Решение по делу № 2-1890/2022 от 14.04.2022

Дело № 2-1890/2022

УИД: 23RS0058-01-2022-002204-22

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Сочи                            01 июня 2022 года

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Леошик Г.Д.,

при секретаре Паниной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кулемзина М.А. к ОАО «Юждорстрой» в лице Арбитражного управляющего Золотарева В.А. о признании права собственности в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л :

Кулемзина М.А. обратилась в Хостинский районный суд г.Сочи с иском к ОАО «Юждорстрой», в котором просит признать право собственности в порядке приватизации на жилое помещение № площадью 11,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, третий этаж, а также обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю произвести регистрацию права собственности.

Требования мотивированы тем, что Кулемзина М.А. в связи с трудовыми отношениями с СУ-893 согласно ордера № от 11.11.1988 было предоставлено жилое помещение - комната в общежитии № площадью 11,5 кв. метров по адресу: <адрес>. В настоящее время правообладателем общежития является ОАО «Юждорстрой», что подтверждается выпиской из ЕГРН от 10.01.2022. Истец вселен в квартиру и проживает в настоящее время на законных основаниях. ОАО «Юждорстрой» решением Арбитражного суда Краснодарского края от 06.09.2011 признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена Золотарева В.А.. Между конкурсным управляющим и истцом заключен договор № от 11.12.2018 о безвозмездной передаче жилья в собственность в отношении спорной квартиры. В приватизации комнаты истцу отказано, так как право собственности ОАО «Юждорстрой» на спорное жилое помещение не зарегистрировано. В связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском.

Истец Кулемзина М.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствии, на исковых требованиях настаивала в полном объеме.

Представитель ответчика ОАО «Юждорстрой» - конкурсный управляющий Золотарева В.А. в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного слушания извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, об отложении не ходатайствовал.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, изучив материалы дела и представленные письменные доказательства в их совокупности, пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что решением Исполнительного комитета Хостинского районного Совета народных депутатов г. Сочи от 03 июля 1984 года № был утвержден акт государственной комиссии по приемке в эксплуатацию общежития в <адрес>.

Согласно пункту 1 Решения Исполнительного комитета Хостинского районного совета народных депутатов г. Сочи Краснодарского края № от 29.10.1984 года «О передаче общежития на 391 место со встроенным помещением конторы по <адрес> на баланс СУ-893 треста «Юждорстрой», застройщику – дирекции № Главдорстроя Министерства транспортного строительства СССР затраты по сооружению общежития на 391 место со встроенным помещением конторы и внутриплощадочными сетями передано на баланс СУ-893 треста «Юждорстрой». Считать блок «А» на 203 места малосемейным общежитием, блок «Б» на 188 мест общежитием обычного типа.

Распоряжением комитета по управлению государственным имуществом Краснодарского края № от 12 апреля 1993 года государственное предприятие Южный специализированный трест по строительству автомобильных дорог (трест «Юждорстрой), в который входило СУ-893, был преобразован в порядке приватизации в Южное акционерное общество открытого типа по строительству и реконструкции автомобильных дорог и аэродромов (АО «Юждорстрой) и зарегистрировано постановлением главы администрации Первомайского района г. Краснодара от 16 апреля 1993 года №.

Постановлением администрации Хостинского района г. Сочи № от 11 мая 1995 года общежитие на 199 комнат с 8-ю комнатами конторы по адресу: <адрес>, признано правомерным и зарегистрировано за СУ №893 АО «Юждорострой».

ОАО «Юждорстрой» является правопреемником АООТ «Юждорстрой», зарегистрированного постановлением главы администрации Первомайского района г. Краснодара от 16 апреля 1993 года №, в связи реорганизацией государственного предприятия Южный специализированный трест по строительству автомобильных дорог (трест «Юждорстрой).

В настоящее время правообладателем общежития по адресу: <адрес>, в котором расположена спорная жилая комнат, является ОАО «Юждорстрой», что подтверждается выпиской из ЕГРН о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости от 10.01.2022 года.

Согласно выписки из ЕГРН, нежилое здание с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежит ОАО «Юждорстрой» на праве собственности согласно плана приватизации Южного специализированного треста автодорожного строительства «Юждорстрой» от 09 апреля 1993 года. Право собственности ОАО «Юждорстрой» на указанный объект недвижимости зарегистрировано в ЕГРН 11 августа 2008 года за номером государственной регистрации: №, а также это подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от 11 августа 2008 года.

