарстан (ИНН 1645019767), исполнительному комитету Бугульминского муниципального района Республики Татарстан (ИНН 1645019735) и ФИО2 (<данные изъяты>) о расторжении кредитного договора и досрочном взыскании задолженности удовлетворить частично.

Расторгнуть кредитный договор №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и ФИО1.

Взыскать с исполнительного комитета Бугульминского муниципального района Республики Татарстан за счет выморочного имущества за счет казны Бугульминского муниципального района Республики Татарстан в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 742 964 руб. 91 коп. и судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 22 629 руб. 65 коп., всего – 765 594 руб. 56 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом с кадастровым №, общей площадью 31,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, установив начальную стоимость имущества, с которой начинаются торги в размере 156 800 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок с кадастровым №, общей площадью 1305 +/-25,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, установив начальную стоимость имущества, с которой начинаются торги в размере 466 400 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца через Бугульминский городской суд Республики Татарстан.

Судья подпись Сидиряков А.М.

Копия верна:

Судья Сидиряков А.М.

Решение вступило в законную силу «___»___________20___ года

Судья Сидиряков А.М.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.