Решение по делу № 2-1481/2024 от 07.06.2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Салехард                                                                             11 июля 2024 года

     Салехардский городской суд Ямало - Ненецкого автономного округа в составе председательствующего Лисиенкова К.В.,

при секретаре Якуповой А.У.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1481/2024 по исковому заявлению Торопова С.Н, к администрации МО г. Салехард о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

установил:

Торопов С.Н, обратился в суд к Администрации МО город Салехард о признании права собственности в силу приобретательной давности на <адрес>. В обоснование требований указал, что на основании постановления Администрации города Салехард №45 от 08.01.1992 матери истца ФИО5 была предоставлена из ведомственного жилого фонда трёхкомнатная квартира, площадью 48,8 кв.м. по <адрес>, что подтверждается копией архивной справки №Т-34 от <дата>. Указанная квартира принадлежала Рыбоконсервному заводу. В последующем, с согласия администрации Рыбоконсервного завода, истец со своей матерью и сестрой ФИО3 произвели перепланировку трехкомнатной <адрес>, общей площадью 67,2 кв.м., жилой площадью 48,2 кв.м. После произведенной перепланировки образовалось из <адрес> две однокомнатные <адрес> (37,0 кв.м.) и № (37,5 кв.м.). На основании распоряжения №-р Комитета по управлению государственным имуществом Администрации ЯНАО от 04.11.2000 года объекты жилого фонда, принадлежащие ОАО «Салехардский РКЗ» были переданы в муниципальную собственность, в том числе и многоквартирный <адрес>. С матерью истца ФИО5 администрацией МО <адрес> был заключен договор социального найма жилого помещения № от <дата> на <адрес>, общей площадью 37,0 кв.м., а в последующем, после смерти матери истца, на основании дополнительного соглашения №-ДС от <дата> нанимателем <адрес> стала родная сестра истца ФИО3 Учитывая, что с момента передачи всего дома, то есть с <дата> прошло уже более 15 лет, а всего истец проживает в <адрес> более 32 лет, истец считает, что имеет право просить в суд признать за ним право собственности на данную квартиру в силу приобретательной давности. Какие-либо претензии со стороны третьих лиц к нему по поводу данного имущества не предъявлялись, право пользования на данное имущество никем не оспаривалось. Спорная квартира состоит на кадастровом учете с <дата> по кадастровым номером № и включена в здание (МКЖД №а по <адрес>) с кадастровым номером №

Истец, представитель истца Фролова Е.В., действующий на основании доверенности, на удовлетворении требований иска настаивали, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель ответчика Жусупова А.А., действующая на основании доверенности, с исковыми требованиями не согласилась.

Свидетель по делу ФИО3 пояснила суду, что <адрес> была предоставлена ее матери ФИО5 Помимо этого, свидетель подтвердила, что перепланировка была согласована на тот момент с соответствующими организациями. На протяжении длительного времени члены семьи ФИО5 проживали в данной квартире, исправно платили коммунальные услуги.

Суд, выслушав доводы принимавших участие при рассмотрении дела сторон, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Во владении Торопова С.Н. (далее – истец) находится объект недвижимого имущества: <адрес>, общей площадью 37,5 кв.м., с кадастровым номером №

Согласно архивной справки Государственного архива <адрес> из постановления Администрации г. Салехарда от 08.01.1992 №45 следует, что ФИО5 внесена в список на распределение жилой площади в ведомственном жилом фонде по адресу: <адрес>.

Согласно техническому паспорту на жилое помещение <адрес>, общая площадь данного жилого помещения составляет 37,5 кв.м. (кухня 16,8 кв.м., комната 20,7 кв.м.).

Согласно техническому паспорту на жилое помещение <адрес>, общая площадь данного жилого помещения составляет 37,0 кв.м. (комната 9,5 кв.м., кухня 14,1 кв.м., коридор 5,0 кв.м., коридор 8,4 кв.м.).

Согласно распоряжению Комитета по управлению государственным имуществом Администрации Ямало-Ненецкого автономного округа №182-р от 04.11.2000 в соответствии с постановлением Правительства РФ 07.03.95 №235 «О порядке передаче объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения федеральной собственности в государственную собственность субъектов РФ и муниципальную собственность: внесены изменения в план приватизации ГП «Салехардский РКЗ», объекты жилого фонда, социально-культурного и коммунально-бытового назначения государственной собственности переданы в муниципальную собственность г. Салехард.

<дата> между ФИО5 и муниципальным учреждением «Салехардская дирекция единого заказчика» заключили договор социального найма жилого помещения №, согласно которому ФИО5 и членам ее семьи в бессрочное владение и пользование передано изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 1 комнаты в квартире, общей площадью 37,0 кв.м., в том числе жилой 9,50 кв.м., по адресу: <адрес>. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселены: ФИО3 (дочь), Торопов С.Н. (сын), ФИО6 (внук). Дополнительным соглашением №-ДС от <дата> в качестве нанимателя стала ФИО3 Совместно с нанимателем вселены: ФИО1 (брат), ФИО6 (племянник).

Из представленной выписки ЕГРН <адрес> имеет следующий кадастровый №.

Согласно выписки ЕГРН в <адрес> (кадастровый №), имеются жилые помещения со следующими кадастровыми номерами: № № а также спорный по делу №. В качестве подтверждения, в материалах гражданского дела находится выписка, где указано что под кадастровым номером № значится <адрес>, общей площадью 37,5 кв.м.

Таким образом, истец владеет объектом недвижимого имущества открыто, не от кого не скрывая свои права на него, владение осуществляется ими добросовестно, неся бремя по его содержанию открыто и непрерывно более 15 лет, имущество из их владения никогда не выбывало, предполагая, что владеет имуществом как его собственник, осуществляя необходимый уход, в том числе оплачивая своевременно жилищно-коммунальные услуги и др.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от органа местного самоуправления и других лиц к истцу не предъявлялись, права на спорное имущество так же никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Самовольной постройкой также не является.

В силу ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Положения ст. 219 Гражданского кодекса РФ определяют, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 Гражданского кодекса РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.ст. 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения заявителя в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности. Что также согласуется с правовой позицией, изложенной в пункте 20 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закона о государственной регистрации недвижимости) основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, лицо, обращающееся с иском о признании права собственности на объект недвижимости на основании ст. 234 Гражданского кодекса РФ, должно доказать совокупность таких юридических фактов, как владение имуществом добросовестно, открыто, непрерывно как своим собственным в течение 15 лет.

Признание права собственности в силу приобретательной давности возможно по иску владельца имущества, не являющегося собственником данного имущества, но открыто, добросовестно и непрерывно владеющего имуществом.

Как указано в пункте 16 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22, по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Пунктом 19 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 разъясняется, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В виду давности владения жилым помещением и отсутствия у истца соответствующих правоустанавливающих документов, признание права собственности в судебном порядке по приобретательной давности, является единственным возможным способом защиты жилищных прав истца.

С учетом изложенного требования иска подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Торопова С.Н, к администрации муниципального образования город Салехард о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать право собственности Торопова С.Н, на квартиру, расположенную по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, общей площадью 37,5 кв.м., с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в суде Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи жалобы через Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

Решение суда в окончательной форме составлено 18 июля 2024 года.

Председательствующий                                               К.В. Лисиенков