Согласно корешку ордера № от 11.11.1988 года ФИО6 предоставлена комната в общежитии № по адресу: <адрес> на основании решения администрации предприятия, местного комитета профсоюза и комитета комсомола СУ-893 /л.д.27/.

Из представленной копии свидетельства о заключении брака следует, что фамилия Богачевой после регистрации брака присвоена как Кулемзина М.А. /л.д.28/.

Из материалов дела установлено, что в комнате № зарегистрирована Кулемзина М.А. и ФИО7.

При этом от ФИО7 представлен нотариальное согласие на приватизацию квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на имя Кулемзина М.А.. ФИО7 выразила отказ от включения ее в договор передачи в собственность указанной квартиры /л.д.29/.

В приватизации комнаты истцу отказано, так как право собственности ОАО «Юждорстрой» на спорное жилое помещения не зарегистрировано.

Также из материалов дела следует, что Арбитражный суд Краснодарского края по делу № А32-10547/2010-38/276-Б решением от 06 сентября 2011 года признал ОАО "Юждорстрой" несостоятельным (банкротом) и открыл в отношении должника конкурсное производство, определением арбитражного суда Краснодарского края от 25 декабря 2017 года конкурсным управляющим ОАО «Юждорстрой» утверждена Золотарева В.А.

С даты утверждения конкурсного управляющего, в силу п. 1 ст. 129 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» №127-ФЗ от 26 октября 2002 года, она осуществляет полномочия руководителя должника и иных органов управления должника.

Между конкурсным управляющим ОАО «Юждорстрой» - Золотарева В.А. и Кулемзина М.А. заключен договор №-КП от 19 октября 2021 года о безвозмездной передаче жилья в собственность, по которому истцу безвозмездно передано занимаемое им жилое помещение в порядке приватизации №, площадью 11,4 кв.м. с кадастровым номером №, находящееся по адресу: <адрес>.

Согласно статье 1 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 04.07.1991 N 1541-1 под приватизацией жилых помещений понимается бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством (статья 7 Закона).

В соответствии с положениями статьи 18 названного Закона при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Согласно статье 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Согласно разъяснениям постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", согласно пункту 4 которого, разрешая вопрос о правомерности отказа в приватизации жилого помещения, находящегося в ведомственном жилищном фонде, необходимо учитывать, что в соответствии со статьей 18 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции Закона Российской Федерации от 23 декабря 1992 года) переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.

Гражданину не может быть отказано в приватизации жилого помещения в домах данных предприятий и учреждений и в том случае, если изменение формы собственности или ликвидация предприятий и учреждений имели место до вступления в силу статьи 18 названного Закона, поскольку действовавшее до этого времени законодательство, регулировавшее условия и порядок изменения формы собственности государственных и муниципальных предприятий и учреждений, не касалось вопросов приватизации их жилищного фонда, а законодательством, регулировавшим приватизацию жилищного фонда, не были установлены условия, которые лишили бы гражданина в указанных случаях права на получение в собственность занимаемого жилого помещения. Это положение не должно применяться, если правопреемники, изменившие форму собственности государственных и муниципальных предприятий и учреждений, на свои средства построили либо приобрели незаселенное жилое помещение, которое впоследствии явилось предметом спора о приватизации, в том числе и после введения в действие статьей 18 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции Закона от 23 декабря 1992 года).

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что истец имеет право на приобретение в собственность в порядке бесплатной приватизации в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», занимаемое им на законных основаниях жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Кулемзина М.А. к ОАО «Юждорстрой» в лице Арбитражного управляющего Золотарева В.А. о признании права собственности в порядке приватизации – удовлетворить.

Признать за Кулемзина М.А. право собственности в порядке приватизации на жилое помещение № площадью 11,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю регистрации права собственности на жилое помещение № площадью 11,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Хостинский районный суд г.Сочи в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 08 июня 2022 года.

Судья Хостинского районного суда г.Сочи                          Г.Д. Леошик

На момент опубликования не вступило в законную силу.

СОГЛАСОВАНО: СУДЬЯ: